Ático en Montecala Gardens, Cumbre del Sol, Costa Blanca Norte

Hay algo verdaderamente especial en un ático diseñado desde cero con este nivel de acabados, en un entorno donde el mar forma parte de la vida cotidiana. Montecala Gardens se encuentra dentro de Cumbre del Sol, entre Jávea y Moraira, en la Costa Blanca Norte, y este ático de tres dormitorios —actualmente en fase de proyecto— se está desarrollando con una memoria de calidades que deja muy poco por añadir una vez entregado.

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS

Este ático de obra nueva en Montecala Gardens, Cumbre del Sol, reúne 105 m² de superficie interior, una terraza descubierta de 30 m² y una terraza cubierta de 15 m², orientado al sureste con vistas al mar abiertas. La superficie construida oficial registrada para esta vivienda es de 150 m², y esa cifra ya incluye la cuota de participación en las zonas comunes residenciales de la promoción —circulaciones, áreas ajardinadas e instalaciones compartidas—, que no es espacio privado interior de la vivienda.

La orientación sureste hace que las zonas de día y la terraza reciban la luz de la mañana y conserven el calor durante gran parte del día. Las vistas son abiertas sobre el mar, con el paisaje natural protegido en torno a Cala Llebeig y el Portet de Moraira como primer plano.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD

Este ático funciona igual de bien como residencia permanente que como segunda residencia de alto nivel: la distribución es moderna y funcional, con cada estancia bien resuelta y sin espacios aprovechados a medias.

La zona de día de concepto abierto integra la cocina, el comedor y el salón en un único espacio fluido, conectado directamente con la terraza. El conjunto exterior alcanza los 45 m² —30 m² al aire libre y 15 m² bajo cubierta—, lo que ofrece una flexibilidad real para disfrutarlo en cualquier época del año.

1. Tres dormitorios, uno de ellos en suite
2. Dos baños completos
3. Salón-comedor de concepto abierto con cocina americana integrada
4. Terraza descubierta de 30 m² y terraza cubierta de 15 m², ambas orientadas al sureste con vistas al mar

La cocina está equipada con mobiliario de tirador integrado, encimera de Silestone y electrodomésticos Siemens. Los baños presentan el mismo nivel de acabado: inodoros suspendidos, platos de ducha extraplanos o bañera, mamparas de vidrio templado y muebles con espejo iluminado.

El pavimento interior, en accesos y terrazas, es de gres porcelánico de gran formato; las zonas exteriores de terraza y piscina utilizan gres porcelánico antideslizante. Los techos son continuos de Pladur en toda la vivienda.

La carpintería exterior es aluminio lacado de gama alta con rotura de puente térmico y doble acristalamiento Climalit —control solar y baja emisividad—. Los dormitorios cuentan con persianas enrollables motorizadas. Las puertas interiores son macizas, lacadas o rechapadas en madera con bisagras ocultas; los armarios empotrados están completamente equipados con módulos, cajoneras y baldas a medida.

La vivienda funciona con una bomba de calor por aerotermia Daikin que alimenta tanto el suelo radiante en toda la vivienda como el sistema de aire acondicionado por conductos que cubre cada estancia. La ventilación mecánica incorpora un recuperador de calor Mitsubishi Electric. La instalación eléctrica es de 9,2 kW, se incluye una planta fotovoltaica de 5,5 kW y hay preinstalación para recarga de vehículo eléctrico.

El sistema domótico incluye un iPad de control dedicado. Los mecanismos eléctricos son Jung en blanco. El acceso es mediante videoportero con desvío a móvil y el sistema de seguridad incluye alarma con videoverificación.

La terraza exterior cuenta con barbacoa de obra con bancada, con preinstalación de fregadero y enchufe.

Los residentes de Montecala Gardens tienen acceso a las instalaciones comunes del complejo residencial Pueblo Montecala: una piscina tipo laguna, una segunda piscina de menor tamaño operativa todo el año, amplios solárium, terrazas, jardines cuidados, club social, parque infantil y aparcamiento comunitario.

EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA

Esta vivienda de obra nueva se encuentra actualmente en fase de proyecto, por lo que el certificado de eficiencia energética no está disponible en este momento; formará parte de la documentación que se irá facilitando conforme avance el proyecto.

La memoria de calidades es, en sí misma, muy elocuente. El sistema de aerotermia Daikin alimenta tanto el suelo radiante como el aire acondicionado por conductos desde una única fuente de alta eficiencia, lo que reduce significativamente el gasto energético frente a sistemas convencionales. La ventilación mecánica con recuperador de calor Mitsubishi Electric mantiene el aire interior renovado sin perder la temperatura alcanzada. La instalación fotovoltaica de 5,5 kW contribuye al balance energético de la vivienda desde el primer día.

La envolvente del edificio incorpora aislamiento de lana mineral bajo el acabado exterior, mortero hidrófugo combinado con piedra Bateig o revestimiento cerámico en fachada, y acristalamiento Climalit de control solar en todas las carpinterías. El conjunto reduce la ganancia de calor en verano y las pérdidas en invierno, algo que tiene un valor real durante todo el año en la Costa Blanca Norte.

La legislación española reconoce a los compradores de viviendas de obra nueva tres periodos de garantía estatutarios, todos ellos a contar desde la entrega formal del edificio: un año para defectos de acabado, tres años para elementos constructivos e instalaciones que afecten a la habitabilidad, y diez años para defectos estructurales, este último respaldado por un seguro obligatorio.

UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO

Montecala Gardens se sitúa en el extremo sureste de Cumbre del Sol, limítrofe con el espacio natural protegido que engloba Cala Llebeig y el Portet de Moraira. El entorno es tranquilo y de marcado carácter residencial; el paisaje es de monte bajo costero y acantilados abiertos, y la playa más cercana está a un paso.

La vida cotidiana se organiza en torno a los servicios del eje de Cumbre del Sol y las localidades cercanas:

1. 1 km: playa de Cala Llebeig y centro comercial CC Lirios
2. 3,6 km: colegio internacional Lady Elizabeth
3. 3,7 km: supermercado Mercadona
4. 4,4 km: centro comercial CC Adelfas (supermercado Pepe La Sal con horario ampliado, abierto domingos y festivos; centro médico; farmacia; polideportivo con pistas de pádel y tenis; restaurantes)
5. 4–5 km: centro ecuestre, pistas de tenis y pádel
6. 6 km: playa de Cala del Moraig
7. 6,1 km: casco urbano de Benitachell
8. 6–8 km: El Portet
9. 7,5 km: Moraira
10. 7,6 km: club náutico
11. 7,9 km: campo de golf de Jávea
12. 14 km: Jávea y El Arenal
13. 23,7 km: hospital
14. 97,8 km: aeropuerto de Alicante

El coche es una necesidad práctica aquí, como en el resto de Cumbre del Sol: las distancias anteriores lo explican con claridad, aunque también muestran lo mucho que está al alcance en pocos minutos. El aparcamiento en toda la urbanización es amplio y cómodo, también en temporada alta.

GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES

Cumbre del Sol lleva décadas siendo destino de compradores internacionales, y uno de los aspectos que más valoran los más experimentados es conocer el coste total de la operación antes de comprometerse. Para una compra de obra nueva en la Comunitat Valenciana, el marco fiscal en 2026 es claro: un 10 % de IVA más un 1,4 % de Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Además de estos impuestos, conviene prever aproximadamente entre un 2 % y un 3 % adicional para honorarios de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y representación legal independiente —en viviendas de valor elevado, ese porcentaje suele situarse en la parte baja del tramo—. Los gastos totales de adquisición para una vivienda de obra nueva rondan, por tanto, entre el 13,4 % y el 14,4 % sobre el precio acordado.

Un abogado independiente no es aquí un trámite accesorio: en una compra sobre plano, el abogado verifica que los pagos por fases estén cubiertos por las garantías que la legislación española exige al promotor —aval bancario o póliza de seguro a favor del comprador, depositados en una cuenta separada y exclusiva—, y que el proyecto cuente con todas las licencias y autorizaciones necesarias antes de que se desembolse ningún importe. El total exacto, desglosado sobre el precio acordado y sin costes ocultos, es lo que el abogado independiente confirma.

El agente registrado (RAICV) que interviene en esta operación mantiene el Seguro Obligatorio de Responsabilidad Civil y el Seguro de Caución que cubre todos los fondos de clientes durante la transacción, en pleno cumplimiento de la normativa de protección al consumidor de la Comunitat Valenciana.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Necesito alguna identificación específica para comprar una propiedad en España si no soy residente?

Todo ciudadano no español que adquiera un inmueble en España necesita el NIE —Número de Identificación de Extranjero—, que es el número de identificación fiscal obligatorio para cualquier transacción financiera o legal en el país. Es imprescindible para firmar la escritura pública de compraventa, inscribir la propiedad en el registro, abrir una cuenta bancaria en España y contratar suministros. Puede obtenerse a través del consulado español en el país de origen, en una comisaría de policía habilitada en España, o mediante un representante legal con poder notarial.

¿Cómo funciona la compra sobre plano en Cumbre del Sol y cómo quedan protegidos mis pagos?

Adquirir una vivienda de obra nueva en fase de proyecto en Cumbre del Sol implica comprar antes del inicio de la construcción. La legislación española exige al promotor garantizar cada pago aplazado mediante aval bancario o póliza de seguro a nombre del comprador, depositados en una cuenta separada e independiente de los fondos propios del promotor. El abogado independiente tiene como función verificar que esas garantías estén en vigor y sean válidas antes de que se transfiera ningún importe, y confirmar que la licencia de obras y todas las autorizaciones necesarias están en regla. A continuación, el abogado detalla el coste total de la operación —impuestos, honorarios y todo lo demás— sobre el precio acordado, sin que quede nada por descubrir después.

¿Qué incluye exactamente la superficie construida oficial de 150 m²?

Los 150 m² de superficie construida oficial son la suma de los 105 m² de superficie interior, los 30 m² de terraza descubierta y los 15 m² de terraza cubierta. Esa cifra incluye también la cuota de participación del apartamento en las zonas comunes residenciales de la promoción —circulaciones, zonas ajardinadas e instalaciones compartidas—, que ya está contabilizada dentro de los 150 m² y no es adicional a ellos, ni tampoco es espacio privado interior de la vivienda.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN

El equipo de gestión está disponible para acompañarte en la revisión de la documentación del proyecto, compartir la memoria de calidades detallada y coordinar una conversación sobre el estado actual del desarrollo. Si deseas concertar una consulta privada o solicitar más información, ponte en contacto y el equipo te atenderá sin demora.