Penthouse w Novamar Suites II, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Budzić się z widokiem na otwarte Morze Śródziemne z apartamentu na najwyższej kondygnacji, zwróconego na południowy zachód, z tarasem o powierzchni 95 m² i wykończeniem, które od pierwszego spojrzenia mówi „luksus" — to właśnie oferuje Novamar Suites II na Cumbre del Sol, pomiędzy Jáveą a Moraira na Costa Blanca Północna. Wybudowany w 2017 roku i prezentowany w doskonałym stanie, w pełni umeblowany apartament z trzema sypialniami łączy materiały najwyższej jakości z otoczeniem, które nagradza każdą porę roku.

PODSUMOWANIE NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ten zwrócony na południowy zachód penthouse w Novamar Suites II, Cumbre del Sol, oferuje panoramiczne widoki na morze na otwarte Morze Śródziemne z każdego głównego pomieszczenia. Położony na pierwszym piętrze bloku B, stanowi część ekskluzywnego, w pełni ogrodzonego kompleksu mieszkalnego, liczącego zaledwie 18 działek w szerszym obszarze Encinas, z centrum handlowym CC Adelfas oddalonym o 1 km drogą.

Oficjalna powierzchnia zabudowana zarejestrowana dla tej nieruchomości wynosi 291 m² i składa się z 133 m² wewnętrznej powierzchni mieszkalnej, 95 m² prywatnego tarasu oraz 63 m² powierzchni wspólnych. Te 63 m² stanowią proporcjonalny udział tego mieszkania w współdzielonych częściach budynku — korytarzach, klatkach schodowych i wspólnych pomieszczeniach — i są już wliczone w łączną powierzchnię 291 m²: nie są prywatną przestrzenią wewnątrz mieszkania.

Orientacja na południowy zachód wpuszcza popołudniowe i wieczorne światło w głąb otwartego salonu, a widoki na morze są frontalne i niezasłonięte: Morze Śródziemne rozciąga się bezpośrednio przed oczami, a ta perspektywa jest zakotwiczona w wyniesionej pozycji, z której słynie Cumbre del Sol.

UKŁAD WNĘTRZ I FUNKCJONALNOŚĆ

Niezależnie od tego, czy szukasz stałego miejsca zamieszkania, czy drugiego domu na północnej Costa Blanca, ten penthouse jest zaprojektowany i wykończony z myślą o poważnym użytkowaniu. Układ pomieszczeń jest logiczny, a jakość materiałów spójna na każdym metrze — to nie jest apartament pokazowy, który oszczędza na drugorzędnych sypialniach.

1. Pierwsze piętro (Planta +1): Otwarty salon z jadalnią i zintegrowaną kuchnią na planie otwartym, z bezpośrednim dostępem do głównego panoramicznego tarasu (95 m²). Trzy sypialnie dwuosobowe, każda z szafami wnękowymi, w tym główna sypialnia z własną łazienką en suite. Łącznie dwie pełne łazienki. Oddzielne pomieszczenie gospodarcze i pralnia. Jedno zadaszone miejsce parkingowe wliczone w cenę.

Kuchnia wyposażona jest w blat Silestone Extreme Zeus oraz sprzęty AGD Siemens, płynnie otwierając się na salon, tak że gotowanie i przyjmowanie gości odbywa się w tym samym świetle i z tymi samymi widokami. Podłogi w całym mieszkaniu i na tarasach wykończone są wielkoformatową płytą gresową Inalco; główna sypialnia wprowadza ciepłą nutę parkietu Hakwood Walnut. Sufity to ciągłe płyty Pladur ze zintegrowanym oświetleniem LED w kasetonowych wnękach, a ściany łączą gładki tynk projekcyjny z pigmentowanym mikrocementem w łazienkach i dekoracyjną okładziną drewnianą.

