Ático en Montecala Gardens, Cumbre del Sol, Costa Blanca Norte

Este ático en Montecala Gardens reúne una distribución orientada al sureste, un equipamiento técnico de alto nivel y acceso directo al entorno natural que hace de este rincón de Cumbre del Sol un lugar verdaderamente especial. A poca distancia de Cala Llebeig y de la costa protegida próxima a Moraira, es una vivienda pensada para quienes quieren disfrutar de la vida moderna sin renunciar al calor del Mediterráneo que les rodea.

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS

Este ático de obra nueva en Montecala Gardens, Cumbre del Sol, ofrece 82,9 m² de superficie interior habitable con orientación sureste y vistas despejadas sobre el paisaje natural protegido que rodea la promoción.

La vivienda cuenta con una superficie construida total de 157,65 m² según registro oficial. Su espacio exterior privado se compone de una terraza de 20,35 m² y una terraza cubierta de 9 m², ambas accesibles directamente desde las zonas de estar. Además, se registran 45,4 m² de zona comunitaria: se trata de los espacios compartidos del complejo residencial —circulaciones, zonas ajardinadas e instalaciones colectivas— que no forman parte del espacio privado de la vivienda.

La orientación sureste hace que las estancias principales reciban la luz de la mañana y se beneficien del calor natural durante los meses más frescos. Las vistas son abiertas y sin obstáculos, sobre el monte bajo protegido y los acantilados costeros que bordean la promoción en torno a Cala Llebeig y el área de protección especial del Portet de Moraira. Un entorno que recompensa las mañanas tranquilas con una luz cambiante y una quietud genuina.

La promoción se integra en la zona Palmeras de Cumbre del Sol, entre Jávea y Moraira en la Costa Blanca Norte, y se encuentra actualmente en fase de proyecto.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD

Un ático transforma la manera de vivir un apartamento, y este está planteado para sacarle el máximo partido. Las zonas de estar se abren directamente tanto a la terraza de 20,35 m² como a la terraza cubierta de 9 m², de modo que el límite entre interior y exterior desaparece de una forma que resulta natural y pensada.

El apartamento cuenta con dos dormitorios y dos baños distribuidos en sus 82,9 m² de superficie interior habitable:

1. El dormitorio principal dispone de vestidor y cuarto de baño privado en suite.
2. El segundo dormitorio cuenta con el segundo baño.
3. La cocina americana está integrada en la zona de estar.
4. Ambos dormitorios tienen acceso directo a la terraza, al igual que el salón.

La calidad de los acabados refleja un nivel de exigencia realmente alto. La calefacción por suelo radiante cubre toda la vivienda, alimentada por un sistema de aerotermia que también gestiona el agua caliente sanitaria. El aire acondicionado por conductos llega a todas las estancias. La ventilación mecánica continua garantiza una calidad del aire interior constante durante todo el año. Se incluyen puerta de entrada de seguridad y sistema de alarma. Cada material y cada detalle han sido seleccionados para situarse en la parte más alta del mercado.

El edificio incorpora además una instalación fotovoltaica para los elementos comunes, con distribución del excedente energético a cada vivienda —una contribución real a los gastos de funcionamiento—. También se incluyen punto de recarga comunitario para vehículo eléctrico y ascensor, apoyando una manera de vivir más responsable en el día a día.

Las zonas comunes de la promoción incluyen una piscina de tipo laguna, una segunda piscina operativa durante todo el año, amplios solariums, terrazas, jardines y un club social, todo ello como parte de lo que Montecala Gardens ofrece a sus residentes como equipamiento compartido.

La vivienda se entrega sin amueblar.

EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA

Esta es una vivienda de obra nueva actualmente en fase de proyecto, por lo que el certificado de eficiencia energética aún no ha sido emitido. Dicho certificado se facilitará como parte de la documentación de entrega una vez finalizada la construcción. En esta fase no se indica ni se implica ninguna calificación.

Lo que sí confirma la ficha técnica es un conjunto de prestaciones de confort y eficiencia que va claramente más allá de un acabado estándar. La aerotermia alimenta tanto el suelo radiante como el sistema de agua caliente sanitaria, reduciendo de manera significativa la demanda energética frente a soluciones convencionales eléctricas o de gas. El aire acondicionado por conductos cubre la totalidad del apartamento. La ventilación mecánica continua —no un simple extractor— mantiene el ambiente interior activamente gestionado independientemente de la época del año. La instalación fotovoltaica en los elementos comunes reduce aún más la carga energética colectiva, con el excedente repartido entre las viviendas.

La combinación de estos sistemas significa que los gastos de funcionamiento se abordan desde el diseño, no como una solución añadida a posteriori —una diferencia que vale la pena tener en cuenta al comparar viviendas en este mercado.

