Willa w Lirios, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

To willa, która nie wymaga od Ciebie żadnej pracy wyobraźni: ukończona w 2021 roku, w pełni umeblowana, oddana pod klucz, usytuowana na działce o powierzchni 2 004 m² w strefie Lirios — jednej z najbardziej cenionych rezydencjalnych enklaw Cumbre del Sol, między Jáveą a Moraira na Costa Blanca Północna. Trzy kondygnacje przemyślanej przestrzeni, widok na morze w orientacji południowo-wschodniej i poziom wykończenia, który nie pozostawia nic przypadkowi.

PODSUMOWANIE NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ta pięciusypialniowa willa w Lirios, Cumbre del Sol, stoi na własnej działce o powierzchni 2 004 m² z orientacją południowo-wschodnią i otwartym widokiem na morze — połączenie, które w tej części Costa Blanca Północna jest zarówno marzeniem, jak i codzienną rzeczywistością tych, którzy tu mieszkają. Poranne światło przybywa wcześnie i zostaje, przemierzając główne przestrzenie dzienne wraz z upływem godzin, a panorama rozciąga się ku otwartemu morzu, obejmując charakterystyczne punkty odnotowane dla tej strefy: Peñón de Ifach, Cabo de la Nao i — w pogodne dni — Ibizę majaczeją na horyzoncie.

Oficjalna powierzchnia zabudowy zarejestrowana dla tej willi wynosi 1 029 m² i obejmuje: 514 m² powierzchni mieszkalnej, 363 m² otwartego tarasu, 84 m² zadaszonego tarasu, garaż o powierzchni 63 m² oraz pomieszczenie gospodarczo-techniczne o powierzchni 5 m². Działka o powierzchni 2 004 m² nie wchodzi w skład tego wskaźnika.

Lirios rozwija się etapami od 2002 roku. Jego najnowsza część w stylu współczesnym — w której znajduje się ta willa — niesie ze sobą charakter tej ewolucji: czyste linie architektoniczne, naturalne kamienne ogrodzenia parceli i dzielnica niezależnych willi, która nigdy nie przypominała kompleksu resortu. Orientacja południowo-wschodnia jest stała w tej części strefy, a łagodny, nieustanny spadek terenu to właśnie to, co otwiera widok na morze z działki na działkę.

ROZKŁAD WNĘTRZA I FUNKCJONALNOŚĆ

Niewiele domów w tej części Cumbre del Sol udaje się osiągnąć poczucie przestronności, zachowując jednocześnie autentyczny klimat zamieszkałego miejsca. Tej willi to się udaje, ponieważ jej 514 m² powierzchni mieszkalnej rozłożone jest na trzech kondygnacjach, z których każda ma jasno określone przeznaczenie — nie są to tylko zsumowane sypialnie i łazienki, lecz przestrzenie, które wspierają różne sposoby spędzania czasu.

1. Piętro górne: Zamknięty garaż dwustanowiskowy mieści się tutaj, wkomponowany w codzienny rytm domu tak, że powrót do domu oznacza bezpośrednie wejście do środka. Na tej samej kondygnacji znajduje się apartament główny — prawdziwa prywatna strefa z garderobą, dedykowanym miejscem do pracy, łazienką z wolnostojącą wanną i własnym prywatnym tarasem.
2. Parter: Strefa dzienna otwiera się jako jedna spójna przestrzeń: salon, jadalnia i kuchnia w otwartym układzie łączą się ze sobą, a przesuwne drzwi szklane od podłogi do sufitu łączą wnętrze z tarasami i ogrodem. Trzy kolejne sypialnie z łazienkami en suite oraz strefa rekreacyjna zajmują tę kondygnację, a towarzyszą im dwa dodatkowe toalety — jedna wewnętrzna, jedna zewnętrzna.
3. Kondygnacja dolna: To tutaj willa wyróżnia się najbardziej wyraźnie. Strefa wellness mieści zarówno ogrzewaną prywatną basen kryty, jak i szklane saunę. Dedykowane kino domowe, wyposażone w projektor i sufit akustyczny, otwiera się na tym poziomie. W pełni niezależny apartament gościnny — z własną sypialnią, salonem z jadalnią, kuchnią i łazienką — oznacza, że długoterminowi goście, dalsza rodzina lub stały personel mają do dyspozycji naprawdę odrębną przestrzeń.

