Villa in der Projektphase in Jazmines, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Eine Villa mit drei Schlafzimmern, die sich derzeit in der Projektphase befindet, in Jazmines — einer der unverwechselbarsten Adressen innerhalb von Cumbre del Sol, einer Zone, die ausschließlich Luxusvillen gewidmet ist, jede auf ihrem eigenen Grundstück, zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord. Mit Südwestausrichtung, einem 1.196 m² großen Grundstück und einer Architektur, die um auskragende Baukörper aus Naturstein und Sichtbeton konzipiert wurde, ist dies ein Zuhause, das von Grund auf für eine bestimmte Art zu leben entworfen wurde.

ÜBERSICHT DER IMMOBILIE UND ANALYSE DER AUSSICHTEN

Diese Villa in Jazmines, Cumbre del Sol, vereint ein 1.196 m² großes Privatgrundstück, eine Südwestausrichtung und eine gesamte offizielle Wohnfläche von 600 m² — eine Kombination, die in einer Zone, die ausschließlich nach Luxusstandard baut, außergewöhnlich selten ist. Jazmines liegt am südlichen Eingang von Cumbre del Sol, in Benitachell, und kein anderer Bereich der Urbanisation liegt näher an Moraira.

Die offizielle Wohnfläche von 600 m² setzt sich aus fünf separaten Teilflächen zusammen: 240 m² Innenwohnfläche, 240 m² Terrasse, 69 m² überdachte Terrasse, 42 m² Garage und 9 m² Abstell- und Technikraum. Keine dieser Flächen ist in einer anderen enthalten — die überdachte Terrasse und die offene Terrasse werden getrennt gezählt, und jede der übrigen Flächen ist ein eigenständiger Summand. Das Grundstück von 1.196 m² ist das Land, auf dem die Villa steht, und ist nicht Teil der Wohnfläche.

Die Südwestausrichtung macht diese Villa zu einem der weniger häufigen Grundstücke in Jazmines. Die Zonendaten sind präzise darin, was dies für die Aussicht bedeutet: Von südwestlich ausgerichteten Grundstücken öffnet sich der Blick über die Sierra de Bernia und das Tal. Die Zone als Ganzes ist über ein 180-Grad-Panorama des Mittelmeers konfiguriert, und zu den Wahrzeichen, die von gut positionierten Grundstücken aus sichtbar sind, gehören der Peñón de Ifach, Ibiza, Cabo de la Nao, Moraira und offenes Meer — welche davon von diesem spezifischen Grundstück aus zu sehen sind, lässt sich am besten vor Ort bestätigen.

Jedes Grundstück in Jazmines wird mit Umfriedungsmauern aus trocken gesetztem Naturstein gebaut: Das ist ein prägendes Merkmal der Zone, keine Option.

INNENAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT

Ob Sie einen dauerhaften Hauptwohnsitz oder ein Feriendomizil von echtem Maßstab planen — diese Villa ist auf drei Ebenen angeordnet, eine Aufteilung, die jedem Lebensbereich seine eigene Etage gibt, ohne dass eine in die andere übergeht.

1. Erdgeschoss: Hier versammeln sich die Hauptwohnbereiche — ein offener Wohn- und Essbereich, eine offene Küche mit Kücheninsel und Silestone-Arbeitsfläche, ein Gäste-WC sowie die Hauptsuite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad. Dies ist das gesellschaftliche Herzstück des Hauses, wo Innen- und Außenraum am direktesten miteinander verbunden sind.
2. Obergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmersuiten, jede mit eigenem Bad und Terrassenzugang. Die obere Ebene beherbergt auch die überdachte Garage für zwei Fahrzeuge, die architektonisch integriert und nicht als nachträgliche Ergänzung behandelt wird.
3. Untergeschoss: Ein offener, lichtdurchfluteter überdachter Bereich, in seiner Konfiguration offen und an das Programm des Eigentümers anpassbar — als Fitnessraum, Atelier, Spielzimmer oder zusätzlicher Abstellraum.

