Apartament na ostatnim piętrze w Montecala Gardens, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Ten apartament na ostatnim piętrze w Montecala Gardens łączy w sobie układ z orientacją na południowy wschód, rozbudowany pakiet komfortu na najwyższym poziomie oraz bezpośredni kontakt z naturalnym otoczeniem, które sprawia, że ten zakątek Cumbre del Sol jest tak wyjątkowy. Położony w bliskiej odległości od Cala Llebeig i chronionego wybrzeża w okolicach Morairy, to dom stworzony dla osób, które chcą nowoczesnego życia, nie rezygnując z ciepła Morza Śródziemnego wokół siebie.

PRZEGLĄD NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ten apartament na ostatnim piętrze w ramach nowego budownictwa w Montecala Gardens, Cumbre del Sol, oferuje 82,9 m² powierzchni mieszkalnej z orientacją na południowy wschód i otwartymi widokami na chroniony krajobraz naturalny przylegający do osiedla.

Oficjalnie zarejestrowana całkowita powierzchnia zabudowana wynosi 157,65 m². Prywatna przestrzeń zewnętrzna obejmuje taras o powierzchni 20,35 m² oraz zadaszony taras o powierzchni 9 m², do których można wejść bezpośrednio z pomieszczeń mieszkalnych. Dodatkowe 45,4 m² jest zarejestrowane jako powierzchnia wspólna: są to przestrzenie współdzielone przez cały kompleks mieszkalny — ciągi komunikacyjne, tereny zielone i obiekty wspólne — i nie stanowią żadnej części prywatnej przestrzeni tej willi.

Orientacja na południowy wschód oznacza, że główne pomieszczenia mieszkalne są nasłonecznione od rana i korzystają z naturalnego ciepła przez chłodniejsze miesiące roku. Widok jest otwarty i nieprzesłonięty — na chronione zarośla i klify przybrzeżne graniczące z osiedlem w okolicach Cala Llebeig i obszaru specjalnej ochrony Portet de Moraira. To otoczenie, które nagradza spokojne poranki zmiennym światłem i prawdziwą ciszą.

Osiedle znajduje się na szerszym obszarze Palmeras w Cumbre del Sol, pomiędzy Jáveą a Moraira na Costa Blanca Północna, i jest obecnie na etapie projektu.

UKŁAD WNĘTRZA I KOMFORT MIESZKANIA

Apartament na ostatnim piętrze zmienia sposób, w jaki doświadcza się życia w mieszkaniu, a ten jest zaprojektowany tak, aby w pełni to wykorzystać. Przestrzenie dzienne otwierają się bezpośrednio na otwarty taras o powierzchni 20,35 m² oraz zadaszony taras o powierzchni 9 m², dzięki czemu granica między wnętrzem a zewnętrzem zaciera się w sposób przemyślany, a nie przypadkowy.

Apartament oferuje dwie sypialnie i dwie łazienki na powierzchni 82,9 m² przestrzeni mieszkalnej:

1. Sypialnia główna posiada garderobę i prywatną łazienkę en suite.
2. Druga sypialnia obsługiwana jest przez drugą łazienkę.
3. Kuchnia otwarta jest zintegrowana z salonem.
4. Obie sypialnie mają bezpośredni dostęp do tarasu, podobnie jak salon.

Wykończenie w całym apartamencie odzwierciedla naprawdę wysoki standard. Ogrzewanie podłogowe obejmuje cały lokal i jest zasilane przez system aerotermiczny, który obsługuje również ciepłą wodę użytkową. Klimatyzacja kanałowa doprowadzona jest do każdego pomieszczenia. Ciągła mechaniczna wentylacja zapewnia stałą jakość powietrza przez cały rok. W skład wyposażenia wchodzą drzwi wejściowe antywłamaniowe oraz system alarmowy. Każdy materiał i element wykończenia został wybrany spośród tych z wyższej półki rynkowej.

Budynek wyposażony jest również w instalację fotowoltaiczną dla części wspólnych, a ewentualna nadwyżka energii jest rozdzielana pomiędzy poszczególne lokale — co stanowi realny wkład w obniżenie kosztów eksploatacji. W budynku znajduje się wspólny punkt ładowania pojazdów elektrycznych oraz winda, wspierające bardziej przemyślane podejście do codziennego życia.

