Penthouse w nowym budownictwie w Montecala Gardens, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Penthouse w nowym budownictwie w Montecala Gardens, usytuowany w szerszym obszarze Palmeras na terenie Cumbre del Sol, łączy w sobie przemyślaną architekturę, kompletny zestaw nowoczesnych systemów komfortu i spokojne piękno wybrzeża, gdzie chroniony obszar naturalny wokół Cala Llebeig i Portet de Moraira wyznacza horyzont. Jeśli szukasz możliwości zakupu nieruchomości na Costa Blanca Północna — jako stałego miejsca zamieszkania lub sezonowej bazy między Jávea a Moraira — to dom, który został przemyślany od podstaw.

PRZEGLĄD NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ten penthouse w nowym budownictwie w Montecala Gardens, Cumbre del Sol, jest obecnie na etapie projektu — to możliwość zapewnienia sobie domu zaprojektowanego z myślą o komforcie i efektywności jeszcze przed rozpoczęciem budowy, w jednym z najbardziej starannie zaplanowanych osiedli mieszkaniowych na Costa Blanca Północna.

Oficjalna powierzchnia zabudowy zarejestrowana dla tej nieruchomości wynosi 174,4 m², z czego prywatna wewnętrzna powierzchnia mieszkalna to 81,9 m². Orientacja południowo-wschodnia sprawia, że poranne światło wpada naturalnie do głównych pomieszczeń dziennych, a widok jest otwarty i swobodny — na chroniony krajobraz naturalny przylegający do osiedla wokół Cala Llebeig i Portet de Moraira. Taras o powierzchni 30,95 m² przedłuża przestrzeń życiową na zewnątrz, idealnie sprawdzając się przy porannej kawie we wczesnym słońcu lub wieczorami, gdy dzień zaczyna stygnąć.

W dokumentacji nieruchomości figuruje również 61,55 m² powierzchni wspólnych. Są to przestrzenie współdzielone całego osiedla mieszkaniowego — tereny zielone, ciągi komunikacyjne i obiekty wspólne — i nie stanowią żadnej części prywatnej przestrzeni tego apartamentu.

Kompleks położony jest w szerszym obszarze Palmeras i graniczy ze strefą ochrony specjalnej Portet de Moraira i Cala Llebeig: naturalne otoczenie tej klasy tak blisko codziennych udogodnień jest naprawdę rzadkością.

ROZKŁAD WNĘTRZA I FUNKCJONALNOŚĆ

Montecala Gardens zostało zaprojektowane z myślą o osobach, które chcą, aby ich dom działał doskonale od pierwszego dnia — niezależnie od tego, czy chodzi o zamieszkanie przez cały rok, czy o przyjazd na sezon i zastanie wszystkiego gotowego. Apartament oferuje dwie sypialnie i dwie łazienki na 81,9 m² wewnętrznej przestrzeni mieszkalnej, z w pełni otwartą kuchnią w stylu amerykańskim, która naturalnie integruje się z głównym salonem.

Taras o powierzchni 30,95 m² o ekspozycji południowo-wschodniej to naturalne przedłużenie apartamentu: prawdziwy pokój na zewnątrz, a nie zwykłe przejście.

To, co wyróżnia ten dom w swojej kategorii, to głębokość wyposażenia technicznego, przewidzianego jako standard w całym osiedlu:

1. Klimatyzacja w całym domu: klimatyzacja kanałowa obejmująca cały apartament oraz ogrzewanie podłogowe zasilane systemem aerotermicznym, również obejmujące cały dom — każde pomieszczenie jest komfortowe niezależnie od pory roku.
2. Ciepła woda użytkowa jest również dostarczana za pomocą technologii aerotermicznej, systemu sprawdzającego się wyjątkowo wydajnie w warunkach klimatycznych Costa Blanca Północna.
3. Ciągła mechaniczna wentylacja zapewnia stałą wymianę powietrza w całym apartamencie.
4. Drzwi wejściowe z zabezpieczeniem i system alarmowy są wliczone w standard — zapewniają solidny poziom ochrony zarówno podczas pobytu w domu, jak i pod nieobecność właściciela.
5. Materiały pierwszej jakości w całym apartamencie, zgodnie ze specyfikacją dewelopera.

Sam budynek jest wyposażony w instalację fotowoltaiczną obsługującą elementy wspólne, a nadwyżka wyprodukowanej energii jest proporcjonalnie doliczana do salda każdego lokalu — co ma bezpośrednie przełożenie na koszty eksploatacji. Na terenie osiedla dostępny jest wspólny punkt ładowania pojazdów elektrycznych, a budynek posiada windę, dzięki czemu każde piętro jest dostępne bez wysiłku.

