Villa en Dalias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Norte

Imagine llegar a casa y encontrarse con una villa orientada al sureste, con piscina infinity, vistas al mar abiertas y una casita de invitados independiente esperándole en el jardín. Un hogar pensado para disfrutar de largos días al aire libre en Cumbre del Sol, entre Jávea y Moraira.

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS

Esta villa se levanta en una parcela propia de 982 m2 en Dalias, dentro de Cumbre del Sol, entre Jávea y Moraira, con vistas al mar y orientación sureste. Es una opción pensada para quien desea comprar propiedad en la Costa Blanca Norte, ya sea para vivir aquí todo el año o para disfrutarla como segunda residencia.

Dalias es una zona residencial consolidada de villas independientes en Cumbre del Sol, en Benitachell. Las villas de esta zona se construyeron entre 1994 y 2006, y esta data de 2001. Se trata de una propiedad de segunda mano en buen estado, que se vende amueblada.

La superficie construida oficial es de 230 m2. Esa cifra es el total de todas las superficies registradas de la vivienda, excepto la parcela: 130 m2 de superficie habitable interior, 42 m2 de terraza, 18 m2 de terraza cubierta, 18 m2 de trastero / cuarto técnico y 22 m2 de garaje. La terraza cubierta se computa por separado de la terraza, de modo que ambas se suman.

Las vistas son al mar. Desde las parcelas mejor situadas de Dalias se distinguen el mar abierto, el Cabo de la Nao y Moraira, y en días muy claros asoma Ibiza.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD

Esta villa está hecha para quien disfruta moviéndose entre el salón y la piscina, ya sea como vivienda permanente o para estancias largas. La distribución es sencilla y generosa, y los detalles que importan están todos presentes.

La casa cuenta con tres dormitorios y dos baños. Los 130 m2 de superficie habitable interior se organizan en torno a un salón amplio y luminoso, donde los grandes ventanales dejan entrar la luz natural y enmarcan las vistas al mar. La zona de comedor dispone de una gran mesa, y la chimenea aporta calidez en los meses más frescos. La cocina es cerrada.

Junto a la casa principal hay una casita de invitados independiente, ideal para recibir a familiares o amigos con total privacidad.

El espacio exterior es donde esta vivienda cobra todo su sentido. La terraza de 42 m2 está equipada con sofás, sillones y tumbonas alrededor de la piscina infinity privada, donde las vistas al mar adquieren todo el protagonismo. La terraza cubierta de 18 m2 ofrece un rincón con sombra para las comidas, y el jardín completa el conjunto.

El confort está garantizado durante todo el año. El aire acondicionado split da servicio a toda la vivienda, y la calefacción central de gas también llega a toda la casa. Hay calentador de agua instalado, y el trastero / cuarto técnico de 18 m2 ofrece espacio para todo aquello que no tiene cabida en las zonas de estar.

El aparcamiento forma parte de la comodidad cotidiana de la casa. El garaje de 22 m2 es individual y cerrado, y un carport cubierto tiene capacidad para dos vehículos.

1. Casa principal: salón con chimenea, comedor, cocina cerrada, tres dormitorios y dos baños
2. Exteriores: terraza, terraza cubierta, jardín y piscina infinity privada
3. Independiente de la casa principal: casita de invitados
4. Aparcamiento: garaje individual cerrado y carport cubierto para dos vehículos
5. Almacenaje: trastero / cuarto técnico

Dalias es una zona de ladera, y las parcelas con pendiente son lo habitual aquí. Consulte el acceso a la vivienda al concertar su visita.

EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA

Esta villa se encuentra en buen estado, y al tratarse de una propiedad de segunda mano puede valorarla por completo desde la primera visita. Verá con sus propios ojos las vistas reales, la orientación solar y el estado de la casa.

El certificado energético califica con una E tanto el consumo como las emisiones. La orientación sureste lleva la luz de la mañana al interior de la vivienda, y tanto el aire acondicionado split como la calefacción central de gas cubren toda la casa, de modo que el confort está asegurado en cualquier estación. La casa se construyó en 2001 y se vende amueblada.

UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO

Vivir en Dalias significa disfrutar de un entorno residencial tranquilo y consolidado, de villas independientes, dentro de Cumbre del Sol, en Benitachell, entre Jávea y Moraira. La zona arranca en la entrada norte de la urbanización y prácticamente todas las parcelas están ya edificadas.

