Willa w Dalias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Ta willa stoi na działce o powierzchni 748 m2 w Dalias, ustabilizowanej dzielnicy mieszkalnej Cumbre del Sol, w Benitachell, pomiędzy Jávea a Moraira. Jest zwrócona na wschód, ma prywatny basen, prywatną siłownię z widokiem na morze oraz garaż, a w 2022 roku została wyremontowana. Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości na Costa Blanca Północna z myślą o życiu przez cały rok lub o długich pobytach, warto przyjrzeć się jej z bliska.

PRZEGLĄD NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ta willa w Dalias daje Ci własną działkę w Cumbre del Sol, z widokiem na morze i wschodnią ekspozycją. Zbudowana w 1995 roku i wyremontowana w 2022 roku, jest nieruchomością z rynku wtórnego w doskonałym stanie i jest sprzedawana wraz z wyposażeniem.

Działka ma 748 m2. Dalias to ugruntowana dzielnica wolnostojących willi na prywatnych działkach, a ta mieści się w przedziale od 750 do 1200 m2 typowym dla tego miejsca.

Oficjalna powierzchnia zabudowy zapisana dla nieruchomości wynosi 324 m2. Ta wartość jest sumą wszystkich powierzchni z ewidencji z wyjątkiem działki: 170 m2 powierzchni mieszkalnej wewnątrz, 86 m2 tarasu, 1 m2 tarasu zadaszonego, 35 m2 pomieszczenia gospodarczego i technicznego oraz 32 m2 garażu. Taras zadaszony liczony jest osobno od tarasu.

Dom jest zwrócony na wschód i patrzy na morze. W szerszej okolicy najlepiej położone działki obejmują wzrokiem otwarte morze, Cabo de la Nao i Moraira.

UKŁAD WNĘTRZ I KOMFORT MIESZKANIA

Układ domu sprawdzi się zarówno jako stały dom, jak i druga rezydencja: cztery sypialnie i trzy łazienki na 170 m2 powierzchni mieszkalnej wewnątrz. Kuchnia jest w stylu amerykańskim, otwarta na salon, a na chłodniejsze wieczory czeka kominek.

Klimatyzacja typu split obejmuje cały dom. Willa jest sprzedawana z wyposażeniem, więc możesz się wprowadzić bez zaczynania od zera.

Poziomy, z których składa się dom:

1. Poziom górny: salon, kuchnia, taras, jedna sypialnia i jedna łazienka.
2. Poziom dolny: pozostała część domu, z trzema sypialniami i dwiema łazienkami.
3. Poziom garażu: indywidualny garaż o powierzchni 32 m2.
4. Poziom najniższy: prywatna, oddzielna siłownia, położona poniżej garażu na schodkowym poziomie dolnym, urządzona jako otwarta przestrzeń z dużym oknem wychodzącym na morze.

Na zewnątrz prywatny basen znajduje się w obrębie 86 m2 tarasu, a dodatkowy 1 m2 tarasu zadaszonego liczony jest osobno. Prysznic zewnętrzny i grill dopełniają przestrzeń na zewnątrz, dzięki czemu basen, gotowanie i długie obiady odbywają się w jednym miejscu.

Działka jest pochyła, co w Dalias jest normą, a do siłowni prowadzi dojście schodkowe.

EFEKTYWNOŚĆ TECHNICZNA I STAN ZACHOWANIA

Świadectwo energetyczne określa zużycie energii na poziomie E, a emisje na poziomie D. Wschodnia ekspozycja wpuszcza do domu poranne światło, a klimatyzacja typu split obejmuje cały dom.

Willa została zbudowana w 1995 roku i wyremontowana w 2022 roku, a jej stan jest doskonały. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego rzeczywisty stan domu oceniasz już podczas pierwszej wizyty, zamiast polegać na planach. Dział techniczny może zorganizować oglądanie i na życzenie udostępnić dokumentację.

LOKALIZACJA I RZECZYWISTOŚĆ OTOCZENIA

Dalias to spokojna, ugruntowana dzielnica mieszkalna w Cumbre del Sol, w Benitachell, pomiędzy Jávea a Moraira. Zaczyna się przy północnym wjeździe na urbanizację i ciągnie się prawie do jej centrum. Międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth znajduje się w odległości 1,2 km, na terenie Cumbre del Sol.

Odległości drogą dojazdową:

1. Codzienne zakupy: CC Lirios 1,9 km, CC Adelfas 2,3 km, supermarket Mas y Mas 4 km, centrum Benitachell 3,6 km.
2. Morze i wypoczynek: Cala del Moraig 2,7 km, Cala Llebeig 3,7 km, pole golfowe w Jávea 5,5 km, klub żeglarski 9 km.
3. Miejscowości i transport: Moraira 9,1 km, Jávea 11,6 km, szpital 21,3 km, lotnisko w Alicante 96,1 km.

