Apartament w Novamar Suites II, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Odnowiony w zeszłym roku i urządzony z myślą o wygodzie równie mocno, co o stylu, ten skierowany na południe apartament w Cumbre del Sol oferuje rozległe widoki na Morze Śródziemne i malownicze klify wybrzeża. Wnętrze o powierzchni 122 m² i taras 70 m² stworzony do długich, spokojnych poranków w słońcu tworzą przestrzeń, która naprawdę zasługuje na miano hojnej. Położony w zamkniętym kompleksie rezydencjalnym w pobliżu Cala Moraig, zaledwie kilka minut od Morairy i Benitachell, apartament zajmuje jedno z najbardziej cenionych miejsc na Costa Blanca Północna.

OPIS NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Wybudowany w 2016 roku i gruntownie odnowiony w 2025 roku, ten apartament w Novamar Suites II, Cumbre del Sol, łączy pełne południowe nasłonecznienie z panoramicznymi widokami na morze i wykończeniem, które mówi samo za siebie. Usytuowany w pełni ogrodzonym, ekskluzywnym kompleksie w okolicach strefy Encinas — kameralny, a zarazem wcale nie odizolowany, z centrum handlowym Adelfas zaledwie 1 km dalej.

Południowa ekspozycja sprawia, że taras cieszy się słońcem od późnego przedpołudnia aż do późnego popołudnia przez cały rok. Przy 70 m² to przestrzeń, którą rzeczywiście da się w pełni wykorzystać — wystarczająco duża na zestaw jadalniano-wypoczynkowy, leżaki i jeszcze trochę miejsca dla oddechu. Z tarasu i głównych pomieszczeń rozciąga się widok na Morze Śródziemne i charakterystyczne klify, które definiują ten odcinek wybrzeża Costa Blanca Północna.

Łączna zarejestrowana powierzchnia zabudowy tego apartamentu wynosi 248 m², z czego 122 m² to prywatna przestrzeń mieszkalna, a 70 m² — taras. Pozostałe 56 m² to współdzielone części wspólne kompleksu — zadbane i wliczone w całkowitą powierzchnię, lecz niestanowiące części samego apartamentu.

Basen wspólny to projekt z przelewem z widokiem na morze, uzupełniony podgrzewanym basenem krytym, sauną i prywatnym krytym miejscem parkingowym. Remont z 2025 roku sprawił, że wnętrze w pełni odpowiada wyjątkowości tego miejsca.

UKŁAD WNĘTRZA I KOMFORT ZAMIESZKANIA

Niezależnie od tego, czy szukasz całorocznego domu, czy wysokiej klasy bazy na Costa Blanca Północna, ten apartament sprawdza się doskonale w obu rolach — na tyle zwarty, by można go było spokojnie zamknąć i wyjechać, a zarazem wystarczająco przestronny, by mieszkać w nim w pełnym komforcie.

Układ rozplanowany jest na jednym poziomie:

1. Salon z jadalnią — otwarty na taras południowy przez duże przeszklenia, z nieustanną obecnością widoku na Morze Śródziemne
2. Kuchnia otwarta (american style) — zintegrowana z salonem, sprzyjająca towarzyskiej atmosferze
3. Trzy sypialnie — dające elastyczność dla rodziny, gości lub pracy zdalnej
4. Dwie łazienki — obsługujące trzy sypialnie bez trudu

Apartament jest w pełni umeblowany meblami marki Kler — prestiżowego polskiego producenta cenionego za jakość i design. Całość jest starannie skomponowana, nie przypadkowo zestawiona — i to widać w każdym detalu.

Praktyczna uwaga dotycząca dostępności: jak w wielu willach i apartamentach na wzniesieniach Cumbre del Sol, dotarcie do niektórych części kompleksu może wiązać się ze schodami lub zmianami poziomów. Zalecamy sprawdzenie tego osobiście podczas wizyty, jeśli jest to dla Państwa istotna kwestia.

