Cumbre del Sol apartament z widokiem na otwartą dolinę Moraira, Costa Blanca Północ.

PRZEGLĄD NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ten apartament z trzema sypialniami i dwiema łazienkami w Pueblo Montecala znajduje się w jednej z najbardziej ugruntowanych śródziemnomorskich wspólnot apartamentowych w Cumbre del Sol, na rynku premium Costa Blanca Norte, na bezpośredniej osi nadmorskiej między Jávea a Moraira. Dla nabywców międzynarodowych rozważających, gdzie kupić nieruchomość na północy prowincji Alicante, ta rezydencja stanowi praktyczną odpowiedź: kontrolowane utrzymanie, dostęp do solidnych obiektów wspólnych oraz wyniesione położenie nadmorskie z otwartym widokiem na dolinę Moraira, Calpe i częściowym widokiem na morze.

Przy 107 m² całkowitej powierzchni zabudowanej, w tym tarasie o powierzchni 18 m² z pergolą oraz 10 m² elementów wspólnych, nieruchomość wpisuje się w kategorię apartamentów z segmentu wejściowego, z dodatkową wartością widokową dzięki otwarciu na dolinę i częściowej ekspozycji śródziemnomorskiej. Pueblo Montecala to ugruntowany kompleks śródziemnomorski w sektorze mieszkaniowym Palmeras, otoczony naturalnym krajobrazem i powiązany z chronionym środowiskiem El Portet de Moraira oraz Cala Llebeig.

Dominująca orientacja kompleksu to południowy zachód, co sprzyja popołudniowemu światłu i cieplejszemu korzystaniu z tarasu w chłodniejszych miesiącach. To istotny szczegół dla każdego, kto chce inwestować w nieruchomość przeznaczoną do długotrwałego użytkowania w Benitachell.

ROZKŁAD WNĘTRZA I FUNKCJONALNOŚĆ

Apartament oferuje zrównoważony rozkład, odpowiedni zarówno do użytku wakacyjnego, jak i dłuższych pobytów rezydencjalnych. Konfiguracja z trzema sypialniami zapewnia większą elastyczność niż standardowy profil z dwiema sypialniami, dzięki czemu mieszkanie sprawdza się dla rodzin, gości, pracy zdalnej lub przedłużonego użytkowania sezonowego.

1. Sypialnie: 3
2. Łazienki: 2
3. Powierzchnia całkowita: 107 m²
4. Taras: 18 m² z pergolą
5. Elementy wspólne: 10 m²
6. Klimatyzacja: klimatyzacja
7. Stan: dobry stan zachowania

Taras jest kluczowym elementem funkcjonalności. Jego pergola poprawia komfort w najjaśniejszych godzinach popołudniowych i umożliwia jadanie na świeżym powietrzu z otwartym widokiem na dolinę Moraira, Calpe oraz częściową widocznością morza.

Otoczenie zasługuje na szczerą uwagę: jak w znacznej części Cumbre del Sol, wyniesiona topografia nadmorska stanowi część wartości nieruchomości, lecz wiąże się ze spadkami terenu, różnicami wysokości i koniecznością korzystania z samochodu, a nie z płaskim, miejskim stylem życia.

WYPOSAŻENIE I EFEKTYWNOŚĆ TECHNICZNA

Nieruchomość prezentuje się w dobrym stanie zachowania i jest wyposażona w klimatyzację, ważny czynnik komfortu podczas pobytów letnich i okresów przejściowych. Jako nieruchomość z rynku wtórnego jej główną zaletą techniczną jest to, że nabywca może ocenić dokładny stan, rzeczywiste światło naturalne, użyteczność tarasu i ugruntowane funkcjonowanie wspólnoty przed zakupem, bez polegania na projekcjach z planu.

Pueblo Montecala wspierane jest przez dojrzałą infrastrukturę wspólną. Sprawia to, że nieruchomość jest odpowiednia dla nabywców, którzy pragną zalet stylu życia Cumbre del Sol bez obowiązków prywatnego utrzymania właściwych wolnostojącej willi.

Kompleks obejmuje duży basen wspólnotowy w stylu laguny, drugi mniejszy basen do użytku całorocznego, trzeci dodatkowy basen przy Calle Zurbarán, przestronne tarasy, tereny zielone oraz klub społeczny.

LOKALIZACJA I REALIA OTOCZENIA

Pueblo Montecala znajduje się w sektorze mieszkaniowym Palmeras, w południowej części Cumbre del Sol. Otoczenie jest międzynarodowe, rezydencjalne i o niskiej zabudowie, z silną obecnością europejskich właścicieli, którzy cenią prywatność, widoki, naturalne otoczenie oraz bliskość zarówno Jávea, jak i Moraira.

