Willa w Dalias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Wyobraź sobie powrót do willi zwróconej na południowy wschód, z basenem typu infinity, otwartym widokiem na morze i osobnym domkiem dla gości czekającym w ogrodzie. To dom stworzony na długie, spokojne dni na świeżym powietrzu w Cumbre del Sol, między Jávea a Moraira.

PRZEGLĄD NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ta willa stoi na własnej działce o powierzchni 982 m2 w Dalias, w Cumbre del Sol, między Jávea a Moraira, z widokiem na morze i ekspozycją południowo-wschodnią. Sprawdzi się u każdego, kto chce kupić nieruchomość na Costa Blanca Północna, czy to z myślą o mieszkaniu przez cały rok, czy jako drugi dom.

Dalias to ugruntowana okolica rezydencjalna wolnostojących willi w Cumbre del Sol, w Benitachell. Wille powstawały tu w latach 1994-2006, a ta pochodzi z 2001 roku. To nieruchomość z rynku wtórnego w dobrym stanie, sprzedawana z wyposażeniem.

Oficjalna powierzchnia zabudowy wynosi 230 m2. Ta wartość to suma wszystkich powierzchni zarejestrowanych dla domu z wyjątkiem działki: 130 m2 powierzchni mieszkalnej wewnątrz, 42 m2 tarasu, 18 m2 tarasu zadaszonego, 18 m2 pomieszczenia gospodarczo-technicznego i 22 m2 garażu. Taras zadaszony liczony jest osobno od tarasu, więc obie wartości się sumują.

Widoki są na morze. Z lepiej położonych działek w Dalias widać otwarte morze, Cabo de la Nao i Moraira, a w bardzo pogodne dni także Ibizę.

ROZKŁAD WNĘTRZ I KOMFORT UŻYTKOWANIA

Ta willa jest dla ludzi, którzy lubią przechodzić płynnie z salonu nad basen, zarówno w domu na stałe, jak i podczas dłuższych pobytów. Układ jest prosty i przestronny, a wszystkie istotne szczegóły są na swoim miejscu.

Dom ma trzy sypialnie i dwie łazienki. 130 m2 powierzchni mieszkalnej wewnątrz skupia się wokół jasnego, przestronnego salonu, w którym duże okna wpuszczają naturalne światło i kadrują widok na morze. W części jadalnianej stoi duży stół, a kominek ociepla chłodniejsze miesiące. Kuchnia jest zamknięta.

Obok głównego domu stoi osobny domek dla gości, idealny do przyjmowania rodziny lub przyjaciół z zachowaniem pełnej prywatności.

Przestrzeń na zewnątrz to miejsce, w którym ten dom naprawdę ożywa. Taras o powierzchni 42 m2 jest urządzony sofami, fotelami i leżakami wokół prywatnego basenu infinity, gdzie widok na morze wysuwa się na pierwszy plan. Zadaszony taras o powierzchni 18 m2 daje cień na posiłki, a ogród dopełnia całości.

Komfort zapewniony jest przez cały rok. Klimatyzacja typu split obejmuje cały dom, a centralne ogrzewanie gazowe również dociera do całego domu. Zainstalowany jest podgrzewacz wody, a 18 m2 pomieszczenia gospodarczo-technicznego daje miejsce na wszystko, co nie powinno zajmować części mieszkalnych.

Parkowanie jest częścią codziennej wygody tego domu. Garaż o powierzchni 22 m2 jest indywidualny i zamknięty, a zadaszona wiata samochodowa pomieści dwa auta.

1. Dom główny: salon z kominkiem, jadalnia, zamknięta kuchnia, trzy sypialnie i dwie łazienki
2. Na zewnątrz: taras, taras zadaszony, ogród i prywatny basen infinity
3. Oddzielnie od domu głównego: niezależny domek dla gości
4. Parking: zamknięty garaż indywidualny i zadaszona wiata samochodowa na dwa pojazdy
5. Przechowywanie: pomieszczenie gospodarczo-techniczne

Dalias to okolica na zboczu, a działki ze spadkiem są tu normą. Warto zapytać o dojście i dojazd do domu podczas umawiania wizyty.

EFEKTYWNOŚĆ TECHNICZNA I STAN ZACHOWANIA

Ta willa jest w dobrym stanie, a jako nieruchomość z rynku wtórnego możesz ocenić ją w pełni już podczas pierwszej wizyty. Na własne oczy widzisz rzeczywiste widoki, ekspozycję na słońce i stan domu.

Świadectwo energetyczne ocenia zarówno zużycie energii, jak i emisje na poziomie E. Ekspozycja południowo-wschodnia wpuszcza do domu poranne światło, a klimatyzacja split i centralne ogrzewanie gazowe obejmują cały dom, więc komfort jest dostępny o każdej porze roku. Dom został zbudowany w 2001 roku i jest sprzedawany z wyposażeniem.

LOKALIZACJA I RZECZYWISTOŚĆ OTOCZENIA

Życie w Dalias oznacza spokojne, ugruntowane otoczenie rezydencjalne wolnostojących willi w Cumbre del Sol, w Benitachell, między Jávea a Moraira. Okolica zaczyna się przy północnym wjeździe na osiedle, a prawie wszystkie działki są już zabudowane.

