Villa in Dalias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Op een ruim dubbel perceel aan het einde van een rustige doodlopende straat biedt deze drieslaapkamer villa in Dalias een zeldzame combinatie van privacy, ruimte en echt potentieel in een van de meest gevestigde woonwijken van Cumbre del Sol, gelegen tussen Jávea en Moraira. Met 164 m² woonoppervlak, een privézwembad en een zuidoostelijke oriëntatie is dit een woning die beloont wie ziet wat zij kan worden.

OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Deze villa staat op een substantieel dubbel perceel van 2.166 m² in Dalias, Cumbre del Sol, en biedt een uitzonderlijk vertrekpunt voor een betekenisvol renovatie- en uitbreidingsproject aan de Costa Blanca Noord. De zuidoostelijke oriëntatie brengt het ochtendlicht direct de belangrijkste leefruimtes binnen en zorgt de hele dag door voor een aangename warmte.

Het dubbele perceel is het meest onderscheidende kenmerk van deze woning. De bestaande bebouwde footprint laat aan alle zijden ruime grond vrij, waardoor een aanzienlijke uitbreiding van de huidige structuur werkelijk haalbaar is — iets wat zeldzaam is in een zone waar individuele percelen doorgaans tussen de 750 en 1.200 m² liggen.

Het uitzicht reikt naar de zee, waardoor de villa in haar huidige vorm een natuurlijke visuele verbinding met de kustlijn heeft. De ligging aan het doodlopende straatje betekent geen doorgaand verkeer, en de omringende volwassen begroeiing versterkt een sterk gevoel van afzondering.

INDELING EN WOONCOMFORT

Dit is een woning die goed functioneert als hoofdverblijf of als volwaardig tweede huis, en de indeling weerspiegelt een praktische, royale benadering van het mediterrane wonen. Met 164 m² binnenoppervlak en 117 m² aan terrassen — waarvan 30 m² overdekt — is er door alle seizoenen heen comfortabele ruimte, zowel binnen als buiten.

De villa is verdeeld over één bouwlaag:

1. Drie slaapkamers en twee badkamers, plus een apart toilet
2. Een woonkamer met open haard en een split-airconditioning — het hart van de woning in de koelere maanden
3. Een gesloten keuken, afgescheiden van de woonruimtes
4. Een aparte zomerkeuken met barbecue, volledig overdekt en met ruimte voor een grote buiteneethoek — ideaal voor lange maaltijden buiten, zonder de warmte van de namiddagzon
5. Een overdekt terras van 30 m², dat de bruikbare leefruimte naar buiten uitbreidt
6. Een privézwembad op het perceel
7. Een individuele garage van 30 m², geïntegreerd in de woning, met overdekte en beveiligde parkeerplaats voor één voertuig

De woning is gemeubileerd, waardoor het eenvoudig is om te bezoeken en een realistisch gevoel te krijgen van hoe elke ruimte daadwerkelijk leeft. De staat vraagt om een gedeeltelijke renovatie — iets wat eerlijk is weerspiegeld in de vraagprijs en precies de kans biedt om deze villa naar een eigentijdse standaard van uw eigen keuze te brengen.

TECHNISCHE UITRUSTING EN ENERGETISCHE STAAT

De villa heeft een energiecertificaat met klasse F voor verbruik en klasse E voor emissies — typische cijfers voor een woning die in 1990 is gebouwd en nog niet door een volledige thermische isolatie- of energiesysteemupgrade is gegaan. In de praktijk betekent dit dat de huidige exploitatiekosten hoger zullen liggen dan die van een recent gerenoveerde woning; dit aanpakken via de geplande renovatie zou de maandelijkse kosten merkbaar verlagen en het jaarrondecomfort verbeteren.

De verwarming wordt verzorgd door een centrale gasinstallatie die de hele woning dekt — een werkelijk comfort voordeel ten opzichte van partiële systemen, zeker in de koelere wintermaanden. De split-airconditioning bedient de woonkamer. De open haard voegt warmte en karakter toe aan de belangrijkste leefruimte.

De gedeeltelijke renovatiebehoefte is geen structurele kwestie. De basis van de villa is solide, en het oversized dubbele perceel geeft elk project echte ademruimte. Volledige technische documentatie wordt op verzoek beschikbaar gesteld aan serieuze kopers via het beheers­team.

LIGGING EN DE WERKELIJKHEID VAN DE OMGEVING

Dalias ligt in het noordelijke deel van Cumbre del Sol, waar de urbanisatie grenst aan de Lady Elizabeth School en de ingang van het ruimere resort. Het dagelijkse leven hier is rustig en residentieel, met het ingeburgerde karakter dat voortkomt uit een gevestigde zone van privépercelen en een lage bebouwingsdichtheid.

Wegafstanden vanaf deze woning:

1. Lady Elizabeth School: 1,2 km
2. CC Lirios: 1,9 km
3. CC Adelfas: 2,3 km
4. Strand Cala Moraig: 2,7 km
5. Stadscentrum Benitachell: 3,6 km
6. Cala Llebeig: 3,7 km
7. Grote supermarkt buiten het resort: 4,0 km
8. Golfbaan: 5,5 km
9. Moraira: 9,1 km
10. Jachthaven: 9,0 km
11. Jávea: 11,6 km
12. Ziekenhuis: 21,3 km
13. Luchthaven Alicante: 96,1 km

Een auto is een praktische noodzaak voor het dagelijkse leven in Cumbre del Sol: de urbanisatie is uitgestrekt en het bereiken van de cala's, de omliggende dorpen en de diensten buiten het resort vereist rijden. De ligging aan de doodlopende straat betekent dat aankomsten en vertrekken altijd rustig en zonder haast verlopen.

