Villa in Lirios, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Dit is een villa waarbij u nauwelijks iets aan de verbeelding hoeft over te laten: opgeleverd in 2021, volledig gemeubileerd, sleutelklaar afgeleverd, en gelegen op een perceel van 2.004 m² in Lirios, een van de meest gevraagde woonwijken van Cumbre del Sol, tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord. Drie woonlagen met een doordachte indeling, zeezicht op het zuidoosten, en een afwerkingsniveau dat niets aan het toeval overlaat.

OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Deze villa met vijf slaapkamers in Lirios, Cumbre del Sol, staat op een eigen perceel van 2.004 m² met zuidoostelijke oriëntatie en open zeezicht — een combinatie die in dit deel van de Costa Blanca Noord tegelijk de droom en de dagelijkse werkelijkheid is voor wie hier woont. Het ochtendlicht komt vroeg en blijft, trekt door de belangrijkste woonruimtes terwijl de dag op gang komt, en het uitzicht reikt over open water naar de herkenningspunten die in deze zone zijn geregistreerd: de Peñón de Ifach, de Cabo de la Nao, en bij helder weer Ibiza aan de horizon.

De officieel geregistreerde bebouwde oppervlakte van deze villa bedraagt 1.029 m², samengesteld uit 514 m² binnenruimte, 363 m² open terras, 84 m² overdekt terras, een dubbele garage van 63 m² en een berging en technische ruimte van 5 m². Het perceel van 2.004 m² maakt geen deel uit van dat bebouwde oppervlak.

Lirios is sinds 2002 in fasen tot stand gekomen. Het meest recente, hedendaagse deel van de wijk — waar deze villa zich bevindt — weerspiegelt die evolutie: strakke architectuurlijnen, natuurstenen perceelsmuren en een buurt van vrijstaande villa's die nooit het karakter van een vakantiecomplex heeft aangenomen. De zuidoostelijke oriëntatie is kenmerkend voor dit deel van de zone, en de lichte maar constante helling van het terrein is precies wat het zeezicht van perceel tot perceel opent.

INDELING EN WOONKWALITEIT

Weinig woningen in dit deel van Cumbre del Sol slagen erin zich tegelijk ruim en echt bewoond te voelen. Deze villa lukt dat wel, omdat de 514 m² aan binnenruimte verdeeld is over drie woonlagen, elk met een duidelijke bestemming — niet zomaar slaapkamers en badkamers bij elkaar opgeteld, maar ruimtes die verschillende manieren van thuiszijn ondersteunen.

1. Bovenverdieping: De overdekte dubbele garage voor twee voertuigen bevindt zich hier, geïntegreerd in de dagelijkse routing van het huis zodat thuiskomen gelijk staat aan rechtstreeks naar binnen stappen. De hoofdsuite neemt deze verdieping in beslag — een volwaardig privédomein met een inloopkast, een werkplek, een badkamer met vrijstaand bad en een eigen privéterras.
2. Begane grond: De dagruimte opent als één verbonden volume: woonkamer, eetkamer en open keuken vloeien in elkaar over, met schuifpuien van vloer tot plafond die de verbinding leggen met de terrassen en de tuin. Drie verdere slaapkamers met eigen badkamer en een recreatieruimte bevinden zich op deze verdieping, samen met twee extra toiletten — één binnenshuis en één aan de buitenzijde.
3. Onderste verdieping: Dit is waar de villa zich het meest onderscheidt. Een wellnesszone herbergt zowel een verwarmd overdekt privézwembad als een glazen sauna. Een volwaardige bioscooprruimte, uitgerust met een projector en een akoestisch plafond, bevindt zich op dit niveau. Een volledig zelfstandig gastenverblijf — met een eigen slaapkamer, woon-eetkamer, keuken en badkamer — zorgt ervoor dat langdurige gasten, familie of inwonend personeel over een werkelijk aparte ruimte beschikken.

De 363 m² open terras en 84 m² overdekt terras omsluiten de villa over meerdere niveaus, en verbinden het interieur met de buitenkeuken en het barbecuegebied, uitgerust met een stenen aanrecht en gootsteen onder een metalen pergola. De percielsgrenzen worden gemarkeerd door droge muren van natuursteen en metselwerk, met terrasvormige tuinaanleg die de villa verankert in de helling.

De keuken is volledig uitgerust met een centraal eiland, een Silestone-werkblad, Miele-apparatuur en een waterontharder. De badkamers zijn afgewerkt met gepigmenteerd microcement in de natte zones, Hansgrohe-kranen, zwevend designsanitair en frameless gehard glaswanden. De hoofdsuite heeft een parket- of houtfineerenvloer; de rest van de villa en de terrassen zijn afgewerkt met grootformaat porseleinen tegels. Gelakte of houtfineer binnensdeuren van vloer tot plafond met verborgen scharnieren, maatgemaakte ingebouwde kasten met binnenmodules, laden en planken, en doorlopende Pladur-plafonds met ingebouwde LED-verlichting geven elke ruimte een consistente, verzorgde kwaliteit.

