Willa w Lirios, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Jeśli szukasz willi z orientacją południowo-wschodnią, prywatnym basenem, otwartym widokiem na morze i domu zbudowanego w 2020 roku z dbałością o najwyższy standard, ta oferta zasługuje na uważne spojrzenie. Stoi na działce o powierzchni 812 m2 w Cumbre del Sol, w Benitachell, pomiędzy Jávea a Moraira. Poranne światło, tarasy i ogród to serce codziennego życia w tym miejscu.

PODSUMOWANIE NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ta willa stoi na własnej działce o powierzchni 812 m2 w Lirios, w Cumbre del Sol, pomiędzy Jávea a Moraira na Costa Blanca Północna. To propozycja dla każdego, kto chce kupić nieruchomość z myślą o życiu przez cały rok lub jako drugi dom. Zbudowana w 2020 roku i oferowana jako nieruchomość z rynku wtórnego, łączy orientację południowo-wschodnią z widokiem na morze i prywatnym basenem.

Oficjalna powierzchnia zabudowy zapisana dla nieruchomości wynosi 393 m2. Jest to suma wszystkich powierzchni z ewidencji z wyjątkiem działki: 216 m2 powierzchni mieszkalnej wewnątrz, 123 m2 tarasu, 30 m2 tarasu zadaszonego i 24 m2 garażu. Każda z nich jest odrębną powierzchnią, a taras zadaszony jest liczony osobno od tarasu.

Orientacja południowo-wschodnia wpuszcza poranne słońce do głównych pomieszczeń dziennych. W Lirios widok na morze różni się w zależności od działki, a ta willa ma w ewidencji widok na morze. Działkę otaczają mury graniczne, a ogród został urządzony na tarasowych poziomach.

UKŁAD WNĘTRZ I KOMFORT UŻYTKOWANIA

Ta czteropokojowa willa z trzema łazienkami rozplanowana jest na dwóch kondygnacjach połączonych wewnętrznymi schodami. Dwie sypialnie to pełne apartamenty z własnymi łazienkami. Sprawdzi się równie dobrze jako dom rodzinny na cały rok, jak i wakacyjny, w którym chętnie gości się rodzinę i przyjaciół. 216 m2 powierzchni mieszkalnej podzielono na towarzyski parter i spokojniejsze piętro.

1. Parter: obszerna otwarta przestrzeń łącząca salon, jadalnię i kuchnię amerykańską. Stąd wychodzi się wprost na otwarty taras, taras zadaszony (ganek) i prywatny basen. Na tym poziomie znajduje się także sypialnia dwuosobowa z łazienką en suite oraz osobna pralnia.
2. Piętro: główna sypialnia z garderobą, pełną łazienką en suite i bezpośrednim wyjściem na własny prywatny taras. Dwie kolejne sypialnie korzystają ze wspólnej, trzeciej pełnej łazienki. Z tego poziomu prowadzi także wejście do domu oraz do zadaszonego miejsca postojowego w formie pergoli.

123 m2 tarasu i 30 m2 tarasu zadaszonego to miejsca, w których codzienne życie przenosi się na zewnątrz, tuż przy prywatnym basenie. Posadzka na tarasie i wokół basenu została wykonana z antypoślizgowego gresu porcelanowego. Garaż o powierzchni 24 m2 i zadaszone miejsce parkingowe dopełniają całość. Zadaszony carport jest dostępny z poziomu piętra. Brama wjazdowa jest przesuwna, na napęd elektryczny, a obok znajduje się osobna uchylna furtka dla pieszych.

Kuchnia jest wyposażona w sprzęt Siemens/Bosch i blat Silestone. W domu zainstalowano także system automatyki domowej z jednym iPadem w zestawie, wideodomofon z przekierowaniem na telefon oraz alarm z wideoweryfikacją. W sypialniach zamontowano zmotoryzowane rolety, a zabudowane szafy wykonano na wymiar. Dom jest oferowany bez umeblowania. Przygotowano instalację pod ładowanie samochodu elektrycznego.

EFEKTYWNOŚĆ TECHNICZNA I STAN TECHNICZNY

Ta willa jest w doskonałym stanie i ma świadectwo energetyczne w klasie B w zakresie zużycia oraz A w zakresie emisji. W praktyce oznacza to komfortowy dom z rozsądnymi kosztami utrzymania. Ten komfort wynika z samej konstrukcji. Ściany zewnętrzne są ocieplone wełną mineralną, a okna wykonano z wysokiej klasy lakierowanego aluminium z przerwą termiczną i podwójnym oszkleniem Climalit z kontrolą nasłonecznienia i niską emisyjnością.

Ogrzewanie i chłodzenie zapewnia pompa ciepła Mitsubishi typu aerotermia, zasilająca ogrzewanie podłogowe oraz klimatyzację kanałową, obie obejmujące cały dom. Wentylacja mechaniczna z rekuperatorem Mitsubishi Electric utrzymuje świeże powietrze. Dom ma również instalację fotowoltaiczną o mocy 5,5 kW oraz przyłącze o mocy 9,2 kW.

Wykończenie obejmuje gładki tynk natryskowy malowany farbą plastyczną, miejscami panele drewniane lub winylowe oraz ciągłe sufity podwieszane z płyt gipsowo-kartonowych. Drzwi wewnętrzne są pełne, lakierowane lub fornirowane, z ukrytymi zawiasami. Łazienki mają podwieszane toalety, ultrapłaskie brodziki lub wanny, szklane kabiny z hartowanego szkła i podświetlane lustra. Elewacja łączy hydrofobowy zaprawę tynkarską z kamieniem Bateig lub wykończeniem ceramicznym, a dachy płaskie są nieużytkowe i pokryte żwirem.