Przeszklenia są pełnowysokościowe Schüco z aluminium z przekładką termiczną i szybami Climalit z kontrolą słoneczną, wpuszczone w posadzkę, otwierając przestrzeń dzienną całkowicie na taras. Balustrady na tarasach są bezramowe, z ultraprzezroczystego szkła, dzięki czemu widoki na morze nigdy nie są zakłócone przez poręcz. We wszystkich sypialniach zamontowane są rolety z napędem elektrycznym.

Budynek wyposażony jest w windę, dzięki czemu mieszkanie na pierwszym piętrze jest w pełni dostępne bez schodów z poziomu parkingu. Wliczone w cenę zadaszone miejsce parkingowe znajduje się w obrębie kompleksu, a powrót do domu oznacza przejście z zadaszenia prosto do windy — praktyczne zarówno w południowym upale, jak i w te niezbyt częste deszczowe dni, które zdarzają się na Costa Blanca Północna zimą.

Mieszkanie jest w pełni umeblowane i przechodzi na nowego właściciela w stanie, w jakim jest prezentowane.

System domotyki to KNX: klimat, oświetlenie, rolety i alarmy techniczne są sterowane z ekranów dotykowych. Wielopokojowy system audio Sonos obejmuje salon i główną sypialnię, a wideodomofon Mobotix łączy się z telefonem komórkowym, umożliwiając zdalne zarządzanie wejściem. Opancerzone drzwi wejściowe i ochrona perymetryczna ogrodzonego kompleksu tworzą razem autentyczne poczucie prywatności i spokoju.

Wspólna infrastruktura kompleksu obejmuje zewnętrzny basen infinity z widokiem na morze, podgrzewany kryty basen, saunę oraz zadaszone miejsca parkingowe dla mieszkańców — wszystko w granicach bezpiecznego obwodu. Są to udogodnienia wspólne całego kompleksu, niewyłączne dla tego apartamentu, i służą wszystkim mieszkańcom Novamar Suites II.

WYDAJNOŚĆ TECHNICZNA I STAN TECHNICZNY

Ta nieruchomość z rynku wtórnego została wybudowana w 2017 roku i jest prezentowana w doskonałym stanie — nie jako slogan, lecz jako opis, który można zweryfikować już podczas pierwszej wizyty. Standard wykończenia był od początku luksusowy, a substancja budynku to potwierdza: ściany zewnętrzne z izolacją z wełny mineralnej pod hydrofobow ą zaprawą, kamień naturalny i wielkoformatowa okładzina ceramiczna; przegrody wewnętrzne z izolacją akustyczną na całej przestrzeni.

Dla tej nieruchomości wydano świadectwo charakterystyki energetycznej. Zużycie energii zostało ocenione na poziomie C, emisje na poziomie B. W praktyce ocena emisji B plasuje mieszkanie w górnej grupie efektywności dla nieruchomości tej wielkości i generacji: połączenie aerotermicznego ogrzewania podłogowego i klimatyzacji kanałowej, działających w ramach tego samego systemu Daikin Altherma, oznacza niższe koszty eksploatacji niż w instalacjach opartych na tradycyjnych paliwach, a przeszklenia z kontrolą słoneczną zmniejszają obciążenie chłodnicze przez długie letnie miesiące.

Klimatyzacja obejmuje całe mieszkanie. Ogrzewanie podłogowe działa na całej powierzchni w oparciu o system aerotermiczny (Daikin Altherma), a klimatyzacja kanałowa jest strefowana za pomocą fan coili Daikin — każda strefa sterowana niezależnie przez panel automatyki KNX. Wysokowydajne przeszklenia Schüco i izolowana bryła budynku współdziałają z obydwoma systemami, stabilizując temperatury wewnętrzne przez cały rok.

W kompleksie dostępny jest internet światłowodowy.

