Villa in Dalias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Diese Villa liegt auf einem 748 m2 großen Grundstück in Dalias, einem gewachsenen Wohngebiet in Cumbre del Sol, in Benitachell, zwischen Jávea und Moraira. Sie ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über einen privaten Pool, ein eigenes Fitnessstudio mit Meerblick und eine Garage; 2022 wurde sie renoviert. Wenn Sie an der Costa Blanca Nord eine Immobilie kaufen möchten, um das ganze Jahr oder für längere Aufenthalte hier zu leben, lohnt sich ein genauer Blick.

ÜBERBLICK ÜBER DIE IMMOBILIE UND ANALYSE DER AUSSICHT

Diese Villa in Dalias bietet Ihnen ein eigenes Grundstück in Cumbre del Sol, mit Meerblick und Ostausrichtung. 1995 erbaut und 2022 renoviert, ist sie eine Bestandsimmobilie in ausgezeichnetem Zustand und wird möbliert verkauft.

Das Grundstück misst 748 m2. Dalias ist ein gewachsenes Gebiet freistehender Villen auf privaten Grundstücken, und dieses Anwesen liegt innerhalb der für die Gegend typischen Spanne von 750 bis 1.200 m2.

Die offiziell erfasste Wohn- und Nutzfläche (Baufläche) der Immobilie beträgt 324 m2. Diese Zahl ergibt sich aus allen im Datensatz geführten Flächen mit Ausnahme des Grundstücks: 170 m2 Wohnfläche im Innenbereich, 86 m2 Terrasse, 1 m2 überdachte Terrasse, 35 m2 Abstell- und Technikraum sowie 32 m2 Garage. Die überdachte Terrasse wird getrennt von der Terrasse gezählt.

Das Haus ist nach Osten ausgerichtet und blickt auf das Meer. In der weiteren Umgebung überblicken die am besten gelegenen Grundstücke das offene Meer, das Cabo de la Nao und Moraira.

INNERE AUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT

Der Grundriss eignet sich für einen Hauptwohnsitz ebenso wie für einen Zweitwohnsitz: vier Schlafzimmer und drei Badezimmer auf 170 m2 Wohnfläche. Die Küche ist im amerikanischen Stil gehalten und öffnet sich zum Wohnbereich; für kühlere Abende gibt es einen Kamin.

Eine Split-Klimaanlage versorgt das gesamte Haus. Die Villa wird möbliert verkauft, sodass Sie einziehen können, ohne bei null anfangen zu müssen.

Die Ebenen des Hauses:

1. Obere Ebene: Wohnzimmer, Küche, Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
2. Untere Ebene: der übrige Wohnbereich mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern.
3. Garagenebene: eine Einzelgarage mit 32 m2.
4. Unterste Ebene: ein privates, separates Fitnessstudio unterhalb der Garage auf einer abgestuften Ebene, als offener Raum mit einem großen Fenster zum Meer gestaltet.

Im Außenbereich liegt der private Pool innerhalb von 86 m2 Terrasse, dazu kommt 1 m2 überdachte Terrasse, die getrennt gezählt wird. Eine Außendusche und ein Grill runden den Außenbereich ab, sodass Pool, Kochen und lange Mittagessen an einem Ort stattfinden.

Das Grundstück ist, wie in Dalias üblich, geneigt, und das Fitnessstudio erreicht man über einen gestuften Zugang.

TECHNISCHE EFFIZIENZ UND ZUSTAND

Der Energieausweis weist beim Verbrauch die Klasse E und bei den Emissionen die Klasse D aus. Die Ostausrichtung bringt das Morgenlicht ins Haus, und die Split-Klimaanlage versorgt die gesamte Wohnung.

Die Villa wurde 1995 erbaut und 2022 renoviert; ihr Zustand ist ausgezeichnet. Bei einer Bestandsimmobilie können Sie den tatsächlichen Zustand des Hauses bei der ersten Besichtigung beurteilen, statt sich auf Pläne zu verlassen. Die technische Abteilung organisiert gern eine Besichtigung und stellt auf Anfrage die Unterlagen zur Verfügung.

LAGE UND REALITÄT DER UMGEBUNG

Dalias ist ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet in Cumbre del Sol, in Benitachell, zwischen Jávea und Moraira. Es beginnt am nördlichen Eingang der Urbanisation und reicht fast bis zu deren Zentrum. Die internationale Schule Lady Elizabeth liegt 1,2 km entfernt, innerhalb von Cumbre del Sol.

Entfernungen auf der Straße:

1. Einkäufe des täglichen Bedarfs: CC Lirios 1,9 km, CC Adelfas 2,3 km, Supermarkt Mas y Mas 4 km, Ortszentrum von Benitachell 3,6 km.
2. Meer und Freizeit: Cala del Moraig 2,7 km, Cala Llebeig 3,7 km, Golfplatz Jávea 5,5 km, Yachtclub 9 km.
3. Orte und Anbindung: Moraira 9,1 km, Jávea 11,6 km, Krankenhaus 21,3 km, Flughafen Alicante 96,1 km.

