Willa w dzielnicy Magnolias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Willa z trzema sypialniami, aktualnie w trakcie budowy, usytuowana w strefie mieszkaniowej Magnolias w Cumbre del Sol, na działce o powierzchni 825 m2, z orientacją południowo-zachodnią i otwartym widokiem na Morze Śródziemne. To dom budowany według standardu wykończenia — aerotermia, klimatyzacja kanałowa, instalacja fotowoltaiczna, pełna automatyka domowa — który odpowiada dokładnie na to, czego kupujący w tej części Costa Blanca Północna szukają coraz częściej: sprawności, komfortu i trwałej jakości w otoczeniu, które naprawdę to wszystko oferuje.

PODSUMOWANIE NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ta willa zajmuje działkę o powierzchni 825 m2 w dzielnicy Magnolias, Cumbre del Sol, między Jáveą a Moraira, i jest obecnie w trakcie budowy. Oficjalna powierzchnia zabudowy zarejestrowana dla tej nieruchomości wynosi 297 m2 i składa się z 142 m2 powierzchni mieszkalnej, 76 m2 tarasu otwartego, 52 m2 tarasu zadaszowanego oraz 27 m2 garażu — każda z tych wartości jest odrębna i stanowi własną przestrzeń.

Orientacja to południowy zachód, a widoki z działki otwierają się na Morze Śródziemne. Magnolias leży na południowym krańcu Cumbre del Sol, w spokojnej strefie mieszkaniowej liczącej 196 działek o powierzchni od 750 do 1200 m2, sąsiadującej z naturalnym krajobrazem wokół Cala Llebeig i nadmorskich klifów.

Wjazd do urbanizacji od południa sprawia, że codzienne dojazdy do stref handlowych i plaż są wygodne samochodem. Okolica ma charakter wyłącznie mieszkaniowy, bez ruchu tranzytowego, a połączenie wielkości działki, orientacji i otwartego widoku nadaje tej willi poczucie przestrzeni, które trudno spotkać w tej skali.

ROZKŁAD WNĘTRZA I KOMFORT ZAMIESZKANIA

Przy 142 m2 powierzchni mieszkalnej, 52 m2 zadaszowanego tarasu i dodatkowych 76 m2 tarasu otwartego, to dom, który prawdziwie rozszerza się na zewnątrz. Zadaszony taras przez dużą część roku przedłuża przestrzeń dzienną ku otwartemu powietrzu, a otwarty taras tworzy odrębną strefę do kąpieli słonecznych, posiłków na zewnątrz lub po prostu odpoczynku z widokiem.

Układ wewnętrzny obejmuje trzy sypialnie, dwie pełne łazienki i jeden dodatkowy toalet. Kuchnia jest otwarta w stylu amerykańskim, zaprojektowana tak, by łączyć się z główną częścią dzienną, a nie od niej oddzielać.

Wykończenie na każdym etapie zostało przemyślane. Podłogi wewnętrzne to wielkoformatowa płytka gresowa, a sufity podwieszane są ciągłe z płyt gipsowo-kartonowych. Drzwi wewnętrzne są pełne, lakierowane lub fornirowane drewnem, na ukrytych zawiasach, a szafy wnękowe wyposażone są w moduły, szuflady i półki. Łazienki zawierają podwieszane miski WC, ultrapłaskie brodziki lub wanny, kabiny ze szkła hartowanego oraz podświetlane lustra z podwieszaną szafką.

Kuchnia wyposażona jest w meble z zintegrowanymi uchwytami, blat z Silestone i sprzęt AGD marki Siemens.

Pod względem technologicznym willa dysponuje pełnym systemem automatyki domowej zarządzanym przez aplikację, z dołączonym tabletem iPad. W skład standardowego wyposażenia wchodzą: wideo-domofon z przekierowaniem na telefon, alarm z weryfikacją wideo, zmotoryzowane rolety w sypialniach oraz przesuwna brama garażowa z oddzielną furtką dla pieszych. Moc elektryczna wynosi 9,2 kW.

Prywatny, kryty garaż o powierzchni 27 m2 — wykończony płytką gresową, tak jak reszta domu — mieści się w obrębie działki i dostępny jest przez zmotoryzowaną bramę.

Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW oraz preinstalacja do ładowania pojazdów elektrycznych są już wbudowane w projekt, co oznacza, że cała infrastruktura jest gotowa od pierwszego dnia.

Część zewnętrzna obejmuje murowane miejsce na grilla z blatem roboczym, preinstalację na zlewozmywak i gniazdko elektryczne, ogrodzenie graniczne działki oraz tarasowy układ ogrodu. Nawierzchnia tarasu i basenu to antypoślizgowa płytka gresowa. Prywatny basen jest elementem projektu.

