Apartament w Pueblo de la Paz, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

To dwupoziomowy apartament z ekspozycją na południowy wschód, położony w Pueblo de la Paz — jednym z najbardziej przyjaznych pieszym zakątków Cumbre del Sol, na niemal płaskiej platformie z otwartym widokiem na morze i wspólnym basenem w stylu laguny tuż pod oknami. W pełni umeblowany, w doskonałym stanie i gotowy do wprowadzenia się — ta nieruchomość jest stworzona dla tych, którzy szukają prawdziwego codziennego komfortu na Costa Blanca Północnej, między Jáveą a Moraira.

PRZEGLĄD NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ten apartament — w wersji Rozszerzonego Dupleksu — zajmuje jedno z uprzywilejowanych miejsc z widokiem na morze w Pueblo de la Paz, Cumbre del Sol, osiedlu graniczącym bezpośrednio z Parkiem Naturalnym Granadella na Costa Blanca Północnej. Południowo-wschodnia orientacja sprawia, że mieszkanie kąpie się w porannym słońcu, a widok otwiera się swobodnie na basen społeczny w stylu laguny i dalej na morze — połączenie, którym nie każde mieszkanie w tej promocji może się pochwalić.

Oficjalna powierzchnia zabudowana zarejestrowana dla tej nieruchomości wynosi 103 m2. Na kwotę tę składa się 81,5 m2 wewnętrznej powierzchni mieszkalnej, 9,5 m2 otwartego tarasu, 9,95 m2 tarasu zadaszonego oraz 2,05 m2 powierzchni wspólnej — czyli proporcjonalny udział właściciela w przestrzeniach wspólnych osiedla, który nie jest prywatną przestrzenią wewnątrz mieszkania.

Taras na parterze jest jednopłaszczyznowy — i warto to podkreślić: wiele porównywalnych lokali w tej promocji ma tarasy dwupoziomowe, więc nieprzerwana, użytkowa powierzchnia zewnętrzna stanowi tu realną i praktyczną zaletę dla codziennego życia na zewnątrz.

ROZKŁAD WNĘTRZA I FUNKCJONALNOŚĆ

Rozszerzony Dupleks to najbardziej kompletny model w Pueblo de la Paz — i to widać od pierwszego kroku po wejściu do środka. To mieszkanie, które sprawdza się równie dobrze jako stałe miejsce zamieszkania, jak i jako starannie urządzony drugi dom: rozkład jest przemyślany, pomieszczenia mają właściwe proporcje, a jasna, nowoczesna podłoga nadaje wnętrzu poczucie świeżości i przestronności.

1. Parter: salon z jadalnią wychodzi na taras zadaszony i dalej na otwarty taras. Kuchnia jest oddzielnym, zamkniętym pomieszczeniem — praktyczne rozwiązanie dla każdego, kto gotuje z przyjemnością — a obok niej znajduje się mała toaleta, charakterystyczna dla modelu Rozszerzonego Dupleksu.
2. Piętro: dwie sypialnie dwuosobowe, główna łazienka oraz mała komórka lokatorska przy łazience — kolejny wyróżnik tego konkretnego modelu, który dodaje codziennej wygody.

Klimatyzatory typu split firmy Mitsubishi Electric — stosunkowo nowe — obejmują salon i obie sypialnie, zapewniając pełną kontrolę klimatu w całym mieszkaniu zarówno latem, jak i w przejściowych porach roku.

Całe osiedle dysponuje wspólnym basenem w stylu laguny, obszernymi tarasami, klubem społecznym, zagospodarowanymi terenami zielonymi, a w pobliżu znajdują się korty tenisowe i do padla. Widok z tego mieszkania otwiera się na basen-lagunę i na morze.

Parkowanie w całym Cumbre del Sol jest wygodne, a ulice wokół osiedla obsługują wyłącznie ruch mieszkańców. Do tego mieszkania nie przynależy prywatne ani przypisane miejsce parkingowe; szczegóły dotyczące parkowania wspólnego i ulicznego opisano w sekcji lokalizacji.

