Apartament w Pueblo Panorama, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Jeśli szukasz apartamentu z szerokim widokiem na Morze Śródziemne i tarasem stworzonym do jedzenia na świeżym powietrzu, ten dom na parterze w Cumbre del Sol zasługuje na uważne spojrzenie. Wychodzi na południowy wschód, jest umeblowany i leży wśród wspólnotowych basenów osiedla pomiędzy Jávea a Moraira.

PRZEGLĄD NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ten dwupokojowy apartament w Pueblo Panorama, w Cumbre del Sol, oferuje widok na morze i ekspozycję południowo-wschodnią na Costa Blanca Północna, pomiędzy Jávea a Moraira. Sprawdzi się u każdego, kto chce kupić nieruchomość do życia przez cały rok lub jako drugi dom. Osiedle leży w Cumbre del Sol, w Benitachell, i powstawało etapami w latach 1998–2006. Ten konkretny lokal pochodzi z 2005 roku.

Taras jest skierowany na południowy wschód i otwiera się wprost na Morze Śródziemne, z panoramicznym widokiem na 180°. Pueblo Panorama jest zorientowane na południowy wschód w całości, a frontalna ekspozycja na morze należy do tego, z czego osiedle jest znane. Ze strefy można dostrzec Ibizę, Cabo de la Nao, Moraira i otwarte morze.

Lokal znajduje się na parterze. Oficjalna powierzchnia zabudowy zapisana dla nieruchomości wynosi 98 m2 i składa się z 67 m2 powierzchni mieszkalnej wewnątrz, 20 m2 tarasu i 2 m2 tarasu zadaszonego, a także 9 m2 powierzchni wspólnej. Ta wartość wspólna to udział lokalu we wspólnych częściach osiedla. Nie jest to przestrzeń prywatna wewnątrz mieszkania.

UKŁAD WNĘTRZA I KOMFORT CODZIENNEGO ŻYCIA

To jednopoziomowy dom, który sprawdzi się zarówno jako stałe miejsce zamieszkania, jak i baza wakacyjna, a do tego jest umeblowany. Wchodzi się przez zadaszony ganek wejściowy z zewnętrzną kratą, który prowadzi do korytarza łączącego pozostałe pomieszczenia.

1. Zadaszony ganek wejściowy z zewnętrzną kratą
2. Korytarz
3. Dwie sypialnie dwuosobowe z zabudowanymi szafami wykończonymi litym drewnem w stylu kastylijskim
4. Jedna pełna łazienka z wanną, bidetem, toaletą i umywalką
5. Kuchnia w stylu amerykańskim z łukowym barkiem śniadaniowym i granitowym blatem
6. Jasny salon z jadalnią
7. Taras skierowany na południowy wschód

Taras jest sercem domu: 20 m2 przestrzeni na zewnątrz, a do tego 2 m2 tarasu zadaszonego przy wejściu. Łączy strefę jadalną na świeżym powietrzu pod pergolą z murowanych belek z otwartą strefą solarium. W tym samym miejscu zjesz posiłek w cieniu i poopalasz się, patrząc na morze.

Wnętrze ma prawdziwy charakter. Drzwi wewnętrzne i szafy wykonano z litego drewna rzeźbionego w reliefy, a podłogi w całym mieszkaniu i na tarasie pokrywa rustykalny gres ceramiczny. Kuchnię i łazienkę wykończono płytkami z dekoracyjną bordiurą.

Komfort zapewniony jest przez cały rok. Jednostki split zapewniają ogrzewanie i chłodzenie w salonie i sypialniach. Okna mają ramy z lakierowanego aluminium z podwójnymi szybami Climalit, a otwierane aluminiowe okiennice mają kolor drewna.

Wspólnotowe baseny są częścią codzienności. To baseny przelewowe w stylu infinity, rozmieszczone na dwóch poziomach, z tarasami słonecznymi zwróconymi ku morzu. Wspólnotowe miejsca parkingowe znajdują się na zewnętrznych terenach osiedla. Nie są przypisane do konkretnych lokali, więc żadne miejsce nie należy do tego mieszkania.

EFEKTYWNOŚĆ TECHNICZNA I STAN

Ta nieruchomość z rynku wtórnego jest w dobrym stanie, a jej udogodnienia są praktyczne. Podwójne szyby, aluminiowe okiennice i orientacja południowo-wschodnia wspierają codzienny komfort, a jednostki split obsługują salon i sypialnie, zapewniając ogrzewanie i chłodzenie.

Szczegóły świadectwa energetycznego są dostępne na życzenie. Wizyta na miejscu i dokumentacja techniczna pokażą pełny stan nieruchomości.

LOKALIZACJA I RZECZYWISTOŚĆ OKOLICY

Pueblo Panorama to osiedle apartamentów w Cumbre del Sol, w Benitachell, pomiędzy Jávea a Moraira, dlatego codzienne życie jest tu spokojne i mieszkaniowe. Osiedle podzielone jest na cztery etapy, a każdy z nich ma własną strefę wspólną z dwoma kaskadowymi basenami i tarasami. Osiedle ma jedno wejście, od strony północnej.