WYPOSAŻENIE TECHNICZNE I EFEKTYWNOŚĆ ENERGETYCZNA

Ta nieruchomość z rynku pierwotnego jest aktualnie w trakcie budowy, dlatego świadectwo charakterystyki energetycznej nie zostało jeszcze wydane — dokument ten sporządzany jest dla gotowego budynku i będzie częścią dokumentacji odbiorowej.

Specyfikacja techniczna mówi jednak wyraźnie, na jakich fundamentach powstaje ten dom. Ogrzewanie oparte jest na aerotermii — pompie ciepła Daikin zasilającej ogrzewanie podłogowe w całej nieruchomości. Klimatyzacja jest kanałowa i obejmuje cały budynek. System wentylacji wyposażony jest w rekuperator ciepła Mitsubishi Electric, który zapewnia dopływ świeżego powietrza bez strat energii.

Przegrodę zewnętrzną budynku zaprojektowano z myślą o izolacji termicznej: ściany zewnętrzne wykonane są z mineralną wełną termoizolacyjną, z tynkiem hydrofobowym i okładziną z kamienia Bateig lub płytkami ceramicznymi na elewacji, oraz przegrodami z izolacją akustyczną wewnątrz. Okna i przeszklenia to aluminium lakierowane wysokiej klasy z przerwą termiczną oraz szyby Climalit z kontrolą solarną i niską emisyjnością. Dachy płaskie wykończone są żwirem.

Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW ogranicza zależność od sieci energetycznej od chwili zamieszkania. To właśnie te elementy posłużą do wystawienia świadectwa energetycznego; jego klasa zostanie potwierdzona przy odbiorze.

LOKALIZACJA I REALIA OTOCZENIA

Magnolias to najbardziej wysunięta na południe strefa mieszkaniowa Cumbre del Sol, co oznacza, że południowy wjazd do urbanizacji jest bramą do codziennego życia — praktyczny szczegół, który skraca odległości do plaży, stref handlowych i sieci dróg. To spokojna, wyłącznie mieszkaniowa okolica, z 196 prywatnymi działkami i bez żadnej działalności komercyjnej w obrębie samej strefy.

Codzienne życie stąd, drogą samochodową:

1. 1 km: centrum handlowe CC Lirios
2. 1,3 km: Cala Llebeig
3. 1–2 km: Dreamsea Camp i Cala de los Tiestos
4. 3 km: Mercadona (duży supermarket poza terenem urbanizacji)
5. 3,2 km: Szkoła Lady Elizabeth (szkoła z międzynarodowym programem nauczania)
6. 4 km: centrum handlowe CC Adelfas oraz korty do padla i tenisa
7. 5 km: plaża Moraig
8. 5,6 km: centrum miasta Benitachell
9. 6–8 km: El Portet
10. 7 km: Moraira
11. 7,1 km: klub żeglarski
12. 7,4 km: pole golfowe Jávei
13. 13 km: plaża Arenal
14. 13,5 km: Jávea
15. 23,2 km: szpital
16. 97,3 km: lotnisko w Alicante

Na terenie Cumbre del Sol strefa handlowa Adelfas to centrum codziennych usług: supermarket Pepe La Sal (wydłużone godziny otwarcia, czynny w niedziele i święta), centrum medyczne z apteką, centrum sportowe z kortami do padla i tenisa oraz restauracje, w tym La Cumbre. Samochód jest praktyczną koniecznością w Magnolias — powyższe odległości wyjaśniają dlaczego, a jednocześnie pokazują, jak dostępne stają się wybrzeże i miejscowości Jávea oraz Moraira, gdy się go posiada.

Parkowanie w Cumbre del Sol jest komfortowe — na terenie całej urbanizacji i wzdłuż ulic osiedlowych miejsca jest pod dostatkiem.

KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE

Zakup nieruchomości w trakcie budowy w Hiszpanii to dobrze uregulowany proces, a znajomość struktury kosztów przed negocjacjami usuwa wszelką niepewność co do całkowitego zaangażowania finansowego.

Jest to zakup nieruchomości z rynku pierwotnego we Wspólnocie Walenckiej. Podatki przy transakcji na rynku pierwotnym wynoszą 10% VAT (IVA) oraz 1,4% podatku od czynności cywilnoprawnych (AJD, Actos Jurídicos Documentados) — w odróżnieniu od podatku od przeniesienia własności, który obowiązuje przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego. Do tego należy doliczyć około 2–3% na opłaty notarialne, wpis do rejestru nieruchomości i niezależną obsługę prawną — przy wyższych cenach udział ten zazwyczaj sytuuje się bliżej dolnej granicy przedziału. Całkowite koszty nabycia powyżej uzgodnionej ceny wynoszą zatem zwykle około 13,4–14,4%, a niezależny prawnik przygotuje szczegółowe zestawienie na podstawie faktycznej uzgodnionej ceny, bez żadnych ukrytych opłat.