Die Einkaufszentren decken den Alltagsbedarf ab, darunter der Supermarkt Pepe la Sal, eine Apotheke, ein Friseur, ein Café und das Restaurant La Cumbre. Cumbre del Sol ist eine Urbanisation in Hanglage, und bei diesen Entfernungen ist ein Auto für den Alltag notwendig. Parkplätze gibt es in ganz Cumbre del Sol reichlich, und die Straßen rund um die Anlage bieten kostenloses, unbeschränktes Parken am Straßenrand.

ERWERBSNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEIT

Der Kauf einer Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft folgt einem klaren Kostenrahmen, und Ihr Anwalt schlüsselt alles auf, bevor Sie sich festlegen. Die wichtigste Steuer ist die Grunderwerbsteuer (ITP), und der Satz wird nicht marginal angewendet. Liegt der Gesamtkaufwert bei bis zu 1.000.000 Euro, gelten 9 % auf den Gesamtbetrag. Übersteigt er 1.000.000 Euro, gelten 11 % auf den gesamten Kaufpreis ab dem ersten Euro, nicht nur auf den übersteigenden Teil.

Zusätzlich zur ITP kommen Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten des unabhängigen Anwalts von insgesamt rund 2 bis 3 %; bei höherwertigen Immobilien liegt dieser Anteil am unteren Ende der Spanne. Die gesamten Erwerbsnebenkosten für eine Bestandsimmobilie liegen je nach Wertklasse typischerweise bei etwa 11 bis 14 % über dem vereinbarten Kaufpreis. Ihr unabhängiger Anwalt schlüsselt den genauen Betrag auf Grundlage des vereinbarten Preises auf, ohne versteckte Kosten.

Der unabhängige Anwalt führt außerdem vor jeder Zahlung die rechtliche Prüfung durch: Grundbuchstand, Gemeinschaftskosten, Grundsteuer und Einhaltung der Bauvorschriften. Der registrierte Makler (RAICV) arbeitet mit verpflichtender Berufshaftpflichtversicherung und einer Kautionsversicherung, die Anzahlungen und während der Transaktion verwahrte Kundengelder absichert.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Was umfasst die Baufläche dieser Villa?

Die offizielle Baufläche dieser Villa in Cumbre del Sol beträgt 324 m2 und ergibt sich aus allen im Datensatz geführten Flächen mit Ausnahme des Grundstücks. Sie setzt sich zusammen aus 170 m2 Wohnfläche im Innenbereich, 86 m2 Terrasse, 1 m2 überdachter Terrasse, 35 m2 Abstell- und Technikraum und 32 m2 Garage. Das 748 m2 große Grundstück kommt separat hinzu.

Was benötige ich als ausländischer Käufer für den Kaufabschluss?

Ein ausländischer Käufer, der eine Villa in Benitachell erwirbt, benötigt eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steuer-Identifikationsnummer für Ausländer, die für die Unterzeichnung der Eigentumsurkunde, die Eintragung der Immobilie, die Eröffnung eines spanischen Bankkontos und den Abschluss von Versorgungsverträgen erforderlich ist. Sie erhalten sie über ein spanisches Konsulat, bei einer dafür bestimmten Polizeidienststelle in Spanien oder über einen Rechtsvertreter mit Vollmacht. Ein unabhängiger, spezialisierter Anwalt ist nicht zwingend vorgeschrieben, wird aber dringend empfohlen, um die Rechtslage vor jeder Zahlung zu prüfen.

Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?

Beim Kauf dieser Bestandsimmobilie in Cumbre del Sol fällt die ITP an, die nicht marginal berechnet wird: 9 % auf den Gesamtbetrag, wenn der Kaufwert bis zu 1.000.000 Euro beträgt, oder 11 % auf den gesamten Preis ab dem ersten Euro, wenn er diese Schwelle übersteigt. Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten kommen mit etwa 2 bis 3 % hinzu. Insgesamt liegen die Kosten typischerweise bei rund 11 bis 14 % über dem vereinbarten Preis. Ihr unabhängiger Anwalt beziffert den genauen Gesamtbetrag auf Grundlage des vereinbarten Preises.

FACHBERATUNG UND ANFORDERUNG VON UNTERLAGEN

Wenn diese Villa in Dalias zu dem passt, was Sie suchen, organisiert das Team der Geschäftsleitung gern eine private Besichtigung, bei der Sie den Meerblick, den Pool und das Fitnessstudio selbst erleben können. Außerdem können Sie die Grundrisse und die übrigen Unterlagen zur Immobilie anfordern. Das Team begleitet Sie bei jedem Schritt, vom ersten Besuch bis zur Unterzeichnung der Urkunde.