Villa in Jazmines, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Diese Villa mit vier Schlafzimmern wird von Grund auf neu in Jazmines geplant – dem exklusiven Villenviertel innerhalb von Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord. Eine Zone, in der jedes Grundstück Meerblick bietet und es kein Standardprodukt gibt. Mit 270 m² Wohnfläche, 144 m² Terrasse und privatem Infinity-Pool auf einem 870 m² großen Grundstück ist dies ein Zuhause für Menschen, die das mediterrane Leben in seiner vollsten Form suchen – präzise nach ihren Maßstäben gebaut.

OBJEKTÜBERSICHT UND LAGEANALYSE

Diese Villa in Jazmines, Cumbre del Sol, liegt auf einem 870 m² großen Grundstück mit Südwestausrichtung und unverbautem Meerblick – eine Lage, die sowohl für den ganzjährigen Wohnsitz als auch für die langen, ruhigen Saisonen gemacht ist, die die Costa Blanca Nord so besonders machen.

Die amtlich eingetragene Wohnfläche des Objekts beträgt 525 m². Diese setzt sich zusammen aus 270 m² Innenwohnfläche, 144 m² offener Terrasse, 57 m² überdachter Terrasse, 48 m² Garage und 6 m² Abstell- und Technikraum. Das 870 m² große Grundstück ist separat ausgewiesen und in dieser Gesamtfläche nicht enthalten.

Die Südwestausrichtung eröffnet von diesem Teil von Jazmines aus ein Panorama über die Sierra de Bernia und das Tal. Der 180-Grad-Mediterranbogen, den Jazmines insgesamt bietet – mit Wahrzeichen wie Ibiza, dem Peñón de Ifach und Moraira, die von verschiedenen Grundstücken der Zone aus sichtbar sind – vermittelt, wie das Leben auf dieser Terrasse sich wirklich anfühlt. Jedes Grundstück in Jazmines hat Meerblick: Das ist ein definierendes Merkmal der Zone, keine Variable.

RAUMAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT

Dies ist ein Zuhause, das sowohl als dauerhafter Erstwohnsitz als auch als ausgedehnter Saisonsitz funktioniert – Größe, Ausstattung und das Drei-Etagen-Konzept sind großzügig genug für eine Familie und durchdacht genug für ein Paar, das komfortabel Gäste empfangen möchte.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen:

1. Hauptgeschoss: Der Tagesbereich ist als eine einzige offene, fließende Komposition angelegt – Wohnzimmer, Essbereich und Küche mit großer zentraler Kochinsel gehen nahtlos ineinander über. Die gesamte Front dieser Ebene öffnet sich zu einer Panoramaterrasse und dem privaten Infinity-Pool in organischer Form. Ein eingebauter Grillbereich mit Arbeitsfläche, Spüle und Unterschränken vervollständigt den Außenküchenbereich; eine Außendusche versorgt die Poolterrasse direkt.
2. Obergeschoss: Die Schlafebene nimmt dieses Stockwerk vollständig ein. Drei Schlafzimmer, alle mit großzügigen Proportionen, jedes mit eigenem Bad en suite und direktem Terrassenzugang. Die Hauptsuite blickt mit freier Sicht auf das Mittelmeer. Die überdachte Garage – mit Platz für zwei Fahrzeuge – befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
3. Untergeschoss: Ein großer offener Raum mit eigener Außenterrasse, anpassbar an die jeweiligen Bedürfnisse: zusätzliches Schlafzimmer oder Gästeapartment, Wellnessbereich, Heimgymnasium, Heimkino oder Studio.

Das vierte Schlafzimmer ist der anpassbare Bereich im Untergeschoss; die Ausstattung sieht hierfür vollständig einen eigenen Außenterrassenzugang vor.

Die Innenausstattung ist durchgehend auf höchstem Niveau. Böden aus großformatigem Feinsteinzeug in den Wohn- und Terrassenbereichen, mit der Option auf Parkett in der Hauptsuite. Durchgehende Gipskartondecken mit eingelassener technischer LED-Beleuchtung. Raumhohe Innentüren, massiv, lackiert oder furniert, mit verdeckten Scharnieren. Einbauschränke und Ankleidezimmer sind maßgefertigt mit vollständiger Modul-, Schubladen- und Regalkonfiguration.

Die Küche ist mit einer Silestone-Arbeitsplatte, Miele-Geräten und einem Wasserenthärter ausgestattet. Die Bäder verfügen über Hansgrohe-Armaturen, wandhängende Sanitärobjekte, raumhohe Duschabtrennungen aus Sicherheitsglas und beleuchtete Waschtischspiegel.