W przypadku zakupu, przy którym przed oddaniem nieruchomości dokonywane są płatności etapowe, prawo hiszpańskie nakłada na dewelopera obowiązek zabezpieczenia tych kwot gwarancją bankową lub polisą ubezpieczeniową na rzecz kupującego oraz przechowywania ich na odrębnym rachunku. Niezależny prawnik weryfikuje zgodność z tymi wymogami przed dokonaniem jakiegokolwiek przelewu środków.

Zarejestrowany agent (RAICV) obsługujący tę transakcję działa z obowiązkowym ubezpieczeniem odpowiedzialności cywilnej oraz poręczeniem obejmującym wszelkie wpłaty lub środki klienta przechowywane w trakcie procesu — są to gwarancje prawne wymagane od każdego zarejestrowanego agenta we Wspólnocie Walenckiej.

NAJCZĘSTSZE PYTANIA KUPUJĄCYCH Z ZAGRANICY

Co obejmuje oficjalna powierzchnia zabudowy wynosząca 297 m2 i jak poszczególne wartości powierzchni odnoszą się do siebie?

Oficjalna powierzchnia zabudowy wynosząca 297 m2 dla tej willi w Cumbre del Sol to suma czterech odrębnych przestrzeni: 142 m2 powierzchni mieszkalnej, 76 m2 tarasu otwartego, 52 m2 tarasu zadaszowanego i 27 m2 garażu — każda z nich to osobna kategoria, żadna nie jest zawarta w innej. Działka o powierzchni 825 m2 jest oddzielna od wszystkich tych wartości i nie wchodzi w skład 297 m2.

Jako zagraniczny kupujący nabywający nową nieruchomość w trakcie budowy, jak wygląda proces płatności i ochrony prawnej?

Zakup nieruchomości w trakcie budowy w Hiszpanii jest regulowany w sposób chroniący kupującego na każdym etapie. Prawo hiszpańskie wymaga od dewelopera przechowywania płatności etapowych na odrębnym rachunku oraz zabezpieczenia ich gwarancją bankową lub polisą ubezpieczeniową wystawioną na nazwisko kupującego — obejmującą pełną wpłaconą kwotę, w tym podatki, powiększoną o ustawowe odsetki. Niezależny prawnik przeprowadza prawne i techniczne badanie due diligence przed dokonaniem jakiegokolwiek przelewu: weryfikuje pozwolenie na budowę, stan w rejestrze nieruchomości oraz zgodność dewelopera z obowiązkiem gwarancyjnym. NIE (Número de Identificación de Extranjero), czyli hiszpański numer identyfikacji podatkowej, jest wymagany przed podpisaniem aktu notarialnego i można go uzyskać w hiszpańskim konsulacie, na wyznaczonym komisariacie policji w Hiszpanii lub za pośrednictwem pełnomocnika prawnego. Po oddaniu nieruchomości prawo hiszpańskie przyznaje kupującemu trzy ustawowe okresy gwarancyjne liczone od formalnego odbioru budynku: jeden rok na wady wykończenia, trzy lata na wady elementów budowlanych i instalacji wpływające na warunki zamieszkania, oraz dziesięć lat na wady konstrukcyjne, objęte obowiązkową polisą ubezpieczeniową.

Jakie są koszty zakupu nowej willi we Wspólnocie Walenckiej i czy są jakieś opłaty, które zazwyczaj zaskakują kupujących?

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego we Wspólnocie Walenckiej wiąże się z 10% VAT i 1,4% podatkiem AJD — łącznie około 11,4% samych podatków. Opłaty notarialne, wpis do rejestru nieruchomości i niezależna obsługa prawna dodają zwykle kolejne 2–3%, co daje całkowity koszt zazwyczaj w przedziale 13,4–14,4% powyżej uzgodnionej ceny. Przy wyższych cenach opłaty zawodowe zazwyczaj mieszczą się bliżej dolnej granicy tego przedziału. W tej strukturze nie ma ukrytych opłat: niezależny prawnik przygotowuje pełne zestawienie na podstawie uzgodnionej ceny przed podjęciem ostatecznej decyzji, więc całkowita kwota jest znana z wyprzedzeniem.

PROFESJONALNE DORADZTWO I ZAPYTANIE O DOKUMENTACJĘ

Zespół zarządzający jest do dyspozycji, aby umówić prywatną wizytę na działce i placu budowy, szczegółowo omówić pełną specyfikację techniczną oraz udostępnić dostępną dokumentację projektową — w tym rzuty kondygnacji, harmonogramy materiałów i dokumentację gwarancyjną dewelopera. Jeśli chcą Państwo dokładniej przeanalizować dane liczbowe lub mają pytania dotyczące harmonogramu budowy lub procesu prawnego, zespół jest właściwym pierwszym kontaktem. Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia spotkania w dogodnym terminie.