LOKALIZACJA I RZECZYWISTOŚĆ OKOLICY

Życie w Novamar Suites II to codzienność, w której wszystko, co niezbędne, jest w zasięgu ręki, a wybrzeże jeszcze bliżej. Centrum handlowe CC Adelfas — z supermarketem Pepe La Sal (wydłużone godziny otwarcia, czynny w niedziele i święta, bogaty asortyment produktów z Europy Północnej), centrum medycznym, apteką, restauracją oraz obiektami sportowymi z kortami do padela i tenisa — dzieli od kompleksu 1 km drogą. Cala del Moraig, jedna z najbardziej cenionych zatoczek na tym odcinku wybrzeża, jest równie odległa. To połączenie codziennej infrastruktury i bezpośredniego dostępu do morza jest rzadkie i naprawdę przydatne — niezależnie od tego, czy mieszkasz tu na stałe, czy przyjeżdżasz na dłuższy pobyt.

Kompleks leży w obszarze Encinas na Cumbre del Sol, wchodzącym w skład gminy Benitachell.

Odległości drogą:

1. CC Adelfas i Cala del Moraig: 1 km
2. Międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth: 2,5 km
3. Supermarket Mas y Mas: 4 km
4. CC Lirios: 4 km
5. Centrum Benitachell: 4,7 km
6. Cala Llebeig: 6,1 km
7. Pole golfowe: 6,5 km
8. Moraira: 10 km
9. Jacht klub: 10,1 km
10. Jávea: 12,7 km
11. Szpital: 22,3 km
12. Lotnisko Alicante: 97,2 km

Samochód jest praktyczną koniecznością na Cumbre del Sol: urbanizacja obejmuje rozległy, wyniesiony teren, a dotarcie do zatoczek, Jávei, Morairy czy pola golfowego wymaga jazdy. Powyższe odległości mówią o tym wprost. Miejsca parkingowe na terenie całego Cumbre del Sol są łatwo dostępne, a osiedlowe ulice wokół kompleksu nie są trasami przelotowymi.

KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE

Pełny koszt zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest przejrzysty i przewidywalny, gdy zostaje rzetelnie wyjaśniony od samego początku — i właśnie w ten sposób zawsze pracuje nasz zespół zarządzający.

Jest to nieruchomość z rynku wtórnego w Wspólnocie Walenckiej, więc obowiązującym podatkiem od przeniesienia własności jest ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Ponieważ uzgodniona cena tej nieruchomości przekracza 1 000 000 €, zastosowana stawka wynosi 11 % od całkowitej ceny zakupu od pierwszego euro — nie jest to stawka marginalna od nadwyżki, lecz jednolite 11 % od pełnej kwoty. Ważne jest, aby jasno zrozumieć ten efekt progowy przed podjęciem jakiejkolwiek decyzji finansowej; niezależny prawnik wyliczy dokładną kwotę w odniesieniu do uzgodnionej ceny.

Ponad ITP nabywcy powinni zarezerwować około 2–3 % ceny zakupu na opłaty notarialne, wpis do rejestru gruntów i niezależną obsługę prawną. W przypadku nieruchomości o wyższej wartości łączny koszt notariusza i rejestru zazwyczaj lokuje się w dolnej części tego przedziału, ponieważ opłaty te mają charakter degresywny.

Łączny dodatkowy koszt nabycia nieruchomości z rynku wtórnego w tej kategorii wynosi zatem zazwyczaj od 13 do 14 % powyżej uzgodnionej ceny zakupu, obejmując podatek, opłaty notarialne, rejestrację i honorarium prawnika. Niezależny prawnik przygotowuje szczegółowe zestawienie każdej pozycji w odniesieniu do rzeczywistej uzgodnionej kwoty — bez żadnych ukrytych kosztów.

Agent zarejestrowany (RAICV) prowadzi tę transakcję w oparciu o obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej i stały depozyt gwarancyjny, zapewniając ochronę wszelkich środków powierzonych podczas transakcji zgodnie z valenckim prawem konsumenckim. Współpraca z agentem zarejestrowanym w RAICV to nie formalność: to różnica między transakcją regulowaną a nieregulowaną.