Usługi dnia codziennego są w pobliżu, a wszystkie odległości podano drogą:

1. Szkoła: międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth jest oddalona o 1,2 km, na terenie Cumbre del Sol
2. Codzienne zakupy: CC Lirios znajduje się 1,9 km stąd, a CC Adelfas 2,3 km, z supermarketem Pepe la Sal, apteką, fryzjerem, kawiarnią i restauracją La Cumbre. Supermarket Mas y Mas jest oddalony o 4 km, a centrum Benitachell o 3,6 km
3. Morze i wypoczynek: Cala del Moraig leży 2,7 km stąd, Cala Llebeig 3,7 km, pole golfowe w Jávea 5,5 km, a klub żeglarski 9 km
4. Miasta i transport: Moraira jest oddalona o 9,1 km, Jávea o 11,6 km, szpital referencyjny o 21,3 km, a lotnisko w Alicante o 96,1 km

Do codziennego życia potrzebny jest samochód, ponieważ usługi są rozproszone po osiedlu i jego okolicach. Parkowanie jest łatwe w całym Cumbre del Sol, a ulice wokół zabudowy oferują bezpłatne parkowanie przy drodze bez ograniczeń.

KOSZTY ZAKUPU I GWARANCJE PRAWNE

Zakup wiąże się tu z jasnym zestawem kosztów i bez ukrytych opłat. Jako nieruchomość z rynku wtórnego ten dom podlega w Wspólnocie Walenckiej podatkowi od transakcji majątkowych (ITP).

W 2026 roku ITP nie jest liczony progresywnie od nadwyżki. Jeśli całkowita wartość zakupu nie przekracza 1 000 000 euro, stosuje się 9 % od całości. Jeśli całkowita wartość przekracza 1 000 000 euro, stawka 11 % obejmuje całą cenę zakupu od pierwszego euro, a nie tylko nadwyżkę.

Oprócz podatku warto zaplanować około 2-3 % na opłaty notarialne, wpis do rejestru nieruchomości i niezależną obsługę prawną. Te opłaty są degresywne, więc przy domach o wyższej wartości ich udział mieści się w dolnej części tego przedziału. W sumie koszty nabycia nieruchomości z rynku wtórnego wynoszą zwykle około 11-14 % ponad uzgodnioną cenę zakupu, w zależności od przedziału wartości.

Niezależny prawnik rozpisuje dokładną kwotę w odniesieniu do uzgodnionej ceny, dzięki czemu nie ma niespodzianek. Prawnik przeprowadza także kontrole prawne, zanim jakiekolwiek środki zostaną przekazane.

Transakcję obsługuje zarejestrowany agent (RAICV), którego rejestracja wiąże się z obowiązkowym ubezpieczeniem odpowiedzialności cywilnej i gwarancją ubezpieczeniową zabezpieczającą wszelkie zaliczki lub środki klientów przechowywane w trakcie procesu.

NAJCZĘSTSZE PYTANIA KUPUJĄCYCH Z ZAGRANICY

Co obejmuje powierzchnia zabudowy tej willi?

Oficjalna powierzchnia zabudowy tej willi w Cumbre del Sol wynosi 230 m2 i jest sumą wszystkich zarejestrowanych powierzchni z wyjątkiem działki. Składa się na nią 130 m2 powierzchni mieszkalnej wewnątrz, 42 m2 tarasu, 18 m2 tarasu zadaszonego, 18 m2 pomieszczenia gospodarczo-technicznego i 22 m2 garażu. Działka o powierzchni 982 m2 jest liczona osobno.

Czego potrzebuję, aby kupić nieruchomość z rynku wtórnego w Hiszpanii jako cudzoziemiec?

Kupujący niebędący obywatelem Hiszpanii potrzebuje numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero), czyli numeru identyfikacji podatkowej wymaganego do podpisania aktu notarialnego, zarejestrowania nieruchomości, otwarcia hiszpańskiego rachunku bankowego i zawarcia umów na media. Można go uzyskać w hiszpańskim konsulacie za granicą, na wyznaczonym posterunku policji w Hiszpanii lub przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa. Niezależny prawnik sprawdza następnie stan wpisu w rejestrze nieruchomości, potwierdza brak obciążeń oraz weryfikuje, czy opłaty wspólnotowe i podatek od nieruchomości (IBI) są uregulowane.

Ile dodatkowo powinienem zaplanować ponad cenę zakupu?

W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej podatek od transakcji majątkowych nie jest liczony tylko od nadwyżki. Wynosi 9 % od całości, jeśli wartość zakupu nie przekracza 1 000 000 euro, i 11 % od całej ceny od pierwszego euro, jeśli wartość ten próg przekracza. Opłaty notarialne, rejestrowe i prawne dodają około 2-3 %, więc łączne koszty wynoszą zwykle około 11-14 % ponad uzgodnioną cenę. Niezależny prawnik rozpisuje dokładną kwotę w odniesieniu do uzgodnionej ceny, bez ukrytych opłat.

DORADZTWO ZAWODOWE I PROŚBA O DOKUMENTACJĘ

Jeśli ta willa w Cumbre del Sol brzmi jak dom, którego szukasz, zespół zarządzający chętnie Ci pomoże. Możesz poprosić o plany lub umówić prywatną wizytę i na własne oczy zobaczyć widoki, basen i domek dla gości. Skontaktuj się z nami, a zorganizujemy to zgodnie z Twoimi terminami.