Poniższe odległości podano drogą dojazdu:

1. 1 km: szkoła Lady Elizabeth
2. 2,1 km: CC Lirios
3. 2,3 km: CC Adelfas
4. 3,4 km: Cala Llebeig
5. 3,5 km: supermarket Mas y Mas, poza urbanizacją
6. 4,1 km: centrum Benitachell i Cala del Moraig
7. 5,5 km: pole golfowe w Jávea
8. 6–7 km: centrum i plaża Portet de Moraira
9. 7,3 km: Moraira
10. 7,6 km: klub żeglarski
11. 10,6 km: Jávea
12. 22,5 km: szpital
13. 95,1 km: lotnisko w Alicante

Samochód jest w Cumbre del Sol praktyczną koniecznością, ponieważ zatoczki, pole golfowe, sąsiednie miasteczka i szpital osiąga się drogą. Parkingów jest dużo w całym Cumbre del Sol, a ulice wokół osiedla oferują bezpłatny, nieograniczony parking uliczny.

KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE

Zakup nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej wiąże się z jasnymi i przewidywalnymi ramami kosztów, a Twój prawnik rozpisze każdą pozycję. Głównym podatkiem jest podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP), a jego stawka nie jest marginalna. Wynosi 9% od całości, gdy łączna wartość zakupu nie przekracza 1 000 000 €. Jeśli wartość ta przekracza 1 000 000 €, 11% stosuje się do całej ceny zakupu od pierwszego euro, a nie tylko do części powyżej progu.

Oprócz ITP warto zarezerwować około 2–3% na opłaty notarialne, wpis do rejestru nieruchomości i niezależną obsługę prawną. Łącznie całkowite koszty nabycia nieruchomości z rynku wtórnego wynoszą zazwyczaj około 11–14% ponad uzgodnioną cenę zakupu, w zależności od przedziału wartości. Niezależny prawnik przedstawi dokładną sumę w odniesieniu do uzgodnionej ceny, bez ukrytych opłat.

Zespół zarządzający współpracuje z zarejestrowanym agentem (RAICV), co daje Ci jako kupującemu dwie gwarancje prawne. Pierwszą jest obowiązkowe zawodowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej. Drugą jest gwarancja ubezpieczeniowa (seguro de caución), która zabezpiecza zaliczki i środki klienta przechowywane w trakcie transakcji. Niezależny, wyspecjalizowany prawnik sprawdza stan prawny i techniczny nieruchomości, zanim jakiekolwiek środki zostaną uwolnione.

NAJCZĘSTSZE PYTANIA KUPUJĄCYCH Z ZAGRANICY

Co obejmuje powierzchnia zabudowy 98 m2 tego apartamentu?

Oficjalna powierzchnia zabudowy 98 m2 to suma powierzchni mieszkalnej wewnątrz (67 m2), tarasu (20 m2), tarasu zadaszonego (2 m2) i powierzchni wspólnej (9 m2). Ta wartość wspólna to udział lokalu we wspólnych częściach osiedla i nie jest to przestrzeń prywatna wewnątrz mieszkania.

Czy do zakupu tego apartamentu jako cudzoziemiec potrzebuję numeru NIE?

Tak. NIE (Número de Identificación de Extranjero, czyli numer identyfikacji cudzoziemca) to numer identyfikacji podatkowej, którego potrzebuje każdy kupujący niebędący obywatelem Hiszpanii, aby podpisać akt notarialny, zarejestrować nieruchomość i otworzyć hiszpańskie konto bankowe. Można go uzyskać w hiszpańskim konsulacie za granicą, na wyznaczonym komisariacie policji w Hiszpanii lub przez pełnomocnika prawnego na podstawie pełnomocnictwa.

Jakich dodatkowych kosztów należy się spodziewać przy zakupie domu z rynku wtórnego w Cumbre del Sol?

Zakup domu z rynku wtórnego w Cumbre del Sol wiąże się z ITP w wysokości 9% od całości, gdy wartość zakupu nie przekracza 1 000 000 €. Jeśli wartość przekracza ten próg, stawka wynosi 11% od całej ceny od pierwszego euro, ponieważ podatek nie jest marginalny. Opłaty notarialne, rejestrowe i prawne dodają około 2–3%, a Twój niezależny prawnik potwierdzi dokładną sumę w odniesieniu do uzgodnionej ceny.

DORADZTWO PROFESJONALNE I PROŚBA O DOKUMENTACJĘ

Jeśli ten apartament z widokiem na południowy wschód i widokiem na morze w Cumbre del Sol odpowiada Twoim oczekiwaniom, zespół zarządzający chętnie pomoże. Poproś o rzuty, zapytaj o szczegóły świadectwa energetycznego lub umów prywatną wizytę, aby na własne oczy zobaczyć taras i wspólnotowe baseny. Spacer po mieszkaniu to najlepszy sposób, by ocenić światło, widok i otoczenie.