Villa in Jazmines, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Weinig plekken aan de Costa Blanca Noord combineren dit niveau van architecturale ambitie met een omgeving die daar werkelijk recht op heeft. Deze villa bevindt zich momenteel in de projectfase in Jazmines, het meest exclusieve deel van Cumbre del Sol, waar elk perceel uitkijkt over de Middellandse Zee en elke woning naar een norm wordt gebouwd die niets gewoons aan zich heeft. Als u op zoek bent naar vastgoed kopen dat van de grond af is ontworpen rond de manier waarop u werkelijk wilt leven, begint dat gesprek hier.

OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Deze villa staat op een perceel van 1.233 m² in Jazmines, Cumbre del Sol, tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord. De zuidoostelijke oriëntatie plaatst haar recht in lijn met Cabo de la Nao, het Parc Natural de la Granadella en de verre contouren van Ibiza over open water. Het uitzicht hier is geen kenmerk dat afhangt van welke verdieping u toevallig bevindt: elk perceel in Jazmines heeft een panorama van 180 graden over de Middellandse Zee, en de zuidoostelijke ligging betekent dat de zee het eerste is waarop het ochtendlicht valt.

Het officieel geregistreerde bebouwde oppervlak van deze woning bedraagt 460 m², samengesteld uit 255 m² woonoppervlak, 158 m² terras en 47 m² garage. Het perceel van 1.233 m² maakt geen deel uit van dat bebouwde oppervlak.

Jazmines is het enige gebied binnen Cumbre del Sol waar uitsluitend luxe villa's worden gebouwd — er is geen standaardaanbod, en dat is er nooit geweest. Elke villa heeft een privézwembad, een landschapstuin en natuurstenen perceelsmuren, niet als upgrade maar als vertrekpunt.

INDELING EN WOONKWALITEIT

Dit is een woning die is ontworpen voor mensen die zowel ruimtelijkheid als heldere indeling willen — even geschikt voor het hele jaar door wonen als voor een tweede woning die intensief en zonder compromissen wordt gebruikt. De architectuur is verdeeld over drie niveaus, elk met een eigen karakter.

1. Bovenverdieping: Drie ruime tweepersoonskamers, elk met een eigen badkamer en directe toegang tot terrassen met zeezicht. Het slaapniveau is volledig zelfstandig, rustig en georiënteerd op de horizon.
2. Begane grond: Een open leefzone die een keuken met centraal eiland, een woonkamer en een eethoek samenbrengt, die allen rechtstreeks uitkomen op het hoofdterras en het infinity-zwembad. Een gastentoilet, een wasruimte, een overdekte entreeportiek en de liftschacht completeren dit niveau.
3. Onderbouw / kruipruimte: Een open, flexibele ruimte die kan worden ingericht als gastenverblijf, privégym en spa, of thuiskantoor — de indeling is bewust open gehouden zodat u zelf de uiteindelijke bestemming bepaalt.

De 158 m² aan terrassen omvatten een zwembadterras van 80,60 m², een solarium en een ingebouwde barbecue met aanrecht, gootsteen en onderbouwkasten. De tuin is aangelegd in terrassen met droge stenen keermuurtjes en beschikt over een volledig automatisch irrigatiesysteem. Het infinity-zwembad met buitendouche loopt langs het terras en omlijst het zeezicht zodra u buiten stapt.

De overdekte garage biedt ruimte aan twee voertuigen. Een laadpunt voor elektrische voertuigen is standaard aangelegd, en de lift verbindt alle drie niveaus van de woning — een detail dat deze villa even praktisch maakt voor het dagelijks leven als zij comfortabel is.

De interieurs zijn afgewerkt op een specificatieniveau dat de premiumklasse van deze zone weerspiegelt. De wanden combineren glad geprojecteerd pleisterwerk met gepigmenteerd microcement in natte ruimten en decoratief houten paneleerwerk als alternatieve afwerking. Grootformaatporcelein loopt door de hele woning en de terrassen, en doorlopende Pladur-plafonds met ingebouwde LED-verlichting houden de ruimtes strak. Binnendeuren zijn van vloer tot plafond, massief gelakt of houtfineer, met verborgen scharnieren, en ingebouwde kasten en kleedkamers zijn volledig op maat uitgewerkt met modules, laden en planken.

De keuken is uitgerust met een Silestone werkblad, Miele apparatuur en een waterontharder. De badkamers zijn gespecificeerd met Hansgrohe kranen, wandgehangen sanitair, volledig hoge gehard glaswanden en verlichte spiegelkasten.