Die Villa verfügt über drei Schlafzimmer, alle als vollständige Suiten mit eigenem Bad ausgestattet. Die Küche ist vollständig mit Miele-Geräten einschließlich eines Wasserenthärters ausgestattet, und die Insel definiert die gesellschaftliche Logik des Raums. Die Bäder sind mit wandhängenden WCs, extraflachen Duschwannen oder freistehenden Badewannen, raumhohen Trennwänden aus Sicherheitsglas und hinterleuchteten Spiegeleinheiten mit schwebenden Waschtischmöbeln ausgestattet.

Einbauschränke sind durchgehend maßgefertigt, mit Modulen, Schubladen und Regalen. Innentüren sind raumhoch, massiv, lackiert oder holzfurniert mit verdeckten Scharnieren.

Der private Infinity-Pool mit Außendusche ist das Herzstück des Außenwohnbereichs, eingebettet in 240 m² offene Terrasse und 69 m² überdachte Terrasse — getrennt gezählte Flächen. Sowohl die Terrasse als auch die Poolumgebung sind in rutschfestem Feinsteinzeug ausgeführt. Ein gemauterter Grill mit Arbeitsfläche, Spüle und Unterschränken vervollständigt die Außenküche, die für lange Abende konzipiert ist, an denen man nicht ins Haus zurückkehren muss. Die Grundstücksgrenze wird durch Trockenmauern definiert, und der Garten ist terrassiert angelegt.

Innen- und Garagenböden sind in Feinsteinzeug ausgeführt. Decken sind aus durchgehenden Gipskartonplatten. Die Außenverglasung ist bodentief und besteht aus hochwertigen lackierten Aluminiumprofilen — Technal oder Schüco — mit Wärmedämmbrücke, Climalit-Doppelverglasung mit Sonnenschutz und Wärmeschutzbeschichtung sowie motorisierten Rollläden in den Schlafzimmern. Brüstungen sind aus extraklarem Glas. Die Eingangstür ist ein koplanares Metallpaneel, bündig mit der Fassade.

Die überdachte Garage für zwei Fahrzeuge — 42 m² — befindet sich im Obergeschoss mit direktem Zugang ins Haus. Wer nach Hause kommt, stellt das Auto überdacht und gesichert ab, vom ersten Moment an.

Die Villa verfügt über ein umfassendes Heimautomationssystem, das per App steuerbar ist, mit zwei iPad-Bedienpanelen und einem Smart Speaker. Die Elektromeachanismen sind in der Niessen-Weißserie ausgeführt. Eine Videogegensprechanlage mit Weiterleitung auf das Mobiltelefon und eine Alarmanlage mit Videoverifizierung vervollständigen die Sicherheitsebene. Die Photovoltaikanlage leistet 5,5 kW und es gibt einen dedizierten Ladepunkt für Elektrofahrzeuge — praktische Infrastruktur für den Alltag, kein Zusatz. Die Stromversorgung ist auf 15 kW ausgelegt. Eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Mitsubishi Electric Wärmerückgewinnungsgerät regelt den Frischluftein- und -auslass im gesamten Gebäude.

TECHNISCHE EFFIZIENZ UND HAUSTECHNIK

Diese Villa befindet sich derzeit in der Projektphase: Die technische Spezifikation ist festgelegt und fixiert, aber das Gebäude ist noch nicht errichtet. Der Energieausweis ist noch nicht ausgestellt — er wird als Teil des Dokumentationspakets zum geeigneten Zeitpunkt der Bau- und Übergabephase bereitgestellt.

Was die Spezifikation jedoch deutlich macht, ist die in den Entwurf eingebaute Effizienzlogik. Die Klimatisierung erstreckt sich über das gesamte Haus auf zwei komplementären Systemen: Fußbodenheizung gespeist durch eine Aerothermie-Einheit und Klimaanlage mit Kanalführung und Zonenregelung über Airzone-Thermostate. Aerothermie-Technologie bezieht ihre Energie vorwiegend aus der Umgebungsluft und nicht aus direkter Verbrennung, was im Vergleich zu konventionellen Heizsystemen zu niedrigeren Betriebskosten und einem reduzierten ökologischen Fußabdruck führt — ein wesentlicher Vorteil bei einem Haus dieser Größenordnung.

