Villa in Magnolias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Eine Villa mit drei Schlafzimmern, die sich derzeit im Bau befindet, in der Wohnlage Magnolias von Cumbre del Sol — auf einem 825 m2 großen Grundstück, mit Südwest-Ausrichtung und offenem Blick in Richtung Mittelmeer. Ein Haus, das mit einem Ausstattungsniveau entsteht — Aerothermie-Heizung, Klimaanlage über Kanalsystem, Photovoltaikanlage, vollständige Hausautomation —, das genau das widerspiegelt, wonach Käufer in diesem Teil der Costa Blanca Nord zunehmend suchen: Effizienz, Wohnkomfort und nachhaltige Qualität in einer Lage, die tatsächlich hält, was sie verspricht.

ÜBERBLICK ÜBER DIE IMMOBILIE UND ANALYSE DER AUSSICHT

Diese Villa liegt auf einem 825 m2 großen Grundstück in Magnolias, Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira, und befindet sich derzeit im Bau. Die amtlich eingetragene Wohnfläche beträgt 297 m2 und setzt sich aus vier eigenständigen Flächen zusammen: 142 m2 Wohninnenfläche, 76 m2 offene Terrasse, 52 m2 überdachte Terrasse und 27 m2 Garage — jede Fläche für sich, keine davon in einer anderen enthalten.

Die Ausrichtung ist Südwest, und der Blick vom Grundstück öffnet sich frei in Richtung Mittelmeer. Magnolias liegt am südlichen Ende von Cumbre del Sol, in einem ruhigen Wohnbereich mit 196 Parzellen zwischen 750 und 1.200 m2, angrenzend an die Naturlandschaft rund um Cala Llebeig und die Steilküste.

Der Südeingang der Urbanisation ermöglicht eine unkomplizierte Fahrt zu den Einkaufs- und Strandbereichen. Das Umfeld ist rein wohnlich, ohne Durchgangsverkehr, und die Kombination aus Grundstücksgröße, Ausrichtung und offenem Blick verleiht dieser Villa ein Raumgefühl, das in dieser Größenordnung selten zu finden ist.

INNENAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT

Mit 142 m2 Wohninnenfläche, 52 m2 überdachter Terrasse und weiteren 76 m2 offener Terrasse ist dies ein Haus, das sich nach außen hin wirklich entfaltet. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum einen Großteil des Jahres ins Freie, und die offene Terrasse bildet eine eigenständige Ebene zum Sonnenbaden, Speisen oder schlichten Verweilen mit dem Blick.

Die Innenaufteilung bietet drei Schlafzimmer, zwei vollständige Bäder und ein zusätzliches WC. Die Küche ist als offene amerikanische Küche konzipiert, die sich in den Hauptwohnbereich integriert, anstatt separat zu stehen.

Die Ausstattung wurde in allen Bereichen sorgfältig festgelegt. Der Innenbodenbelag ist großformatiges Feinsteinzeug, und die Unterdecken sind als durchgehende Trockenbaudecken ausgeführt. Die Innentüren sind massiv, lackiert oder holzfurniert, mit verdeckten Scharnieren, und die Einbauschränke werden mit Modulen, Schubladen und Regalen ausgestattet. Die Badezimmer sind mit wandhängenden WCs, besonders flachen Duschwannen oder Badewannen, Glasduschwänden aus Sicherheitsglas sowie hinterleuchteten Spiegeleinheiten mit wandhängendem Unterschrank ausgestattet.

Die Küche verfügt über Schrankmöbel mit integriertem Griff, eine Arbeitsfläche aus Silestone und Siemens-Geräten.

In technischer Hinsicht wird die Villa mit einem vollständigen Hausautomationssystem ausgestattet, das per App steuerbar ist und ein iPad umfasst. Videogegensprechanlage mit Weiterleitung auf das Mobiltelefon, Alarmanlage mit Videoverifikation, motorisierte Rollläden in den Schlafzimmern sowie ein motorisiertes Schiebetor für Fahrzeuge mit separatem Fußgängertor gehören zur Grundausstattung des Bauprojekts. Die elektrische Anschlussleistung ist auf 9,2 kW ausgelegt.

Die überdachte Privatgarage mit 27 m2 — wie das gesamte Haus in Feinsteinzeug ausgeführt — liegt innerhalb der Grundstücksgrenzen und ist über das motorisierte Tor zugänglich.

Die 5,5-kW-Photovoltaikanlage und die Vorbereitung für die Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge sind bereits im Bauprojekt vorgesehen, sodass die Infrastruktur vom ersten Tag an vorhanden ist.

Zum Außenbereich gehören ein gemauerter Grill mit Arbeitsfläche, Vorinstallation für Spüle und Steckdose, Grundstückseinfriedungsmauern und eine terrassierte Gartengestaltung. Die Terrassen- und Pooloberflächen bestehen aus rutschfestem Feinsteinzeug. Der Privatpool ist im Projekt enthalten.