Części wspólne osiedla obejmują basen w stylu laguny, drugi basen czynny przez cały rok, rozległe miejsca do opalania, tarasy, ogrody oraz klub społeczny — wszystko to stanowi część udogodnień, jakie Montecala Gardens oferuje swoim mieszkańcom.

Apartament przekazywany jest bez mebli.

EFEKTYWNOŚĆ TECHNICZNA I ROZWIĄZANIA EKOLOGICZNE

Jest to nieruchomość z nowego budownictwa znajdująca się obecnie na etapie projektu, dlatego świadectwo charakterystyki energetycznej nie zostało jeszcze wydane. Certyfikat zostanie dostarczony w ramach dokumentacji odbiorowej po zakończeniu budowy. Na tym etapie nie podaje się żadnej klasy energetycznej ani nie sugeruje jej wartości.

To, co specyfikacja techniczna potwierdza, to pakiet komfortu i efektywności wykraczający znacznie ponad standardowe wykończenie. Technologia aerotermiczna napędza zarówno ogrzewanie podłogowe, jak i system ciepłej wody użytkowej, znacząco redukując zapotrzebowanie na energię w porównaniu z konwencjonalnymi rozwiązaniami oporowymi lub gazowymi. Klimatyzacja kanałowa obejmuje cały apartament. Ciągła wentylacja mechaniczna — nie tylko wyciąg — oznacza, że środowisko wewnętrzne jest aktywnie regulowane niezależnie od pory roku. Instalacja fotowoltaiczna na częściach wspólnych dodatkowo redukuje zbiorowe zużycie energii, a nadwyżka jest rozdzielana pomiędzy poszczególne lokale.

Połączenie tych systemów oznacza, że kwestia kosztów eksploatacji jest zaadresowana już na etapie projektowania, a nie wprowadzana jako późniejsze usprawnienie — to istotna różnica, na którą warto zwrócić uwagę przy porównywaniu nieruchomości na tym rynku.

Hiszpańskie prawo przyznaje nabywcy nieruchomości z nowego budownictwa trzy ustawowe okresy gwarancyjne, liczone od formalnego odbioru budynku: jeden rok obejmujący wady wykończenia, trzy lata obejmujące elementy budowlane i instalacje wpływające na zamieszkiwalność oraz dziesięć lat obejmujących wady konstrukcyjne, objęte obowiązkową polisą ubezpieczeniową. Niezależny prawnik weryfikuje, że wszystkie gwarancje i dokumentacja są prawidłowo ustanowione przed przekazaniem jakichkolwiek środków.

LOKALIZACJA I REALIA OTOCZENIA

Życie w Montecala Gardens oznacza budzenie się na skraju jednego z najbardziej chronionych naturalnych odcinków Costa Blanca Północna — a jednocześnie bycie w krótkim dojazdem od wszystkiego, co czyni codzienne życie wygodnym.

Bezpośrednie otoczenie graniczy z obszarem specjalnej ochrony wokół Cala Llebeig i Portet de Moraira, nadając osiedlu spokój i jakość naturalnego światła, których żadna miejska lokalizacja nie jest w stanie zapewnić. Charakter okolicy jest spokojny, z mieszaniną stałych mieszkańców i osób korzystających z domu jako głównej bazy przez dłuższe sezony.

Odległości drogowe od osiedla:

1. 1 km: Cala Llebeig i centrum handlowe CC Lirios
2. 2–3 km: Cala de los Tiestos
3. 3,6 km: międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth
4. 3,7 km: Mercadona
5. 4,4 km: CC Adelfas
6. 4–5 km: ośrodek jeździecki, korty tenisowe i do padla
7. 6 km: Playa del Moraig
8. 6,1 km: centrum miasta Benitachell
9. 6–8 km: El Portet
10. 7,5 km: Moraira
11. 7,6 km: jacht klub
12. 7,9 km: pole golfowe w Jávei
13. 14 km: Jávea i El Arenal
14. 23,7 km: szpital
15. 97,8 km: lotnisko w Alicante

Samochód jest funkcjonalną koniecznością w Cumbre del Sol: urbanizacja obejmuje rozległy, wyniesiony obszar, a powyższe odległości jasno to potwierdzają. Parkowanie jest komfortowe w całym Cumbre del Sol, a ulice wokół osiedla oferują bezpłatne, nieograniczone parkowanie przy drodze.

KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE

Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z określonym zestawem dodatkowych kosztów, a znajomość ich z wyprzedzeniem to najpewniejszy sposób na planowanie bez niespodzianek.

