Apartamento en Pueblo de la Luz, Cumbre del Sol, Costa Blanca Norte

Se trata de un apartamento completamente reformado y amueblado en el borde de los acantilados de Cumbre del Sol, entre Jávea y Moraira, donde una profunda remodelación interior concluida en 2026 ha transformado la estructura original de 1990 en un hogar de aspecto genuinamente contemporáneo. El entorno es uno de los rincones más solicitados de la Costa Blanca Norte, y la calidad del acabado distingue claramente esta vivienda de la mayoría de las opciones de segunda mano disponibles en la zona.

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS

Este apartamento en Pueblo de la Luz, Cumbre del Sol, se asienta en el borde de los acantilados de la Costa Blanca Norte y combina una renovación integral completada en 2026 con unas vistas que se abren sobre el Mediterráneo desde una orientación suroeste. Funciona igual de bien como residencia permanente que como segunda vivienda cuidadosamente equipada, para quienes desean comprar una propiedad en la Costa Blanca Norte sin los plazos ni la incertidumbre de una compra sobre plano.

La superficie construida oficial registrada para esta vivienda es de 129,25 m2. Esa cifra es el total de todas las superficies y ya incluye 8,2 m2 de zona comunitaria — la parte proporcional que corresponde a este apartamento de los espacios residenciales comunes del residencial, que no es espacio privado dentro de la vivienda. La superficie interior habitable es de 86,7 m2, la terraza añade 20 m2 de espacio exterior privado, y la superficie construida oficial comprende también 14,35 m2 de trastero y sala técnica.

Pueblo de la Luz ocupa la primera línea de los acantilados dentro del conjunto residencial Adelfas, una posición que siempre lo ha situado entre los más directamente expuestos al horizonte. La orientación es suroeste, y las vistas se proyectan sobre el mar abierto.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD

Una vivienda que ha sido concebida desde cero, no simplemente renovada en la superficie, suele delatarse desde el momento en que se cruza el umbral — y aquí ocurre exactamente así. Los propietarios contaron con una interiorista con base en Gata para supervisar la reforma completa, y el resultado es un apartamento de tres dormitorios y un baño en el que cada decisión, desde la distribución hasta los interruptores de la luz, ha sido tomada de forma deliberada.

1. Entrada y cocina: nada más traspasar la puerta, a la derecha de la entrada, la cocina en disposición abierta incorpora una placa de inducción Balay integrada en una isla, con todos los electrodomésticos nuevos y de marca Bosch. La cocina está configurada en formato americano abierto y se conecta de forma natural con la zona de estar.
2. Salón y acceso a la terraza: el salón se abre a la terraza a través de una puerta corredera de tres paneles de gran calidad. El equipo de aire acondicionado split Daikin da servicio a este espacio, y en todas las habitaciones del apartamento hay ventiladores de techo.
3. Tres dormitorios: cada habitación cuenta con ventilador de techo. El dormitorio principal dispone de su propia puerta corredera de dos paneles con acceso directo a la terraza, con una toma de Wi-Fi situada junto a esa salida para que trabajar o usar dispositivos en el exterior sea tan cómodo como dentro.
4. Baño: un único baño acabado en microcemento donde antes existía gotelé. El espejo es inteligente y antivaho.
5. Trastero y sala técnica: 14,35 m2 que albergan la instalación principal de internet — un sistema Starlink con configuración de enrutamiento con batería de respaldo capaz de mantener la conexión aproximadamente una hora durante un corte de suministro eléctrico. Repetidores de Wi-Fi en todas las habitaciones garantizan una señal estable en todo el apartamento.

Todas las puertas interiores han sido sustituidas por puertas de madera maciza con cierre magnético. Todas las luminarias son regulables y se pueden controlar por voz, manualmente o desde el teléfono móvil.

La terraza — accesible tanto desde el salón como desde el dormitorio principal — mide 20 m2 y se ha completado con una pérgola de madera anclada a los muros perimetrales sin perforar el suelo, una decisión deliberada para proteger la lámina impermeabilizante y evitar humedades en el apartamento inferior. También se ha instalado un toldo motorizado inteligente: detecta las condiciones de viento y se recoge automáticamente cuando supera un umbral seguro.

Todas las paredes han sido alisadas; el gotelé habitual de 1990 ha sido eliminado por completo. El apartamento se vende completamente amueblado, con piezas elegidas a la altura de la reforma — de marca, de calidad contrastada e incluidas en la venta.

La piscina comunitaria se comparte con el resto del residencial y es una de las dos piscinas del complejo, ambas con vistas abiertas hacia el mar.

EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA

El certificado energético ha sido emitido. El consumo está calificado con G y las emisiones con E. La orientación suroeste hace que el apartamento reciba sol de tarde y noche, y el split Daikin del salón gestiona ese calor con eficacia. Los ventiladores de techo en todas las habitaciones reducen la dependencia de la climatización mecánica durante los meses más templados, y la calidad de la reforma de 2026 — puertas de madera maciza, replastecido integral de paredes, carpintería nueva en su totalidad — supone una mejora estructural real respecto a la construcción original de 1990.

El estado está registrado como excelente. Se trata de un estado real tras la obra, no meramente cosmético: los trabajos se realizaron en 2026 bajo supervisión de interiorista y abarcaron cada superficie, instalación y puerta del apartamento.

UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO

Vivir en Pueblo de la Luz significa despertar en el borde de los acantilados de Cumbre del Sol, una zona residencial consolidada de Benitachell situada entre las localidades costeras de Jávea y Moraira en la Costa Blanca Norte. El ritmo cotidiano aquí es tranquilo y genuinamente residencial: las calles llevan tráfico de vecinos, los residentes tienden a quedarse temporadas largas más que fines de semana, y el entorno natural — monte litoral protegido, senderos por los acantilados, calas próximas — es el principal atractivo, por encima del ocio nocturno o el comercio.

Distancias por carretera desde Pueblo de la Luz:

1. CC Adelfas (supermercado, centro médico, farmacia, restaurantes, instalaciones deportivas): 1 km
2. Playa de la Cala del Moraig: 1,6 km
3. Parque Natural de la Granadella, Cala de los Tiestos y club hípico: menos de 2 km
4. Colegio internacional Lady Elizabeth: 2,3 km
5. CC Lirios: 3,8 km
6. Supermercado grande Mas y Mas (fuera del residencial): 4 km
7. Casco urbano de Benitachell: 4,5 km
8. Cala Llebeig: 5,9 km
9. Campo de golf de Jávea: 6,3 km
10. Moraira y club náutico: 9,9 km
11. Jávea: 12,5 km
12. Hospital: 22,2 km
13. Aeropuerto de Alicante: 97 km

Un coche es una necesidad funcional en Cumbre del Sol. Las distancias anteriores dejan claro que las calas, los pueblos y el aeropuerto requieren desplazarse en vehículo, y la urbanización en sí misma es extensa. El aparcamiento es abundante en todo Cumbre del Sol, y las calles del entorno del residencial ofrecen aparcamiento en superficie gratuito y sin restricciones.

GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES

Comprar una vivienda en España conlleva costes más allá del precio acordado, y conocerlos con antelación hace que todo el proceso sea más sencillo. Cuando se trabaja con un agente registrado y un abogado independiente no hay cargos ocultos, solo un marco claro y transparente.

Esta es una propiedad de segunda mano, por lo que el impuesto principal es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En la Comunitat Valenciana, el tipo vigente es del 9 % cuando el valor total de la compra no supera 1.000.000 de euros. Si el valor total supera ese umbral, se aplica un tipo fijo del 11 % sobre la totalidad del precio de compra desde el primer euro — no solo sobre la parte que excede el umbral. Además del ITP, el comprador debe prever aproximadamente un 2–3 % adicional para cubrir honorarios de notaría, inscripción en el registro de la propiedad y representación legal independiente; en operaciones de mayor valor, este porcentaje se sitúa habitualmente en la parte baja de ese intervalo.

En total, los gastos de adquisición de una vivienda de segunda mano en este tramo se sitúan habitualmente en torno al 11–14 % sobre el precio acordado. Su abogado independiente detallará la cifra exacta en función del precio que se acuerde, sin sorpresas.

Trabajar con el agente registrado (RAICV) significa que, durante toda la operación, están vigentes el Seguro de Responsabilidad Civil obligatorio y un Seguro de Caución para su protección — cubriendo cualquier señal o fondo depositado durante el proceso y garantizando el pleno cumplimiento de la normativa valenciana de protección al consumidor.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Este apartamento está realmente listo para entrar a vivir, o necesita algún trabajo adicional?

Este apartamento en Pueblo de la Luz, Cumbre del Sol, fue completamente reformado en 2026 bajo la dirección de una interiorista y está registrado en excelente estado. Cada superficie, puerta, instalación y electrodoméstico ha sido sustituido o renovado; el apartamento se vende completamente amueblado con mobiliario de marca, y el sistema de internet Starlink, la iluminación inteligente, el toldo motorizado y la pérgola están ya instalados y en funcionamiento. No queda nada por hacer.

¿Qué necesita un comprador extranjero para adquirir una propiedad en España?

Cualquier ciudadano no español que compre una propiedad en España necesita el NIE — el Número de Identificación de Extranjero —, que es el número de identificación fiscal obligatorio para firmar la escritura pública, registrar la propiedad, abrir una cuenta bancaria en España y contratar los suministros. Puede obtenerse en el consulado español en el extranjero, en una comisaría habilitada en España o a través de un representante legal con poder notarial. Contar con un abogado especializado independiente es el estándar habitual: realiza la diligencia debida completa antes de que se mueva ningún fondo — verificando el registro de la propiedad, confirmando que la vivienda está libre de cargas, comprobando que las cuotas de comunidad y el IBI están al día, y asegurando el cumplimiento urbanístico.

¿Cuáles son los gastos de compra, expresados en porcentajes?

Para una propiedad de segunda mano en la Comunitat Valenciana en 2026, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es del 9 % cuando el valor total de la compra no supera 1.000.000 de euros. Por encima de ese umbral, el 11 % se aplica a la totalidad del precio desde el primer euro — no solo a la parte que lo excede. Los honorarios de notaría, registro de la propiedad y abogado independiente añaden aproximadamente un 2–3 % adicional, situándose en la parte baja de ese intervalo en operaciones de mayor valor. Los gastos de adquisición totales se sitúan generalmente en el 11–14 % sobre el precio acordado; su abogado independiente confirma la cifra exacta una vez acordado el precio.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN

Si desea recibir los planos, concertar una visita privada o plantear cualquier consulta técnica sobre este apartamento, el equipo de gestión está a su disposición. Una visita presencial — o un recorrido por vídeo si aún no se encuentra en la zona — es la mejor forma de apreciar la calidad de la reforma de 2026 y la posición de la terraza. Póngase en contacto con el equipo para fijar el momento que mejor le venga.