Villa in Magnolias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Op een vlak, omheind perceel van 858 m2 met een privézwembad met verwarming en open zeezicht ligt deze op het zuiden gerichte woning in Cumbre del Sol, in 2018 volledig gerenoveerd. De woning is gemeubileerd en in uitstekende staat, op enkele minuten van de baaitjes van Benitachell en de plaatsen Jávea en Moraira.

OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Deze villa staat op een eigen perceel in Magnolias, in Cumbre del Sol, tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord. Ze past bij wie hier een woning wil kopen om het hele jaar door te wonen of als tweede verblijf. Gebouwd in 2001 en in 2018 volledig gerenoveerd: een bestaande bouw in uitstekende staat, gemeubileerd verkocht.

Het perceel meet 858 m2. Het is vlak, omheind en aangelegd met een gevestigde mediterrane tuin. De oriëntatie is zuid en het zeezicht is open en panoramisch. Magnolias ligt aan de zuidkant van de urbanisatie, met snelle toegang tot de zuidelijke ingang.

De woning biedt 135 m2 woonoppervlakte binnen, een overdekt terras van 27 m2 en een garage van 45 m2. De officiële bebouwde oppervlakte die voor de woning is geregistreerd bedraagt 207 m2, het totaal van deze drie oppervlakten. Het perceel maakt geen deel uit van dat cijfer.

INDELING EN WOONCOMFORT

Deze woning werkt even goed voor wonen het hele jaar door als voor lange verblijven. De belangrijkste leefruimtes liggen op één verdieping, met daaronder een zelfstandige gastensuite. De villa heeft vier slaapkamers en drie badkamers verdeeld over twee niveaus, waarvan één slaapkamer een complete gastensuite met eigen badkamer is.

1. Hoofdverdieping: drie tweepersoonsslaapkamers met inbouwkasten en wit gelakte schuifdeuren, twee badkamers, een ronde woonkamer in een buitentoren van natuursteen, een open eetruimte, een Amerikaanse keuken, een bijkeuken en het overdekte terras.
2. Half ondergrondse verdieping: een zelfstandige gastensuite met eigen badkamer en een aparte ingang vanuit de tuin.

De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer met inloopdouche en een verlichte nis. De tweede badkamer heeft een zwevend dubbel wastafelmeubel en een grote douche met een zeefgedrukt glazen scherm. Beide badkamers zijn in hedendaagse stijl gerenoveerd.

De Amerikaanse keuken is volledig uitgerust, met een ontbijtbar, een antracietgrijs kwartsblad en kolomapparatuur: oven, magnetron, inductiekookplaat en een decoratieve afzuigkap. Ernaast heeft de bijkeuken een spoelbak, wasmachine, droger en een BWT-waterontharder, met directe toegang tot de garage en naar buiten.

Het overdekte terras van 27 m2 is beglaasd met opvouwbare glazen schuifwanden van het type Lumon. Het is ingericht als panoramische buitenlounge en eetruimte, ook ruim buiten de zomermaanden bruikbaar.

De gastensuite beneden heeft decoratieve zichtbare witte balken, grote ramen en een eigen split-airco voor koelen en verwarmen. De badkamer is bekleed met porseleinen tegels in houtlook, en gasten beschikken over echte onafhankelijkheid.

Het privézwembad met verwarming meet 25 m2 en heeft een oprolbare thermische afdekking. Eromheen vindt u een antislip zonneterras van porselein in houtlook, een doorlopende glazen balustrade rondom die het uitzicht vrij houdt, een designbuitendouche en een barbecue.

Het comfort loopt door de hele woning. Vloerverwarming op aerothermische energie en airconditioning via kanalen bedienen de hoofdverdieping, en een aerothermische boiler levert warm water. Voor de auto heeft de gesloten dubbele garage een gemotoriseerde sectionaaldeur van 4 m breed, en voor de woning is bovendien een extra parkeerplaats geregistreerd.

TECHNISCHE EFFICIËNTIE EN STAAT VAN ONDERHOUD

Deze villa is in 2018 volledig gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat, een afwerking die een bestaande bouw zelden biedt. De werkzaamheden van 2018 zijn zichtbaar in de badkamers, de keuken, de gastensuite en het verwarmingssysteem.

Het energiecertificaat geeft de woning een E voor verbruik, met 133 kWh/m²·jaar, en een D voor emissies, met 23 kg CO₂/m²·jaar. Vloerverwarming met aerothermische energie en airconditioning via kanalen bedienen de hoofdverdieping, met een aparte split-unit in de gastensuite. De zuidoriëntatie brengt bovendien veel natuurlijk licht in de belangrijkste leefruimtes.

