Willa w Dalias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Usytuowana na rozległej podwójnej działce, na końcu spokojnej ślepej uliczki, ta trzysypialniana willa w dzielnicy Dalias oferuje rzadkie połączenie prywatności, przestrzeni i prawdziwego potencjału w jednej z najbardziej ugruntowanych stref mieszkaniowych Cumbre del Sol — między Jáveą a Moraira. Ze 164 m² powierzchni mieszkalnej, prywatnym basenem i orientacją na południowy wschód, to dom dla tych, którzy potrafią dostrzec, czym może się stać.

PRZEGLĄD NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ta willa stoi na wyjątkowo dużej, podwójnej działce o powierzchni 2 166 m² w dzielnicy Dalias, Cumbre del Sol, tworząc doskonałą podstawę dla gruntownego projektu renowacji i rozbudowy na Costa Blanca Północnej. Orientacja na południowy wschód wpuszcza poranne światło do głównych pomieszczeń dziennych i utrzymuje przyjemne nasłonecznienie przez cały dzień.

Podwójna działka to najbardziej wyróżniająca cecha tej nieruchomości. Istniejąca zabudowa pozostawia dużo miejsca po wszystkich stronach, dzięki czemu znaczna rozbudowa obecnej struktury jest jak najbardziej realna — co jest rzadkością w strefie, gdzie indywidualne działki mają zazwyczaj od 750 do 1 200 m².

Widoki skierowane są ku morzu, nadając willi naturalny wizualny kontakt z linią brzegową w jej obecnej formie. Położenie na ślepej uliczce oznacza brak ruchu tranzytowego, a otaczająca dojrzała roślinność wzmacnia poczucie zupełnej prywatności.

ROZKŁAD WNĘTRZA I FUNKCJONALNOŚĆ

To dom, który sprawdzi się zarówno jako główna rezydencja, jak i duży drugi dom — jego układ odzwierciedla praktyczne, przestronne podejście do śródziemnomorskiego życia. Ze 164 m² powierzchni wewnętrznej i 117 m² tarasu — z czego 30 m² jest zadaszonych — jest tu wygodne miejsce zarówno w środku, jak i na zewnątrz, przez cały rok.

Willa rozłożona jest na jednym poziomie:

1. Trzy sypialnie i dwie łazienki oraz osobna toaleta
2. Salon z kominkiem i klimatyzacją typu split — centrum domu w chłodniejszych miesiącach
3. Zamknięta kuchnia, oddzielona od głównej strefy dziennej
4. Wydzielona letnia kuchnia z barbecue, w pełni zadaszana i z dużą przestrzenią na stół do jadalni na świeżym powietrzu — idealna na długie posiłki bez popołudniowego upału
5. Zadaszony taras o powierzchni 30 m², rozszerzający przestrzeń użytkową na zewnątrz
6. Prywatny basen w obrębie działki
7. Indywidualny garaż o powierzchni 30 m², zintegrowany z nieruchomością, z bezpiecznym, zadaszonym miejscem parkingowym dla jednego pojazdu

Nieruchomość jest umeblowana, co ułatwia wizytę i pozwala realistycznie ocenić, jak każde pomieszczenie faktycznie funkcjonuje. Stan wymaga częściowej renowacji — co jest uczciwie odzwierciedlone w cenie wywoławczej i stanowi dokładnie tę okazję, by nadać tej willi współczesny standard według własnych upodobań.

EFEKTYWNOŚĆ TECHNICZNA I STAN BUDYNKU

Willa posiada certyfikat energetyczny na poziomie F dla zużycia energii i E dla emisji — typowe wartości dla domu wybudowanego w 1990 roku, który nie przeszedł jeszcze kompleksowej modernizacji izolacji termicznej ani systemów energetycznych. W praktyce oznacza to, że bieżące koszty eksploatacji będą wyższe niż w przypadku niedawno wyremontowanej nieruchomości, a poprawa tych parametrów w ramach planowanej renowacji wyraźnie obniży miesięczne rachunki i podniesie komfort przez cały rok.

