Apartament w Montecala Gardens, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Jeśli myślisz o tym, aby kupić nieruchomość na północnym wybrzeżu Costa Blanca, ten apartament na parterze łączy prywatny ogród z otwartym widokiem na chroniony obszar przyrodniczy. Należy do kompleksu nowych inwestycji w Cumbre del Sol, z wspólnymi basenami, klubem towarzyskim i zadbaną zielenią. Trzy dwuosobowe sypialnie, orientacja południowo-wschodnia i pełna specyfikacja techniczna dopełniają całości.

PRZEGLĄD NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ten apartament na parterze w Montecala Gardens daje Ci prywatny ogród i otwarty widok w Cumbre del Sol, między Jávea a Moraira, na Costa Blanca Północna. To nowa inwestycja, obecnie na etapie projektu, w kompleksie o nowoczesnym charakterze, który sprawdzi się zarówno jako dom na cały rok, jak i drugie miejsce do życia.

Orientacja jest południowo-wschodnia, dzięki czemu poranne światło wpada do głównych pomieszczeń dziennych. Apartament ma widok na morze, otwarty na naturalne otoczenie sąsiadujące z osiedlem, obok chronionego obszaru Portet de Moraira i Cala Llebeig.

Apartament oferuje 101 m2 powierzchni mieszkalnej wewnątrz, a do tego 27,95 m2 tarasu i prywatny ogród o powierzchni 49,45 m2. Oficjalna powierzchnia zabudowy zapisana dla nieruchomości wynosi 200,7 m2 i obejmuje już 71,75 m2 części wspólnych: udział mieszkania w mieszkaniowych częściach wspólnych osiedla, które nie są prywatną przestrzenią wewnątrz lokalu.

UKŁAD WNĘTRZA I KOMFORT UŻYTKOWANIA

Wszystko mieści się na jednym poziomie, z bezpośrednim wyjściem na zewnątrz. Otwarta strefa dzienna i oddzielna część sypialniana sprawiają, że układ jest wygodny zarówno na co dzień, jak i podczas dłuższych pobytów.

1. Przedpokój prowadzący do otwartej strefy dziennej: salon, jadalnia i zintegrowana kuchnia amerykańska
2. Bezpośrednie wyjście ze strefy dziennej na taras o powierzchni 27,95 m2 i do prywatnego ogrodu o powierzchni 49,45 m2
3. Trzy dwuosobowe sypialnie z zabudowanymi szafami
4. Sypialnia główna z własną łazienką, wyposażoną w podwójną umywalkę i prysznic typu walk-in
5. Druga, niezależna pełna łazienka z prysznicem

Kuchnia amerykańska jest wykonana na wymiar, z blatami Silestone, szufladami z pełnym wysuwem i sprzętem Bosch lub równoważnym: płyta indukcyjna lub ceramiczna, piekarnik, kuchenka mikrofalowa w zabudowie słupkowej, okap, zmywarka i lodówka. Wszystkie sypialnie mają okna od podłogi do sufitu, otwierające się bezpośrednio na zewnątrz. Rolety w sypialniach są zmotoryzowane, szafy wnękowe są w pełni wykończone i wyposażone w szuflady, półki oraz drążki, a łazienki dostarczane są z wiszącą ceramiką sanitarną, bardzo płaskimi brodzikami i stałymi szklanymi ściankami z hartowanego szkła.

Komfort zapewniony jest w całym mieszkaniu. Ogrzewanie podłogowe z pompą ciepła aerotermalną oraz kanałowa klimatyzacja strefowa, sterowana przez własną aplikację, obsługują cały lokal, a ciepła woda użytkowa jest centralna. Bezprzewodowy alarm z weryfikacją wideo i wpuszczane oświetlenie LED w sufitach dopełniają wnętrza.

Za progiem mieszkania osiedle oferuje dwa baseny wspólne, jeden w formie laguny i drugi, mniejszy, czynny przez cały rok, wraz z tarasami do opalania, klubem towarzyskim, placem zabaw dla dzieci i zadbanymi ogrodami. Budynek ma windę i panele słoneczne, a dla mieszkańców dostępne jest wspólne miejsce parkingowe; nie jest ono przypisane i nie należy do tego mieszkania.

EFEKTYWNOŚĆ TECHNICZNA I STAN NIERUCHOMOŚCI

Ta nowa inwestycja została zaprojektowana z myślą o komforcie termicznym i akustycznym. Ściany zewnętrzne łączą zewnętrzną warstwę z bloczków lub cegły ceramicznej, pustkę powietrzną z ciągłą izolacją z wełny mineralnej oraz wewnętrzną okładzinę ceramiczną. Dachy płaskie są uszczelnione membraną EPDM i ocieplone płytami z polistyrenu ekstrudowanego, a w podłogach pod posadzką zastosowano izolację termiczną.

Ramy okienne są wykonane z lakierowanego aluminium wysokiej klasy z przerwą termiczną i wyposażone w podwójne szyby Climalit, folię kontrolującą nasłonecznienie oraz powłokę niskoemisyjną. Stała wentylacja odbywa się przez nawiewniki w fasadach salonu i sypialni, z kontrolowanym mechanicznym wyciągiem z kuchni i łazienek.

Konstrukcję stanowi żelbet, ze słupami, belkami i stropami żebrowymi z betonu. Wykończenia wnętrz obejmują posadzki z gresu porcelanowego wewnątrz i na tarasie, ciągłe sufity podwieszane z płyt gipsowo-kartonowych oraz osprzęt elektryczny Jung. Na dziś nie jest dostępne świadectwo charakterystyki energetycznej tego lokalu; stanowi ono część dokumentacji udostępnianej w miarę postępu projektu.