Jest to zakup w ramach nowego budownictwa, co oznacza, że obowiązującymi podatkami są VAT (IVA) w wysokości 10% ceny zakupu oraz podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD) w wysokości 1,4%. Zastępują one podatek od przeniesienia własności, który ma zastosowanie przy nieruchomościach z rynku wtórnego. Poza tymi podatkami, nabywcy powinni zaplanować dodatkowe 2–3% na pokrycie opłat notarialnych, wpisu do rejestru gruntów oraz niezależnej reprezentacji prawnej.

Hiszpańskie prawo zobowiązuje dewelopera do zagwarantowania wszelkich płatności etapowych dokonanych przed odbiorem — poprzez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową wystawioną na rzecz nabywcy — oraz do przechowywania tych środków na odrębnym, wyznaczonym rachunku. Obowiązek ten wynika z hiszpańskiej Ustawy o Budownictwie i ma zastosowanie od momentu udzielenia pozwolenia na budowę. Niezależny prawnik weryfikuje, że gwarancje są prawidłowo ustanowione, zanim jakiekolwiek środki opuszczą konto nabywcy.

Zarejestrowany agent (RAICV) działa w oparciu o obowiązkowe Ubezpieczenie Odpowiedzialności Cywilnej oraz Kaucję zabezpieczającą wszelkie środki klientów przechowywane w trakcie transakcji, w pełnej zgodności z prawem ochrony konsumentów Wspólnoty Walenckiej. Praca w tym regulowanym środowisku oznacza, że cały proces jest przejrzysty i rozliczalny na każdym etapie. Niezależny prawnik sporządzi szczegółowe zestawienie wszystkich kosztów w odniesieniu do uzgodnionej ceny, bez żadnych ukrytych opłat.

NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA OD ZAGRANICZNYCH NABYWCÓW

Co chroni środki wpłacane przede mną przed odbiorem nieruchomości?

Hiszpańskie prawo zobowiązuje dewelopera do zabezpieczenia wszystkich płatności etapowych dokonanych przed odbiorem poprzez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową wystawioną na imię nabywcy, a środki te muszą być przechowywane na odrębnym, wyznaczonym rachunku. Zadaniem niezależnego prawnika — jeszcze przed przekazaniem jakichkolwiek środków — jest weryfikacja, czy te gwarancje zostały prawidłowo ustanowione dla tego konkretnego projektu, dzięki czemu nabywca ma bezpośrednie roszczenie wobec gwaranta w przypadku nieukończenia budowy.

Czy do zakupu tego apartamentu w Cumbre del Sol potrzebuję hiszpańskiego numeru podatkowego?

Każdy nabywca niebędący obywatelem Hiszpanii, który kupuje nieruchomość w Hiszpanii, musi posiadać NIE (Número de Identificación de Extranjero) — obowiązkowy numer identyfikacji podatkowej niezbędny do podpisania aktu notarialnego, zarejestrowania nieruchomości oraz otwarcia hiszpańskiego konta bankowego. Można go uzyskać przez hiszpański konsulat za granicą, w wyznaczonym komisariacie policji w Hiszpanii lub za pośrednictwem pełnomocnika prawnego działającego na podstawie upoważnienia. Niezależny prawnik koordynuje ten proces w ramach procedury zakupu.

Czy ten apartament ma widok na morze?

Widok z tego apartamentu jest otwarty i skierowany na chroniony obszar naturalny wokół Cala Llebeig i Portet de Moraira. Orientacja na południowy wschód zapewnia poranne światło w przestrzeniach dziennych, a otoczenie bezpośrednio przylega do jednego z najstaranniej chronionych krajobrazów przybrzeżnych na Costa Blanca Północna.

DORADZTWO ZAWODOWE I ZAPYTANIE O DOKUMENTACJĘ

Zespół zarządzający jest do dyspozycji, by odpowiedzieć na wszelkie pytania dotyczące tego apartamentu na ostatnim piętrze w Montecala Gardens, skoordynować prywatną wizytę wraz z postępem projektu lub udostępnić dostępne plany i dokumentację techniczną. Prosimy o bezpośredni kontakt — zespół z przyjemnością przeprowadzi przez wszystkie szczegóły i zadba o to, aby dysponowali Państwo wszystkim, czego potrzeba do podjęcia decyzji z pełnym spokojem.