Apartamento de obra nueva en Montecala Gardens, Cumbre del Sol, Costa Blanca Norte

Se trata de un apartamento de tres dormitorios de obra nueva en Montecala Gardens, una promoción residencial contemporánea integrada en la zona Palmeras de Cumbre del Sol, entre Jávea y Moraira, en la Costa Blanca Norte. El entorno colinda con el espacio natural protegido de Cala Llebeig y el Portet de Moraira, y la dotación técnica ha sido diseñada desde el primer momento para garantizar confort, sostenibilidad y un bajo coste de mantenimiento diario. Tanto si buscas una residencia permanente como una base bien equipada en el norte de la Costa Blanca, esta vivienda está concebida para cubrir ambas necesidades.

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS

Este apartamento de tres dormitorios de obra nueva en Montecala Gardens, Cumbre del Sol, ofrece 117,1 m² de superficie habitable interior dentro de una promoción contemporánea premium que bordea uno de los tramos costeros más protegidos de la Costa Blanca Norte.

La orientación sureste lleva la luz de la mañana y del mediodía de forma natural a las principales zonas de estar. Las vistas son despejadas y abiertas, con perspectiva sobre el paisaje natural protegido que rodea el entorno de Cala Llebeig y el Portet de Moraira, un enclave de auténtica calidad paisajística, alejado del ruido turístico y del tráfico de primera línea.

La terraza alcanza los 51,3 m², de los cuales 14,8 m² están cubiertos, lo que te proporciona un espacio exterior funcional durante todo el año. La superficie construida oficial registrada para esta vivienda es de 254,6 m². Se registran además 71,4 m² adicionales como zona comunitaria: son los espacios compartidos de la promoción —circulación, zonas ajardinadas e instalaciones comunes— y no forman parte de la superficie privada del hogar.

El proyecto se encuentra actualmente en fase de diseño y planificación. Los plazos de finalización y el calendario de entrega se confirmarán conforme avance la construcción, y el equipo de gestión mantendrá informados a los compradores en cada etapa clave.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD

Esta vivienda funciona igual de bien como residencia habitual que como segunda vivienda generosa y bien resuelta. Montecala Gardens está concebido para que desde el primer momento se sienta espacioso y conectado con el exterior.

La distribución se organiza de la siguiente manera:

1. Tres dormitorios
2. Dos baños
3. Cocina americana abierta, integrada con el salón-comedor
4. Terraza de 51,3 m² (de los cuales 14,8 m² cubiertos), orientada al sureste

La cocina fluye sin tabiques hacia el espacio principal de estar, dotando al apartamento de una sensación abierta y acogedora, muy acorde con la forma en que se vive realmente en la Costa Blanca Norte, donde la vida interior y exterior se funden a lo largo de una larga temporada cálida.

Todas las estancias cuentan con aire acondicionado por conductos que cubre la totalidad de la vivienda. El suelo radiante, alimentado por un sistema de aerotermia, abarca igualmente toda la superficie, proporcionando un calor silencioso, uniforme y eficiente, sin la presencia visual de los radiadores. El agua caliente sanitaria la produce la misma unidad de aerotermia, manteniendo el consumo energético consolidado y predecible.

La ventilación mecánica continua garantiza la renovación del aire independientemente de que ventanas y puertas estén abiertas, algo que resulta tan relevante para la calidad del aire en los meses más frescos como en los más cálidos.

La entrada cuenta con una puerta de seguridad y el apartamento incluye sistema de alarma. Ambos elementos aportan la tranquilidad necesaria en una vivienda en la que no siempre se está presente.

Las zonas comunes de Montecala Gardens incluyen una piscina tipo laguna, una segunda piscina operativa durante todo el año, amplios solárium, terrazas, jardines ajardinados y club social. Estos espacios compartidos hacen que la promoción sea genuinamente autosuficiente para el ocio cotidiano.

El edificio incorpora también un punto de recarga comunitario para vehículo eléctrico y, en función de la configuración específica del edificio dentro de la promoción, ascensor. Una instalación fotovoltaica da servicio a los elementos comunes, con el excedente energético repercutido a cada vivienda, lo que supone una contribución real a los gastos de funcionamiento a lo largo del tiempo.

Todos los acabados del apartamento están especificados con materiales de primera calidad en cada nivel de la construcción.

EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA

Esta es una propiedad de obra nueva actualmente en fase de proyecto, por lo que aún no se ha emitido el certificado de eficiencia energética. Dicho certificado se elabora sobre el edificio terminado y se entregará como parte de la documentación de la entrega de llaves.

Lo que sí confirma la especificación técnica es un conjunto de soluciones que apuntan claramente hacia una alta eficiencia en la práctica: aerotermia para calefacción y agua caliente sanitaria, aire acondicionado por conductos en toda la vivienda, suelo radiante en toda la superficie, ventilación mecánica continua e instalación fotovoltaica en los elementos comunes con excedente energético repercutido a cada hogar. En conjunto, estos sistemas reducen la dependencia de las fuentes de energía convencionales y contribuyen a unos menores costes de funcionamiento una vez que la vivienda está en uso.