Das Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (Mitsubishi Electric) regelt den Frischluftein- und -auslass, ohne die bereits im Gebäude vorhandene thermische Energie zu verlieren. Die Außenhülle verwendet Mineralwolle-Wärmedämmung, hydrophoben Putz, Naturstein und Keramikverkleidung — eine Konstruktionsabfolge, die darauf ausgelegt ist, Wärmebrücken von außen nach innen zu minimieren. Die Außenverglasung verstärkt dies: Wärmedämmprofile, Climalit-Doppelverglasung mit Sonnenschutz und Wärmeschutzbeschichtung über die gesamten bodentiefen Spannweiten.

Die 5,5-kW-Photovoltaikanlage auf dem Flachdach trägt zur gebäudeeigenen Energieerzeugung bei und kompensiert einen Teil des Verbrauchs der Villa. Da diese Villa noch nicht existiert, wird ihre Leistung durch den am fertigen Gebäude ausgestellten Energieausweis bestätigt. Das technische Team stellt auf Anfrage das vollständige Spezifikationsdokument zur Verfügung.

LAGE UND WOHNUMFELD

In Jazmines zu leben bedeutet, in einer Zone von freistehenden Villen zu wohnen — keine Wohnblöcke, keine Reihenhäuser, kein Durchgangsverkehr. Jedes Haus steht auf seinem eigenen Grundstück, und der Wohncharakter ist konsistent über die 255 Parzellen, aus denen die Zone besteht. Die Erschließung setzt sich fort: Bereits errichtete Villen und noch im Bau befindliche Grundstücke teilen sich die Zone — ein natürlicher Zustand in einer Gemeinschaft, die seit dem Jahr 2000 wächst.

Jazmines liegt am südlichen Eingang von Cumbre del Sol, in Benitachell, und seine Lage ist einer seiner praktischen Vorteile. Alle nachfolgenden Entfernungen sind Straßenentfernungen:

1. Täglicher Einkauf: CC Lirios, 1,8 km; CC Adelfas, 3,4 km (Standort des Supermarkts Pepe La Sal, geöffnet zu erweiterten Zeiten einschließlich Sonn- und Feiertagen); Mercadona, 3 km
2. Bildung: Lady Elizabeth School (international), 2,4 km — innerhalb der Urbanisation
3. Küste und Freizeit: Cala Llebeig, 3 km; Cala del Moraig, 4,7 km; Golfplatz, 6,6 km; Yachtclub, 6,9 km
4. Ortschaften: Stadtzentrum Benitachell, 4,7 km; Moraira, 6,6 km; Jávea, 12,7 km
5. Infrastruktur: Referenzkrankenhaus, 22,4 km; Flughafen Alicante, 97 km

Ein Auto ist für das tägliche Leben in dieser Gegend eine funktionale Notwendigkeit, und die oben genannten Entfernungen prägen den Rhythmus der Woche. In Cumbre del Sol ist Parken im gesamten Bereich problemlos möglich, und die Wohnstraßen rund um die Zone bieten Bewohnern und ihren Besuchern keinerlei Schwierigkeiten.

Glasfaser-Internet ist in der Zone verfügbar.

ERWERBSKOSTEN UND RECHTLICHE GARANTIEN

Die vollständigen Kosten eines Immobilienkaufs in Spanien zu kennen, bevor man ein Angebot macht, ist keine Formalität — es ist das, was den gesamten Prozess sicher statt unsicher erscheinen lässt. Das Verwaltungsteam arbeitet von Anfang an auf vollständige Transparenz in diesem Bereich hin.

Dies ist ein Neubau-Kauf in der Valencianischen Gemeinschaft. Die anfallenden Steuern betragen 10 % Mehrwertsteuer (IVA) zuzüglich 1,4 % Grunderwerbsteuer (AJD) auf den vereinbarten Kaufpreis — nicht die Grunderwerbsteuer (ITP). Kalkulieren Sie darüber hinaus ca. 2–3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige rechtliche Vertretung; bei höherwertigen Immobilien tendiert dieser Anteil eher zum unteren Ende der Spanne. Die gesamten Erwerbsnebenkosten für einen Neubau-Kauf belaufen sich daher typischerweise auf rund 13,4–14,4 % über dem vereinbarten Kaufpreis. Ihr unabhängiger Anwalt schlüsselt die genauen Beträge auf Basis des vereinbarten Preises auf, ohne versteckte Kosten.