Het klimaat in de gehele woning wordt geregeld door een geduckt airconditioningsysteem en aërothermische vloerverwarming, beide aanwezig in elke ruimte zonder uitzondering. Hoogwaardige thermisch onderbroken aluminium kozijnen en schuifpuien van vloer tot plafond met Climalit-dubbel beglazing — zonwerend en laag-emissief — zorgen het hele jaar voor een aangenaam binnenklimaat, ondersteund door gemotoriseerde rolluiken in alle slaapkamers.

De woning beschikt over een volledig domoticasysteem dat wordt bediend via twee toegewijde iPads en een slimme speaker. De beveiliging bestaat uit een videofoon met doorschakeling naar de mobiele telefoon en een alarmsysteem met videoverificatie. De elektrische installatie heeft een vermogen van 15 kW, aangevuld met een fotovoltaïsche zonne-installatie van 5,5 kW, en in de garage is een laadpunt voor een elektrisch voertuig aanwezig. Een multiroom-audiosysteem met ingebouwde plafondluidsprekers is door de gehele woning aangelegd.

TECHNISCHE EFFICIËNTIE EN BOUWKWALITEIT

Deze villa heeft een A-classificatie voor zowel energieverbruik als emissies — de hoogste categorie die beschikbaar is onder het Spaanse energieprestatiebewijs. In de praktijk betekent dit aanzienlijk lagere exploitatiekosten in verhouding tot de omvang van de woning, een echt thermisch comfort in zomer én winter zonder voortdurend ingrijpen, en een bouwschil en installaties die presteren zoals het certificaat aangeeft.

De aërothermische vloerverwarming, de geduckte koeling, de thermisch onderbroken aluminium kozijnen met laag-emissief glas en de fotovoltaïsche installatie van 5,5 kW dragen allemaal bij aan die classificatie — en zijn al aanwezig en in gebruik.

Deze villa werd opgeleverd in 2021 en verkeert in uitstekende staat. Sleutelklaar afgeleverd en volledig gemeubileerd, is er geen enkel moment tussen aankoop en eerste gebruik. Als recent opgeleverde woning lopen de wettelijke garantietermijnen die het Spaanse recht toekent — voor afwerkingsgebreken, gebreken in installaties die de bewoonbaarheid aantasten, en structurele gebreken — nog steeds en gaan ze bij eigendomsoverdracht over op de nieuwe koper. Uw onafhankelijke advocaat stelt de exacte status van elke garantietermijn vast als onderdeel van het due-diligenceonderzoek bij de aankoop.

LIGGING EN DE WERKELIJKHEID VAN DE OMGEVING

Wonen in Lirios betekent wonen in een buurt van vrijstaande villa's op de zuidoostelijke rand van Cumbre del Sol, in Benitachell, waar het woonkarakter rustig en ingeburgerd is. Dit is geen zone met commerciële activiteit op straatniveau: het is een buurt van private percelen, goed onderhouden straten en ochtendlicht op zuidoostgerichte terrassen. Het dichtstbijzijnde dagelijkse gemak ligt vlakbij — het winkelcentrum CC Lirios bevindt zich op 1 km over de weg — en het bredere voorzieningennetwerk strekt zich van daaruit uit over afstanden die per auto allemaal goed te beheren zijn.

1. Dagelijkse boodschappen en diensten: CC Lirios op 1 km; CC Adelfas op 3,6 km, met restaurant La Cumbre en een apotheek; Mercadona-supermarkt op 3 km over de weg; centrum van Benitachell op 4,9 km.
2. Onderwijs: De internationale school Lady Elizabeth ligt op 2,5 km, binnen Cumbre del Sol zelf.
3. Kust en vrije tijd: Cala Llebeig op 2 km; Cala del Moraig op 5 km; golfbaan op 6,8 km; jachtclub op 7,2 km.
4. Naburige plaatsen: Moraira op 6,9 km; Jávea op 12,9 km.
5. Praktische referentiepunten: Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 22,6 km; de luchthaven van Alicante is 97,4 km via de weg.

Alle afstanden zijn over de weg. Een auto is een functionele noodzaak voor het dagelijks leven in dit deel van Cumbre del Sol — de urbanisatie is uitgestrekt en hoog gelegen, en de voorzieningen, de kust en de plaatsen zijn per auto bereikbaar. Parkeren is in heel Cumbre del Sol ruim en ondruk, en de straten van Lirios, zoals in de rest van de urbanisatie, zijn rustige woonstraten die worden gebruikt door bewoners en hun bezoekers.