EFEKTYWNOŚĆ TECHNICZNA I STAN NIERUCHOMOŚCI

Świadectwo charakterystyki energetycznej zostało wystawione dla tej nieruchomości: zużycie energii uzyskało ocenę E, a emisje — ocenę E. W praktyce jest to typowa ocena dla hiszpańskiego apartamentu z tej ery bez gruntownej modernizacji termoizolacyjnej; klimatyzacja split obejmuje salon i obie sypialnie, zapewniając komfort przez cały sezon użytkowania. Świadectwo jest dostępne do wglądu na życzenie.

Nieruchomość opisana jest jako będąca w doskonałym stanie — szczera i znacząca informacja dla nieruchomości z rynku wtórnego w tym wieku. Mieszkanie jest sprzedawane w pełnym umeblowaniu, więc to, co widzisz podczas wizyty, jest dokładnie tym, co kupujesz — żadnych niespodzianek co do wyposażenia ani wykończenia. Jasna, nowoczesna podłoga nadaje wnętrzu świeży i zadbany charakter, który wizyta tylko potwierdzi.

LOKALIZACJA I REALIA OTOCZENIA

Pueblo de la Paz leży na niemal płaskiej platformie w obrębie Cumbre del Sol, Benitachell, a ta topografia ma realny wpływ na codzienne życie: to jeden z niewielu zakątków urbanizacji, gdzie dojście do supermarketu pieszo jest naprawdę wygodne. Supermarket Pepe La Sal mieści się wewnątrz centrum handlowego CC Adelfas, w odległości około 1 km — dystans, który większość mieszkańców pokonuje na piechotę.

Poza najbliższą okolicą samochód otwiera dostęp do pełnej oferty, jaką oferuje Costa Blanca Północna:

1. CC Adelfas (w tym supermarket Pepe La Sal): 1 km drogą
2. Cala del Moraig: 1,7 km drogą
3. Międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth: 2,3 km drogą
4. CC Lirios: 3,8 km drogą
5. Supermarket Mas y Mas (poza urbanizacją): 4 km drogą
6. Centrum miasta Benitachell: 4,5 km drogą
7. Cala Llebeig: 5,9 km drogą
8. Pole golfowe (Jávea): 6,3 km drogą
9. Moraira i klub jachtowy: 9,9 km drogą
10. Jávea: 12,5 km drogą
11. Szpital: 22,2 km drogą
12. Lotnisko Alicante: 97 km drogą

Bezpośrednie otoczenie osiedla graniczy z Parkiem Naturalnym Granadella, co oznacza, że okoliczny krajobraz pozostaje zielony i chroniony. Parkowanie w całym Cumbre del Sol jest wygodne, a ulice wokół Pueblo de la Paz oferują bezpłatne, nieograniczone parkowanie przy ulicy.

KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to przejrzysty proces, gdy masz przy sobie właściwe wsparcie — a zrozumienie struktury kosztów od samego początku eliminuje wszelkie niespodzianki. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego, takiej jak ta, we Wspólnocie Walenckiej głównym podatkiem jest Podatek od Przeniesienia Własności (ITP). Stawka wynosi 9 % od całkowitej wartości zakupu, gdy ta wartość nie przekracza 1 000 000 €. Jeśli całkowita wartość przekracza ten próg, obowiązuje jednolita stawka 11 % od całej ceny zakupu od pierwszego euro — nie tylko od kwoty powyżej progu. Ponadto nabywcy powinni zaplanować około 2–3 % na pokrycie opłat notarialnych, wpisu do rejestru gruntów oraz niezależnej obsługi prawnej.