Certyfikowane przedziały odległości dla Pueblo Montecala są następujące:

1. 700 metrów: Cala Llebeig.
2. 2 do 3 km: Cala de los Tiestos, Playa Morach i Centro Comercial Adelfas.
3. 4 do 5 km: Mercadona, Lady Elizabeth School, obiekty jeździeckie i sportowe.
4. 6 do 7 km: Mas y Mas, centrum miasta i plaża El Portet w Moraira.
5. 13 km: Playa del Arenal w Jávea.

Pojazd jest niezbędny ze względu na wyniesioną topografię nadmorską Cumbre del Sol oraz znaczne różnice wysokości między sektorami mieszkaniowymi, plażami, usługami i sąsiednimi gminami. Właściwie rozumiane nie jest to słabość: to ta sama geografia tworzy otwarte widoki na dolinę, prywatność i wizualne oddzielenie, których wielu nabywców poszukuje, gdy chcą inwestować na Costa Blanca Norte.

KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE

Jako nieruchomość z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności ITP. Od 1 czerwca 2026 r. ogólna stawka ITP wynosi 9 procent dla nieruchomości z rynku wtórnego do 1 000 000 euro, podczas gdy część powyżej 1 000 000 euro jest opodatkowana stawką 11 procent.

Nabywca powinien również uwzględnić koszty notariusza, księgi wieczystej oraz niezależnej reprezentacji prawnej. Niezmiennie zalecamy niezależnego prawnika, który zweryfikuje obciążenia, sytuację urbanistyczną i dokumentację przed podpisaniem.

Dla polskich nabywców warto zauważyć, że dwustronna umowa podatkowa między Polską a Hiszpanią reguluje opodatkowanie dochodów z najmu i zysków kapitałowych; właściciele niebędący rezydentami podlegają w Hiszpanii podatkowi IRNR. Zakup za pośrednictwem zarejestrowanego agenta RAICV zapewnia dodatkowe bezpieczeństwo dzięki obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej oraz zabezpieczeniu kaucyjnemu chroniącemu środki klienta.

NAJCZĘSTSZE PYTANIA NABYWCÓW MIĘDZYNARODOWYCH

Jak ten apartament wypada w porównaniu z zakupem bezpośrednio w Jávea lub Moraira?

Ten apartament oferuje bardziej kontrolowaną i często bardziej dostępną drogę wejścia na rynek Costa Blanca Norte. Zamiast kupować w gęściej zabudowanych centrach Jávea lub Moraira, nabywca uzyskuje wyniesione położenie rezydencjalne w Cumbre del Sol, z otwartym widokiem na Moraira, Calpe i częściowym widokiem na morze, pozostając jednocześnie w zasięgu jazdy samochodem od El Portet, Arenal w Jávea oraz głównych usług północnej części prowincji Alicante.

Czy samochód jest naprawdę niezbędny w Pueblo Montecala?

Tak. Pojazd jest niezbędny, ponieważ Cumbre del Sol to wyniesiona urbanizacja nadmorska z rzeczywistymi różnicami wysokości. Choć Cala Llebeig podawana jest w odległości 700 metrów od Pueblo Montecala, codzienny dostęp do supermarketów, plaż, szkół, obiektów sportowych, Jávea i Moraira jest znacznie wygodniejszy samochodem.

Czy ten apartament nadaje się do użytku całorocznego?

Tak, pod warunkiem że nabywca zaakceptuje rezydencjalne realia Cumbre del Sol. Rozkład z trzema sypialniami, dwie łazienki, klimatyzacja, dobry stan zachowania oraz taras z pergolą czynią go odpowiednim zarówno do dłuższych pobytów, jak i wakacji. Wspólne baseny, tereny zielone i klub społeczny dodają wygody bez ciężaru prywatnego utrzymania willi.

DORADZTWO PROFESJONALNE I PROŚBA O DOKUMENTACJĘ

Aby uzyskać bezpieczną ocenę przed zakupem, prosimy o kontakt z działem zarządzającym aktywem w celu uzyskania planu rozkładu, informacji o kosztach wspólnoty, dokumentacji prawnej oraz szczegółów dotyczących stanu zachowania.

Dział techniczny pozostaje do Państwa dyspozycji, aby skoordynować prywatną konsultację dotyczącą technicznej i rynkowej pozycji tego apartamentu w Pueblo Montecala, Cumbre del Sol Costa Blanca Norte. Z przyjemnością będziemy Państwu towarzyszyć z rozwagą i pełną przejrzystością na każdym etapie procesu.