TECHNISCHE EFFIZIENZ UND BAUSUBSTANZ

Diese Neubauvilla befindet sich derzeit im Bau, weshalb noch kein Energieausweis ausgestellt wurde — das Zertifikat wird am fertigen Gebäude erstellt und wird Teil der Übergabedokumentation sein.

Die technische Ausstattung gibt jedoch Aufschluss darüber, auf welchem Fundament das Haus aufgebaut wird. Die Heizung erfolgt aerothermisch über eine Daikin-Wärmepumpe, die eine Fußbodenheizung im gesamten Haus speist. Die Klimaanlage ist als Kanalsystem ausgeführt und deckt ebenfalls das gesamte Gebäude ab. Das Lüftungssystem umfasst ein Wärmerückgewinnungsgerät von Mitsubishi Electric, das die Frischluftzufuhr ohne Energieverlust regelt.

Die Gebäudehülle wurde mit Blick auf die Wärmedämmleistung konzipiert: Außenwände mit Mineralwolledämmung, außen mit Hydrophobierputz und Bateig-Naturstein oder Keramikverkleidung, innen mit schalldämmenden Trennwänden. Fenster und Verglasungen sind aus hochwertigem lackiertem Aluminium mit Wärmebrückentrennung und doppelt verglasten Climalit-Einheiten mit Sonnenschutz- und Niedrigemissionsbeschichtung. Flachdächer werden mit Kiesschüttung ausgeführt.

Die 5,5-kW-Photovoltaikanlage reduziert die Netzabhängigkeit vom ersten Einzugstag an. Dies sind die Elemente, die bei der Ausstellung des Energieausweises maßgeblich sein werden; die Bewertung selbst wird bei der Übergabe bestätigt.

LAGE UND LEBENSREALITÄT IN DER UMGEBUNG

Magnolias ist die südlichste Wohnlage von Cumbre del Sol, was bedeutet, dass der Südeingang der Urbanisation der alltägliche Zugang ist — ein praktisches Detail, das die Wege zu Strand, Einkaufsmöglichkeiten und dem Straßennetz deutlich verkürzt. Es handelt sich um ein ruhiges, rein wohnlich geprägtes Gebiet mit 196 Privatgrundstücken und keinerlei Gewerbetätigkeit innerhalb der Zone.

Entfernungen von hier im Alltag, per Straße:

1. 1 km: Einkaufszentrum CC Lirios
2. 1,3 km: Cala Llebeig
3. 1–2 km: Dreamsea Camp und Cala de los Tiestos
4. 3 km: Mercadona (großer Supermarkt, außerhalb der Urbanisation)
5. 3,2 km: Lady Elizabeth School (internationale Schule)
6. 4 km: Einkaufszentrum CC Adelfas sowie Padel- und Tennisplätze
7. 5 km: Strand Moraig
8. 5,6 km: Ortskern Benitachell
9. 6–8 km: El Portet
10. 7 km: Moraira
11. 7,1 km: Yachtclub
12. 7,4 km: Golfplatz Jávea
13. 13 km: Strand Arenal
14. 13,5 km: Jávea
15. 23,2 km: Krankenhaus
16. 97,3 km: Flughafen Alicante

Innerhalb von Cumbre del Sol ist das Adelfas-Einkaufsgebiet der Mittelpunkt für die alltägliche Versorgung: der Supermarkt Pepe La Sal (erweiterte Öffnungszeiten, auch sonntags und an Feiertagen geöffnet), ein Ärztehaus mit Apotheke, ein Sportzentrum mit Padel und Tennis sowie Restaurants wie La Cumbre. Ein Auto ist von Magnolias aus eine praktische Notwendigkeit — die oben genannten Entfernungen machen deutlich, warum, und sie zeigen gleichzeitig, wie gut die Küste und die Städte Jávea und Moraira erreichbar sind, sobald man eines hat.

In Cumbre del Sol ist Parken kein Thema: Die Straßen der Urbanisation bieten in der gesamten Anlage reichlich Platz.

ERWERBSNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE ABSICHERUNG

Der Kauf einer Immobilie im Bau in Spanien ist ein klar geregelter Prozess, und wer den Kostenrahmen vor der Verhandlung kennt, geht ohne Überraschungen in die Entscheidung.

Bei diesem Kauf handelt es sich um einen Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft. Die anfallenden Steuern bei einem Neubau betragen 10 % Mehrwertsteuer (IVA) zuzüglich 1,4 % Stempelsteuer (AJD, Actos Jurídicos Documentados) — anstelle der Grunderwerbsteuer, die bei Bestandsimmobilien gilt. Darüber hinaus sollten rund 2–3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsberatung eingeplant werden — bei höheren Kaufpreisen liegt dieser Anteil erfahrungsgemäß eher am unteren Ende dieser Spanne. Die gesamten Erwerbsnebenkosten liegen damit üblicherweise bei rund 13,4–14,4 % über dem vereinbarten Kaufpreis. Ihr unabhängiger Anwalt erstellt eine vollständige Aufstellung auf Basis des tatsächlichen Kaufpreises — ohne versteckte Kosten.

