Villa in Kalmias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Eine Villa mit drei Schlafzimmern, die sich derzeit im Bau befindet – in Kalmias, einem der etabliertesten Wohngebiete von Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord. Mit Südostausrichtung, Meerblick, privatem Pool und einer Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt, ist diese Villa ein Zuhause, das zum Leben gemacht ist – als ganzjähriger Erstwohnsitz ebenso wie als durchdachter Zweitwohnsitz.

ÜBERBLICK ÜBER DIE IMMOBILIE UND ANALYSE DER AUSSICHTEN

Diese Villa steht auf einem eigenen Grundstück von 1.124 m² in Kalmias, Cumbre del Sol, und öffnet sich mit Südostausrichtung dem Meer entgegen – ab den Morgenstunden füllt das Licht die Hauptwohnbereiche. Kalmias ist ein gewachsenes Gebiet freistehender Villen – keine Apartmentblöcke, keine Doppelhaushälften –, was dem Blick Weite und dem Viertel eine echte, ganzjährige Ruhe verleiht.

Die Südostausrichtung bringt die Morgensonne direkt in die Wohnräume, und der Ausblick reicht über das Mittelmeer bis hin zum El Portet de Moraira. Nachts zeichnet sich die beleuchtete Küste zwischen Moraira und Calpe gegen das Dunkel ab.

Die amtlich erfasste Wohnfläche dieser Villa beträgt 354 m² – die Summe aus 219 m² Wohnfläche im Inneren, 99 m² Terrasse, 3 m² überdachter Terrasse und 33 m² Garage. Das Grundstück mit 1.124 m² ist in dieser Zahl nicht enthalten. Der private Pool liegt innerhalb der Außenanlagen des Grundstücks.

RAUMAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT

Diese Villa eignet sich hervorragend für eine Familie, die ein ganzjähriges Zuhause in der Sonne sucht, oder für alle, die einen ernsthaften Zweitwohnsitz wünschen – großzügig genug, um ihn komfortabel zu teilen, mit eigenem Bad für jedes Schlafzimmer und Wohnräumen, die auf das Außenleben ausgerichtet sind, zu dem dieses Klima täglich einlädt.

Die Villa verteilt sich auf zwei Ebenen:

1. Hauptgeschoss: Ein offener Tagesbereich verbindet Wohnzimmer, Essbereich und integrierte Küche in amerikanischer Bauweise – ein Grundriss, der durch große Glasfronten natürlich auf die Hauptterrasse, den Pool und den Garten übergeht. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en suite.
2. Obergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en suite. Auf dieser Ebene befinden sich auch der überdachte Stellplatz sowie die Neben- und Technikräume.

Die Küche ist mit grifflosem Mobiliar, einer Silestone-Arbeitsplatte und Siemens-Geräten ausgestattet. Alle Bäder sind mit wandhängenden WCs, flachen Duschwannen oder Badewannen, Trennscheiben aus gehärtetem Glas sowie beleuchteten Spiegeleinheiten mit wandhängendem Unterschrank ausgestattet – eine Qualität, die konsequent und durchdacht ist, nicht bloß dekorativ.

Die 99 m² Terrasse und die 3 m² überdachte Terrasse öffnen sich direkt vom Hauptwohnbereich und verbinden das Innere mit Pool und Garten. Der private Pool ist ebenso nach Südosten ausgerichtet wie die Wohnräume.

Der überdachte Stellplatz ist in das Obergeschoss integriert, zusammen mit den Technikräumen – Ankommen und Abfahren bleiben so praktisch und geschützt. Der Bodenbelag im Innenbereich, in den Zugangsbereichen und im Stellplatz ist durchgehend in Feinsteinzeug; Terrasse und Poolumrandung in rutschfestem Feinsteinzeug.

Die Baukonstruktion ist durchdacht und hochwertig. Außenwände sind mit Mineralwolle gedämmt und mit wasserabweisendem Putz in Kombination mit Bateig-Stein oder Keramikverkleidung versehen. Die Innenwände sind schallisoliert. Die Außenkarppenterie besteht aus hochwertigem, lackiertem Aluminium mit thermischer Trennung (RPT) und Climalit-Doppelverglasung mit Sonnenschutz und Wärmeschutzbeschichtung. In allen Schlafzimmern sind motorisierte Rollläden eingebaut. Das Eingangstor ist aus eloxiertem Aluminium in Silber; das Fahrzeugtor ist motorisiert und als Schiebetor ausgeführt; das Fußgängertor ist als Flügeltor gestaltet. Innentüren sind massiv, lackiert oder holzfurniert mit verdeckten Scharnieren; Einbauschränke sind maßgefertigt mit Modulen, Schubladen und Regalen.

Eine Klimaanlage mit Kanalführung versorgt die gesamte Villa, gespeist von einer Daikin-Aerothermie-Wärmepumpe, die auch die Fußbodenheizung antreibt – die ihrerseits das gesamte Haus abdeckt. Eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung von Mitsubishi Electric läuft im gesamten Gebäude. Dieses Zusammenspiel sorgt für ganzjährigen Komfort mit einem System, das im Betrieb wirklich effizient ist.