LOKALIZACJA I RZECZYWISTOŚĆ OTOCZENIA

Lirios to rezydencjalna okolica willi wolnostojących w Cumbre del Sol, w Benitachell, blisko południowego wjazdu i pomiędzy Jávea a Moraira. Obejmuje 235 działek o powierzchni od 750 do 1200 m2, zabudowywanych etapami od 2002 roku, dlatego spotkasz tu zarówno ugruntowane ulice, jak i nowszą, współczesną zabudowę.

Codzienne potrzeby załatwisz w pobliżu, a wszystkie poniższe odległości podano drogą dojazdową:

1. Zakupy na co dzień: CC Lirios w odległości 1 km i CC Adelfas w odległości 3,6 km, z restauracją La Cumbre i apteką. Supermarket Mercadona jest oddalony o 3 km, a centrum Benitachell o 4,9 km.
2. Szkoła: międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth znajduje się 2,5 km stąd, na terenie Cumbre del Sol.
3. Morze i wypoczynek: Cala Llebeig w odległości 2 km, Cala del Moraig w odległości 5 km, pole golfowe w Jávea w odległości 6,8 km i klub żeglarski w odległości 7,2 km.
4. Miasta i transport: Moraira w odległości 6,9 km, Jávea w odległości 12,9 km, szpital w odległości 22,6 km i lotnisko w Alicante w odległości 97,4 km.

Przy takich odległościach samochód jest tu funkcjonalną koniecznością w codziennym życiu. Miejsc parkingowych jest pod dostatkiem w całym Cumbre del Sol, także w szczycie lata.

KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE

Zakup tej nieruchomości z rynku wtórnego wiąże się z jasnym, przewidywalnym zestawem kosztów. Niezależny prawnik rozpisuje dokładną kwotę w odniesieniu do uzgodnionej ceny, bez ukrytych opłat. Głównym podatkiem jest podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). W 2026 roku we Wspólnocie Walenckiej wynosi on 9%, gdy całkowita wartość zakupu nie przekracza 1 000 000 euro. Jeśli całkowita wartość przekracza ten próg, 11% stosuje się do całej ceny zakupu od pierwszego euro, a nie tylko do nadwyżki.

Oprócz ITP warto zaplanować około 2-3% na opłaty notarialne, wpis do rejestru nieruchomości i obsługę prawną. Opłaty te są regresywne, więc przy domach o wyższej wartości ten udział plasuje się na dolnym końcu przedziału. Łącznie koszty nabycia nieruchomości z rynku wtórnego wynoszą zazwyczaj około 11-14% ponad uzgodnioną cenę zakupu, w zależności od przedziału wartości.

Niezależny prawnik przeprowadza kontrolę prawną i techniczną, zanim jakiekolwiek środki zostaną uwolnione. Transakcję prowadzi zarejestrowany agent (RAICV), który ma ustawowy obowiązek posiadania zawodowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej oraz gwarancji ubezpieczeniowej zabezpieczającej zaliczki i środki klienta przechowywane w trakcie sprzedaży.

NAJCZĘSTSZE PYTANIA KUPUJĄCYCH Z ZAGRANICY

Co obejmuje powierzchnia zabudowy tej willi w Lirios?

Oficjalna powierzchnia zabudowy tej willi w Lirios, Cumbre del Sol, wynosi 393 m2 i jest sumą wszystkich zapisanych powierzchni z wyjątkiem działki. Składają się na nią 216 m2 powierzchni mieszkalnej wewnątrz, 123 m2 tarasu, 30 m2 tarasu zadaszonego i 24 m2 garażu, każda liczona osobno.

Czego potrzebuję, aby kupić nieruchomość z rynku wtórnego w Hiszpanii jako cudzoziemiec?

Każdy kupujący niebędący obywatelem Hiszpanii potrzebuje numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero), czyli numeru identyfikacji podatkowej wymaganego do podpisania aktu notarialnego, wpisania nieruchomości do rejestru, założenia hiszpańskiego konta bankowego i zawarcia umów na media. Możesz go uzyskać w hiszpańskim konsulacie za granicą, na komisariacie w Hiszpanii lub przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa. Niezależny prawnik sprawdza następnie stan w księdze wieczystej, potwierdza, że nieruchomość nie jest obciążona długami, i weryfikuje, czy opłaty wspólnotowe i podatek od nieruchomości (IBI) są uregulowane na bieżąco.

Ile powinienem zaplanować ponad cenę zakupu tej willi?

Koszty przy nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej wyraża się w procentach. ITP wynosi 9% od całkowitej wartości do 1 000 000 euro. Jeśli całkowita wartość przekracza ten próg, wynosi 11% od całej ceny od pierwszego euro, a nie tylko od nadwyżki. Do tego należy doliczyć około 2-3% na opłaty notarialne, rejestrowe i prawne. W sumie jest to zazwyczaj 11-14% ponad uzgodnioną cenę, a dokładną kwotę potwierdzi Twój prawnik w odniesieniu do uzgodnionej ceny.

PROFESJONALNE DORADZTWO I PROŚBA O DOKUMENTACJĘ

Jeśli ta willa w Lirios odpowiada temu, czego szukasz, zespół zarządzający chętnie prześle Ci plany pięter i umówi prywatne oglądanie. Zobaczenie tarasów, basenu i widoku na morze na własne oczy to najlepszy sposób, by ocenić, jak ten dom sprawdziłby się dla Ciebie w Cumbre del Sol.