363 m² otwartego tarasu i 84 m² zadaszonego tarasu owijają willę na różnych poziomach, łącząc wnętrze z zewnętrzną kuchnią i strefą grillową, wyposażoną w kamienny blat roboczy i zlew pod metalową pergolą. Granice działki wyznaczają mury z naturalnego kamienia suchego i muru, z tarasowymi nasadzeniami ogrodowymi, które zakotwiczają willę w zboczu.

Kuchnia jest w pełni wyposażona w centralną wyspę, blat z Silestone, sprzęt AGD Miele i zmiękczacz wody. Łazienki w całym domu wykończone są pigmentowanym mikrobetonem w strefach mokrych, bateriami Hansgrohe, podwieszanymi sanitariatami o designerskim charakterze oraz bezramkowymi ekranami z hartowanego szkła. W apartamencie głównym podłogi wykonane są z drewna lub forniru drewnianego; reszta willi i tarasy wykończone są wielkoformatową greską porcelanową. Pełnowymiarowe drzwi wewnętrzne lakierowane lub fornirowne z ukrytymi zawiasami, szafy wnękowe z modułami wewnętrznymi, szufladami i półkami oraz ciągłe sufity Pladur z wbudowanym oświetleniem technicznym LED nadają każdemu pomieszczeniu spójną, przemyślaną jakość.

Klimat w całym domu regulowany jest przez klimatyzację kanałową i ogrzewanie podłogowe aerotermalne, obejmujące każde pomieszczenie bez wyjątku. Wysokowydajne okna aluminiowe z przerwą termiczną i przeszklenia Climalit od podłogi do sufitu — z kontrolą słoneczną i niską emisyjnością — utrzymują komfort wewnątrz przez cały rok, wspierane przez elektryczne rolety w każdej sypialni.

Dom działa w oparciu o pełny system automatyki zarządzany za pośrednictwem dwóch dedykowanych iPadów i inteligentnego głośnika. Bezpieczeństwo zapewnia wideofon z przekierowaniem na telefon komórkowy i system alarmowy z weryfikacją wideo. Instalacja elektryczna pracuje przy mocy 15 kW, uzupełnionej przez instalację fotowoltaiczną o mocy 5,5 kW, a w garażu zamontowany jest dedykowany punkt ładowania pojazdów elektrycznych. W całym domu działa wielostrefowy system audio z głośnikami wbudowanymi w sufit.

WYPOSAŻENIE TECHNICZNE I EFEKTYWNOŚĆ ENERGETYCZNA

Ta willa posiada certyfikat energetyczny z oceną A zarówno w zakresie zużycia energii, jak i emisji — najwyższa dostępna kategoria w hiszpańskim systemie certyfikacji energetycznej. W praktyce oznacza to znacznie niższe koszty eksploatacji w stosunku do wielkości domu, rzeczywisty komfort termiczny latem i zimą bez konieczności ciągłej interwencji, oraz bryłę budynku i systemy mechaniczne działające tak efektywnie, jak wskazuje certyfikat.

Ogrzewanie podłogowe aerotermalne, klimatyzacja kanałowa, stolarka aluminiowa z przerwą termiczną i szkleniem niskoemisyjnym oraz instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW — wszystko to przyczynia się do tej oceny i wszystko jest już zamontowane i działa.