Centra handlowe zaspokajają codzienne potrzeby: znajdziesz tam supermarket Pepe la Sal, aptekę, fryzjera, kawiarnię i restaurację La Cumbre. Cumbre del Sol to urbanizacja położona na zboczu, a przy takich odległościach samochód jest niezbędny w codziennym życiu. Miejsc parkingowych jest pod dostatkiem w całej Cumbre del Sol, a ulice wokół zabudowy oferują bezpłatny, nieograniczony parking uliczny.

KOSZTY ZAKUPU I GWARANCJE PRAWNE

Zakup nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej wiąże się z jasnym zestawem kosztów, a Twój prawnik zestawia je szczegółowo, zanim podejmiesz zobowiązanie. Głównym podatkiem jest podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP), a jego stawka nie jest marginalna. Gdy całkowita wartość zakupu wynosi do 1 000 000 euro, 9 % dotyczy całej kwoty. Gdy przekracza 1 000 000 euro, 11 % dotyczy całej ceny zakupu od pierwszego euro, a nie tylko nadwyżki.

Oprócz ITP opłaty notarialne, opłaty za wpis do rejestru gruntów oraz honorarium niezależnego prawnika to łącznie około 2 do 3 % więcej, a przy droższych nieruchomościach ta część plasuje się na dolnej granicy tego przedziału. Całkowite koszty nabycia nieruchomości z rynku wtórnego wynoszą zazwyczaj około 11 do 14 % powyżej uzgodnionej ceny zakupu, w zależności od przedziału wartości. Twój niezależny prawnik wylicza dokładną kwotę względem uzgodnionej ceny, bez ukrytych opłat.

Niezależny prawnik przeprowadza również analizę prawną przed wypłatą jakichkolwiek środków: stan w rejestrze gruntów, opłaty wspólnotowe, podatek od nieruchomości i zgodność z przepisami planistycznymi. Agent wpisany do rejestru (RAICV) działa z obowiązkowym ubezpieczeniem odpowiedzialności cywilnej oraz gwarancją ubezpieczeniową zabezpieczającą wszelkie zaliczki i środki klientów przechowywane w trakcie transakcji.

NAJCZĘSTSZE PYTANIA KUPUJĄCYCH Z ZAGRANICY

Co obejmuje powierzchnia zabudowy tej willi?

Oficjalna powierzchnia zabudowy tej willi w Cumbre del Sol wynosi 324 m2 i jest sumą wszystkich powierzchni z ewidencji z wyjątkiem działki. Składają się na nią: 170 m2 powierzchni mieszkalnej wewnątrz, 86 m2 tarasu, 1 m2 tarasu zadaszonego, 35 m2 pomieszczenia gospodarczego i technicznego oraz 32 m2 garażu. Działka o powierzchni 748 m2 jest liczona osobno.

Czego potrzebuję, aby sfinalizować zakup jako cudzoziemiec?

Cudzoziemiec kupujący willę w Benitachell potrzebuje numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero), czyli numeru identyfikacji podatkowej wymaganego do podpisania aktu notarialnego, wpisu nieruchomości do rejestru, otwarcia hiszpańskiego rachunku bankowego i zawarcia umów na media. Możesz go uzyskać w hiszpańskim konsulacie, w wyznaczonym komisariacie policji w Hiszpanii lub za pośrednictwem przedstawiciela prawnego z pełnomocnictwem. Niezależny, wyspecjalizowany prawnik nie jest obowiązkowy, ale zdecydowanie zalecany, aby sprawdzić sytuację prawną przed wypłatą jakichkolwiek środków.

Jakich kosztów powinienem się spodziewać poza ceną zakupu?

Zakup tej nieruchomości z rynku wtórnego w Cumbre del Sol oznacza dodatkowo ITP, który nie jest marginalny: 9 % od całości, gdy wartość zakupu wynosi do 1 000 000 euro, lub 11 % od całej ceny od pierwszego euro, gdy ten próg zostanie przekroczony. Opłaty notarialne, rejestrowe i honorarium prawnika dodają jeszcze około 2 do 3 %. Łącznie koszty wynoszą zazwyczaj około 11 do 14 % powyżej uzgodnionej ceny. Twój niezależny prawnik przedstawia dokładną sumę względem ceny, którą uzgodnisz.

PROFESJONALNE DORADZTWO I PROŚBA O DOKUMENTACJĘ

Jeśli ta willa w Dalias odpowiada temu, czego szukasz, zespół zarządzający chętnie zorganizuje prywatne oglądanie, abyś mógł na własne oczy zobaczyć widok na morze, basen i siłownię. Możesz także poprosić o rzuty oraz pozostałą dokumentację nieruchomości. Zespół przeprowadzi Cię przez każdy etap, od pierwszej wizyty aż po podpisanie aktu.