NAJCZĘSTSZE PYTANIA KUPUJĄCYCH Z ZAGRANICY

Czy potrzebuję hiszpańskiego numeru identyfikacyjnego, aby kupić ten apartament, i jak przebiega proces prawny?

Obywatele spoza Hiszpanii kupujący nieruchomość w Hiszpanii są zobowiązani do uzyskania NIE (Número de Identificación de Extranjero) — obowiązkowego numeru identyfikacji podatkowej niezbędnego do podpisania aktu notarialnego, zarejestrowania nieruchomości i zawarcia umów na media. Można go uzyskać przez hiszpański konsulat w kraju zamieszkania, w wyznaczonym komisariacie policji w Hiszpanii lub za pośrednictwem pełnomocnika prawnego działającego na podstawie upoważnienia. Zatrudnienie niezależnego, wyspecjalizowanego prawnika jest skutecznym standardem przy zakupach międzynarodowych: przed wypłatą jakichkolwiek środków weryfikuje on stan prawny w rejestrze gruntów, potwierdza brak zaległych zobowiązań, sprawdza aktualność opłat wspólnotowych i podatku IBI oraz zgodność budynku z miejscowymi przepisami planistycznymi. Agent zarejestrowany (RAICV) koordynuje cały proces, ale niezależny prawnik działa wyłącznie na rzecz kupującego.

To nieruchomość z rynku wtórnego wybudowana w 2017 roku — co konkretnie oznacza „doskonały stan" i co mogę zweryfikować przed podjęciem decyzji?

Nieruchomość z rynku wtórnego o takim standardzie wykończenia i dacie budowy na Cumbre del Sol posiada możliwą do prześledzenia historię strukturalną: substancja budynku, dokumenty wspólnoty mieszkaniowej, płatności IBI i zgodność z przepisami planistycznymi — to wszystko są weryfikowalne dokumenty. „Doskonały stan" opisuje w tym przypadku mieszkanie, które nie zostało strukturalnie zmienione w stosunku do luksusowej pierwotnej specyfikacji i nie wykazuje widocznych usterek — jednak tę ocenę potwierdzasz samodzielnie podczas wizyty i w ramach due diligence przeprowadzonego przez niezależnego prawnika. Zespół zarządzający organizuje prywatne wizyty i koordynuje kompletny pakiet dokumentacji technicznej.

Jakie są koszty nabycia nieruchomości z rynku wtórnego w tej cenie we Wspólnocie Walenckiej?

W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego przekraczającej wartość 1 000 000 € we Wspólnocie Walenckiej podatek ITP jest naliczany według jednolitej stawki 11 % od całkowitej ceny zakupu od pierwszego euro — nie od nadwyżki powyżej progu. Do tego należy doliczyć około 2–3 % na opłaty notarialne, wpis do rejestru gruntów i niezależną obsługę prawną; łączny koszt w tym przedziale wartości wynosi zazwyczaj od 13 do 14 % powyżej uzgodnionej ceny. Niezależny prawnik przygotowuje szczegółowe zestawienie każdej pozycji w odniesieniu do dokładnie uzgodnionej kwoty jeszcze przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów — bez niespodzianek u notariusza.

DORADZTWO PROFESJONALNE I WNIOSEK O DOKUMENTACJĘ

Zespół zarządzający jest do dyspozycji w celu umówienia prywatnej wizyty w tym penthousie oraz udostępnienia kompletnego pakietu dokumentacji technicznej. Jeśli przed przyjazdem chcesz zapoznać się z rzutem kondygnacji, świadectwem charakterystyki energetycznej lub harmonogramem opłat wspólnotowych, zespół przygotuje te materiały na życzenie.

Skontaktuj się z nami w dogodnym dla siebie czasie, abyśmy mogli ustalić termin odpowiadający Twoim potrzebom.