Części wspólne Montecala Gardens obejmują basen w stylu laguny uzupełniony drugim, mniejszym basenem czynnym przez cały rok, obszerne tereny do opalania, tarasy, ogrody i klub społeczny — przestrzenie wspólne, które poszerzają poczucie dobrego życia poza własne ściany apartamentu.

EFEKTYWNOŚĆ TECHNICZNA I OCHRONA PRAWNA

Ponieważ ten dom jest obecnie na etapie projektu, świadectwo charakterystyki energetycznej nie zostało jeszcze wydane. Certyfikat zostanie dostarczony jako część dokumentacji po zakończeniu budowy i na tym etapie nie może być podawany, szacowany ani sugerowany.

To, co specyfikacja potwierdza, to technicznie spójne podejście do efektywności energetycznej: technologia aerotermiczna zarówno do ogrzewania, jak i ciepłej wody użytkowej, klimatyzacja kanałowa, ogrzewanie podłogowe obejmujące cały apartament, ciągła wentylacja mechaniczna oraz instalacja fotowoltaiczna na elementach wspólnych z nadwyżką rozliczaną na każdy lokal. To są zainstalowane systemy; jaką klasę energetyczną uzyska gotowy budynek, potwierdzi certyfikat po zakończeniu budowy.

Jako nowe budownictwo, ten dom będzie objęty ustawowymi okresami gwarancyjnymi, które prawo hiszpańskie ustanawia od momentu odbioru: rok na wady wykończenia, trzy lata na wady elementów budowlanych i instalacji wpływające na warunki zamieszkania, oraz dziesięć lat na wady konstrukcyjne — te ostatnie objęte obowiązkową polisą ubezpieczeniową. Gwarancje te przechodzą razem z nieruchomością, więc ktokolwiek będzie jej właścicielem w tym czasie, zachowuje pełną ochronę.

LOKALIZACJA I REALIA OTOCZENIA

Życie w Montecala Gardens oznacza, że Cala Llebeig jest dosłownie pod ręką, a wybrzeże z chronionymi zatoczkami jest oddalone o zaledwie kilka minut jazdy w każdym kierunku. Na co dzień rytm tutejszego życia jest spokojny: osiedlowe ulice, naturalne otoczenie graniczące ze strefą ochrony specjalnej i autentyczne poczucie oddalenia od zatłoczonej infrastruktury turystycznej — przy jednoczesnym dobrym połączeniu z wszystkimi potrzebnymi punktami.

Poniższe odległości podane są w kilometrach drogą:

1. Cala Llebeig: 1 km
2. CC Lirios: 1 km
3. Cala de los Tiestos: 2–3 km
4. Szkoła Lady Elizabeth: 3,6 km
5. Mercadona (duży supermarket): 3,7 km
6. CC Adelfas: 4,4 km
7. Jazda konna, korty tenisowe i do padla: 4–5 km
8. Plaża Playa del Moraig: 6 km
9. Centrum miasteczka Benitachell: 6,1 km
10. El Portet: 6–8 km
11. Moraira: 7,5 km
12. Klub żeglarski: 7,6 km
13. Pole golfowe w Jávea: 7,9 km
14. Jávea i El Arenal: 14 km
15. Szpital: 23,7 km
16. Lotnisko w Alicante: 97,8 km

Samochód jest praktyczną koniecznością w Cumbre del Sol: powyższe odległości mówią same za siebie, a nawet najbliższe usługi wymagają krótkiej jazdy. Parkowanie jest wygodne w całej okolicy, a ulice wokół osiedla oferują bezpłatne, niereglamentowane miejsca parkingowe przy ulicy.

KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE

Zakup nieruchomości w nowym budownictwie we Wspólnocie Walenckiej wiąże się z innym reżimem podatkowym niż nabycie nieruchomości z rynku wtórnego, a znajomość tych zasad od samego początku pozwala uniknąć wszelkich niespodzianek w momencie podpisywania umów.

W przypadku nowego budownictwa obowiązujące podatki to 10% VAT (IVA) od ceny zakupu, plus 1,4% podatku od czynności cywilnoprawnych (AJD). Ponadto nabywcy powinni przewidzieć około 2–3% na pokrycie opłat notarialnych, wpisu do rejestru gruntów i niezależnej obsługi prawnej — przy wyższych wartościach nieruchomości wskaźnik ten zazwyczaj kształtuje się przy dolnej granicy tego przedziału. Łącznie koszty nabycia dla nowego budownictwa wynoszą zazwyczaj od 13 do 14% powyżej uzgodnionej ceny, w zależności od ostatecznej wartości. Niezależny prawnik dokładnie wyszczególnia całą kwotę w odniesieniu do uzgodnionej ceny — bez żadnych ukrytych opłat.

