Villa in Dalias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Auf einem eigenen Grundstück von 764 m2 liegt diese nach Südosten ausgerichtete Villa in Cumbre del Sol mit Meerblick, privatem Pool und Garage. Ein Zuhause für das Leben in der Sonne zwischen Jávea und Moraira, mit viel Raum drinnen wie draußen.

ÜBERBLICK ÜBER DIE IMMOBILIE UND BLICKANALYSE

Diese Villa steht auf einem eigenen Grundstück in Dalias, einem gewachsenen Wohngebiet mit freistehenden Häusern in Cumbre del Sol, in Benitachell, zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord. Wer eine Immobilie kaufen möchte, sei es für das ganze Jahr oder als Zweitwohnsitz, findet hier drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und Meerblick bei südöstlicher Ausrichtung.

Das Grundstück misst 764 m2 und liegt damit innerhalb der in Dalias üblichen Spanne von 750 bis 1.200 m2. Die Villa wurde 1994 erbaut und ist eine Bestandsimmobilie. Meerblick und Ausrichtung variieren in Dalias von Grundstück zu Grundstück. Am besten überzeugen Sie sich bei einem Besuch selbst von der Aussicht dieses Hauses.

Die für dieses Haus eingetragene offizielle Wohn- und Nutzfläche (Built Area) beträgt 325,68 m2. Sie ist die Summe aller Flächen der Immobilie mit Ausnahme des Grundstücks: 179 m2 Wohnfläche, 50 m2 Terrasse, 39,68 m2 überdachte Terrasse, 39 m2 Abstell- und Technikraum sowie 18 m2 Garage.

INNERE AUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT

Ein Haus mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern, passend für eine Familie, die hier das ganze Jahr lebt, oder als Zweitwohnsitz für die warmen Monate. Es wird möbliert verkauft, sodass Sie sich den ersten Abend hier vorstellen können, ohne einen Umzug zu planen.

Die Küche ist geschlossen, und ein Kamin gibt dem Wohnbereich an kühleren Abenden einen warmen Mittelpunkt. Eine Split-Klimaanlage versorgt das gesamte Haus, sodass der Komfort in allen Räumen zu jeder Jahreszeit gleichmäßig ist.

Draußen bieten die 50 m2 Terrasse und die 39,68 m2 überdachte Terrasse Platz zum Essen und Entspannen mit Blick aufs Meer, bei Bedarf auch im Schatten. Der private Pool liegt innerhalb des 764 m2 großen Grundstücks, und rund um ihn spielt sich der Sommer ab.

Die Einzelgarage mit 18 m2 gehört zum Haus selbst, sodass Ankommen und Ausladen ganz unkompliziert sind.

TECHNISCHE EFFIZIENZ UND ZUSTAND

Die Villa befindet sich in gutem Zustand, was bei einem 1994 erbauten Haus beruhigend ist. Die Südost-Ausrichtung bringt Morgenlicht herein, und die Split-Klimaanlage versorgt das ganze Haus.

Der Energieausweis, für Verbrauch und Emissionen, befindet sich derzeit in Bearbeitung. Sobald er vorliegt, wird das Ergebnis zur Verfügung gestellt, und die technische Abteilung beantwortet in der Zwischenzeit gern Ihre Fragen zum Gebäude.

LAGE UND REALITÄT DER UMGEBUNG

Dalias ist ein gewachsenes Wohngebiet mit freistehenden Villen in Cumbre del Sol. Es erstreckt sich vom nördlichen Eingang der Urbanisation fast bis zu ihrem Zentrum. Die Straßen sind ruhig und wohnlich, die Villen stehen auf privaten Grundstücken, und nahezu jedes Grundstück ist bereits bebaut.

Der Alltag organisiert sich hier um einige klare Entfernungen auf der Straße:

1. Internationale Schule Lady Elizabeth: 1,2 km
2. CC Lirios: 1,9 km, mit dem Supermarkt Pepe la Sal, Apotheke, Friseur, Café und dem Restaurant La Cumbre
3. CC Adelfas: 2,3 km
4. Strand Cala del Moraig: 2,7 km
5. Cala Llebeig: 3,7 km
6. Ortszentrum von Benitachell: 3,6 km
7. Supermarkt Mas y Mas: 4 km
8. Golfplatz: 5,5 km
9. Moraira: 9,1 km
10. Yachtclub: 9 km
11. Jávea: 11,6 km
12. Krankenhaus: 21,3 km
13. Flughafen Alicante: 96,1 km

Ein Auto ist für den Alltag in Cumbre del Sol notwendig, angesichts der Verteilung der Dienstleistungen über die Urbanisation und der oben genannten Entfernungen. Parkplätze gibt es in ganz Cumbre del Sol reichlich, und in den Straßen rund um die Wohnanlage kann kostenlos und ohne Einschränkung am Straßenrand geparkt werden.

ERWERBSNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE GARANTIEN

Der Kauf hier folgt einem klaren, vorhersehbaren Kostenrahmen ohne Überraschungen. Bei einer Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft ist die wichtigste Steuer die Grunderwerbsteuer (ITP), deren Satz nicht marginal angewendet wird. Es gilt ein fester Satz von 9 % auf den gesamten Kaufwert, wenn dieser bis zu 1.000.000 Euro beträgt. Übersteigt der Gesamtkaufwert 1.000.000 Euro, gelten 11 % auf den gesamten Kaufwert ab dem ersten Euro, nicht nur auf den übersteigenden Teil.

Zusätzlich zur Steuer sollten Sie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten einplanen, die zusammen in der Regel etwa 2-3 % des Kaufpreises betragen. Insgesamt liegen die Erwerbsnebenkosten für eine Bestandsimmobilie meist bei rund 11-14 % über dem vereinbarten Preis, je nach Wertstufe. Ihr unabhängiger Anwalt schlüsselt die genaue Gesamtsumme anhand des vereinbarten Preises auf.

Das Team arbeitet als eingetragener Immobilienmakler (RAICV). Das bedeutet eine verpflichtende Berufshaftpflichtversicherung und eine Kaution bzw. Bürgschaft, die während der Transaktion hinterlegte Anzahlungen und Kundengelder absichert.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Was umfasst die Wohn- und Nutzfläche dieser Villa?

Die offizielle Wohn- und Nutzfläche (Built Area) dieser Villa in Cumbre del Sol beträgt 325,68 m2, die Summe aller Flächen der Immobilie mit Ausnahme des Grundstücks. Sie setzt sich zusammen aus 179 m2 Wohnfläche, 50 m2 Terrasse, 39,68 m2 überdachter Terrasse, 39 m2 Abstell- und Technikraum und 18 m2 Garage.

Was brauche ich für den Immobilienkauf in Spanien als Nicht-Spanier?

Ein ausländischer Käufer einer Villa in Cumbre del Sol benötigt eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die steuerliche Identifikationsnummer, die für die Unterzeichnung der notariellen Urkunde, die Eintragung der Immobilie, die Eröffnung eines spanischen Bankkontos und den Abschluss von Versorgungsverträgen erforderlich ist. Sie kann über ein spanisches Konsulat im Ausland, bei einer dafür bestimmten Polizeidienststelle in Spanien oder über einen Rechtsvertreter mit Vollmacht beantragt werden. Ein unabhängiger Anwalt prüft anschließend den Grundbuchstand, bestätigt, dass keine offenen Schulden bestehen, kontrolliert, ob Gemeinschaftskosten und IBI aktuell bezahlt sind, und stellt sicher, dass das Gebäude den baurechtlichen Vorschriften entspricht, bevor Gelder freigegeben werden.

Wie viel sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?

Bei einer Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft wird die ITP nicht marginal berechnet: 9 % auf den Gesamtwert, wenn dieser bis zu 1.000.000 Euro beträgt, und 11 % auf den gesamten Wert ab dem ersten Euro, wenn er diese Schwelle übersteigt. Hinzu kommen etwa 2-3 % für Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten. Ihr unabhängiger Anwalt legt die genaue Gesamtsumme anhand des vereinbarten Preises dar.

FACHBERATUNG UND ANFORDERUNG VON UNTERLAGEN

Wenn diese Villa in Dalias zu dem passt, was Sie suchen, arrangiert das Management-Team gern einen privaten Besichtigungstermin, damit Sie Meerblick, Grundstück und Pool selbst erleben können. Auch die Grundrisse können Sie anfordern, und das Team führt Sie durch alles, was Sie vor Ihrer Entscheidung wissen sollten.