Villa en Jazmines, Cumbre del Sol, Costa Blanca Norte

Pocos lugares de la Costa Blanca Norte combinan esta ambición arquitectónica con un entorno que realmente la merece. Esta villa se encuentra actualmente en fase de proyecto en Jazmines, el enclave más exclusivo de Cumbre del Sol, donde todas las parcelas dan al Mediterráneo y cada vivienda se construye con un nivel que no deja nada a la improvisación. Si estás pensando en comprar una propiedad diseñada desde cero en torno a cómo quieres vivir de verdad, aquí es donde empieza esa conversación.

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS

Esta villa ocupa una parcela de 1.233 m² en Jazmines, Cumbre del Sol, entre Jávea y Moraira, en la Costa Blanca Norte. Su orientación sureste la coloca directamente en línea con el Cabo de la Nao, el Parc Natural de la Granadella y el perfil lejano de Ibiza sobre el agua abierta. Las vistas aquí no dependen de la planta en la que te encuentres: todas las parcelas de Jazmines tienen un panorama de 180 grados sobre el Mediterráneo, y la orientación sureste hace que el mar sea lo primero que toca la luz de la mañana.

La superficie construida oficial registrada para esta vivienda es de 460 m², formada por 255 m² de superficie habitable interior, 158 m² de terraza y 47 m² de garaje. La parcela de 1.233 m² no forma parte de esa cifra construida.

Jazmines es la única zona de Cumbre del Sol donde se construyen exclusivamente villas de lujo: aquí no existe producto estándar, y nunca lo ha habido. Todas las villas incluyen piscina privada, jardín paisajístico y muros de piedra natural en el perímetro de la parcela, no como extras, sino como punto de partida.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD

Esta es una vivienda pensada para quienes quieren generosidad de espacio y claridad de distribución por igual, igual de válida para residencia habitual que para segunda residencia usada con intensidad y sin concesiones. La arquitectura se distribuye en tres niveles, cada uno con un carácter propio.

1. Planta alta: Tres dormitorios dobles, cada uno con su propio baño en suite privado y acceso directo a terrazas con vistas al mar. La zona de descanso es completamente autónoma, tranquila y orientada hacia el horizonte.
2. Planta baja: Una zona de día en concepto abierto que reúne cocina con isla central, salón y comedor, todo abierto directamente hacia la terraza principal y la piscina infinity. Un aseo de cortesía, lavadero, porche de acceso cubierto y el núcleo del ascensor completan este nivel.
3. Sótano / vacío sanitario: Un espacio diáfano que puede configurarse como apartamento de invitados, gimnasio y spa privado o despacho; la distribución se ha dejado intencionadamente abierta para que sea el futuro propietario quien defina su uso.

Los 158 m² de terrazas incluyen una terraza de piscina de 80,60 m², un solárium y una barbacoa de obra equipada con bancada, fregadero y muebles bajos. El jardín está abancalado con muros de piedra seca y cuenta con riego automático en toda la parcela. La piscina infinity con ducha exterior recorre la terraza, enmarcando las vistas al mar desde el momento en que sales al exterior.

El garaje cubierto tiene capacidad para dos vehículos. Un punto de recarga para vehículo eléctrico está instalado de serie, y el ascensor conecta las tres plantas de la vivienda, un detalle que hace de esta villa algo tan práctico para el día a día como cómodo para vivir.

Los interiores están terminados con una especificación que refleja el nivel premium de esta zona. Las paredes combinan yeso proyectado liso con microcemento pigmentado en zonas húmedas y panelados decorativos de madera como acabado alternativo. El pavimento de gres porcelánico de gran formato recorre toda la vivienda y las terrazas, y los falsos techos continuos de Pladur con iluminación técnica LED empotrada mantienen los volúmenes limpios. Las puertas interiores son de suelo a techo, macizas, lacadas o rechapadas en madera con bisagras ocultas, y los armarios empotrados y vestidores están equipados con módulos, cajoneras y baldas a medida.