Ponieważ nieruchomość jest na etapie projektu, prawo hiszpańskie zobowiązuje dewelopera do zabezpieczenia wszelkich płatności etapowych dokonanych przed odbiorem za pomocą gwarancji bankowej lub polisy ubezpieczeniowej wystawionej na rzecz kupującego, przy czym środki te muszą być przechowywane na wyodrębnionym rachunku specjalnym. Rola niezależnego prawnika — jeszcze przed przekazaniem jakichkolwiek środków — polega na weryfikacji, czy te gwarancje są prawidłowo ustanowione. Ramy prawne regulujące ten obowiązek obowiązują od 1 stycznia 2016 roku.

Zespół zarządzający współpracuje z zarejestrowanym agentem posiadającym status RAICV, co oznacza obowiązkowe zawodowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej oraz kaucję zabezpieczającą wszelkie środki klientów przechowywane w trakcie transakcji — pełna zgodność z walenckim prawem ochrony konsumentów, bez angażowania nieregulowanych pośredników.

Skorzystanie z usług niezależnego wyspecjalizowanego prawnika jest stałą rekomendacją dla każdego zagranicznego nabywcy kupującego nieruchomość w Hiszpanii.

NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA

Co chroni pieniądze wpłacane przed wybudowaniem apartamentu?

Prawo hiszpańskie zobowiązuje dewelopera do zabezpieczenia każdej płatności etapowej dokonanej przed odbiorem za pomocą gwarancji bankowej lub polisy ubezpieczeniowej wystawionej na rzecz kupującego, przy czym środki są przechowywane na odrębnym, wyodrębnionym rachunku. Jeśli budowa nie zostanie ukończona, wpłacone kwoty — wraz z obowiązującymi podatkami i ustawowymi odsetkami — muszą zostać zwrócone w ciągu trzydziestu dni, a w przypadku bezczynności dewelopera roszczenie kieruje się wobec gwaranta. Niezależny prawnik potwierdza, że gwarancje te zostały zweryfikowane i są prawidłowo ustanowione, zanim jakiekolwiek środki opuszczą Twoje konto.

Jako kupujący spoza Hiszpanii, jakie dokumenty są mi potrzebne do sfinalizowania zakupu?

Każdy obywatel innego kraju niż Hiszpania, dokonujący zakupu nieruchomości w Hiszpanii, musi posiadać NIE (Número de Identificación de Extranjero) — obowiązkowy numer identyfikacji podatkowej wymagany do wszelkich transakcji prawnych i finansowych w tym kraju. Jest on niezbędny do podpisania aktu notarialnego, wpisania nieruchomości do rejestru, otwarcia hiszpańskiego konta bankowego i zawarcia umów na media. Można go uzyskać przez hiszpański konsulat w kraju zamieszkania, w wyznaczonym komisariacie policji w Hiszpanii lub za pośrednictwem pełnomocnika prawnego działającego na podstawie upoważnienia. Twój niezależny prawnik zajmie się tym równolegle z badaniem stanu prawnego i weryfikacją zakupu.

W ogłoszeniu nie ma certyfikatu energetycznego — czy to normalne w przypadku nowego budownictwa na etapie projektu?

Tak, i jest to jedyna uczciwa odpowiedź. Dom, który jeszcze nie istnieje, nie może posiadać świadectwa charakterystyki energetycznej, ponieważ certyfikat jest wydawany dla gotowego budynku po zakończeniu budowy. Specyfikacja potwierdza kompletne wyposażenie techniczne — aerotermiczne ogrzewanie i ciepłą wodę użytkową, klimatyzację kanałową, ogrzewanie podłogowe w całym apartamencie i ciągłą wentylację mechaniczną — a certyfikat zostanie dostarczony jako część dokumentacji odbioru. Prognozowanie klasy energetycznej na podstawie zainstalowanych systemów, zanim budynek powstanie, nie jest czymś, co jakakolwiek odpowiedzialna strona może zrobić, i niniejsze ogłoszenie tego nie próbuje.

PROFESJONALNE DORADZTWO I ZAPYTANIE O DOKUMENTACJĘ

Zespół zarządzający jest do Twojej dyspozycji, aby przeprowadzić Cię przez dokumentację projektową, odpowiedzieć na pytania dotyczące specyfikacji lub osiedla oraz zorganizować rozmowę z działem technicznym, jeśli chcesz zgłębić szczegóły przed podjęciem decyzji. Jeśli chcesz umówić się na rozmowę telefoniczną lub wizytę na miejscu i w okolicach Montecala Gardens, skontaktuj się bezpośrednio, a zespół przygotuje wszystko, co okaże się najbardziej pomocne w Twoim procesie decyzyjnym.