EFEKTYWNOŚĆ TECHNICZNA I STAN TECHNICZNY

Remont z 2025 roku doprowadził apartament do znakomitego stanu, a zainstalowane systemy odpowiadają aktualnym standardom komfortu i kosztów eksploatacji.

Klimatyzacja kanałowa z systemem AirZone obejmuje całe mieszkanie — strefowanie pozwala na indywidualną regulację temperatury w każdym pomieszczeniu. Ogrzewanie podłogowe obejmuje całą powierzchnię i zasilane jest przez pompę ciepła typu aerotermicznego, która czerpie energię z powietrza atmosferycznego. Jest to rozwiązanie znacznie efektywniejsze niż tradycyjne ogrzewanie elektryczne czy gazowe, co przekłada się na niższe rachunki w chłodniejszych miesiącach.

Certyfikat energetyczny potwierdza zużycie energii na poziomie C i emisje na poziomie B — wynik odzwierciedlający zarówno właściwości termiczne budynku z 2016 roku, jak i wydajność systemu aerotermicznego. W praktyce oznacza to komfortową temperaturę przez cały rok bez nieproporcjonalnych rachunków za energię.

Jacuzzi marki American Sundance Spas to przemyślany element remontu, a nie dodatek na ostatnią chwilę — i doskonale oddaje ogólny poziom przeprowadzonej modernizacji.

LOKALIZACJA I RZECZYWISTOŚĆ OTOCZENIA

Życie w Cumbre del Sol to codzienny rytm łączący spokój i prywatność z prawdziwą wygodą — a Novamar Suites II leży w szczególnie dobrze skomunikowanej części urbanizacji.

Centrum handlowe Adelfas jest 1 km dalej, gdzie znajdziemy supermarket Pepe La Sal (czynny w niedziele i święta, z szerokim asortymentem produktów północnoeuropejskich), centrum medyczne z apteką, restauracje oraz centrum sportowe z kortami do padla i tenisa. Lokalna sieć światłowodowa dostępna jest przez operatora REDI, który ma swoje biuro na terenie samej urbanizacji.

Odległości od apartamentu:

1. 1 km — centrum handlowe Adelfas
2. Blisko — plaże Moraig i Tiestos, korty tenisowe i do padla, centrum jeździeckie, szkoła Lady Elizabeth
3. Kilka minut samochodem — Benitachell i Moraira
4. 11 km — plaża Arenal (Jávea)

Cala Moraig, jedna z najbardziej podziwianych zatok tego wybrzeża, jest w zasięgu krótkiej przejażdżki lub malowniczego spaceru dla miłośników wędrówek.

Samochód jest praktyczną koniecznością w Cumbre del Sol. Urbanizacja zajmuje rozległy, wyżynny teren ze znacznymi różnicami wysokości, a dotarcie do zatok, miasteczek i obiektów sportowych wymaga jazdy. Jest to norma dla tej okolicy i dobrze znany fakt wśród mieszkańców — swobodna zamiana za prywatność, spokój i widoki.

KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE

Zakup nieruchomości w Hiszpanii jest przejrzystym procesem, gdy ma się odpowiednie wsparcie — a zespół zarządzający przedstawia pełny obraz już od pierwszej rozmowy.

Jest to nieruchomość z rynku wtórnego, więc obowiązującym podatkiem we Wspólnocie Walenckiej jest podatek od przeniesienia własności (ITP). Na rok 2026 stawki przedstawiają się następująco: 9% obowiązuje do wartości 1 000 000 €; jeśli cena całkowita przekracza 1 000 000 €, stawka 11% stosowana jest do całej ceny od pierwszego euro — nie jest to stawka marginalna od nadwyżki, lecz stawka liniowa od całości. Oprócz ITP należy zaplanować dodatkowe 2–3% na pokrycie kosztów notarialnych, wpisu do rejestru gruntów i niezależnej obsługi prawnej. Niezależny prawnik przygotuje szczegółowe zestawienie kosztów na podstawie ustalonej ceny — bez szacunków, bez niespodzianek.