Por tratarse de una obra nueva, la legislación española otorga al comprador tres períodos de garantía legal que comienzan a contar desde la entrega formal del edificio terminado: un año para defectos en los acabados, tres años para defectos en los elementos constructivos e instalaciones que afecten a la habitabilidad, y diez años para defectos estructurales, respaldados por un seguro decenal obligatorio. Estos períodos se transmiten con la propiedad, de modo que representan una protección real y duradera que arranca en el momento de recibir las llaves. El abogado independiente verifica que todas las garantías legales estén en vigor antes de que se transfiera ningún fondo.

UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO

Vivir en Montecala Gardens significa despertar en el límite de un espacio natural protegido, con Cala Llebeig a aproximadamente 1 km y el Portet de Moraira muy cerca, una posición genuinamente excepcional para una promoción residencial moderna en la Costa Blanca Norte.

La zona Palmeras de Cumbre del Sol tiene un carácter residencial consolidado y predominantemente tranquilo. Las calles del entorno son sosegadas, frecuentadas por residentes y sus visitas antes que por el tráfico de paso, y transmiten la sensación de una comunidad bien planificada más que la de una zona turística animada.

Las distancias por carretera en el día a día ofrecen una imagen clara de cómo se organiza la vida aquí:

1. 1 km: Cala Llebeig y CC Lirios
2. 2–3 km: Cala de los Tiestos
3. 3,6 km: colegio internacional Lady Elizabeth
4. 3,7 km: supermercado Mercadona
5. 4,4 km: CC Adelfas
6. 4–5 km: centro hípico, pistas de tenis y pádel
7. 6 km: playa de Cala Moraig
8. 6,1 km: casco urbano de Benitachell
9. 6–8 km: El Portet
10. 7,5 km: Moraira
11. 7,6 km: club náutico
12. 7,9 km: campo de golf de Jávea
13. 14 km: Jávea y El Arenal
14. 23,7 km: hospital
15. 97,8 km: aeropuerto de Alicante

El coche es una necesidad funcional en esta zona: el resort ocupa un área extensa y las distancias anteriores lo reflejan con claridad. El aparcamiento en Cumbre del Sol es abundante, y las calles alrededor de la promoción permiten estacionar en la vía pública de forma gratuita y sin restricciones.

GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES

Comprar una vivienda en España conlleva costes adicionales al precio acordado, y conocerlos con claridad desde el principio hace que todo el proceso resulte más sencillo.

Al tratarse de una obra nueva, los impuestos aplicables son el IVA al 10 % y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4 %, en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales que se aplica en la reventa. Además de estos conceptos, los compradores deben prever aproximadamente entre un 2 % y un 3 % adicional para cubrir honorarios de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y representación jurídica independiente. En viviendas de mayor valor, los gastos de notaría y registro tienden a situarse en la parte baja de esa horquilla, dado que son de naturaleza regresiva.

Un abogado independiente especializado no es un trámite más aquí: es el mecanismo a través del cual se verifica que el promotor ha garantizado todos los pagos a cuenta mediante avales bancarios o pólizas de seguro a favor del comprador, tal y como exige la legislación española, y que la documentación legal está en regla antes de que se transfiera ningún fondo. El abogado detallará el coste total exacto en relación con el precio acordado, sin cargos ocultos.

El agente registrado (RAICV) que gestiona esta operación está obligado por ley a mantener un seguro de responsabilidad civil profesional y un seguro de caución que cubre cualquier depósito o fondo de clientes custodiado durante el proceso. Son obligaciones legales establecidas por la normativa de protección al consumidor de la Comunitat Valenciana, y son de aplicación desde el primer paso de la transacción.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Qué protege el dinero que pago antes de que el apartamento esté terminado?

La legislación española exige al promotor garantizar cada pago a cuenta realizado antes de la entrega mediante un aval bancario o una póliza de seguro a favor del comprador, y depositar esos fondos en una cuenta especial separada. El papel del abogado independiente, antes de que se transfiera ningún fondo, es verificar que dichas garantías estén en vigor y correctamente estructuradas para este proyecto. Este marco legal está vigente desde el 1 de enero de 2016 al amparo de la Ley de Ordenación de la Edificación.

No soy residente español, ¿qué necesito para comprar este apartamento?

Los compradores no españoles necesitan el NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal obligatorio para firmar la escritura pública, registrar la propiedad, abrir una cuenta bancaria en España y contratar los suministros. Puede obtenerse a través de un consulado español en el país de origen, en una comisaría de policía habilitada en España, o mediante un representante legal que actúe con un poder notarial. Tu abogado independiente te guía en este proceso como parte de la compraventa.

¿Este apartamento tiene vistas al mar?

Las vistas de este apartamento son abiertas y despejadas, sobre el paisaje natural protegido que rodea Cala Llebeig y el Portet de Moraira, con orientación sureste. No está clasificado como inmueble con vistas al mar. El entorno es uno de los atractivos genuinos de la promoción: un límite tranquilo y verde con uno de los espacios costeros más protegidos de la Costa Blanca Norte.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN

El equipo de gestión está disponible para compartir la documentación del proyecto, responder preguntas técnicas sobre la especificación y organizar una consulta privada o una visita al emplazamiento conforme avance la construcción. Contacta cuando estés listo: sin presiones ni guiones, solo respuestas directas de personas que llevan trabajando en Cumbre del Sol desde 1989.