De buitenschil is opgebouwd met minerale wol isolatie, een waterafstotende mortierlaag, natuurstenen bekleding en grootformaatkeramische panelen. Het schrijnwerk is hoogwaardig gelakt aluminium — Technal of Schüco — vlak op de vloer, met thermische onderbreking en Climalit dubbele beglazing met zonneregeling en laag-emissiviteitscoating. Frameless helder glas balustrades omzomen de terrassen, en gemotoriseerde screens in de slaapkamers verzorgen de passieve zonnewering. De platte daken zijn afgewerkt met een perimeterborst en witte decoratieve steentjes.

De airconditioning werkt via een volledig gebouwdekkend kanaalensysteem met Airzone thermostaat-zonering via fan coils, en de vloerverwarming — gevoed door een aerothermisch systeem — dekt de hele villa. Mechanische ventilatie met een warmteterugwinningsunit van Mitsubishi Electric regelt de luchtkwaliteit door de gehele woning.

Het domoticasysteem omvat twee iPads voor gecentraliseerde bediening en een slimme luidspreker. De beveiliging bestaat uit een bedraad alarmsysteem met videoverificatie en een videofoon met doorschakeling naar de mobiel. De elektrische installatie heeft een vermogen van 15 kW, en een fotovoltaïsche installatie van 5,5 kW is inbegrepen. Een toegangspoort met een coplanair metalen paneel rondt de aankomst af.

TECHNISCHE EFFICIËNTIE EN DUURZAAMHEID

Deze villa bevindt zich momenteel in de projectfase, waardoor er op dit moment geen energieprestatiecertificaat beschikbaar is; dit maakt deel uit van de documentatie die wordt aangeleverd naarmate het project vordert.

Wat de technische specificatie wél duidelijk maakt, is de kwaliteit van de thermische schil en de systemen die daarachter schuilgaan. De aerothermische vloerverwarming en gekanaliseerde airconditioning, de warmteterugwinningsventilatie en de fotovoltaïsche installatie vormen samen een actieve efficiëntielaag die de technische afdeling in detail kan toelichten tijdens de projectbespreking.

Omdat dit nieuwbouw betreft, kent het Spaanse recht de koper drie wettelijke garantieperioden toe die ingaan bij de formele oplevering: één jaar voor gebreken in de afwerking, drie jaar voor gebreken in bouwdelen en installaties die de bewoonbaarheid aantasten, en tien jaar voor structurele gebreken, de laatste gedekt door een verplichte verzekering.

LOCATIE EN DE WERKELIJKHEID VAN DE OMGEVING

Jazmines ligt aan de zuidelijke ingang van Cumbre del Sol, in Benitachell, en van alle zones binnen de urbanisatie ligt het het dichtst bij Moraira — 6,6 km over de weg. Die ligging geeft u een werkelijk bruikbare geografie: de zee, de stad en de voorzieningen zijn allemaal bereikbaar zonder het gevoel dat u zich op een afgelegen plek heeft teruggetrokken.

Voor het dagelijks leven ligt het winkelcentrum CC Lirios op 1,8 km, de Mercadona supermarkt op 3 km over de weg en het CC Adelfas winkelcentrum op 3,4 km.

1. Winkelcentrum CC Lirios: 1,8 km
2. Mercadona supermarkt: 3 km
3. Winkelcentrum CC Adelfas: 3,4 km
4. Internationale school Lady Elizabeth (binnen Cumbre del Sol): 2,4 km
5. Cala Llebeig: 3 km
6. Centrum Benitachell: 4,7 km
7. Strand Cala del Moraig: 4,7 km
8. Moraira: 6,6 km
9. Golfbaan: 6,6 km
10. Jachthaven: 6,9 km
11. Jávea: 12,7 km
12. Referentieziekenhuis: 22,4 km
13. Luchthaven Alicante: 97 km

Alle afstanden zijn over de weg. Een auto is een praktische noodzaak voor het dagelijks leven in dit deel van Cumbre del Sol, en deze afstanden verklaren waarom: de baaien, de dorpen en de voorzieningen die deze kust het wonen waard maken, zijn verspreid over een uitgestrekt, hoger gelegen gebied. Parkeren in Cumbre del Sol is ruim voorhanden, ook in de zomer, en de woonstraten rondom Jazmines hebben geen doorgaand verkeer.