Ta willa została ukończona w 2021 roku i jest w doskonałym stanie. Oddana pod klucz i w pełni umeblowana, nie ma żadnej luki między zakupem a pierwszym użytkowaniem. Jako niedawno ukończony dom, ustawowe okresy gwarancyjne przewidziane przez prawo hiszpańskie — obejmujące wykończenia, instalacje wpływające na zamieszkałość i elementy konstrukcyjne — nadal obowiązują i przechodzą wraz z własnością na nowego nabywcę. Niezależny prawnik potwierdza dokładną sytuację każdego okresu gwarancyjnego w ramach badania due diligence przy zakupie.

LOKALIZACJA I RZECZYWISTOŚĆ OKOLICY

Życie w Lirios oznacza życie w dzielnicy niezależnych willi na południowo-wschodnim skraju Cumbre del Sol, w Benitachell, gdzie charakter rezydencjalny jest spokojny i utrwalony. To nie jest strefa z działalnością handlową na poziomie ulicy: to dzielnica prywatnych parceli, zadbanych ulic i porannego światła na tarasach zwróconych ku południowemu wschodowi. Najbliższe codzienne zakupy są w zasięgu ręki — centrum handlowe CC Lirios leży 1 km drogi stąd — a szersza sieć usług rozciąga się stamtąd w odległościach, które samochodem są w pełni osiągalne.

1. Codzienne zakupy i usługi: CC Lirios – 1 km; CC Adelfas – 3,6 km, gdzie mieści się restauracja La Cumbre i apteka; supermarket Mercadona – 3 km drogą; centrum miasta Benitachell – 4,9 km.
2. Edukacja: Międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth znajduje się 2,5 km stąd, w obrębie samego Cumbre del Sol.
3. Plaże i rekreacja: Cala Llebeig – 2 km; Cala del Moraig – 5 km; pole golfowe – 6,8 km; yacht club – 7,2 km.
4. Okoliczne miejscowości: Moraira – 6,9 km; Jávea – 12,9 km.
5. Punkty orientacyjne: Najbliższy szpital – 22,6 km; lotnisko Alicante – 97,4 km drogą.

Wszystkie odległości podane są drogą samochodową. Samochód jest w tej części Cumbre del Sol funkcjonalną koniecznością na co dzień — urbanizacja jest rozległa i wyniesiona, a dotarcie do usług, plaż i okolicznych miejscowości odbywa się wyłącznie samochodem. Parking na terenie całego Cumbre del Sol jest obfity i niezatłoczony, a ulice Lirios, jak w całej urbanizacji, to spokojne drogi rezydencjalne użytkowane przez mieszkańców i ich gości.

KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE

Kupno domu w trybie nowego budownictwa we Wspólnocie Walenckiej oznacza jasne poznanie struktury kosztów przed podjęciem decyzji — i nie ma żadnych niespodzianek, gdy ramy te są przedstawione rzetelnie od samego początku.

Jest to zakup w trybie nowego budownictwa (*obra nueva*), co oznacza, że obowiązujące podatki wynoszą 10% VAT (IVA) plus 1,4% podatku od czynności cywilnoprawnych (AJD) od ceny zakupu — zamiast podatku od przeniesienia własności. Do tego należy doliczyć szacunkowo 2–3% na pokrycie kosztów notarialnych, wpisu do rejestru gruntów i niezależnej obsługi prawnej; w przypadku nieruchomości o wyższej wartości ten udział zazwyczaj kształtuje się bliżej dolnego końca tego przedziału. Niezależny prawnik sporządzi szczegółowy wykaz dokładnych kwot w odniesieniu do uzgodnionej ceny, bez żadnych ukrytych pozycji.

Prawo hiszpańskie nakłada na dewelopera obowiązek zabezpieczenia wszelkich płatności etapowych dokonanych przed dostawą za pomocą gwarancji bankowej lub polisy ubezpieczeniowej wystawionej na rzecz kupującego, a środki te muszą być przechowywane na dedykowanym rachunku specjalnym. Niezależny prawnik weryfikuje zgodność z tym systemem przed uwolnieniem jakichkolwiek środków — ta weryfikacja stanowi część procesu due diligence, a nie opcjonalny dodatek.