Die Villa verfügt außerdem über ein Hausautomationssystem mit einem Steuerungs-iPad, Jung-Elektromechanismen, einem Videogegensprechsystem mit Weiterleitung auf das Mobiltelefon sowie einer Alarmanlage mit Videoüberprüfung. Der elektrische Anschluss ist auf 9,2 kW ausgelegt, eine Photovoltaikanlage mit 5,5 kW ist inklusive, und es besteht eine Vorinstallation für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge – ein praktisches Detail für alle, die bereits mit einem Elektroauto unterwegs sind oder dies planen.

Im Außenbereich gehört ein gemauerter Grillplatz mit Sitzbank – vorinstalliert für Spüle und Außensteckdose – zur Ausstattung bei der Übergabe. Das Grundstück ist durch Umfassungsmauern eingegrenzt, der Garten in Terrassen angelegt. Flachdächer sind mit Kies abgedeckt.

TECHNISCHE EFFIZIENZ UND NACHHALTIGKEIT

Diese Neubau-Villa befindet sich derzeit im Bau, weshalb zum jetzigen Zeitpunkt kein Energieausweis vorliegt; er ist Teil der Dokumentation, die im Verlauf des Projekts bereitgestellt wird.

Was die Ausstattung klar erkennen lässt, ist der Gedanke hinter den Energiesystemen des Gebäudes. Die Aerothermie-Wärmepumpe treibt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Kanalklimanlage an – eine einzige, effiziente Quelle für ganzjährigen Wohnkomfort. Die Photovoltaikanlage mit 5,5 kW trägt zur Eigenstromerzeugung bei. Die Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung reduziert Energieverluste und erhält gleichzeitig die Luftqualität. Die hochwertige Verglasung mit Sonnenschutz- und Wärmeschutzbeschichtung sowie die Mineralwolledämmung der Außenwände sorgen dafür, dass die Gebäudehülle Temperatur hält, statt sie zu verlieren.

Das spanische Recht verpflichtet den Bauträger, sämtliche vor der Übergabe geleisteten Teilzahlungen durch eine Bankgarantie oder eine Versicherungspolice zugunsten des Käufers abzusichern, wobei diese Beträge auf einem gesonderten Sonderkonto verwahrt werden müssen. Nach Fertigstellung und Übergabe gelten drei gesetzliche Gewährleistungsfristen ab dem Übergabedatum: ein Jahr für Mängel an der Ausführung, drei Jahre für Mängel an Bauelementen und Installationen, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen, und zehn Jahre für Strukturmängel – letzteres durch eine Pflichtversicherung abgesichert. Ihr unabhängiger Anwalt bestätigt die Einhaltung all dieser Vorgaben, bevor Mittel freigegeben werden.

LAGE UND LEBENSREALITÄT IN DER UMGEBUNG

In Kalmias zu leben bedeutet, in einem echten Wohngebiet zu leben – freistehende Villen auf privaten Grundstücken, kein Durchgangsverkehr, ein ruhiger Rhythmus, der das ganze Jahr über anhält und nicht nur im Sommer. Das Gebiet gehört zu Cumbre del Sol, in Benitachell, und liegt in angenehmer Entfernung sowohl zu Moraira als auch zu Jávea, ohne sich von beiden abgelegen anzufühlen.

Die nächste Nahversorgung ist nah: Das Einkaufszentrum CC Lirios ist 1,2 km entfernt. Das CC Adelfas – mit dem Supermarkt Pepe La Sal, dem Restaurant La Cumbre, einem Ärztezentrum und Sportanlagen – ist 4,4 km entfernt. Ein Mercadona-Supermarkt liegt 2,5 km entfernt. Die internationale Lady Elizabeth School, innerhalb von Cumbre del Sol, ist 3,4 km entfernt.

Für Küste und Freizeit:

1. Cala Llebeig: 2,4 km auf dem Straßenweg
2. Cala del Moraig: 5 km auf dem Straßenweg
3. Reitanlage und Sportplätze: zwischen 1 und 4,4 km auf dem Straßenweg
4. Yachtclub: 6,9 km auf dem Straßenweg
5. Golfplatz bei Jávea: 7,6 km auf dem Straßenweg

Für die umliegenden Ortschaften:

1. Moraira: 6,8 km auf dem Straßenweg
2. Benitachell Ortskern: 5,8 km auf dem Straßenweg
3. Jávea: 13,8 km auf dem Straßenweg
4. Referenzkrankenhaus: 23,4 km auf dem Straßenweg
5. Flughafen Alicante: 97,1 km auf dem Straßenweg

Alle Entfernungen sind Straßenentfernungen. Ein Auto ist hier für den Alltag unverzichtbar – das Gebiet ist weitläufig, und Küste, Dienstleistungen und Ortschaften sind nur mit dem Fahrzeug erreichbar. Das Parken ist in ganz Cumbre del Sol reichlich vorhanden, auch auf dem Höhepunkt des Sommers.

ERWERBSNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE ABSICHERUNG

Den Kauf einer Neubau-Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft abzuwickeln ist unkompliziert, wenn die Kosten von Anfang an klar auf dem Tisch liegen – und es gibt keine versteckten Posten.

Beim Kauf einer Neubau-Immobilie fallen 10 % Mehrwertsteuer (IVA) sowie 1,4 % Grunderwerbsteuer (AJD – Actos Jurídicos Documentados) auf den vereinbarten Kaufpreis an. Dazu kommen rund 2–3 % für Notarkosten, Grundbucheintragung und unabhängige rechtliche Beratung; bei höherpreisigen Immobilien liegt dieser Anteil in der Regel eher am unteren Ende der Spanne. Die gesamten Erwerbsnebenkosten bei einem Neubau belaufen sich damit in der Regel auf etwa 13,4–14,4 % über dem vereinbarten Kaufpreis. Ihr unabhängiger Anwalt schlüsselt den genauen Betrag bezogen auf den vereinbarten Preis auf – ohne Überraschungen.

Dieser unabhängige Anwalt ist keine Formsache. Bevor Mittel fließen, prüft er den Grundbuchstand der Immobilie, bestätigt, dass das Grundstück frei von etwaigen Altlasten oder Belastungen ist, überprüft die ordnungsgemäße Erteilung aller Genehmigungen und stellt sicher, dass die gesetzlichen Verpflichtungen des Bauträgers – einschließlich der Absicherung der Teilzahlungen – korrekt erfüllt sind.

Der eingetragene Makler (RAICV), der diese Transaktion betreut, ist gesetzlich verpflichtet, eine Berufshaftpflichtversicherung und eine dauerhafte Bürgschaft zu unterhalten, die sämtliche während der Transaktion verwahrten Kundengelder absichert. Dies ist keine kommerzielle Aussage, sondern eine gesetzliche Pflicht nach dem Verbraucherschutzrecht der Valencianischen Gemeinschaft – und einer der Gründe, warum die Zusammenarbeit mit einem eingetragenen Makler von Bedeutung ist.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Wie sind meine Zahlungen vor der Übergabe der Immobilie abgesichert?

Das spanische Recht verpflichtet den Bauträger eines Neubaus, sämtliche vor der Übergabe geleisteten Teilzahlungen durch eine Bankgarantie oder eine Versicherungspolice zugunsten des Käufers abzusichern, wobei diese Gelder auf einem gesonderten Sonderkonto verwahrt werden. Wird der Bau nicht fertiggestellt, muss der Bauträger innerhalb von dreißig Tagen zurückzahlen; kommt er dem nicht nach, richtet sich der Anspruch gegen den Garanten. Ihr unabhängiger Anwalt bestätigt, dass diese Absicherungen korrekt in Kraft sind, bevor Mittel freigegeben werden – diese Prüfung gehört zu seiner regulären Sorgfaltspflicht vor dem Kauf.

Welchen behördlichen Schritt muss ich als nicht-spanischer Käufer vor der Unterzeichnung unternehmen?

Jede nicht-spanische Person, die in Spanien eine Immobilie erwirbt, benötigt zunächst eine NIE – Número de Identificación de Extranjero –, die steuerliche Identifikationsnummer, die für die Unterzeichnung der notariellen Urkunde, die Grundbucheintragung, die Eröffnung eines spanischen Bankkontos und den Abschluss von Versorgungsverträgen erforderlich ist. Sie kann über ein spanisches Konsulat im Heimatland, bei einer zuständigen Polizeidienststelle in Spanien oder über einen rechtlichen Vertreter mit Vollmacht beantragt werden. Das Verwaltungsteam weist Sie gerne auf die richtigen Anlaufstellen hin; Ihr Anwalt klärt, was in Ihrer konkreten Situation erforderlich ist.

Was umfasst die amtliche Wohnfläche von 354 m² genau?

Die 354 m² sind die Summe aller für diese Immobilie erfassten Flächen mit Ausnahme des Grundstücks: 219 m² Wohnfläche im Inneren, 99 m² Terrasse, 3 m² überdachte Terrasse und 33 m² Garage. Diese vier Werte ergeben zusammen die Gesamtfläche, wobei keine der Flächen in einer anderen enthalten ist – überdachte Terrasse und Hauptterrasse werden separat erfasst. Das Grundstück mit 1.124 m² ist vollständig von der Wohnfläche getrennt. Wenn Sie eine vollständige Aufschlüsselung zusammen mit der technischen Dokumentation wünschen, stellt das Verwaltungsteam diese auf Anfrage gerne bereit.

FACHKUNDIGE BERATUNG UND DOKUMENTATIONSANFRAGE

Das Verwaltungsteam steht zur Verfügung, um einen privaten Besichtigungstermin vor Ort zu koordinieren, die Ausstattung im Detail vorzustellen und den Zugang zur vollständigen technischen Dokumentation zu arrangieren, sobald diese im Projektverlauf vorliegt. Wenn Sie die Grundrisse, die Qualitätsbeschreibung oder weitere Unterlagen einsehen möchten, wenden Sie sich direkt an das Team – es stellt Ihnen alles Benötigte zusammen.