AANKOOPKOSTEN EN JURIDISCHE GARANTIES

Kopen in Spanje is een helder en goed gestructureerd proces wanneer u de juiste mensen om u heen heeft, en de kosten zijn van meet af aan transparant.

Als bestaande bouw is deze villa onderworpen aan de overdrachtsbelasting (ITP) binnen het kader van de Valencian Community voor 2026. Het ITP-tarief wordt toegepast op basis van een drempelwaarde: als de totale overeengekomen prijs tot 1.000.000 € bedraagt, geldt een vast tarief van 9% op de gehele aankoopprijs. Als de totale overeengekomen prijs meer dan 1.000.000 € bedraagt, geldt een vast tarief van 11% op de volledige aankoopprijs vanaf de eerste euro — het is geen marginaal tarief, en de 11% is niet beperkt tot het bedrag boven de drempel. Bovenop de ITP dient u rekening te houden met ongeveer 2–3% voor notariskosten, inschrijving in het kadaster en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging; bij hogere vastgoedwaarden ligt dit percentage doorgaans aan de lagere kant van die bandbreedte.

In totaal liggen de aankoopkosten voor bestaande bouw in de Valencian Community over het algemeen in de orde van 11–14% boven de overeengekomen prijs, afhankelijk van de waardeschijf. Uw onafhankelijke advocaat zal u een nauwkeurige, gespecificeerde kostenopgave verstrekken op basis van de overeengekomen prijs, zonder verborgen kosten.

Als u een niet-Spaanse koper bent, heeft u een NIE nodig — het Spaanse fiscale identificatienummer — voordat u de akte kunt ondertekenen. Het beheersteam kan u vanaf het allereerste begin door de stappen begeleiden.

De geregistreerde agent (RAICV) die deze transactie begeleidt, is wettelijk verplicht een professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering en een borgsom te handhaven die eventuele deposito's of klantgelden tijdens het proces dekt. Dit biedt u een duidelijke en afdwingbare beschermingslaag gedurende uw gehele aankoop.

Voor nieuwbouw geldt een andere belastingstructuur: in plaats van ITP zijn 10% btw (IVA) plus 1,4% zegelrecht (AJD) van toepassing.

VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERS

Is deze villa geschikt voor een internationale koper die op zoek is naar een projectwoning in Cumbre del Sol?

Deze villa in Dalias, Cumbre del Sol, is bijzonder goed geschikt voor kopers die een substantieel perceel en een structuur willen verwerven met ruimte om te renoveren en uit te breiden naar eigen specificatie. De omvang van het dubbele perceel is werkelijk uitzonderlijk voor deze zone, en de ligging aan de doodlopende straat betekent dat het resultaat van elke renovatie een privé, gepersonaliseerde woning zal zijn in plaats van een standaard product. Als bestaande bouw kunt u de werkelijke staat, het exacte uitzicht en de grond beoordelen voordat u zich vastlegt — zonder de onzekerheid van een aankoop op plan.

Wat betekent de gedeeltelijke renovatiebehoefte in de praktijk, en wat moet ik controleren?

Voor bestaande bouw van deze leeftijd en omvang aan de Costa Blanca Noord betekent een gedeeltelijke renovatiestaat dat de structuur staat en functioneel is, maar dat afwerkingen, systemen of beide baat hebben bij een update om een moderne standaard te bereiken. Een onafhankelijke gespecialiseerde advocaat voert vóór enige geldoverdracht een volledig due-diligenceonderzoek uit — waarbij de kadastrale status wordt geverifieerd, wordt bevestigd dat de woning vrij is van erfelijke schulden, wordt gecontroleerd of de VvE-bijdragen en de onroerendgoedbelasting (IBI) up-to-date zijn betaald, en de naleving van de bouwregelgeving wordt gewaarborgd. De technische afdeling kan beschikbare documentatie voorafgaand aan uw bezoek verstrekken.

Welke totale aankoopkosten moet ik als internationale koper budgetteren?

Voor deze bestaande bouw is de belangrijkste belasting de ITP, toegepast als een vast tarief op de totale overeengekomen aankoopprijs op basis van een drempelwaarde — 9% als het totaal tot 1.000.000 € bedraagt, of 11% op de volledige prijs vanaf de eerste euro als het dat bedrag overschrijdt. Bovenop de ITP dient u rekening te houden met ongeveer 2–3% voor notariskosten, kadastrale inschrijving en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging, doorgaans aan de lagere kant van die bandbreedte bij hogere vastgoedwaarden. Het NIE, het verplichte fiscale identificatienummer voor buitenlandse kopers in Spanje, is een procedurele stap en geen extra kostenpost, en kan worden verkregen via een Spaans consulaat of door een juridisch vertegenwoordiger met een volmacht. Uw onafhankelijke advocaat zal u een nauwkeurige, gespecificeerde kostenoverzicht geven zonder verrassingen.

PROFESSIONEEL ADVIES EN DOCUMENTATIEVERZOEK

Als dit project u aanspreekt, staat het beheersteam klaar om een privébezoek te regelen op een moment dat u uitkomt, zodat u het volledige dubbele perceel kunt bekijken en een duidelijk beeld krijgt van de ruimte en wat die te bieden heeft. Documentatie over de staat van de woning, technische details en beschikbare plannen kan rechtstreeks worden aangevraagd — het team deelt wat beschikbaar is en is openhartig over wat nog bevestiging vereist. Neem contact op wanneer u er klaar voor bent.