LOKALIZACJA I RZECZYWISTOŚĆ OTOCZENIA

Montecala Gardens leży w rejonie Palmeras w Cumbre del Sol, w rezydencjalnym otoczeniu tuż przy wybrzeżu, blisko chronionego obszaru przyrodniczego Portet de Moraira i Cala Llebeig. Codzienne życie jest tu spokojne i blisko natury, a zatoczki, korty tenisowe i do padla oraz sąsiednie miasteczka są w zasięgu krótkiej jazdy samochodem. Poniższe odległości podano drogą:

1. 1 km: Cala Llebeig i centrum handlowe CC Lirios
2. 2-3 km: Cala de los Tiestos
3. 3,6 km: szkoła międzynarodowa (Lady Elizabeth)
4. 3,7 km: supermarket Mercadona
5. 4,4 km: strefa handlowa CC Adelfas
6. 4-5 km: stadnina koni, korty tenisowe i do padla
7. 6 km: Cala del Moraig
8. 6,1 km: centrum Benitachell
9. 7,5 km: Moraira
10. 7,6 km: klub żeglarski
11. 7,9 km: pole golfowe w Jávea
12. 14 km: Jávea i Arenal
13. 23,7 km: szpital
14. 97,8 km: lotnisko w Alicante

Samochód jest w Cumbre del Sol koniecznością: usługi są rozproszone na rozległym obszarze, a dotarcie do zatoczek, obiektów sportowych i sąsiednich miasteczek wymaga jazdy. Miejsc parkingowych jest w całym osiedlu pod dostatkiem, także w szczycie lata. Ulice mają charakter mieszkalny i nie ma na nich ruchu tranzytowego.

KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE

Zakup nowej inwestycji we Wspólnocie Walenckiej wiąże się z przejrzystą strukturą kosztów, dzięki czemu poznasz pełny obraz, zanim podejmiesz decyzję. Zakup obciążony jest 10% podatku VAT (IVA) oraz 1,4% podatku od czynności prawnych (AJD), a nie podatkiem od przeniesienia własności (ITP).

Do tego należy doliczyć około 2-3% na opłaty notarialne, wpis do rejestru nieruchomości i niezależną obsługę prawną. Opłaty te są degresywne, więc w przypadku droższych nieruchomości ich udział plasuje się przy dolnej granicy. Łączne koszty nabycia nowej nieruchomości wynoszą więc zazwyczaj 13,4-14,4% ponad uzgodnioną cenę. Niezależny prawnik rozpisuje dokładną kwotę względem uzgodnionej ceny, bez ukrytych opłat, a także weryfikuje sytuację prawną zakupu.

Sprzedażą zajmuje się zarejestrowany agent (RAICV), który z mocy prawa musi posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej zawodowej oraz poręczenie zabezpieczające środki klientów przechowywane w trakcie transakcji. Dzięki temu masz po swojej stronie regulowanego pośrednika od pierwszej wizyty aż do podpisania aktu.

NAJCZĘSTSZE PYTANIA KUPUJĄCYCH Z ZAGRANICY

Jaką ochronę ma kupujący, gdy płaci przed oddaniem nowego mieszkania?

Hiszpańskie prawo wymaga, aby deweloper zagwarantował wszelkie kwoty wpłacone przed przekazaniem lokalu przez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową na rzecz kupującego oraz aby przyjmował je na odrębny rachunek specjalny. Gwarancja obejmuje całą wpłaconą kwotę, wraz z podatkami, oraz odsetki ustawowe. Czy zostało to dopełnione w konkretnej inwestycji, potwierdza Twój niezależny prawnik, zanim zostaną przekazane jakiekolwiek środki.

Co obejmuje powierzchnia zabudowy tego apartamentu?

Oficjalna powierzchnia zabudowy wynosząca 200,7 m2 to suma powierzchni zapisanych dla nieruchomości, z wyłączeniem działki. Obejmuje 101 m2 powierzchni mieszkalnej wewnątrz, 27,95 m2 tarasu i 71,75 m2 części wspólnych. Metry wspólne to udział apartamentu we wspólnych przestrzeniach osiedla, a nie prywatna przestrzeń wewnątrz lokalu.

Jak wygląda proces zakupu dla cudzoziemca w Hiszpanii?

Każdy kupujący niebędący obywatelem Hiszpanii potrzebuje numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero), czyli numeru identyfikacji podatkowej wymaganego do podpisania aktu notarialnego, wpisu nieruchomości do rejestru, otwarcia hiszpańskiego rachunku bankowego i zawarcia umów na media. Można go uzyskać w hiszpańskim konsulacie za granicą, na wyznaczonym posterunku policji w Hiszpanii lub przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa. Niezależny, wyspecjalizowany prawnik przeprowadza następnie weryfikację prawną, zanim zostaną przekazane środki, a czas trwania zależy od konkretnego przypadku.

PROFESJONALNE DORADZTWO I PROŚBA O DOKUMENTACJĘ

Jeśli ten apartament w Cumbre del Sol odpowiada Twoim wyobrażeniom, zespół zarządzający chętnie prześle Ci rzuty i dostępną dokumentację projektu. Może też zorganizować prywatną wizytę w okolicy, abyś na własne oczy zobaczył to miejsce, od zatoczek po baseny i ogrody osiedla. Napisz do nas i powiedz, jak planujesz korzystać z mieszkania, a resztą zajmiemy się razem.