Apartamento en Novamar Suites II, Cumbre del Sol, Costa Blanca Norte

Reformado el año pasado y amueblado con piezas elegidas tanto por su comodidad como por su estilo, este apartamento con orientación sur en Cumbre del Sol ofrece vistas panorámicas hacia el Mediterráneo y los imponentes acantilados de la costa. Con 122 m² de superficie interior y una terraza de 70 m² hecha para mañanas largas y tranquilas al sol, es una vivienda que merece, con toda justicia, el calificativo de generosa. Situada dentro de un complejo residencial cerrado cerca de Cala Moraig y a pocos minutos de Moraira y Benitachell, ocupa uno de los rincones más codiciados de la Costa Blanca Norte.

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS

Construido en 2016 y reformado en profundidad en 2025, este apartamento en Novamar Suites II, Cumbre del Sol, combina una orientación plena al sur con vistas al mar panorámicas y un acabado del que no hay nada que disculpar. Se encuentra dentro de un complejo residencial completamente cerrado y exclusivo, cerca de la zona de las Encinas — con privacidad, pero sin aislamiento, ya que el centro comercial Adelfas está a solo 1 km.

La orientación sur garantiza que la terraza reciba el sol desde media mañana hasta última hora de la tarde durante todo el año. Con 70 m², es un espacio verdaderamente aprovechable: suficiente para un conjunto de comedor exterior, tumbonas y aún con margen para respirar. Desde la terraza y las estancias principales, las vistas se extienden sobre el Mediterráneo y los espectaculares acantilados que definen este tramo de la Costa Blanca Norte.

La superficie total construida registrada de este apartamento es de 248 m², de los cuales 122 m² corresponden al espacio privado y 70 m² a la terraza. Los 56 m² restantes son zonas comunes del complejo — bien mantenidas e incluidas en la cifra global, pero ajenas al propio apartamento.

La piscina comunitaria es de diseño desbordante al exterior con vistas al mar, complementada por una piscina interior climatizada, sauna y plaza de aparcamiento cubierta privada. La reforma de 2025 ha puesto el interior completamente a la altura del entorno.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD

Tanto si se busca una residencia habitual como una base de calidad en la Costa Blanca Norte, este apartamento responde igual de bien a ambos propósitos: lo suficientemente manejable para cerrar y marcharse, y lo suficientemente amplio para vivir en él con plena comodidad.

La distribución se desarrolla en una sola planta:

1. Salón-comedor — abierto a la terraza orientada al sur mediante grandes ventanales, con el Mediterráneo siempre presente como telón de fondo
2. Cocina americana — integrada en el espacio de estar, con un ambiente sociable y fluido
3. Tres dormitorios — con flexibilidad para uso familiar, para recibir visitas o para trabajar desde casa
4. Dos baños — que dan servicio cómodo a los tres dormitorios

El apartamento viene completamente amueblado con piezas de Kler, una prestigiosa marca de mobiliario polaca reconocida por su calidad y diseño. El conjunto ha sido cuidadosamente seleccionado, no simplemente reunido — y se nota en cada detalle.

Una nota práctica sobre el acceso: como ocurre en muchas propiedades en altura de Cumbre del Sol, puede haber algunos escalones o cambios de nivel al acceder o moverse por el complejo. Si este punto es relevante para usted, le recomendamos comprobarlo personalmente durante la visita.

EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA

La reforma de 2025 ha dejado el apartamento en un estado excelente, y los sistemas instalados responden a los estándares actuales tanto en confort como en costes de funcionamiento.

La climatización cubre toda la vivienda mediante un sistema de aire acondicionado por conductos AirZone — una instalación zonificada que permite controlar la temperatura de cada habitación de forma independiente, sin un único ajuste global. La calefacción por suelo radiante también abarca toda la vivienda, impulsada por una bomba de calor aerotérmica que obtiene la energía del aire ambiente en lugar de quemar combustible. Esto la hace considerablemente más eficiente que la calefacción eléctrica o de gas convencional, reduciendo los costes de funcionamiento durante los meses más frescos.

El certificado energético confirma un consumo calificado con C y unas emisiones calificadas con B — un resultado que refleja tanto el comportamiento térmico de un edificio de 2016 como la eficiencia del sistema aerotérmico. En términos prácticos, eso se traduce en temperaturas confortables durante todo el año sin facturas energéticas desproporcionadas.

El jacuzzi de American Sundance Spas es una incorporación meditada a la reforma, no un añadido de última hora, y habla por sí solo del nivel general de la intervención.

UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO

Vivir en Cumbre del Sol implica un ritmo diario que combina la privacidad de la altura con una comodidad real — y Novamar Suites II ocupa una de las partes mejor comunicadas de la urbanización.

El centro comercial Adelfas está a 1 km, donde encontrará el supermercado Pepe La Sal (abierto domingos y festivos, con una amplia selección de productos del norte de Europa), un centro médico con farmacia, restaurantes y un centro deportivo con pistas de pádel y tenis. La fibra óptica está disponible localmente a través de REDI, con oficina de atención dentro de la propia urbanización.

