Villa w Jazmines, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Niewiele miejsc na północnej Costa Blanca Północnej łączy tak dużą ambicję architektoniczną z otoczeniem, które naprawdę na nią zasługuje. Ta villa jest obecnie na etapie projektu w Jazmines — najbardziej ekskluzywnej enklawie Cumbre del Sol — gdzie każda parcela zwraca się ku Morzu Śródziemnemu, a każdy dom powstaje według standardu, który nie ma w sobie nic przeciętnego. Jeśli szukasz możliwości zakupu nieruchomości zaprojektowanej od podstaw wokół tego, jak naprawdę chcesz żyć, właśnie tutaj zaczyna się ta rozmowa.

PODSUMOWANIE NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ta villa zajmuje działkę o powierzchni 1 233 m² w Jazmines, Cumbre del Sol, między Jáveą a Moraira na Costa Blanca Północnej. Orientacja południowo-wschodnia ustawia ją bezpośrednio naprzeciwko Cabo de la Nao, Parku Przyrodniczego La Granadella i odległego zarysu Ibizy widocznego przez otwarte morze. Widoki nie są tu atutem zależnym od piętra, na którym akurat się znajdujesz: każda parcela w Jazmines oferuje panoramę 180 stopni nad Morzem Śródziemnym, a ekspozycja południowo-wschodnia sprawia, że morze jest pierwszym, na czym osiada poranne światło.

Oficjalna powierzchnia zabudowy zarejestrowana dla tej nieruchomości wynosi 460 m² i obejmuje: 255 m² powierzchni mieszkalnej, 158 m² tarasów oraz 47 m² garażu. Działka o powierzchni 1 233 m² nie wchodzi w skład tej sumy.

Jazmines to jedyna strefa w obrębie Cumbre del Sol, w której powstają wyłącznie wille luksusowe — nie ma tu produktu standardowego i nigdy go nie było. Każda villa posiada prywatny basen, ogród krajobrazowy i kamienne ogrodzenie z naturalnego kamienia — nie jako opcje dodatkowe, lecz jako punkt wyjścia.

ROZKŁAD WNĘTRZ I FUNKCJONALNOŚĆ

To dom zaprojektowany dla osób, które cenią zarówno przestronność, jak i przejrzystość układu — równie dobrze sprawdzi się jako rezydencja całoroczna, jak i jako drugi dom użytkowany intensywnie, bez żadnych kompromisów. Architektura rozłożona jest na trzech poziomach, z których każdy ma własny charakter.

1. Piętro górne: Trzy sypialnie dwuosobowe, każda z własną prywatną łazienką en-suite i bezpośrednim wyjściem na tarasy z widokiem na morze. Strefa nocna jest całkowicie wydzielona, cicha i zorientowana ku horyzontowi.
2. Parter: Otwarta strefa dzienna łącząca kuchnię z centralną wyspą, salon i jadalnię — wszystko otwierające się bezpośrednio na główny taras i basen infinity. Na tym poziomie znajdują się również: toaleta gościnна, pralnia, zadaszony ganek wejściowy i szyb windowy.
3. Poziom dolny / przestrzeń techniczna: Otwarta, elastyczna przestrzeń, którą można zaaranżować jako apartament gościnny, prywatne centrum fitness ze strefą spa lub gabinet — układ pozostawiono celowo otwarty, by przeznaczenie mogło być dokładnie takie, jakie sam zdecydujesz.

158 m² tarasów obejmuje taras przy basenie o powierzchni 80,60 m², solarium oraz wbudowane miejsce do grillowania wyposażone w blat roboczy, zlew i szafki. Ogród jest tarasowany z murkami z suchego kamienia i wyposażony w automatyczny system nawadniania. Basen infinity z prysznicem zewnętrznym biegnie wzdłuż tarasu, komponując widok na morze od chwili, gdy wychodzisz na zewnątrz.

Kryty garaż mieści dwa pojazdy. Stacja ładowania samochodów elektrycznych jest zamontowana standardowo, a winda łączy wszystkie trzy poziomy domu — detal, który sprawia, że villa jest równie praktyczna na co dzień, co komfortowa.

Wykończenia wnętrz odpowiadają najwyższemu segmentowi tej strefy. Ściany łączą gładki tynk natryskowy z pigmentowanym mikrocementem w strefach mokrych oraz dekoracyjnymi panelami drewnianymi jako alternatywnym wykończeniem. Wielkoformatowe płytki porcelanowe obiegają cały dom i tarasy, a podwieszane sufity Pladur z oświetleniem LED zachowują czystość brył. Drzwi wewnętrzne są pełnoformatowe, lakierowane lub fornirowane drewnem z ukrytymi zawiasami, a szafy wnękowe i garderoby wykonane są na zamówienie z modułami, szufladami i półkami.

Kuchnia wyposażona jest w blat Silestone, sprzęt AGD marki Miele oraz zmiękczacz wody. Łazienki zaprojektowano z bateriami Hansgrohe, podwieszaną ceramiką, pełnoformatowymi szklanymi kabinami i podświetlanymi szafkami lustrzanymi.