Ogrzewanie zapewnia centralne ogrzewanie gazowe obejmujące cały dom — co stanowi realną przewagę komfortową nad systemami częściowymi, szczególnie w chłodniejszych miesiącach zimowych. Klimatyzacja typu split obsługuje salon. Kominek dodaje ciepła i charakteru głównej przestrzeni dziennej.

Wymóg częściowej renowacji nie jest kwestią strukturalną. Fundamenty willi są solidne, a ponadgabarytowa podwójna działka daje każdemu projektowi prawdziwe pole do działania. Pełna dokumentacja techniczna zostanie udostępniona poważnym nabywcom za pośrednictwem zespołu zarządzającego.

LOKALIZACJA I RZECZYWISTOŚĆ OTOCZENIA

Dalias leży w północnej części Cumbre del Sol, gdzie urbanizacja graniczy z Lady Elizabeth School i wejściem do szerszego osiedla. Codzienne życie jest tu spokojne i mieszkaniowe, z tym ugruntowanym charakterem, który wynika z dojrzałej strefy prywatnych działek i niskiej gęstości zabudowy.

Odległości drogowe od tej nieruchomości:

1. Lady Elizabeth School: 1,2 km
2. CC Lirios: 1,9 km
3. CC Adelfas: 2,3 km
4. Plaża Cala Moraig: 2,7 km
5. Centrum miasta Benitachell: 3,6 km
6. Cala Llebeig: 3,7 km
7. Duży supermarket poza osiedlem: 4,0 km
8. Pole golfowe: 5,5 km
9. Moraira: 9,1 km
10. Klub jachtowy: 9,0 km
11. Jávea: 11,6 km
12. Szpital: 21,3 km
13. Lotnisko Alicante: 96,1 km

Samochód jest praktyczną koniecznością w codziennym życiu w Cumbre del Sol: urbanizacja jest rozległa, a dotarcie do plaż, okolicznych miast i usług poza osiedlem wymaga jazdy samochodem. Położenie tej willi na ślepej uliczce oznacza, że przyjazdy i wyjazdy są zawsze spokojne i nieśpieszne.

KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to jasny i dobrze ustrukturyzowany proces, gdy masz przy sobie odpowiednich ludzi, a koszty są przejrzyste od samego początku.

Jako nieruchomość z rynku wtórnego, ta willa podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP) zgodnie z ramami Wspólnoty Walenckiej na rok 2026. Stawka ITP jest stosowana progowo: jeśli całkowita uzgodniona cena nie przekracza 1 000 000 €, stosuje się jednolitą stawkę 9% od całej ceny zakupu. Jeśli całkowita uzgodniona cena przekracza 1 000 000 €, stosuje się jednolitą stawkę 11% od całej ceny zakupu od pierwszego euro — nie jest to stawka marginalna i 11% nie ogranicza się do kwoty powyżej progu.

Oprócz ITP należy zarezerwować około 2–3% na pokrycie opłat notarialnych, wpisu do rejestru gruntów oraz niezależnej obsługi prawnej; przy wyższych wartościach nieruchomości liczba ta zazwyczaj zbliża się do dolnej granicy tego przedziału. Łącznie koszty nabycia nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenkiej wynoszą zazwyczaj od 11 do 14% powyżej uzgodnionej ceny, w zależności od przedziału wartości. Niezależny prawnik przedstawi Ci szczegółowe, precyzyjne zestawienie kosztów względem uzgodnionej ceny — bez żadnych ukrytych opłat.

Jeśli jesteś nabywcą spoza Hiszpanii, przed podpisaniem aktu notarialnego będziesz potrzebować numeru NIE — hiszpańskiego podatkowego numeru identyfikacyjnego. Zespół zarządzający poprowadzi Cię przez kolejne kroki od samego początku.