Das Klimasystem versorgt das gesamte Haus: Fußbodenheizung mit Wasserkreislauf über eine Aerothermie-Wärmepumpe durchzieht jeden Raum, und eine Klimaanlage mit Kanalführung und Airzone-Thermostatzonierung übernimmt Kühlung und ergänzende Heizung unabhängig voneinander. Eine Mitsubishi Electric Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für kontinuierliche Frischluftzufuhr ohne Energieverlust.

Das Hausautomationssystem umfasst zwei Steuerungs-iPads und einen Smart Speaker. Die Sicherheit wird durch eine festverdrahtete Alarmanlage mit Videoüberprüfung und eine Videosprechanlage mit Mobilweiterleitung gewährleistet. Die Elektroinstallation läuft mit 15 kW, eine Photovoltaikanlage mit 5,5 kW ist inklusive, und ein Ladepunkt für Elektrofahrzeuge ist in der Garage installiert. Ein Kamin ist im Projekt vorgesehen. Alle Terrassenbrüstungen bestehen aus rahmenlosen Glasscheiben aus extraklarem Glas.

Die Außenbegrenzung des Grundstücks folgt dem für Jazmines typischen Natursteinmauer-Konzept, das zu jeder Villa der Zone gehört – dazu kommt ein Garten mit Terrassenbepflanzung, automatischer Bewässerung und Trockensteinmauern als Stützmauern.

TECHNISCHE EFFIZIENZ UND BAUQUALITÄT

Bei dieser Neubauvilla handelt es sich derzeit um ein Projekt im Planungsstadium; ein Energieausweis liegt daher noch nicht vor und wird im Zuge des Projektfortschritts als Teil der Unterlagen bereitgestellt.

Was die technische Ausstattung klar erkennen lässt: Der energetische Ansatz ist konsequent und durchdacht. Die Aerothermie-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und kann gleichzeitig effizient Warmwasser bereitstellen. Die kanalgeführte Klimaanlage ist raumweise über Airzone-Thermostate zoniert, sodass nur bewohnte Bereiche konditioniert werden. Die 5,5-kW-Photovoltaikanlage deckt einen Teil des Stromverbrauchs direkt ab. Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung konditioniert die Zuluft, ohne die bereits im Gebäude vorhandene Wärmeenergie zu verlieren.

Die Gebäudehülle ist mit Mineralwolle in den Außenwänden gedämmt, außen mit hydrophobem Putz, Naturstein und großformatiger Keramikverkleidung abgeschlossen. Innenwände enthalten Schalldämmung. Hochleistungs-Aluminiumrahmen für Fenster und Türen – nach Technal- oder Schüco-Standard – sind wärmegedämmt und mit doppeltem Climalit-Wärmeschutzglas mit Sonnenschutzbeschichtung ausgestattet.

Diese Kombination – passive Hüllenqualität, aktive Aerothermie-Klimatisierung, Photovoltaikanlage und Lüftung mit Wärmerückgewinnung – ist das, was die technische Dokumentation belegt. Der Energieausweis wird die Einstufung zu gegebener Zeit bestätigen.

LAGE UND ALLTAG VOR ORT

Jazmines liegt am südlichen Eingang zu Cumbre del Sol – wer hier wohnt, wacht in einem Viertel aus freistehenden Luxusvillen auf, ohne Apartmentblöcke und ohne Reihenhäuser, dessen Straßen ausschließlich Bewohner und ihre Gäste nutzen.

Die internationale Schule Lady Elizabeth ist 2,4 km entfernt, innerhalb von Cumbre del Sol selbst – ein wesentlicher Aspekt für Familien, die dauerhaft hierherziehen. Für den täglichen Einkauf liegt das CC Lirios 1,8 km entfernt, das CC Adelfas 3,4 km; der Mercadona-Supermarkt ist 3 km entfernt. Das Ortszentrum von Benitachell ist 4,7 km entfernt.

Von allen Zonen innerhalb von Cumbre del Sol liegt Jazmines am nächsten zu Moraira – 6,6 km auf der Straße –, was die Restaurants, die Marina und den Wochenmarkt des Städtchens zu einem praktischen Teil des Alltags macht und nicht nur zu einem gelegentlichen Ausflugsziel. Jávea ist 12,7 km entfernt.

An der Küste: Die Cala Llebeig ist 3 km entfernt, die Cala del Moraig 4,7 km. Der Golfplatz ist 6,6 km und der Yachtclub 6,9 km entfernt. Das Referenzkrankenhaus ist 22,4 km entfernt, der Flughafen Alicante 97 km.

Ein Auto ist für das tägliche Leben hier unverzichtbar – die Entfernungen machen das deutlich. Parken ist in ganz Cumbre del Sol kein Problem, auch nicht in der Hauptsaison.

ERWERBSKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEITEN

Der Kauf eines Neubaus in der Valencianischen Gemeinschaft ist ein klar geregelter Prozess; wer den Kostenrahmen von Anfang an kennt, erlebt beim Notartermin keine Überraschungen.

Bei einem Neubau gelten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) auf den Kaufpreis sowie 1,4 % Grunderwerbsteuer in Form der Stempelsteuer (AJD, Actos Jurídicos Documentados) – nicht die beim Wiederverkauf anfallende Übertragungssteuer. Zusätzlich sollten ca. 2–3 % für Notarkosten, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsberatung eingeplant werden; bei höheren Kaufpreisen liegt dieser Anteil typischerweise am unteren Ende der Spanne. Insgesamt belaufen sich die Erwerbsnebenkosten für einen Neubau in dieser Region in der Regel auf etwa 13,4–14,4 % über dem vereinbarten Kaufpreis. Ihr unabhängiger Anwalt wird die genaue Aufstellung auf Basis des vereinbarten Preises erstellen – ohne versteckte Kosten.

Das spanische Recht verpflichtet den Bauträger, alle vor der Übergabe geleisteten Ratenzahlungen durch eine Bankgarantie oder eine Versicherungspolice zugunsten des Käufers abzusichern und die Beträge auf einem separaten Sonderkonto zu verwahren. Diese Verpflichtung entsteht mit Erteilung der Baugenehmigung. Ihr unabhängiger Anwalt prüft die Einhaltung dieses Rahmens – einschließlich Grundbuchstatus, Planungskonformität und aller Genehmigungsunterlagen – bevor Mittel freigegeben werden.

Die Zusammenarbeit mit einem beim RAICV eingetragenen Makler (Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana) bietet eine zusätzliche Schutzebene: Pflichtversicherung für Berufshaftpflicht und eine Kautionsversicherung, die alle während der Transaktion verwahrten Kundenmittel absichert, sind für eingetragene Makler gesetzliche Pflicht – keine freiwillige Leistung.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Was umfasst die amtliche Wohnfläche von 525 m² tatsächlich?

Die 525 m² sind die gesamte eingetragene Wohnfläche dieser Villa und setzen sich zusammen aus 270 m² Innenwohnfläche, 144 m² offener Terrasse, 57 m² überdachter Terrasse, 48 m² Garage und 6 m² Abstell- und Technikraum. Das 870 m² große Grundstück ist separat ausgewiesen und in dieser Gesamtfläche nicht enthalten. Jede dieser Flächen ist eine eigenständige Größe; keine ist in einer anderen enthalten.

Welchen Ausweis benötige ich als nicht-spanischer Käufer vor der Unterzeichnung?

Jeder nicht-spanische Staatsbürger, der in Spanien Immobilien erwirbt, benötigt vor der Unterzeichnung der Kaufurkunde oder der Eintragung ins Grundbuch einen NIE – Número de Identificación de Extranjero. Er ist außerdem erforderlich, um ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und Versorgungsverträge abzuschließen. Die Beantragung ist über ein spanisches Konsulat im Heimatland, bei einer zuständigen Polizeidienststelle in Spanien oder über einen bevollmächtigten Rechtsvertreter möglich. Ihr unabhängiger Anwalt wird Sie zum praktischsten Weg für Ihre individuelle Situation beraten.

Welchen Schutz habe ich, wenn ich Zahlungen leiste, bevor die Villa fertiggestellt ist?

Das spanische Recht verpflichtet den Bauträger, jede vor der Übergabe geleistete Ratenzahlung durch eine Bankgarantie oder eine auf den Käufer ausgestellte Versicherungspolice abzusichern, wobei die Mittel auf einem gesonderten Konto gehalten werden. Wird der Bau nicht fertiggestellt, sind diese Beträge – einschließlich Steuern und gesetzlicher Zinsen – innerhalb von dreißig Tagen zurückzuerstatten; kommt der Bauträger dem nicht nach, richtet sich der Anspruch gegen den Garanten. Ihr unabhängiger Anwalt bestätigt, dass diese Garantien ordnungsgemäß vorhanden sind, bevor Sie Mittel freigeben. Dies ist eines der zentralen Prüfpunkte im rechtlichen Sorgfaltsprozess.

FACHKUNDIGE BERATUNG UND DOKUMENTENANFRAGE

Das Verwaltungsteam steht Ihnen zur Verfügung, um Sie durch die Projektunterlagen zu führen, die vollständige Qualitätsbeschreibung bereitzustellen und einen persönlichen Besichtigungstermin auf dem Grundstück zu arrangieren – damit Sie Aussicht und Lage selbst erleben können.

Wenn Sie die technische Dokumentation erhalten oder den aktuellen Projektstand ausführlicher besprechen möchten, nehmen Sie direkt Kontakt auf – das Team antwortet zeitnah.