AANKOOPKOSTEN EN WETTELIJKE GARANTIES

Een woning van nieuwbouw kopen in de Valencian Community betekent dat u de kostenstructuur helder in kaart brengt voordat u zich vastlegt — en er zijn geen verrassingen wanneer het kader eerlijk wordt uiteengezet.

Dit is een aankoop van nieuwbouw (*obra nueva*), wat betekent dat de van toepassing zijnde belastingen 10% btw (IVA) plus 1,4% zegelrecht (AJD) op de aankoopprijs zijn, in plaats van overdrachtsbelasting. Bovenop die belastingen rekent u ongeveer 2 à 3% extra voor notariskosten, inschrijving in het kadaster en onafhankelijke juridische bijstand; bij een woning van hogere waarde ligt dat aandeel doorgaans aan de onderkant van die marge. Uw onafhankelijke advocaat specificeert de exacte totalen op basis van de overeengekomen prijs, zonder verborgen posten.

Het Spaanse recht verplicht de ontwikkelaar om eventuele tussentijdse betalingen vóór oplevering te garanderen via een bankgarantie of verzekeringspolis op naam van de koper, en die gelden te bewaren op een afzonderlijke speciale rekening. Uw onafhankelijke advocaat verifieert de naleving van dit kader voordat er geld wordt overgemaakt — die verificatie maakt deel uit van het due-diligenceproces en is geen facultatieve extra.

De geregistreerde agent (RAICV) die deze verkoop begeleidt, beschikt over de verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een borgstelling die eventuele klantgelden tijdens de transactie dekt. Dit zijn wettelijke vereisten van de registratie, geen optionele polissen, en zij bieden een duidelijke beschermingslaag gedurende het gehele proces.

Voor kopers die geen Spaans ingezetene zijn, is het tijdig aanvragen van een NIE — het fiscaal identificatienummer dat vereist is voor de leveringsakte, de eigendomsinschrijving en het afsluiten van nutsvoorzieningen — een vroege stap in het proces. Uw advocaat regelt dit als onderdeel van de aankoop, hetzij rechtstreeks hetzij via een volmacht.

VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERS

Wat omvat de officieel geregistreerde bebouwde oppervlakte van 1.029 m² precies?

De officiële bebouwde oppervlakte van 1.029 m² is het totaal van alle geregistreerde oppervlakten van deze villa: 514 m² binnenruimte, 363 m² open terras, 84 m² overdekt terras, een garage van 63 m² en een berging en technische ruimte van 5 m². Het perceel van 2.004 m² maakt geen deel uit van dat cijfer. Geen van die oppervlakten is opgenomen in een andere — het overdekte terras en het open terras worden afzonderlijk meegeteld, en de garage en berging zijn elk een eigen optelpost. Als u deze villa vergelijkt met andere woningen op de markt, is die uitsplitsing de basis om van uit te gaan.

Welke belastingen en kosten kan een internationale koper verwachten bij een nieuwbouwaankoop in dit gebied?

Een aankoop van nieuwbouw in de Valencian Community is belast met 10% btw (IVA) en 1,4% zegelrecht (AJD) op de overeengekomen prijs — niet met overdrachtsbelasting, die van toepassing is op bestaande bouw. Notariskosten, kadasterinschrijving en onafhankelijke juridische bijstand voegen daar ongeveer 2 à 3% aan toe, waarbij het aandeel bij woningen van hogere waarde doorgaans aan de onderkant ligt. Uw onafhankelijke advocaat berekent de exacte bedragen op basis van de overeengekomen prijs, zonder verborgen posten. Als niet-Spaanse koper heeft u ook een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, uw verplicht fiscaal identificatienummer voor de transactie; uw advocaat regelt dit als standaard onderdeel van het proces.

Welke wettelijke bescherming geldt voor een in 2021 opgeleverde nieuwbouwwoning?

Het Spaanse recht kent kopers van nieuwbouw woningen drie wettelijke garantietermijnen toe die ingaan op het moment van formele oplevering: één jaar voor gebreken in de afwerking, drie jaar voor gebreken in bouwonderdelen en installaties die de bewoonbaarheid aantasten, en tien jaar voor structurele gebreken, gedekt door een verplichte verzekeringspolis. Omdat deze villa in 2021 is opgeleverd, lopen delen van die garantietermijnen nog steeds en gaan ze bij eigendomsoverdracht over op de nieuwe eigenaar. Uw onafhankelijke advocaat stelt de precieze status van elke termijn vast als onderdeel van het due-diligenceonderzoek bij de aankoop.

PROFESSIONEEL ADVIES EN DOCUMENTATIEVERZOEK

Het begeleidingsteam staat klaar om een privébezichtiging te coördineren op een tijdstip dat u schikt, of om op verzoek beschikbare documentatie te delen — plattegronden, energiecertificaat en verdere technische details. Neem rechtstreeks contact op en het team reageert snel.