Zarejestrowany agent (RAICV) obsługujący tę transakcję jest prawnie zobowiązany do posiadania ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej oraz kaucji zabezpieczającej wszelkie wpłacone depozyty lub środki klientów w trakcie procesu. Zapewnia to jasną i egzekwowalną warstwę ochrony przez cały czas trwania zakupu.

W przypadku zakupu nowej budowy struktura podatkowa jest inna: zamiast ITP obowiązuje 10% VAT (IVA) plus 1,4% opłaty skarbowej (AJD).

NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA

Czy ta willa jest dobrą propozycją dla zagranicznego nabywcy szukającego nieruchomości do projektu w Cumbre del Sol?

Ta willa w dzielnicy Dalias, Cumbre del Sol, jest szczególnie odpowiednia dla nabywców, którzy chcą nabyć dużą działkę i obiekt z przestrzenią do renowacji i rozbudowy według własnej specyfikacji. Rozmiar podwójnej działki jest naprawdę rzadki w tej strefie, a położenie na ślepej uliczce oznacza, że efektem każdej renowacji będzie prywatny, spersonalizowany dom, a nie standardowy produkt. Jako nieruchomość z rynku wtórnego możesz ocenić rzeczywisty stan, dokładne widoki i grunt przed podjęciem decyzji — bez żadnej niepewności towarzyszącej zakupowi nieruchomości na etapie planów.

Co w praktyce oznacza wymóg częściowej renowacji i co powinienem sprawdzić?

W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego w tym wieku i tej wielkości na Costa Blanca Północnej, stan wymagający częściowej renowacji oznacza, że konstrukcja stoi i jest funkcjonalna, ale wykończenia, instalacje lub jedno i drugie wymagają aktualizacji, by osiągnąć współczesny standard. Niezależny, wyspecjalizowany prawnik przeprowadzi pełne badanie due diligence przed przekazaniem jakichkolwiek środków — weryfikując status w rejestrze gruntów, potwierdzając, że nieruchomość jest wolna od starych długów, sprawdzając, czy opłaty wspólnotowe i podatek IBI są na bieżąco regulowane, oraz zapewniając zgodność z miejscowymi przepisami planistycznymi. Dział techniczny może udostępnić dostępną dokumentację przed Twoją wizytą.

Jakie całkowite koszty nabycia powinienem zaplanować jako zagraniczny nabywca?

W przypadku tej nieruchomości z rynku wtórnego głównym podatkiem jest ITP, naliczany jako jednolita stawka od całkowitej uzgodnionej ceny zakupu progowo — 9%, jeśli całkowita kwota nie przekracza 1 000 000 €, lub 11% od całej ceny od pierwszego euro, jeśli ją przekracza. Dodatkowo należy zarezerwować około 2–3% na opłaty notarialne, wpis do rejestru gruntów i niezależną obsługę prawną, zazwyczaj w pobliżu dolnej granicy tego przedziału przy wyższych wartościach nieruchomości. Numer NIE, obowiązkowy hiszpański numer identyfikacji podatkowej dla zagranicznych nabywców, jest krokiem proceduralnym, a nie kosztem, i można go uzyskać za pośrednictwem hiszpańskiego konsulatu lub przez pełnomocnika prawnego. Twój niezależny prawnik przedstawi Ci precyzyjne, szczegółowe zestawienie kosztów bez niespodzianek.

PROFESJONALNE DORADZTWO I ZAPYTANIE O DOKUMENTACJĘ

Jeśli ten projekt Cię zainteresował, zespół zarządzający jest gotowy umówić prywatną wizytę w dogodnym dla Ciebie terminie — abyś mógł przejść przez cały obszar podwójnej działki i wyrobić sobie jasne wyobrażenie o przestrzeni i jej możliwościach. Dokumentację dotyczącą stanu nieruchomości, danych technicznych i dostępnych planów można zamówić bezpośrednio — zespół podzieli się tym, co jest dostępne, i uczciwie poinformuje o tym, co wymaga jeszcze potwierdzenia. Skontaktuj się, kiedy będziesz gotowy.