Die Beauftragung eines unabhängigen Anwalts ist hier keine Formalität — er ist das Instrument, über das Ratenzahlungen überprüft, die Garantien des Bauträgers bestätigt und der rechtliche Status des Projekts geprüft werden, bevor Gelder fließen. Das spanische Recht verpflichtet den Bauträger, vor der Übergabe geleistete Ratenzahlungen durch eine Bankgarantie oder Versicherungspolice zugunsten des Käufers zu sichern und diese Mittel auf einem gesonderten Sonderkonto zu verwahren. Ob diese Anforderung bei diesem konkreten Projekt erfüllt wurde, ist genau das, was Ihr Anwalt bestätigt.

Der für diesen Verkauf zuständige registrierte Makler (RAICV) verfügt über eine obligatorische Berufshaftpflichtversicherung und eine Bürgschaft, die sämtliche während der Transaktion verwahrten Kundengelder absichert — gesetzliche Anforderungen für registrierte Makler in der Valencianischen Gemeinschaft, die Sie während des gesamten Prozesses schützen.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Was umfasst die offizielle Wohnfläche von 600 m² bei dieser Villa tatsächlich?

Die offizielle Wohnfläche von 600 m² ist die Summe aus fünf separaten Teilflächen: 240 m² Innenwohnfläche, 240 m² offene Terrasse, 69 m² überdachte Terrasse, 42 m² Garage und 9 m² Abstell- und Technikraum. Das Grundstück von 1.196 m² ist das Land, auf dem die Villa steht, und ist nicht Teil der Wohnfläche. Keine der fünf Flächen ist in einer anderen enthalten — die überdachte Terrasse und die offene Terrasse werden getrennt gezählt, und die Garage ist ein eigenständiger Summand.

Als nicht-spanischer Käufer beim Kauf eines Projekts — was ist die NIE und warum ist sie wichtig?

Die NIE — Número de Identificación de Extranjero — ist die Steueridentifikationsnummer, die jeder nicht-spanische Staatsbürger benötigt, um einen Immobilienkauf in Spanien abzuschließen: Sie ist erforderlich, um die öffentliche Kaufurkunde zu unterzeichnen, die Immobilie einzutragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und Versorgungsleistungen zu beantragen. Sie können sie über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland, bei einer zuständigen Polizeidienststelle in Spanien oder über einen bevollmächtigten Rechtsvertreter erhalten. Ihr unabhängiger Anwalt koordiniert dies als Teil des Kaufprozesses und überprüft außerdem die Ratenzahlungsgarantien des Bauträgers, den Status der Baugenehmigung und die vollständige Rechtslage des Projekts, bevor Gelder freigegeben werden.

Welche gesetzlichen Garantien trägt ein Neubaukauf in Spanien nach der Übergabe des Hauses?

Ein Neubau in Spanien ist mit drei Gewährleistungsfristen ausgestattet, die alle ab der formellen Übergabe des fertiggestellten Gebäudes laufen: ein Jahr für Mängel an Oberflächen und Ausstattungen, drei Jahre für Mängel an Bauelementen und Installationen, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen, und zehn Jahre für Strukturmängel — letzteres abgesichert durch eine obligatorische Zehnjahresversicherungspolice. Diese Fristen gehen mit der Immobilie über, sodass sie für den Käufer eines kürzlich fertiggestellten Hauses ein aktiver Vorteil bleiben. Ihr unabhängiger Anwalt bestätigt, welche Garantien in Kraft sind und welche Unterlagen der Bauträger bei der Übergabe vorlegt.

FACHKUNDIGE BERATUNG UND ANFORDERUNG VON UNTERLAGEN

Das Verwaltungsteam stellt Ihnen gerne die vollständige technische Spezifikation, Architektenpläne und Projektunterlagen für diese Villa in Jazmines zur Verfügung. Wenn Sie ein Gespräch vereinbaren möchten, um die Details zu besprechen, oder das Grundstück persönlich besichtigen möchten, nehmen Sie direkt Kontakt auf — das Team richtet sich nach Ihrem Zeitplan.