Dla nabywców spoza Hiszpanii uzyskanie numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero) jest obowiązkowym pierwszym krokiem przed podpisaniem aktu notarialnego, otwarciem konta bankowego i rejestracją nieruchomości. Prawnik może załatwić to przez pełnomocnictwo, jeśli nie przebywają Państwo w Hiszpanii w tym czasie.

Zespół zarządzający działa jako zarejestrowany agent pod numerem RAICV 0074 — obowiązkowego Rejestru Agentów Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami Wspólnoty Walenckiej. Rejestracja ta wymaga posiadania obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej oraz poręczenia zabezpieczającego wszelkie depozyty i środki klientów w trakcie transakcji, zapewniając pełną ochronę prawną i finansową przez cały proces.

NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA

Czy zakup apartamentu z rynku wtórnego w Cumbre del Sol to pewny wybór w porównaniu z inwestycją na etapie budowy?

Nieruchomość z rynku wtórnego w Cumbre del Sol daje pewność od pierwszego dnia: potwierdzona ekspozycja słoneczna, rzeczywisty widok, sprawdzone właściwości termiczne budynku w różnych porach roku i ustalone opłaty wspólnotowe — żadnych niewiadomych typowych dla zakupu na etapie budowy. Ten apartament powstał w 2016 roku, więc budynek ma udokumentowaną historię, a remont z 2025 roku sprawił, że wnętrze i instalacje są tak nowoczesne jak w nowym budownictwie. Cumbre del Sol to dojrzały mikrorynek z ograniczoną podażą; działek na wzniesieniach z prawdziwymi widokami na morze już się nie tworzy, a ta rzadkość przekłada się na stabilność wartości w tej lokalizacji.

Jak przebiega proces zakupu dla zagranicznego nabywcy nierezydenta?

Zakup nieruchomości w Cumbre del Sol jako nierezydent to dobrze ugruntowana procedura, a zespół zarządzający przeprowadzał przez nią nabywców od ponad trzydziestu lat. Kluczowe etapy to: uzyskanie numeru NIE, wyznaczenie niezależnego prawnika — który może działać przez pełnomocnictwo pod Państwa nieobecność — oraz przeprowadzenie due diligence przed jakimkolwiek transferem środków. Obejmuje to weryfikację stanu w rejestrze gruntów, potwierdzenie braku obciążeń, sprawdzenie aktualności opłat wspólnotowych i podatku IBI oraz zgodności z przepisami planistycznymi. Prawnik potwierdzi harmonogram działań na podstawie Państwa konkretnej sytuacji.

Jakie są koszty zakupu procentowo i czy występują ukryte opłaty?

W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej podatek ITP wynosi 9% dla wartości do 1 000 000 € — lub 11% od całości ceny, jeśli wartość przekracza ten próg. Doliczając około 2–3% na koszty notarialne, rejestracyjne i prawne, łączne koszty nabycia wynoszą zazwyczaj 11–14% ponad uzgodnioną cenę zakupu. Nie ma żadnych ukrytych opłat: niezależny prawnik przedstawi pełne, szczegółowe zestawienie kosztów na podstawie ustalonej ceny, zanim do czegokolwiek się Państwo zobowiążą.

DORADZTWO PROFESJONALNE I ZAPYTANIE O DOKUMENTACJĘ

Jeśli ten apartament wydaje się Państwu wart rozmowy, zespół zarządzający chętnie umówi prywatną wizytę w dogodnym dla Państwa terminie — czy to podczas pobytu na Costa Blanca Północna, czy w ramach planowanej wizyty. Możliwe jest również otrzymanie dostępnej dokumentacji, w tym planów pięter i szczegółów certyfikatu energetycznego, jeszcze przed przyjazdem.

Wystarczy skontaktować się przez dane podane w ogłoszeniu — zespół przejmie inicjatywę bez zbędnych formalności i bez presji.