Willa w Encinas, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Wyobraź sobie, że wjeżdżasz do willi zwróconej na południowy wschód, z otwartym widokiem na morze, prywatnym basenem i letnią kuchnią tuż obok. Ten dom w Cumbre del Sol oferuje cztery sypialnie, kominek na chłodniejsze wieczory oraz tarasy łączące strefy dzienne z basenem.

PRZEGLĄD NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ta willa stoi na własnej działce o powierzchni 887 m2 w Encinas, w Cumbre del Sol, między Jáveą a Moraira, na Costa Blanca Północnej. To naturalny wybór, jeśli chcesz kupić nieruchomość do życia przez cały rok lub jako drugi dom. Zbudowana w 2000 roku, jest zwrócona na południowy wschód i otwiera się na morze.

Encinas to osiedle willowe złożone z domów wolnostojących, każdy na własnej działce, a ekspozycja na morze zmienia się z działki na działkę. Tutaj widok rozciąga się nad morzem, a orientacja południowo-wschodnia wpuszcza do wnętrza światło słoneczne od samego rana.

Dom oferuje 215 m2 powierzchni mieszkalnej wewnątrz oraz 77,89 m2 tarasu. Oficjalna powierzchnia zabudowy zapisana dla nieruchomości wynosi 324,89 m2 i jest sumą wszystkich powierzchni z wyjątkiem działki. Działka o powierzchni 887 m2 nie wchodzi w skład tej powierzchni zabudowy.

UKŁAD WNĘTRZ I KOMFORT CODZIENNEGO ŻYCIA

To dom z czterema sypialniami i trzema łazienkami, wygodny na co dzień i podczas przyjmowania gości, niezależnie od tego, czy mieszkasz tu przez cały rok, czy traktujesz go jako wakacyjną przystań. Sprzedawany jest z wyposażeniem, więc możesz się wprowadzić od pierwszego dnia.

1. Poziom wejściowy: sypialnia z klimatyzacją po prawej stronie od wejścia oraz łazienka po lewej z elektrycznym podgrzewaczem ściennym i grzejnikiem elektrycznym. Dalej znajduje się przestronny salon z jadalnią, z widokiem na morze, kominkiem, wentylatorem sufitowym i klimatyzacją. Drzwi z salonu prowadzą na mały taras, a obok mieści się duża, zamknięta kuchnia.
2. Poziom dolny: trzy sypialnie, wszystkie z klimatyzacją, oraz dwie łazienki, każda z elektrycznym podgrzewaczem ściennym. W jednej z łazienek jest zarówno wanna, jak i prysznic. Główna sypialnia otwiera się bezpośrednio na taras przy basenie, gdzie podłoga została odnowiona. Druga sypialnia, położona za główną, wychodzi na mały balkon z widokiem na morze, a jedna z trzech sypialni ma wentylator sufitowy.

Prywatny basen wraz z tarasem to serce życia na zewnątrz. Na tarasie znajduje się letnia kuchnia, dzięki której posiłki mogą przenieść się na świeże powietrze przez cieplejsze miesiące. Z tarasu przy basenie można wejść schodami na taras połączony z salonem i jadalnią.

Komfort zapewniony jest w całym domu. Klimatyzacja typu split obejmuje całą willę, a centralne ogrzewanie gazowe z grzejnikami działa w całym domu, więc chłodniejsze miesiące również upływają w cieple. Wśród cech willi zapisano także miejsce parkingowe.

Willa stoi na terenie o spadku, jak większość działek w Encinas, dlatego należy liczyć się z różnicami poziomów między wejściem a tarasem przy basenie. Warto zobaczyć ją osobiście, by poczuć, jak dom wpisuje się w swoją działkę.

EFEKTYWNOŚĆ TECHNICZNA I STAN ZACHOWANIA

Dom jest w dobrym stanie, co stanowi solidną podstawę dla nieruchomości z rynku wtórnego, do której można się wprowadzić i po prostu się nią cieszyć. Zbudowany w 2000 roku, ma za sobą historię użytkowania, więc możesz ocenić widoki, nasłonecznienie i prawdziwy charakter domu w różnych porach roku.

Świadectwo energetyczne ocenia zarówno zużycie, jak i emisje na poziomie E. Orientacja południowo-wschodnia sprzyja naturalnemu oświetleniu, a klimatyzacja typu split i centralne ogrzewanie gazowe obejmują cały dom.

LOKALIZACJA I REALIA OTOCZENIA

Encinas to spokojne osiedle willowe w Cumbre del Sol, blisko głównych usług urbanizacji. Graniczy z Adelfas, Camelias i Dalias, a wjazd na urbanizację znajduje się od strony północnej.