Niezależny prawnik — niebędący stroną transakcji — przeprowadza badanie stanu prawnego nieruchomości przed przekazaniem jakichkolwiek środków: potwierdza, że nieruchomość jest wolna od zaległych zobowiązań, weryfikuje aktualność opłat wspólnotowych i podatku IBI, a także sprawdza pełną zgodność z przepisami planistycznymi. Prawnik następnie szczegółowo przedstawia całkowity koszt w odniesieniu do uzgodnionej ceny, bez ukrytych opłat.

Zespół zarządzający działa jako zarejestrowany agent w ramach RAICV (Rejestr Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Wspólnoty Walenkiej), co oznacza obowiązkowe zawodowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej oraz poręczenie obejmujące wszelkie wpłacone zaliczki lub środki klientów przechowywane w trakcie transakcji. Nie są to opcjonalne dodatki — to wymogi prawne wynikające z rejestracji, które chronią każdego nabywcę od samego początku.

NAJCZĘSTSZE PYTANIA KUPUJĄCYCH Z ZAGRANICY

Czy zakup nieruchomości w Hiszpanii jako cudzoziemiec wymaga szczególnych dokumentów?

Każdy obywatel spoza Hiszpanii nabywający nieruchomość w tym kraju potrzebuje numeru NIE — Número de Identificación de Extranjero — obowiązkowego numeru identyfikacji podatkowej niezbędnego do podpisania aktu notarialnego, rejestracji nieruchomości i otwarcia hiszpańskiego konta bankowego. NIE uzyskuje się w hiszpańskim konsulacie za granicą, w wyznaczonym komisariacie policji w Hiszpanii lub za pośrednictwem pełnomocnika prawnego działającego na podstawie upoważnienia. Niezależny, wyspecjalizowany prawnik prowadzi cały proces, a zespół zarządzający współpracuje z prawnikami mającymi doświadczenie w obsłudze zagranicznych nabywców w Cumbre del Sol.

Ta nieruchomość pochodzi z rynku wtórnego — co to oznacza w praktyce dla kupującego?

Nieruchomość z rynku wtórnego w Cumbre del Sol oferuje coś, czego zakup z planu nie może zapewnić: pełną pewność przed podjęciem decyzji. Odwiedzasz dokładnie to mieszkanie, które kupujesz — widoki już potwierdzone, orientacja już zweryfikowana, opłaty wspólnotowe i historia budynku już znane. Ten Rozszerzony Dupleks jest sprzedawany w pełnym umeblowaniu i w doskonałym stanie, więc wizyta pokazuje dokładnie, jak wygląda posiadanie tej nieruchomości od pierwszego dnia.

Jak wygląda struktura kosztów zakupu i ile powinienem zaplanować ponad uzgodnioną cenę?

W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenkiej Podatek od Przeniesienia Własności (ITP) wynosi 9 % całkowitej wartości zakupu, gdy nie przekracza ona 1 000 000 €. Powyżej tego progu obowiązuje stawka 11 % od pełnej kwoty od pierwszego euro. Opłaty notarialne, wpis do rejestru gruntów oraz niezależna obsługa prawna to łącznie około 2–3 % więcej. W sumie nabywcy zazwyczaj planują 11–14 % powyżej uzgodnionej ceny na pokrycie wszystkich kosztów nabycia, w zależności od przedziału wartości. Niezależny prawnik potwierdza dokładną kwotę w odniesieniu do uzgodnionej ceny, bez żadnych dodatkowych niespodzianek.

DORADZTWO ZAWODOWE I PROŚBA O DOKUMENTACJĘ

Zespół zarządzający jest do dyspozycji, aby zorganizować prywatną wizję lokalną w dogodnym dla Ciebie terminie lub przesłać kompletną dokumentację — w tym świadectwo energetyczne i szczegóły dotyczące opłat wspólnotowych — jeszcze przed wizytą. Skontaktuj się za pośrednictwem danych kontaktowych podanych w tym ogłoszeniu, aby zrobić kolejny krok.