AANKOOPKOSTEN EN JURIDISCHE GARANTIES

Een nieuwbouw aankopen in de Comunitat Valenciana is eenvoudig zodra het kostenkader helder is, en er zijn geen verrassingen als u met het volledige beeld aan tafel gaat. De aankoop van deze villa valt onder BTW (IVA) van 10% plus zegelrecht (AJD) van 1,4%, in plaats van de overdrachtsbelasting die van toepassing is op bestaande bouw. Notariskosten, inschrijving in het kadaster en onafhankelijke juridische bijstand voegen daar ongeveer 2 tot 3% aan toe; bij woningen van hogere waarde ligt dat aandeel doorgaans aan de onderkant van die bandbreedte. De totale aankoopkosten voor een nieuwbouw aankoop lopen daarmee doorgaans op tot ongeveer 13,4 tot 14,4% boven de overeengekomen prijs. Uw onafhankelijke advocaat specificeert het exacte bedrag op basis van de prijs die u heeft afgesproken, zonder verborgen posten.

Omdat deze villa zich in de projectfase bevindt, worden er termijnbetalingen gedaan vóór de oplevering. Het Spaanse recht verplicht de ontwikkelaar om die betalingen te garanderen via een bankgarantie of verzekering ten gunste van de koper, en om ze te ontvangen op een afzonderlijke speciale rekening. Uw onafhankelijke advocaat verifieert dat deze instrumenten zijn afgesloten voordat er enig geld wordt overgemaakt.

De geregistreerde agent (RAICV) die deze transactie begeleidt, is wettelijk verplicht een professionele aansprakelijkheidsverzekering te handhaven en een borgstelling die de tijdens de transactie gehouden clientfondsen waarborgt. Dit zijn geen opties: het zijn structurele beschermingen die inherent zijn aan werken via een geregistreerde agent onder de consumentenbeschermingswetgeving van de Comunitat Valenciana.

Een onafhankelijke gespecialiseerde advocaat is hier geen formaliteit — zij zijn degene die bevestigt dat de projectdocumentatie, vergunningen en garanties in orde zijn voordat u zich verbindt.

VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERS

Welke belastingen gelden bij de aankoop van een nieuwbouw villa in Cumbre del Sol?

Een nieuwbouw aankoop in de Comunitat Valenciana is onderworpen aan BTW (IVA) van 10% van de overeengekomen prijs, plus zegelrecht (AJD) van 1,4% — niet de overdrachtsbelasting die bij bestaande bouw geldt. Notaris- en registratiekosten, samen met onafhankelijke juridische bijstand, voegen doorgaans nog eens 2 tot 3% toe, waarbij het aandeel bij woningen van hogere waarde aan de onderkant ligt. Uw onafhankelijke advocaat geeft een exacte specificatie zodra de prijs is overeengekomen, zodat u de volledige kosten kent voordat u iets ondertekent.

Welke juridische bescherming heeft een koper bij een aankoop in de projectfase in Spanje?

Het Spaanse recht verplicht de ontwikkelaar om elke termijnbetaling die vóór de oplevering wordt gedaan te garanderen via een bankgarantie of verzekering ten gunste van de koper, aangehouden op een aparte speciale rekening. Als de bouw niet wordt voltooid, heeft de koper het recht op volledige terugbetaling van die bedragen, inclusief wettelijke rente, te vorderen bij de garantiegever. Uw onafhankelijke advocaat bevestigt dat deze instrumenten zijn afgesloten en dat het project over de benodigde vergunningen beschikt voordat er geld wordt overgemaakt — die verificatie is de kern van het due-diligenceproces bij een nieuwbouw aankoop.

Welke identificatie heb ik als niet-Spaanse burger nodig om een aankoop in Spanje te voltooien?

Elke niet-Spaanse koper heeft een NIE nodig — Número de Identificación de Extranjero — om de notariële leveringsakte te ondertekenen, de woning te registreren en een Spaanse bankrekening te openen. Het NIE kan worden verkregen via een Spaans consulaat in uw eigen land, bij een aangewezen politiebureau in Spanje, of via een juridisch vertegenwoordiger die handelt op basis van een volmacht. Uw onafhankelijke advocaat coördineert dit doorgaans als onderdeel van het aankoopproces, zodat het geen afzonderlijke administratieve last wordt.

PROFESSIONEEL ADVIES EN DOCUMENTATIEAANVRAAG

Het begeleidingsteam staat klaar om de volledige projectdocumentatie voor deze villa in Jazmines, Cumbre del Sol, te delen en een privébezichtiging te coördineren zodat u het perceel, de oriëntatie en het uitzicht met eigen ogen kunt beoordelen. Neem contact op via de contactgegevens op deze listing en het team regelt alles vanaf daar.