Parcela en Camelias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Norte

Si desea comprar una propiedad en Cumbre del Sol y prefiere empezar desde el propio terreno, esta parcela orientada al sureste en Camelias merece una mirada atenta. Es un solar edificable de 935 m2 en una zona residencial consolidada entre Jávea y Moraira, con vistas al mar. A continuación le explicamos qué hay hoy sobre la mesa y qué le tocaría hacer a usted.

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS

Este solar edificable se encuentra en Camelias, en Cumbre del Sol (Benitachell), entre Jávea y Moraira, en la Costa Blanca Norte. Mira al sureste y consta con vistas al mar. Para quien quiere comprar una propiedad aquí y darle forma a su hogar según su gusto, ofrece lo que una casa terminada no puede darle: la libertad de decidir cómo se asienta la vivienda sobre el terreno.

La parcela mide 935 m2 y está clasificada como suelo urbano edificable. Su orientación sureste hace que el sol de la mañana recorra todo el solar.

Camelias es una zona residencial consolidada de villas independientes, cada una en su propia parcela privada, construidas principalmente entre 1980 y 2000. Las parcelas de la zona van de 750 a 1.200 m2, de modo que esta encaja con holgura en ese rango. La exposición al mar varía de una parcela a otra dentro de la zona, y el registro de esta parcela recoge vistas al mar.

Desde las parcelas mejor situadas de la zona se divisan el mar abierto y el Cabo de la Nao, y en días muy claros se ve Ibiza. Qué parte de ello se alcanza a ver desde esta parcela en concreto es algo que conviene comprobar sobre el terreno durante una visita.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD

Se trata de una parcela, por lo que no hay vivienda construida. La pregunta es qué le gustaría levantar. El terreno está clasificado como urbano y edificable, y esa es la situación urbanística que consta.

Hasta la fecha no se ha desarrollado ningún proyecto arquitectónico. Partiría de una hoja en blanco: un solar orientado al sureste donde el diseño de la casa, su distribución y sus espacios exteriores siguen en sus manos.

En Camelias, cada villa se levanta en su propia parcela, y la piscina privada era una opción de cada propietario, no una obligación. Quienes construyen aquí suelen imaginar lo mismo: una piscina en el jardín, una terraza orientada al mar y zonas de estar dispuestas en torno a la luz de la mañana. Todo eso está aún por diseñar.

Las decisiones sobre distribución, niveles, aparcamiento y equipamiento se derivarán del proyecto que encargue. El departamento técnico puede ayudarle a pensar qué pedirle a un arquitecto, y una visita a la parcela es el mejor punto de partida.

EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA

Al tratarse de un solar sin edificar, no hay edificio que certificar ni calificación energética que indicar. El rendimiento energético dependerá de la vivienda que usted proyecte, y podrá planificarse desde el primer boceto.

La orientación sureste es un buen punto de partida para esa planificación. Ofrece al arquitecto luz natural de mañana con la que trabajar al situar las zonas de estar y los espacios exteriores.

Puede solicitarnos documentación adicional sobre la parcela.

UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO

Camelias es una zona residencial tranquila y consolidada, en la parte central de Cumbre del Sol, en Benitachell, colindante con las zonas de Dalias, Olivos y Encinas. El acceso a la urbanización se realiza por la entrada norte, y el entorno está formado por villas independientes en parcelas privadas.

La vida diaria se organiza en torno a unos pocos puntos de referencia cercanos, todos medidos por carretera:

1. CC Lirios, 1,5 km
2. CC Adelfas, 1,6 km, con el supermercado Pepe la Sal, farmacia, peluquería, cafetería, una agencia de mantenimiento y alquileres y el restaurante La Cumbre
3. Supermercado Mas y Mas, fuera de la urbanización, 3,8 km
4. Colegio internacional Lady Elizabeth, 2 km, dentro de Cumbre del Sol
5. Cala del Moraig, 2,3 km (a la Cala de los Tiestos se accede desde el mismo punto)
6. Cala Llebeig, 3,3 km
7. Casco urbano de Benitachell, 4,3 km
8. Campo de golf de Jávea, 6,1 km
9. El Portet de Moraira, 7,5 km
10. Moraira, 8,3 km
11. Club náutico, 8,7 km
12. Jávea, 11 km
13. Playa del Arenal de Jávea, 11 km
14. Hospital de referencia, 21,9 km
15. Aeropuerto de Alicante, 96,7 km

El aparcamiento es abundante en toda Cumbre del Sol, incluso en pleno verano.

Dadas las distancias anteriores y la extensión de la urbanización, el coche es necesario para el día a día. Internet en la zona es ADSL o cable.

GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES

Presupuestar la compra de una parcela resulta sencillo cuando se conoce el marco, y el abogado independiente desglosa cada cifra frente al precio acordado, sin cargos ocultos. Este terreno es una operación de propiedad de segunda mano (reventa) en la Comunitat Valenciana, por lo que el impuesto principal es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

El ITP no es marginal. Si el valor total de compra no supera 1.000.000 €, se aplica el 9 % sobre el total. Si lo supera, se aplica el 11 % sobre todo el precio de compra desde el primer euro, no solo sobre el exceso.

Además del impuesto, conviene prever aproximadamente entre un 2 y un 3 % para honorarios de notaría, registro de la propiedad y representación legal independiente. En conjunto, los gastos totales de adquisición en una reventa se sitúan normalmente en torno al 11-14 % sobre el precio acordado, según el tramo de valor.

Un abogado independiente realiza las comprobaciones legales antes de liberar fondos, entre ellas la situación registral, la ausencia de deudas y el cumplimiento de la normativa urbanística local. Además, la venta la gestiona un agente registrado (RAICV), obligado a mantener un seguro de responsabilidad civil y un seguro de caución que garantiza los fondos del cliente durante la operación.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Es esta parcela una propiedad de segunda mano y por qué es relevante?

Esta parcela en Cumbre del Sol es una operación de propiedad de segunda mano (reventa), lo que significa que se aplica el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y no el IVA. El tipo no es marginal: 9 % sobre el total hasta un valor total de 1.000.000 €, y 11 % sobre todo el precio desde el primer euro si se supera ese umbral. Conviene conocer el tramo antes de comprometerse.

¿Qué necesito para comprar siendo ciudadano no español?

Un comprador de fuera de España necesita un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal exigido para firmar la escritura pública, inscribir la propiedad, abrir una cuenta bancaria en España y contratar suministros. Puede obtenerlo en un consulado español en el extranjero, en una comisaría de policía designada en España o a través de un representante legal con poder notarial. Después, un abogado independiente revisa el registro de la propiedad, las deudas y el cumplimiento urbanístico antes de liberar los fondos.

¿Cómo debo plantearme el coste total más allá del precio de compra?

El coste total de comprar en Cumbre del Sol resulta del impuesto de transmisiones más los honorarios de notaría, registro y abogado, que en conjunto suman normalmente en torno a un 11-14 % sobre el precio acordado en una reventa. El abogado independiente desglosa la cifra exacta frente al precio que usted acuerde, para que no haya sorpresas en la firma.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN

Si esta parcela en Cumbre del Sol le suena a ese punto de partida que andaba buscando, el equipo de gestión organizará con mucho gusto una visita privada para que pise el terreno y valore por sí mismo la orientación y el entorno visual. También puede solicitar documentación adicional sobre la parcela en cualquier momento.

Póngase en contacto con el equipo para coordinar una visita y conversar sobre lo que le gustaría construir.