Zarejestrowany agent (RAICV) prowadzący tę sprzedaż utrzymuje obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej zawodowej oraz kaucję zabezpieczającą wszelkie środki klientów przechowywane w trakcie transakcji. Są to wymogi prawne wynikające z rejestracji, a nie opcjonalne polisy, i zapewniają wyraźną warstwę ochrony przez cały czas trwania procesu.

Dla kupujących niebędących rezydentami Hiszpanii uzyskanie numeru NIE — numeru identyfikacji podatkowej wymaganego do aktu notarialnego, rejestracji nieruchomości i podpisania umów z dostawcami mediów — jest jednym z pierwszych kroków w tym procesie. Prawnik załatwia to w ramach obsługi zakupu, bezpośrednio lub na podstawie pełnomocnictwa.

CZĘSTO ZADAWANE PYTANIA

Co dokładnie obejmuje oficjalna powierzchnia zabudowy wynosząca 1 029 m²?

Oficjalna powierzchnia zabudowy wynosząca 1 029 m² to suma wszystkich powierzchni zarejestrowanych dla tej willi: 514 m² powierzchni mieszkalnej, 363 m² otwartego tarasu, 84 m² zadaszonego tarasu, garaż o powierzchni 63 m² oraz pomieszczenie gospodarczo-techniczne o powierzchni 5 m². Działka o powierzchni 2 004 m² nie wchodzi w skład tej liczby. Żadna z tych powierzchni nie jest zawarta w innej — zadaszony taras i otwarty taras są liczone osobno, a garaż i pomieszczenie gospodarcze stanowią odrębne składniki. Jeśli porównujesz tę willę z innymi dostępnymi na rynku, ten podział jest właściwym punktem odniesienia.

Jakich podatków i kosztów powinien spodziewać się zagraniczny kupujący przy zakupie nowego budownictwa w tej okolicy?

Zakup w trybie nowego budownictwa we Wspólnocie Walenckiej podlega 10% VAT (IVA) i 1,4% podatku od czynności cywilnoprawnych (AJD) od uzgodnionej ceny — a nie podatkowi od przeniesienia własności, który obowiązuje przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego. Koszty notarialne, wpis do rejestru gruntów i niezależna obsługa prawna stanowią łącznie około 2–3% dodatkowo, przy czym w przypadku nieruchomości o wyższej wartości udział ten zazwyczaj kształtuje się bliżej dolnego końca. Niezależny prawnik wylicza dokładne kwoty w odniesieniu do uzgodnionej ceny, bez żadnych ukrytych pozycji. Jako zagraniczny kupujący będziesz również potrzebować numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero) — obowiązkowego numeru identyfikacji podatkowej dla tej transakcji; prawnik zajmuje się tym jako standardowym elementem procesu.

Jakie ochrony prawne przysługują przy zakupie domu z nowego budownictwa ukończonego w 2021 roku?

Prawo hiszpańskie przyznaje nabywcom domów z nowego budownictwa trzy ustawowe okresy gwarancyjne liczone od formalnego przekazania budynku: jeden rok na wady wykończenia, trzy lata na wady elementów budowlanych i instalacji wpływających na zamieszkałość oraz dziesięć lat na wady konstrukcyjne, potwierdzone obowiązkową polisą ubezpieczeniową. Ponieważ ta willa została ukończona w 2021 roku, części tych okresów gwarancyjnych są nadal aktywne i przechodzą wraz z nieruchomością na nowego właściciela. Niezależny prawnik potwierdza dokładną sytuację każdego okresu gwarancyjnego w ramach badania due diligence przy zakupie.

DORADZTWO PROFESJONALNE I WNIOSEK O DOKUMENTACJĘ

Zespół zarządzający jest dostępny, aby zorganizować prywatny pokaz w dogodnym dla Ciebie terminie lub udostępnić dostępną dokumentację — rzuty kondygnacji, certyfikat energetyczny i dalsze szczegóły techniczne — na życzenie. Skontaktuj się bezpośrednio, a zespół odpowie niezwłocznie.