Villa en Dalias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Norte

Situada en una generosa parcela doble al final de una tranquila calle sin salida, esta villa de tres dormitorios en Dalias ofrece una combinación poco habitual de privacidad, espacio y potencial real en una de las zonas residenciales más consolidadas de Cumbre del Sol, entre Jávea y Moraira. Con 164 m² de superficie habitable, piscina privada y orientación sureste, esta es una vivienda pensada para quienes saben ver lo que puede llegar a ser.

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS

Esta villa se asienta sobre una excepcional parcela doble de 2.166 m² en Dalias, Cumbre del Sol, ofreciendo una base extraordinaria para un proyecto de reforma y ampliación de envergadura en la Costa Blanca Norte. La orientación sureste baña de luz de mañana las zonas principales de estar y mantiene una calidez agradable a lo largo del día.

La parcela doble es el rasgo más singular de esta propiedad. La huella construida actual deja terreno generoso en todos los lados, lo que hace que una ampliación significativa de la estructura existente sea una opción genuinamente viable, algo poco frecuente en una zona donde las parcelas individuales oscilan habitualmente entre 750 y 1.200 m².

Las vistas se abren hacia el mar, dotando a la villa de una conexión visual natural con la costa en su estado actual. La posición en calle sin salida elimina el tráfico de paso, y la vegetación madura que la rodea refuerza una marcada sensación de intimidad.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD

Esta es una vivienda que funciona perfectamente como residencia principal o como segunda residencia de referencia, y su distribución refleja una concepción generosa y práctica de la vida mediterránea. Con 164 m² de interior y 117 m² de terraza —de los cuales 30 m² están cubiertos—, hay espacio cómodo tanto dentro como fuera durante todas las estaciones del año.

La villa se distribuye en una sola planta:

1. Tres dormitorios y dos baños completos, más un aseo independiente
2. Salón con chimenea y aire acondicionado por split —el corazón de la vivienda en los meses más frescos—
3. Cocina cerrada, independiente de las zonas de estar
4. Cocina de verano con barbacoa, completamente cubierta y con espacio generoso para una amplia mesa de comedor exterior —perfecta para largas sobremesas al aire libre sin el calor de la tarde—
5. Terraza cubierta de 30 m², que amplía el espacio habitable hacia el exterior
6. Piscina privada integrada en la parcela
7. Garaje individual de 30 m², integrado en la propiedad, con plaza de aparcamiento cubierto y seguro para un vehículo

La vivienda se entrega amueblada, lo que facilita la visita y permite hacerse una idea real de cómo vive cada espacio. El estado requiere una reforma parcial, algo que se refleja con honestidad en el precio y que es precisamente lo que abre la oportunidad de llevar esta villa al estándar contemporáneo que usted elija.

EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA

La villa cuenta con una calificación energética F en consumo y E en emisiones, cifras habituales en una vivienda construida en 1990 que todavía no ha pasado por una actualización integral del aislamiento térmico ni de los sistemas energéticos. En términos prácticos, los gastos de funcionamiento actuales serán superiores a los de una propiedad recientemente reformada; abordarlos durante la reforma planificada reduciría de forma notable la factura mensual y mejoraría el confort durante todo el año.

La calefacción es central de gas y cubre la totalidad de la vivienda, una ventaja real frente a los sistemas parciales, especialmente durante los meses de invierno. El aire acondicionado por split da servicio al salón. La chimenea aporta calidez y carácter al espacio principal de estar.

La necesidad de reforma parcial no es una cuestión estructural. La estructura de la villa es sólida, y la generosa parcela doble ofrece a cualquier proyecto el espacio necesario para desarrollarse con amplitud. La documentación técnica completa estará disponible para compradores serios a través del equipo de gestión.

UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO

Dalias se encuentra en la parte norte de Cumbre del Sol, donde la urbanización linda con la Lady Elizabeth School y la entrada al conjunto residencial. La vida cotidiana aquí es tranquila y residencial, con ese carácter sereno que solo dan las zonas consolidadas de parcelas privadas y baja densidad.

Distancias por carretera desde esta propiedad:

1. Lady Elizabeth School: 1,2 km
2. CC Lirios: 1,9 km
3. CC Adelfas: 2,3 km
4. Playa Cala Moraig: 2,7 km
5. Centro urbano de Benitachell: 3,6 km
6. Cala Llebeig: 3,7 km
7. Gran supermercado fuera de la urbanización: 4,0 km
8. Campo de golf: 5,5 km
9. Moraira: 9,1 km
10. Club náutico: 9,0 km
11. Jávea: 11,6 km
12. Hospital: 21,3 km
13. Aeropuerto de Alicante: 96,1 km

El coche es una necesidad práctica para la vida diaria en Cumbre del Sol: la urbanización es extensa y llegar a las calas, a las poblaciones cercanas y a los servicios fuera del recinto requiere desplazarse en vehículo. La posición en calle sin salida de esta villa garantiza que las llegadas y salidas sean siempre tranquilas y sin ajetreo.

GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES

Comprar en España es un proceso claro y bien estructurado cuando se cuenta con las personas adecuadas, y los costes son transparentes desde el primer momento.

Al tratarse de una propiedad de segunda mano, esta villa está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) conforme al marco fiscal de la Comunitat Valenciana vigente en 2026. El ITP se aplica sobre el precio total acordado en base a un umbral: si el valor total de compra no supera 1.000.000 €, se aplica un tipo fijo del 9 % sobre la totalidad del precio. Si el valor total supera 1.000.000 €, se aplica un tipo fijo del 11 % sobre la totalidad del precio desde el primer euro —no es un tipo marginal, y el 11 % no se limita únicamente al importe que excede el umbral—. Además del ITP, conviene prever aproximadamente un 2–3 % adicional para cubrir los honorarios de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y representación legal independiente; en propiedades de mayor valor, este porcentaje suele situarse en la parte baja de esa horquilla.

En total, los gastos de adquisición de una propiedad de segunda mano en la Comunitat Valenciana se sitúan generalmente en torno al 11–14 % sobre el precio acordado, dependiendo del tramo de valor. Su abogado independiente le facilitará un desglose preciso y detallado sobre el precio que se acuerde, sin cargos ocultos.

Si usted es comprador no español, necesitará el NIE —el número de identificación fiscal español— antes de firmar la escritura pública. El equipo de gestión puede orientarle en cada paso desde el principio.

El agente registrado (RAICV) que gestiona esta operación está legalmente obligado a mantener un seguro de responsabilidad civil profesional y un seguro de caución que cubre cualquier depósito o fondo de clientes custodiado durante el proceso. Esto le proporciona una capa de protección clara y exigible a lo largo de toda la compra.

Para las adquisiciones de obra nueva, la estructura fiscal es diferente: se aplica IVA del 10 % más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,4 %, en lugar del ITP.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Es esta villa una buena opción para un comprador internacional que busca una propiedad con proyecto en Cumbre del Sol?

Esta villa en Dalias, Cumbre del Sol, resulta especialmente adecuada para compradores que desean adquirir una parcela y una estructura de gran tamaño con margen para reformar y ampliar a su medida. La dimensión de la parcela doble es verdaderamente excepcional en esta zona, y la posición en calle sin salida garantiza que el resultado de cualquier reforma sea una vivienda privada y personalizada, no un producto estándar. Al tratarse de una propiedad de segunda mano, usted puede evaluar el estado real, las vistas exactas y el terreno antes de comprometerse, sin ninguna de las incertidumbres propias de la compra sobre plano.

¿Qué implica en la práctica el estado de reforma parcial y qué debería verificar?

En una propiedad de segunda mano de esta antigüedad y tamaño en la Costa Blanca Norte, la condición de reforma parcial significa que la estructura está en pie y es funcional, pero los acabados, los sistemas o ambos se beneficiarán de una actualización para alcanzar un estándar moderno. Un abogado independiente especializado realizará la diligencia debida completa antes de que se transfiera ningún fondo: verificará el estado registral, confirmará que la propiedad está libre de cargas, comprobará que los gastos de comunidad y el IBI están al corriente de pago, y se asegurará del cumplimiento urbanístico. El departamento técnico puede facilitar la documentación disponible antes de su visita.

¿Con qué gastos de adquisición totales debo contar como comprador internacional?

En esta propiedad de segunda mano, el impuesto principal es el ITP, aplicado como tipo fijo sobre el precio total de compra acordado en base a un umbral: 9 % si el total no supera 1.000.000 €, o 11 % sobre la totalidad del precio desde el primer euro si lo supera. Además, prevea aproximadamente un 2–3 % para notaría, Registro de la Propiedad y representación legal independiente, que en propiedades de mayor valor suele situarse en la parte baja de esa horquilla. El NIE, número de identificación fiscal obligatorio para compradores extranjeros en España, es un trámite administrativo más que un coste en sí, y puede obtenerse a través de un consulado español o mediante un representante legal con poder notarial. Su abogado independiente le proporcionará un desglose preciso y detallado sin sorpresas.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN

Si este proyecto le resulta atractivo, el equipo de gestión está preparado para organizar una visita privada en el momento que mejor le convenga, para que pueda recorrer la extensión completa de la parcela doble y hacerse una idea clara del espacio y de todo lo que ofrece. La documentación sobre el estado de la propiedad, los detalles técnicos y los planos disponibles puede solicitarse directamente: el equipo compartirá lo que esté disponible y será directo sobre lo que aún requiere confirmación. Contacte cuando esté listo.