Los servicios del día a día están cerca, con todas las distancias medidas por carretera:

1. Colegio: el colegio internacional Lady Elizabeth está a 1,2 km, dentro de Cumbre del Sol
2. Compra diaria: el CC Lirios está a 1,9 km y el CC Adelfas a 2,3 km, con el supermercado Pepe la Sal, farmacia, peluquería, cafetería y el restaurante La Cumbre. El supermercado Mas y Mas está a 4 km, y el casco urbano de Benitachell a 3,6 km
3. Mar y ocio: la Cala del Moraig está a 2,7 km, la Cala Llebeig a 3,7 km, el campo de golf de Jávea a 5,5 km y el club náutico a 9 km
4. Núcleos y transporte: Moraira está a 9,1 km, Jávea a 11,6 km, el hospital de referencia a 21,3 km y el aeropuerto de Alicante a 96,1 km

El coche es necesario para la vida diaria, ya que los servicios están repartidos por la urbanización y sus alrededores. En Cumbre del Sol hay aparcamiento abundante, y las calles en torno a la urbanización ofrecen estacionamiento en vía pública gratuito y sin restricciones.

GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES

Comprar aquí implica un marco de costes claro y sin sorpresas. Al tratarse de una propiedad de segunda mano, esta vivienda tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la Comunitat Valenciana.

Para 2026, el ITP no es marginal. Si el valor total de compra es de hasta 1.000.000 de euros, se aplica un 9 % sobre el total. Si el valor total supera 1.000.000 de euros, se aplica un 11 % sobre la totalidad del precio de compra desde el primer euro, no solo sobre el exceso.

Además del impuesto, conviene reservar aproximadamente entre un 2 % y un 3 % para los honorarios de notaría, la inscripción en el registro de la propiedad y la representación legal independiente. Estos honorarios son regresivos, por lo que en viviendas de mayor valor esta proporción se sitúa en el extremo inferior de ese rango. En total, los costes de adquisición de una vivienda de segunda mano suelen situarse en torno al 11-14 % sobre el precio acordado, según el tramo de valor.

Su abogado independiente detalla la cifra exacta sobre el precio pactado, de modo que no haya sorpresas. El abogado también realiza las comprobaciones legales antes de liberar ningún fondo.

La operación la gestiona un agente registrado (RAICV), cuya inscripción conlleva un seguro de responsabilidad civil obligatorio y un seguro de caución que garantiza los depósitos o fondos de clientes que se mantengan en custodia durante el proceso.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Qué incluye la superficie construida de esta villa?

La superficie construida oficial de esta villa en Cumbre del Sol es de 230 m2, y es el total de todas las superficies registradas excepto la parcela. Comprende 130 m2 de superficie habitable interior, 42 m2 de terraza, 18 m2 de terraza cubierta, 18 m2 de trastero / cuarto técnico y 22 m2 de garaje. La parcela de 982 m2 se cuenta aparte.

¿Qué necesito para comprar una propiedad de segunda mano en España siendo extranjero?

Un comprador no español necesita el NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal que se requiere para firmar la escritura pública, inscribir la propiedad, abrir una cuenta bancaria española y contratar los suministros. Puede obtenerlo a través de un consulado español en el extranjero, en una comisaría de policía designada en España o mediante un representante legal con poder notarial. Después, un abogado independiente comprueba la situación registral, confirma que la propiedad está libre de deudas y verifica que las cuotas de comunidad y el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) están al corriente.

¿Cuánto debo presupuestar además del precio de compra?

En una propiedad de segunda mano de la Comunitat Valenciana, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales no es marginal. Es del 9 % sobre el total si el valor de compra no supera 1.000.000 de euros, y del 11 % sobre la totalidad del precio desde el primer euro si supera ese umbral. Los honorarios de notaría, registro y abogado suman aproximadamente un 2-3 %, de modo que los costes totales suelen situarse en torno al 11-14 % sobre el precio acordado. Su abogado independiente detalla la cifra exacta sobre el precio pactado, sin cargos ocultos.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN

Si esta villa en Cumbre del Sol le suena a la casa que lleva tiempo buscando, el equipo de gestión estará encantado de ayudarle. Puede solicitar los planos o concertar una visita privada, y comprobar por sí mismo las vistas, la piscina y la casita de invitados. Póngase en contacto con nosotros y lo organizamos en función de sus fechas.