Elewacja zewnętrzna wykonana jest z izolacją z wełny mineralnej, tynkiem hydrofobowym, okładziną z naturalnego kamienia i wielkimi płytami ceramicznymi. Stolarka zewnętrzna to aluminium lakierowane w wysokim standardzie — Technal lub Schüco — licowane z podłogą, z przekładką termiczną i szybą zespoloną Climalit z powłoką przeciwsłoneczną i niskoemisyjną. Tarasy wykończone są bezramowymi balustradami ze szkła extra-clear, a zmotoryzowane rolety w sypialniach uzupełniają pasywne zarządzanie nasłonecznieniem. Dachy płaskie wykończone są attyką obwodową i białymi otoczakami dekoracyjnymi.

Klimatyzacja działa w pełnym systemie kanałowym z regulacją strefową Airzone przez fan coile, a ogrzewanie podłogowe — zasilane aerotermią — obejmuje całą villę. Wentylacja mechaniczna z rekuperatorem Mitsubishi Electric dba o jakość powietrza w całym domu.

System automatyki inteligentnego domu obejmuje dwa iPady do centralnego sterowania i inteligentny głośnik. Bezpieczeństwo zapewniają: przewodowy system alarmowy z weryfikacją wideo oraz wideodomofonи z przekierowaniem na telefon komórkowy. Instalacja elektryczna pracuje przy mocy 15 kW, a instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW jest wliczona w standard. Elektryczna brama wjazdowa z płaskim panelem metalowym zamyka całość.

WYDAJNOŚĆ TECHNICZNA I DOKUMENTACJA

Ta villa jest obecnie na etapie projektu, dlatego świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest jeszcze dostępne; stanie się częścią dokumentacji dostarczanej w miarę postępu prac.

Specyfikacja techniczna wyraźnie pokazuje jakość przegrody termicznej i zastosowanych systemów. Aerotermia z ogrzewaniem podłogowym, klimatyzacja kanałowa, wentylacja z rekuperacją ciepła i instalacja fotowoltaiczna tworzą razem aktywną warstwę efektywności, którą dział techniczny może szczegółowo omówić podczas przeglądu projektu.

Ponieważ jest to nowa inwestycja, prawo hiszpańskie przyznaje nabywcy trzy ustawowe okresy gwarancji liczonych od daty formalnego przekazania: jeden rok na wady wykończenia, trzy lata na wady elementów budynku i instalacji wpływające na zdatność do zamieszkania oraz dziesięć lat na wady konstrukcyjne — ten ostatni objęty jest obowiązkową polisą ubezpieczeniową.

LOKALIZACJA I REALIA OKOLICY

Jazmines leży przy południowym wjeździe do Cumbre del Sol, w Benitachell, i spośród wszystkich stref urbanizacji jest najbliżej Moraira — 6,6 km drogą. Ta lokalizacja zapewnia naprawdę użyteczną geografię: morze, miasto i wszelkie usługi są w zasięgu ręki, bez poczucia, że osiedliłeś się gdzieś na uboczu.

Na potrzeby codziennego życia centrum handlowe CC Lirios znajduje się 1,8 km stąd, supermarket Mercadona — 3 km drogą, a centrum handlowe CC Adelfas — 3,4 km.

1. Centrum handlowe CC Lirios: 1,8 km
2. Supermarket Mercadona: 3 km
3. Centrum handlowe CC Adelfas: 3,4 km
4. Międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth (w obrębie Cumbre del Sol): 2,4 km
5. Cala Llebeig: 3 km
6. Centrum miejscowości Benitachell: 4,7 km
7. Plaża Cala del Moraig: 4,7 km
8. Moraira: 6,6 km
9. Pole golfowe: 6,6 km
10. Klub żeglarski: 6,9 km
11. Jávea: 12,7 km
12. Szpital referencyjny: 22,4 km
13. Lotnisko Alicante: 97 km

Wszystkie odległości podane są drogą. Samochód jest praktyczną koniecznością w codziennym życiu w tej części Cumbre del Sol — i powyższe odległości dobrze to tłumaczą: zatoczki, miasta i usługi, które sprawiają, że warto tu mieszkać, rozłożone są na rozległym, wyniesionym terenie. Parkowanie w całym Cumbre del Sol jest swobodne przez cały rok, również w szczycie sezonu, a ulice mieszkalne wokół Jazmines nie są przelotowe.

KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE

Zakup nowej nieruchomości we Wspólnocie Walenckiej jest przejrzysty, gdy zna się strukturę kosztów — i nie ma żadnych niespodzianek, jeśli wchodzisz w transakcję z pełnym obrazem sytuacji. Nabycie tej villi podlega podatkowi VAT (IVA) w wysokości 10% oraz podatkowi od czynności cywilnoprawnych (AJD) w wysokości 1,4%, zamiast podatku od przeniesienia własności stosowanego przy rynku wtórnym. Opłaty notarialne, wpis do rejestru nieruchomości i niezależna obsługa prawna dokładają łącznie około 2–3%; przy nieruchomościach o wyższej wartości udział ten plasuje się zazwyczaj przy dolnej granicy tego zakresu. Łączne koszty nabycia przy zakupie nowej inwestycji wynoszą zatem typowo około 13,4–14,4% powyżej uzgodnionej ceny. Twój niezależny prawnik szczegółowo rozpisuje dokładną kwotę w odniesieniu do uzgodnionej ceny — bez żadnych ukrytych pozycji.

Ponieważ ta villa jest na etapie projektu, przed przekazaniem kluczy dokonywane będą płatności etapowe. Prawo hiszpańskie nakłada na dewelopera obowiązek zabezpieczenia tych płatności gwarancją bankową lub polisą ubezpieczeniową na korzyść nabywcy oraz przyjmowania ich na odrębny rachunek specjalny. Twój niezależny prawnik weryfikuje, czy te instrumenty są wdrożone, zanim jakiekolwiek środki zostaną przekazane.

Zarejestrowany agent (RAICV) obsługujący tę transakcję jest prawnie zobowiązany do posiadania zawodowego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej oraz kaucji zabezpieczającej środki klienta powierzone w trakcie transakcji. To nie są opcje — to strukturalne zabezpieczenia wynikające ze współpracy z zarejestrowanym agentem w ramach prawa ochrony konsumenta Wspólnoty Walenckiej.

Niezależny wyspecjalizowany prawnik to nie formalność — to osoba, która potwierdza, że dokumentacja projektu, pozwolenia i gwarancje są w porządku, zanim podejmiesz ostateczną decyzję.

NAJCZĘSTSZE PYTANIA NABYWCÓW ZAGRANICZNYCH

Jakie podatki obowiązują przy zakupie nowej willi w Cumbre del Sol?

Zakup nowej inwestycji we Wspólnocie Walenckiej podlega podatkowi VAT (IVA) w wysokości 10% uzgodnionej ceny oraz podatkowi od czynności cywilnoprawnych (AJD) w wysokości 1,4% — nie podatku od przeniesienia własności stosowanego na rynku wtórnym. Opłaty notarialne i rejestracyjne wraz z niezależną obsługą prawną dodają zazwyczaj kolejne 2–3%, przy czym przy nieruchomościach o wyższej wartości udział ten zbliża się do dolnej granicy zakresu. Twój niezależny prawnik przygotuje dokładne zestawienie po ustaleniu ceny, dzięki czemu znasz pełen koszt, zanim cokolwiek podpiszesz.

Jakie zabezpieczenia prawne przysługują nabywcy kupującemu nieruchomość na etapie projektu w Hiszpanii?

Prawo hiszpańskie nakłada na dewelopera obowiązek zabezpieczenia każdej płatności etapowej dokonanej przed przekazaniem nieruchomości — gwarancją bankową lub polisą ubezpieczeniową na korzyść nabywcy, zgromadzoną na dedykowanym rachunku specjalnym. Jeżeli budowa nie zostanie ukończona, nabywcy przysługuje prawo do pełnego zwrotu wpłaconych kwot wraz z ustawowymi odsetkami, dochodzonych od gwaranta. Twój niezależny prawnik potwierdza, że instrumenty te są wdrożone i że projekt dysponuje niezbędnymi pozwoleniami, zanim jakiekolwiek środki zostaną przekazane — ta weryfikacja stanowi sedno procesu due diligence przy zakupie nowej inwestycji.

Jakich dokumentów potrzebuje obywatel inny niż hiszpański, aby sfinalizować zakup nieruchomości w Hiszpanii?

Każdy nabywca niebędący obywatelem Hiszpanii potrzebuje numeru NIE — Número de Identificación de Extranjero (numer identyfikacji podatkowej dla cudzoziemców) — do podpisania aktu notarialnego, wpisu do rejestru nieruchomości i otwarcia hiszpańskiego rachunku bankowego. Można go uzyskać przez konsulat Hiszpanii w kraju zamieszkania, w wyznaczonym komisariacie policji w Hiszpanii lub przez pełnomocnika prawnego działającego na podstawie udzielonego pełnomocnictwa. Twój niezależny prawnik zazwyczaj koordynuje tę procedurę w ramach procesu zakupu, tak by nie stanowiła osobnego obciążenia administracyjnego.

OBSŁUGA PROFESJONALNA I ZAPYTANIE O DOKUMENTACJĘ

Zespół zarządzający jest do dyspozycji, by udostępnić pełną dokumentację projektową tej villi w Jazmines, Cumbre del Sol, oraz zorganizować prywatną wizytę na działce, dzięki której samodzielnie ocenisz orientację, widoki i potencjał miejsca. Skontaktuj się za pośrednictwem danych kontaktowych podanych w ogłoszeniu, a zespół zajmie się resztą.