Codzienne życie toczy się wokół kilku wyraźnych punktów odniesienia, a odległości podano drogą dojazdową:

1. Usługi codzienne: centrum handlowe Adelfas znajduje się 1 km stąd, centrum handlowe Lirios 3,8 km, a duży supermarket Mas y Mas, poza urbanizacją, 4 km.
2. Zatoczki i plaże: Cala del Moraig jest oddalona o 2 km, a Cala Llebeig o 5,9 km.
3. Edukacja i wypoczynek: szkoła międzynarodowa znajduje się 2,2 km stąd, pole golfowe w Jávei 6,3 km, a klub żeglarski 9,9 km.
4. Miejscowości: centrum Benitachell jest oddalone o 4,5 km, Moraira o 9,8 km, a Jávea o 12,4 km.
5. Dalej: szpital znajduje się 22,1 km stąd, a lotnisko w Alicante 96,9 km.

Samochód jest częścią codziennego życia w Cumbre del Sol, ponieważ usługi są rozproszone po całej urbanizacji, a sąsiednie miejscowości osiąga się drogą. Parkowanie jest łatwe w całej Cumbre del Sol, a ulice wokół osiedla oferują bezpłatne, nieograniczone miejsca parkingowe przy drodze.

KOSZTY ZAKUPU I GWARANCJE PRAWNE

Zakup domu w Hiszpanii przebiega sprawnie, gdy koszty są jasne od samego początku. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej głównym podatkiem jest podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP). Stawka nie jest marginalna. Wynosi 9% od całkowitej wartości zakupu, gdy ta wartość nie przekracza 1 000 000 euro. Jeśli wartość całkowita przekracza 1 000 000 euro, 11% stosuje się do całej ceny zakupu od pierwszego euro, a nie tylko do nadwyżki.

Oprócz ITP należy zarezerwować około 2-3% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej oraz niezależną obsługę prawną. Opłaty notarialne i rejestrowe są regresywne, więc w przypadku droższych domów ten udział mieści się w dolnej części wspomnianego przedziału. Łącznie całkowite koszty nabycia nieruchomości z rynku wtórnego wynoszą zazwyczaj około 11-14% powyżej uzgodnionej ceny zakupu, w zależności od przedziału wartości. Twój niezależny prawnik rozpisze dokładną kwotę względem uzgodnionej ceny, bez ukrytych opłat.

Niezależny prawnik przeprowadza również prawną weryfikację przed wypłatą jakichkolwiek środków. Współpraca z zarejestrowanym agentem (RAICV) zapewnia dodatkową ochronę: zarejestrowani agenci muszą posiadać zawodowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej oraz gwarancję ubezpieczeniową zabezpieczającą wszelkie depozyty przyjęte w trakcie transakcji.

NAJCZĘSTSZE PYTANIA ZAGRANICZNYCH KUPUJĄCYCH

Co obejmuje powierzchnia zabudowy tej willi?

Oficjalna powierzchnia zabudowy tej willi w Cumbre del Sol wynosi 324,89 m2 i jest sumą wszystkich powierzchni zapisanych dla nieruchomości z wyjątkiem działki. Działka o powierzchni 887 m2 jest odrębna i nie wchodzi w skład tej wartości.

Czego potrzebuję, aby kupić dom w Hiszpanii jako obcokrajowiec?

Każdy kupujący niebędący obywatelem Hiszpanii, który nabywa dom w Cumbre del Sol, potrzebuje numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero), czyli numeru identyfikacji podatkowej wymaganego do podpisania aktu notarialnego, wpisu nieruchomości do rejestru, założenia hiszpańskiego rachunku bankowego i zawarcia umów na media. Możesz go uzyskać w hiszpańskim konsulacie za granicą, na wyznaczonym posterunku policji w Hiszpanii lub przez pełnomocnika prawnego na podstawie pełnomocnictwa. Niezależny prawnik przeprowadzi Cię przez weryfikacje i cały proces.

Ile dodatkowo powinienem zarezerwować ponad cenę zakupu?

W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego, takiej jak ta willa w Cumbre del Sol, koszty poza ceną zakupu wyrażane są w procentach. ITP wynosi 9% od całkowitej wartości do 1 000 000 euro lub 11% od całej ceny od pierwszego euro, jeśli wartość całkowita przekracza ten próg. Opłaty notarialne, rejestrowe i prawne dodają około 2-3%. Twój niezależny prawnik potwierdzi dokładną sumę względem uzgodnionej ceny, bez niespodzianek.

DORADZTWO ZAWODOWE I PROŚBA O DOKUMENTACJĘ

Jeśli ta willa w Cumbre del Sol odpowiada Twoim oczekiwaniom, zespół zarządzający chętnie Ci pomoże. Możesz poprosić o rzuty pięter lub umówić prywatną wizytę, aby na własne oczy zobaczyć widoki, taras przy basenie i układ wnętrz.