La ley española otorga al comprador de una vivienda de obra nueva tres periodos de garantía estatutarios contados desde la entrega formal: un año para defectos de acabado, tres años para defectos en elementos constructivos e instalaciones que afecten a la habitabilidad, y diez años para defectos estructurales, respaldados por una póliza de seguro obligatoria. El abogado independiente verifica que todas las garantías y la documentación estén correctamente establecidas antes de que se transfiera ningún importe.

UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO

Vivir en Montecala Gardens significa despertarse en el borde de uno de los tramos naturales más protegidos de la Costa Blanca Norte, y seguir estando a un breve trayecto en coche de todo lo que hace cómoda la vida cotidiana.

El entorno inmediato linda con el área de protección especial de Cala Llebeig y el Portet de Moraira, lo que otorga a la promoción una calidad de silencio y luz natural que ninguna ubicación urbana puede replicar. El carácter residencial de la zona es tranquilo, con una mezcla de residentes todo el año y quienes utilizan la vivienda como base principal durante las temporadas más largas.

Distancias por carretera desde la promoción:

1. 1 km: Cala Llebeig y centro comercial Lirios
2. 2–3 km: Cala de los Tiestos
3. 3,6 km: colegio internacional Lady Elizabeth
4. 3,7 km: Mercadona
5. 4,4 km: CC Adelfas
6. 4–5 km: hípica, pistas de tenis y pádel
7. 6 km: playa del Moraig
8. 6,1 km: casco urbano de Benitachell
9. 6–8 km: El Portet
10. 7,5 km: Moraira
11. 7,6 km: club náutico
12. 7,9 km: campo de golf de Jávea
13. 14 km: Jávea y El Arenal
14. 23,7 km: hospital
15. 97,8 km: aeropuerto de Alicante

El coche es una necesidad real para vivir en Cumbre del Sol: la urbanización ocupa una amplia zona elevada y las distancias anteriores lo dejan claro. El aparcamiento es abundante en toda Cumbre del Sol, y las calles en torno a la promoción ofrecen aparcamiento en superficie gratuito y sin restricciones.

GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES

Comprar en España implica una serie de costes adicionales bien definidos, y conocerlos de antemano es la manera más clara de planificar sin sorpresas.

Al tratarse de una obra nueva, los impuestos aplicables son el IVA al 10 % del precio de compra, más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4 %. Estos sustituyen al impuesto de transmisiones patrimoniales que se aplica en la reventa. A estos impuestos hay que añadir aproximadamente un 2–3 % adicional para cubrir honorarios de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y representación jurídica independiente.

La ley española exige al promotor que garantice cualquier pago aplazado realizado antes de la entrega —mediante aval bancario o póliza de seguro a favor del comprador— y que reciba esos fondos en una cuenta separada habilitada al efecto. Esta obligación está recogida en la Ley de Ordenación de la Edificación y entra en vigor una vez concedida la licencia de obras. El abogado independiente verifica que las garantías estén correctamente establecidas antes de que salga ningún importe de la cuenta del comprador.

El agente registrado (RAICV) opera con seguro obligatorio de Responsabilidad Civil y un seguro de caución que cubre los fondos de clientes depositados durante la operación, en plena conformidad con la normativa de protección al consumidor de la Comunitat Valenciana. Trabajar dentro de este marco regulado significa que el proceso es transparente y controlable en cada etapa. El abogado independiente detallará el coste total exacto en función del precio acordado, sin que quede nada sin explicar.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Qué protege el dinero que pago antes de que se entregue la vivienda?

La ley española exige al promotor que garantice todos los pagos aplazados anteriores a la entrega mediante aval bancario o póliza de seguro a nombre del comprador, y que mantenga esos fondos en una cuenta separada habilitada a tal efecto. El papel del abogado independiente —antes de que se transfiera ningún importe— es verificar que estas garantías están correctamente constituidas para esta promoción, de modo que el comprador disponga de acción directa frente al garante si la construcción no llega a completarse.

¿Necesito un número fiscal español para comprar este apartamento en Cumbre del Sol?

Todo comprador no español que adquiera una propiedad en España necesita el NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal obligatorio para firmar la escritura pública, inscribir la vivienda y abrir una cuenta bancaria española. Puede obtenerse en un consulado español en el extranjero, en una comisaría designada en España, o a través de un representante legal que actúe con poder notarial. El abogado independiente gestiona este trámite como parte del proceso de compra.

¿Tiene vistas al mar este apartamento?

Las vistas de este apartamento son abiertas y despejadas sobre el área natural protegida de Cala Llebeig y el Portet de Moraira. La orientación sureste lleva la luz de la mañana a las estancias de estar, y el entorno linda directamente con uno de los paisajes costeros mejor preservados de la Costa Blanca Norte.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN

El equipo de gestión está disponible para responder cualquier pregunta sobre este ático en Montecala Gardens, coordinar una visita privada una vez que el proyecto avance, o compartir los planos y la documentación técnica disponibles. Contacte directamente con el equipo: estarán encantados de explicarle todos los detalles y asegurarse de que dispone de todo lo necesario para dar el siguiente paso con plena confianza.