La cocina lleva encimera de Silestone, electrodomésticos Miele y descalcificador. Los baños están especificados con grifería Hansgrohe, sanitarios suspendidos de diseño, mamparas de vidrio templado a techo y muebles con espejo iluminado.

La envolvente exterior está construida con aislamiento de lana mineral, acabado en mortero hidrófugo, revestimiento de piedra natural y paneles cerámicos de gran formato. La carpintería es aluminio lacado de alta gama —Technal o Schüco— enrasado a suelo, con rotura de puente térmico y doble acristalamiento Climalit con control solar y baja emisividad. Barandillas de vidrio extra claro sin marco recorren las terrazas, y las persianas motorizadas en los dormitorios completan la gestión pasiva de la ganancia solar. Las cubiertas planas están rematadas con peto perimetral y bolos blancos decorativos.

El aire acondicionado funciona mediante un sistema por conductos para toda la vivienda con zonificación por termostatos Airzone a través de fan coils, y el suelo radiante —alimentado por aerotermia— cubre la villa completa. La ventilación mecánica con recuperador de calor Mitsubishi Electric gestiona la calidad del aire en todo el conjunto.

El sistema domótico incluye dos iPads para el control centralizado y un altavoz inteligente. La seguridad cuenta con alarma por cable con videoverificación y video-portero con desvío a móvil. La instalación eléctrica opera a 15 kW y se incluye una planta fotovoltaica de 5,5 kW. Un portón metálico coplanar en el acceso completa la secuencia de llegada.

EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA

Esta villa está actualmente en fase de proyecto, por lo que el certificado de eficiencia energética no está disponible en este momento; forma parte de la documentación que se irá completando conforme avance el proyecto.

Lo que sí queda claro en la especificación técnica es la calidad de la envolvente térmica y los sistemas que la respaldan. El suelo radiante por aerotermia, el aire acondicionado por conductos, la ventilación con recuperación de calor y la instalación fotovoltaica forman en conjunto una capa de eficiencia activa que el departamento técnico puede detallar durante la revisión del proyecto.

Por tratarse de una obra nueva, la ley española otorga al comprador tres plazos de garantía estatutarios contados desde la entrega formal: un año para defectos de acabado, tres años para defectos en elementos constructivos e instalaciones que afecten a la habitabilidad, y diez años para defectos estructurales, este último respaldado por un seguro obligatorio.

UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO

Jazmines ocupa la entrada sur de Cumbre del Sol, en Benitachell, y de todas las zonas de la urbanización es la más próxima a Moraira: 6,6 km por carretera. Esa posición te ofrece una geografía verdaderamente útil: el mar, el pueblo y los servicios están al alcance sin la sensación de haberse retirado a un lugar remoto.

Para la vida diaria, el centro comercial CC Lirios está a 1,8 km, el supermercado Mercadona a 3 km por carretera y el centro comercial CC Adelfas a 3,4 km.

1. Centro comercial CC Lirios: 1,8 km
2. Supermercado Mercadona: 3 km
3. Centro comercial CC Adelfas: 3,4 km
4. Colegio internacional Lady Elizabeth (dentro de Cumbre del Sol): 2,4 km
5. Cala Llebeig: 3 km
6. Casco urbano de Benitachell: 4,7 km
7. Playa de la Cala del Moraig: 4,7 km
8. Moraira: 6,6 km
9. Campo de golf: 6,6 km
10. Club náutico: 6,9 km
11. Jávea: 12,7 km
12. Hospital de referencia: 22,4 km
13. Aeropuerto de Alicante: 97 km

Todas las distancias son por carretera. El coche es una necesidad práctica para el día a día en esta parte de Cumbre del Sol, y estas distancias explican por qué: las calas, los pueblos y los servicios que hacen que esta costa merezca vivirse están repartidos por una zona amplia y elevada. El aparcamiento en Cumbre del Sol es holgado en todo momento, también en pleno verano, y las calles residenciales alrededor de Jazmines no tienen tráfico de paso.

GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES

Comprar una obra nueva en la Comunitat Valenciana es un proceso claro en cuanto se conoce el marco de costes, y no hay sorpresas cuando se entra con toda la información. La adquisición de esta villa está sujeta a IVA al 10% más Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4%, en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales que se aplica a una propiedad de segunda mano. Los honorarios de notaría, la inscripción en el registro de la propiedad y la representación legal independiente añaden aproximadamente un 2–3% adicional; en viviendas de valor más elevado esa proporción tiende a situarse en la parte baja de ese rango. Los gastos de adquisición totales en una compra de obra nueva rondan, por tanto, el 13,4–14,4% sobre el precio acordado. Tu abogado independiente detalla la cifra exacta sobre el precio que hayas acordado, sin ningún coste oculto.

Como esta villa está en fase de proyecto, se realizarán pagos escalonados antes de la entrega. La ley española exige al promotor garantizar esos pagos mediante aval bancario o seguro en favor del comprador, y recibirlos en una cuenta especial separada. Tu abogado independiente verifica que esos instrumentos están en vigor antes de que se mueva ningún fondo.

El agente registrado (RAICV) que gestiona esta operación está legalmente obligado a mantener un seguro de responsabilidad civil profesional y un seguro de caución que protege cualquier fondo del cliente durante la transacción. No son opcionales: son garantías estructurales que se obtienen al trabajar con un agente registrado bajo la normativa de protección al consumidor de la Comunitat Valenciana.

Un abogado independiente especializado no es aquí un trámite: es la persona que confirma que la documentación del proyecto, las licencias y las garantías están en orden antes de que te comprometas.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Qué impuestos se aplican al comprar una villa de obra nueva en Cumbre del Sol?

Una compra de obra nueva en la Comunitat Valenciana está sujeta a IVA al 10% del precio acordado, más AJD al 1,4%, y no al impuesto de transmisiones patrimoniales de la reventa. Los honorarios de notaría y registro, junto con la representación legal independiente, añaden habitualmente un 2–3% adicional, situándose en la parte baja en viviendas de valor más elevado. Tu abogado independiente te facilita el desglose exacto una vez acordado el precio, de modo que conoces el coste total antes de firmar nada.

¿Qué protecciones legales tiene el comprador al adquirir una vivienda en planos o en fase de proyecto en España?

La ley española exige al promotor garantizar cada pago escalonado realizado antes de la entrega mediante aval bancario o seguro en favor del comprador, depositado en una cuenta especial dedicada. Si la construcción no se completa, el comprador tiene derecho a la devolución íntegra de esos importes, incluidos los intereses legales, reclamándolos al garante. Tu abogado independiente confirma que esos instrumentos están en vigor y que el proyecto cuenta con las licencias necesarias antes de que se mueva ningún fondo; esa verificación es el núcleo del proceso de diligencia debida en una compra de obra nueva.

Como ciudadano no español, ¿qué identificación necesito para completar una compra en España?

Todo comprador no español necesita un NIE —Número de Identificación de Extranjero— para firmar la escritura pública, inscribir la propiedad y abrir una cuenta bancaria española. Puede obtenerse a través del consulado español en tu país de residencia, en una comisaría designada en España o mediante un representante legal que actúe con poder notarial. Tu abogado independiente suele gestionar este trámite como parte del proceso de compra, de modo que no se convierte en una carga administrativa adicional.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN

El equipo de gestión está disponible para compartir la documentación completa del proyecto de esta villa en Jazmines, Cumbre del Sol, y para coordinar una visita privada a la parcela para que puedas comprobar en persona la orientación y las vistas. Contacta a través de los datos de esta ficha y el equipo se encargará de organizar todo desde ahí.