LIGGING EN REALITEIT VAN DE OMGEVING

Het dagelijks leven in Magnolias is residentieel en rustig, tussen vrijstaande villa's op ruime percelen in Cumbre del Sol, in Benitachell. De zone is gevestigd, met villa's gebouwd vanaf 2001, en ligt aan de zuidkant van de urbanisatie.

De afstanden zijn over de weg:

1. Winkelen: CC Lirios op 1 km, CC Adelfas op 4 km, supermarkt Mercadona op 3 km en het centrum van Benitachell op 5,6 km.
2. School: de internationale school Lady Elizabeth op 3,2 km, binnen Cumbre del Sol.
3. Zee en vrije tijd: Cala Llebeig op 1,3 km, Cala del Moraig op 5 km, de jachtclub op 7,1 km en de golfbaan van Jávea op 7,4 km.
4. Plaatsen en vervoer: Moraira op 7 km, Jávea op 13,5 km, het referentieziekenhuis op 23,2 km en de luchthaven van Alicante op 97,3 km.

Voor het dagelijks leven is een auto nodig, gezien de bovenstaande afstanden. Parkeren is overal in Cumbre del Sol ruim voorhanden, en in de straten rond de urbanisatie kunt u gratis en onbeperkt langs de straat parkeren.

AANKOOPKOSTEN EN JURIDISCHE WAARBORGEN

Het kopen van een bestaande bouw in de Valenciaanse Gemeenschap gaat gepaard met een duidelijk kostenkader. De belangrijkste belasting is de overdrachtsbelasting (ITP), en die wordt niet marginaal toegepast. Wanneer de totale aankoopwaarde tot 1.000.000 euro bedraagt, geldt 9 % over het totaal. Wanneer die hoger is dan 1.000.000 euro, geldt 11 % over de volledige aankoopprijs vanaf de eerste euro, niet alleen over het meerdere.

Daarbovenop rekent u op ongeveer 2-3 % voor notariskosten, inschrijving in het kadaster en onafhankelijke juridische bijstand. Deze kosten zijn degressief, zodat bij woningen met een hogere waarde het aandeel aan de onderkant van die bandbreedte ligt. De totale kosten voor een woning uit de tweedehandsmarkt liggen doorgaans rond 11-14 % boven de overeengekomen aankoopprijs, afhankelijk van het waardetraject.

Uw onafhankelijke advocaat specificeert het exacte bedrag ten opzichte van de overeengekomen prijs, zonder verborgen kosten, en voert het juridisch vooronderzoek uit voordat er geld wordt overgemaakt. De geregistreerde makelaar (RAICV) werkt met een verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een borgstelling die de tijdens de transactie bewaarde gelden van de klant waarborgt.

VEELGESTELDE VRAGEN

Wat omvat de bebouwde oppervlakte van 207 m2 van deze villa?

De officiële bebouwde oppervlakte van deze villa in Cumbre del Sol bedraagt 207 m2, het totaal van 135 m2 woonoppervlakte binnen, een overdekt terras van 27 m2 en een garage van 45 m2. Het perceel van 858 m2 maakt geen deel uit van dat cijfer.

Wat heb ik nodig om als buitenlandse koper een bestaande woning in Spanje te kopen?

Elke niet-Spaanse koper heeft een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het fiscaal identificatienummer dat vereist is om de notariële akte te ondertekenen, de woning te registreren, een Spaanse bankrekening te openen en nutsvoorzieningen af te sluiten. U kunt het aanvragen via een Spaans consulaat in het buitenland, bij een daartoe aangewezen politiebureau in Spanje of via een gemachtigde met een volmacht. Een onafhankelijke, gespecialiseerde advocaat controleert vervolgens de kadastrale status, schulden, gemeenschapskosten en onroerendezaakbelasting (IBI), en de naleving van de bestemmingsregels voordat er geld wordt overgemaakt.

Hoeveel moet ik bovenop de aankoopprijs rekenen?

Bij een bestaande bouw in de Valenciaanse Gemeenschap is de ITP niet marginaal. Het is 9 % over de totale waarde tot 1.000.000 euro, en 11 % over de volledige prijs vanaf de eerste euro als de totale waarde die drempel overschrijdt. Notaris-, kadaster- en advocaatkosten komen er ongeveer 2-3 % bij, zodat de totale kosten doorgaans rond 11-14 % boven de overeengekomen prijs liggen. Uw onafhankelijke advocaat bevestigt het exacte totaal ten opzichte van de overeengekomen prijs.

PROFESSIONEEL ADVIES EN AANVRAAG VAN DOCUMENTATIE

Als deze villa in Cumbre del Sol past bij wat u zoekt, stuurt het beheerteam u graag de plattegronden toe en regelt een privébezichtiging. U ziet het zeezicht, het verwarmde zwembad en de renovatie van 2018 dan met eigen ogen, en u kunt alles vragen wat u wilt weten over de woning en de omgeving.