Bei einem Kauf, bei dem vor Übergabe des Hauses Ratenvorauszahlungen geleistet werden, verlangt das spanische Recht vom Bauträger, diese Beträge durch eine Bankbürgschaft oder Versicherungspolice zugunsten des Käufers abzusichern und auf einem gesondert geführten Konto zu verwahren. Der unabhängige Anwalt prüft die Einhaltung dieser gesetzlichen Anforderungen, bevor Gelder fließen.

Der registrierte Makler (RAICV), der diese Transaktion begleitet, ist gesetzlich verpflichtet, eine Berufshaftpflichtversicherung sowie eine Kautionsversicherung zum Schutz etwaiger hinterlegter Gelder während des Kaufprozesses zu unterhalten — die gesetzlich vorgeschriebenen Sicherheiten für jeden registrierten Immobilienmakler in der Valencianischen Gemeinschaft.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Was umfasst die amtliche Wohnfläche von 297 m2, und wie verhalten sich die einzelnen Flächenangaben zueinander?

Die amtlich eingetragene Wohnfläche von 297 m2 dieser Villa in Cumbre del Sol setzt sich aus vier eigenständigen Flächen zusammen: 142 m2 Wohninnenfläche, 76 m2 offene Terrasse, 52 m2 überdachte Terrasse und 27 m2 Garage — jede davon ein eigenes Konzept, keine in einer anderen enthalten. Das Grundstück mit 825 m2 ist von all diesen Flächen getrennt und nicht Teil der 297 m2.

Wie funktioniert der Kauf- und Rechtsschutzprozess für einen ausländischen Käufer beim Erwerb eines Neubaus im Bau?

Der Kauf eines im Bau befindlichen Hauses in Spanien ist gesetzlich geregelt und schützt den Käufer in jeder Phase. Das spanische Recht verpflichtet den Bauträger, Ratenvorauszahlungen auf einem gesonderten Konto zu verwahren und durch eine Bankbürgschaft oder Versicherungspolice auf den Namen des Käufers abzusichern — den vollen gezahlten Betrag einschließlich Steuern und gesetzlicher Zinsen. Der unabhängige Anwalt führt eine rechtliche und technische Due-Diligence-Prüfung durch, bevor Gelder überwiesen werden: Er prüft die Baugenehmigung, den Grundbuchstatus und die Einhaltung der Absicherungspflicht durch den Bauträger. Die NIE (Número de Identificación de Extranjero), Ihre spanische Steueridentifikationsnummer, ist vor der Unterzeichnung der notariellen Urkunde zwingend erforderlich und wird über ein spanisches Konsulat, eine zuständige Polizeidienststelle in Spanien oder über einen bevollmächtigten Rechtsvertreter beantragt. Nach Übergabe des Hauses gewährt das spanische Recht drei gesetzliche Gewährleistungsfristen ab dem formellen Übergabedatum: ein Jahr für Mängel an Ausstattung und Oberflächen, drei Jahre für Mängel an Bauteilen und Installationen, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen, und zehn Jahre für Strukturmängel, abgesichert durch eine verpflichtende Versicherungspolice.

Welche Erwerbsnebenkosten fallen beim Kauf einer Neubauvilla in der Valencianischen Gemeinschaft an, und gibt es Kosten, die Käufer oft überraschen?

Ein Neubaukauf in der Valencianischen Gemeinschaft ist mit 10 % Mehrwertsteuer und 1,4 % Stempelsteuer belastet — allein an Steuern also rund 11,4 %. Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsberatung kommen mit weiteren ca. 2–3 % hinzu, sodass die Gesamtnebenkosten üblicherweise bei rund 13,4–14,4 % über dem vereinbarten Kaufpreis liegen. Bei höheren Kaufpreisen tendieren die Berufsgebühren eher zum unteren Ende dieser Spanne. Es gibt keine versteckten Kosten in diesem Rahmen: Ihr unabhängiger Anwalt erstellt vor der Unterschrift eine vollständige Aufstellung auf Basis des tatsächlichen Kaufpreises, sodass der Gesamtbetrag im Voraus feststeht.

PROFESSIONELLE BERATUNG UND DOKUMENTATIONSANFRAGE

Das Verwaltungsteam steht Ihnen zur Verfügung, um einen Privatbesuch auf dem Grundstück und der Baustelle zu koordinieren, Sie ausführlich durch die technischen Ausstattungsdetails zu führen und die verfügbare Projektdokumentation bereitzustellen — einschließlich Grundrisse, Materialverzeichnisse und die Bürgschaftsdokumentation des Bauträgers. Wenn Sie die Unterlagen im Detail prüfen möchten oder konkrete Fragen zum Bauprogramm oder zum rechtlichen Ablauf haben, ist das Team der richtige Ansprechpartner. Sprechen Sie uns an, um einen für Sie passenden Termin zu vereinbaren.