Distancias desde el apartamento:

1. 1 km — Centro comercial Adelfas
2. A poca distancia — Playa Moraig y Playa Tiestos, pistas de tenis y pádel, centro ecuestre, colegio Lady Elizabeth
3. Pocos minutos en coche — Benitachell y Moraira
4. 11 km — Playa del Arenal (Jávea)

Cala Moraig, una de las calas más admiradas de este litoral, está a un tiro de piedra — en coche o a pie por un camino con mucho encanto para quienes disfrutan del recorrido.

El coche es una necesidad práctica en Cumbre del Sol. La urbanización ocupa una zona elevada y extensa con desniveles considerables, y llegar a las calas, los pueblos o las instalaciones deportivas requiere desplazarse en vehículo. Es algo habitual en la zona y bien asumido por los residentes — la contrapartida por la elevación, la privacidad y las vistas es, a todas luces, ventajosa.

GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES

Comprar una propiedad en España es un proceso transparente cuando se cuenta con el asesoramiento adecuado, y el equipo de gestión expone el panorama completo desde la primera conversación.

Se trata de una propiedad de segunda mano, por lo que el impuesto aplicable en la Comunitat Valenciana es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Para 2026, la escala es la siguiente: se aplica el 9 % sobre el precio de compra hasta 1.000.000 €; si el valor total supera ese importe, el tipo del 11 % se aplica sobre la totalidad del precio desde el primer euro — no es un tipo marginal sobre el exceso, sino un tipo único sobre el importe completo. Además del ITP, conviene prever un 2–3 % adicional para cubrir los honorarios de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y representación legal independiente. Su abogado independiente le facilitará un desglose detallado sobre el precio exacto acordado — sin estimaciones, sin sorpresas.

Para los compradores no españoles, obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero) es un paso obligatorio previo a la firma de la escritura, la apertura de una cuenta bancaria en España y el registro de la propiedad. Su abogado puede gestionar este trámite mediante poder notarial si usted no se encuentra en España en ese momento.

El equipo de gestión actúa como agente registrado con el número RAICV 0074 — el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana de inscripción obligatoria. Este registro exige a la agencia mantener un seguro de responsabilidad civil profesional y una fianza que garantiza las señales o fondos de clientes depositados durante la operación, ofreciendo una protección jurídica y financiera clara en todo momento.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Es una buena elección comprar un apartamento de segunda mano en Cumbre del Sol frente a la obra nueva sobre plano?

Una propiedad de segunda mano en Cumbre del Sol ofrece certeza desde el primer día: la orientación solar confirmada, las vistas reales, el comportamiento térmico del edificio a lo largo de las estaciones y las cuotas comunitarias ya establecidas — ninguna de las incógnitas propias de la obra nueva sobre plano. Este apartamento fue construido en 2016, de modo que la estructura tiene un historial contrastado, y la reforma de 2025 sitúa el interior y los sistemas mecánicos al nivel de cualquier obra nueva. Cumbre del Sol es un micromercado maduro con oferta limitada; las parcelas en altura con auténticas vistas al mar no se crean de la nada, y esa escasez sostiene la estabilidad de los valores en la zona.

¿Cómo es el proceso de compra para un comprador internacional que no reside en España?

Adquirir una propiedad en Cumbre del Sol como no residente es un proceso bien rodado, y el equipo de gestión ha acompañado a compradores durante más de treinta años. Los pasos clave son obtener el NIE, designar un abogado independiente — que puede actuar mediante poder notarial si usted está en el extranjero — y realizar la debida diligencia antes de mover ningún fondo. Eso implica verificar la situación registral, confirmar que la vivienda está libre de cargas, comprobar que las cuotas comunitarias y el IBI están al corriente y asegurar el cumplimiento urbanístico. Su abogado le confirmará los plazos en función de su situación concreta.

¿Cuáles son los gastos de compra en porcentaje y existen cargos ocultos?

Para una propiedad de segunda mano en la Comunitat Valenciana, el ITP es del 9 % sobre valores hasta 1.000.000 € — o del 11 % plano sobre la totalidad del precio si este supera ese umbral. Sumando aproximadamente un 2–3 % de notaría, registro y honorarios legales, los gastos totales de adquisición se sitúan habitualmente entre el 11 % y el 14 % sobre el precio acordado. No existen cargos ocultos: su abogado independiente le presentará un desglose completo y detallado sobre el precio exacto antes de que usted asuma ningún compromiso.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN

Si este apartamento le parece una conversación que merece la pena tener, el equipo de gestión está listo para organizar una visita privada cuando mejor le venga — tanto si ya se encuentra en la Costa Blanca Norte como si está planificando un viaje para ver propiedades. También puede solicitar la documentación disponible, incluidos planos y detalles del certificado energético, antes de cualquier visita.

Póngase en contacto a través de los datos de este anuncio y el equipo se encargará de todo — con claridad y sin ningún tipo de presión.