Villa in Dalias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Op een eigen perceel van 764 m2 ligt deze op het zuidoosten gerichte villa in Cumbre del Sol, met zicht op zee, een privézwembad en een garage. Een woning om te genieten van de zon tussen Jávea en Moraira, met ruimte om zowel binnen als buiten volop uit te waaieren.

OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Deze villa staat op een eigen perceel in Dalias, een gevestigde woonwijk met vrijstaande woningen in Cumbre del Sol, in Benitachell, tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord. Wilt u een woning kopen om het hele jaar door te wonen of als tweede verblijf, dan biedt deze villa drie slaapkamers, drie badkamers en zeezicht vanuit een oriëntatie op het zuidoosten.

Het perceel meet 764 m2, binnen de range van 750 tot 1.200 m2 die kenmerkend is voor Dalias. De villa werd gebouwd in 1994 en is een bestaande bouw. Zeezicht en oriëntatie verschillen in Dalias van perceel tot perceel; een bezoek is dan ook de beste manier om het uitzicht vanaf deze woning echt te ervaren.

De officiële bebouwde oppervlakte van deze woning bedraagt 325,68 m2. Dit is het totaal van alle oppervlakten van de woning, met uitzondering van het perceel: 179 m2 woonoppervlakte binnen, 50 m2 terras, 39,68 m2 overdekt terras, 39 m2 berging en technische ruimte en 18 m2 garage.

INDELING EN WOONCOMFORT

Dit is een woning met drie slaapkamers en drie badkamers, geschikt voor een gezin dat hier het hele jaar woont of voor een tweede verblijf dat u in de warmere maanden geniet. De villa wordt gemeubileerd verkocht, zodat u zich uw eerste avond hier kunt voorstellen zonder een verhuizing te hoeven plannen.

De keuken is gesloten en een open haard geeft de woonruimte op koelere avonden een warm middelpunt. Airconditioning met split-units dekt de hele woning, zodat het comfort in elke kamer gelijk is, welk seizoen het ook is.

Buiten bieden het terras van 50 m2 en het overdekte terras van 39,68 m2 ruimte om te eten en te ontspannen met zicht op zee, en met schaduw wanneer u die wenst. Het privézwembad ligt binnen het perceel van 764 m2 en is de plek waar de zomer wordt doorgebracht.

De individuele garage van 18 m2 hoort bij de woning zelf, zodat aankomen en uitladen eenvoudig is.

TECHNISCHE EFFICIËNTIE EN ONDERHOUDSTOESTAND

De villa verkeert in goede staat, wat geruststellend is voor een woning uit 1994. De oriëntatie op het zuidoosten brengt ochtendlicht binnen en de airconditioning met split-units voorziet de hele woning.

Het energiecertificaat, voor zowel verbruik als emissies, is momenteel in behandeling. Zodra het is afgegeven, wordt het resultaat bezorgd. Intussen kan de technische afdeling vragen over het gebouw beantwoorden.

LIGGING EN WERKELIJKHEID VAN DE OMGEVING

Dalias is een gevestigde woonwijk met vrijstaande villa's in Cumbre del Sol, die vanaf de noordelijke ingang van de urbanisatie bijna tot in het centrum loopt. De straten zijn rustig en residentieel, met villa's op privépercelen en vrijwel elk perceel is al bebouwd.

Het dagelijks leven hier wordt bepaald door enkele duidelijke afstanden over de weg:

1. Internationale school Lady Elizabeth: 1,2 km
2. CC Lirios: 1,9 km, met de supermarkt Pepe la Sal, apotheek, kapper, café en het restaurant La Cumbre
3. CC Adelfas: 2,3 km
4. Strand Cala del Moraig: 2,7 km
5. Cala Llebeig: 3,7 km
6. Centrum van Benitachell: 3,6 km
7. Supermarkt Mas y Mas: 4 km
8. Golfbaan: 5,5 km
9. Moraira: 9,1 km
10. Jachtclub: 9 km
11. Jávea: 11,6 km
12. Ziekenhuis: 21,3 km
13. Luchthaven Alicante: 96,1 km

Een auto is noodzakelijk voor het dagelijks leven in Cumbre del Sol, gezien de spreiding van de voorzieningen over de urbanisatie en de bovenstaande afstanden. Parkeren is overal in Cumbre del Sol ruim voorhanden en in de straten rond de urbanisatie kunt u gratis en onbeperkt langs de weg parkeren.

AANKOOPKOSTEN EN JURIDISCHE WAARBORGEN

Kopen gaat hier gepaard met een helder en voorspelbaar kostenkader, zonder verrassingen. Bij een bestaande bouw in de Valenciaanse Gemeenschap is de belangrijkste belasting de overdrachtsbelasting (ITP), en het tarief is niet marginaal. Een vast tarief van 9% is van toepassing op de totale aankoopwaarde wanneer die niet hoger is dan 1.000.000 euro. Overschrijdt de totale aankoopwaarde 1.000.000 euro, dan geldt 11% over de volledige aankoopwaarde vanaf de eerste euro, dus niet alleen over het meerdere.

Naast de belasting moet u rekenen op notaris-, kadaster- en onafhankelijke advocaatkosten, die samen doorgaans ongeveer 2-3% van de aankoopprijs bedragen. In totaal liggen de aankoopkosten voor een woning in de tweedehandsmarkt gewoonlijk rond de 11-14% bovenop de overeengekomen prijs, afhankelijk van de waardecategorie. Uw onafhankelijke advocaat specificeert het exacte totaal ten opzichte van de overeengekomen prijs.

Het team werkt als geregistreerd makelaar (RAICV), wat inhoudt dat een verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een borgstelling gelden die eventuele aanbetalingen of klantgelden tijdens de transactie beschermen.

VEELGESTELDE VRAGEN

Wat omvat de bebouwde oppervlakte van deze villa?

De officiële bebouwde oppervlakte van deze villa in Cumbre del Sol bedraagt 325,68 m2, het totaal van alle oppervlakten van de woning, met uitzondering van het perceel. Ze bestaat uit 179 m2 woonoppervlakte binnen, 50 m2 terras, 39,68 m2 overdekt terras, 39 m2 berging en technische ruimte en 18 m2 garage.

Wat heb ik nodig om als niet-Spaanse burger een woning in Spanje te kopen?

Een niet-Spaanse koper van een villa in Cumbre del Sol heeft een NIE nodig (Número de Identificación de Extranjero), het fiscaal identificatienummer dat vereist is om de notariële akte te ondertekenen, de woning te registreren, een Spaanse bankrekening te openen en nutsvoorzieningen af te sluiten. Het is te verkrijgen via een Spaans consulaat in het buitenland, bij een aangewezen politiebureau in Spanje of via een gevolmachtigde vertegenwoordiger. Een onafhankelijke advocaat controleert vervolgens de kadastrale situatie, bevestigt dat er geen openstaande schulden zijn, verifieert dat de gemeenschapskosten en de IBI up-to-date zijn en controleert of het gebouw voldoet aan de stedenbouwkundige voorschriften, vóórdat er enig geld wordt vrijgegeven.

Hoeveel extra moet ik budgetteren bovenop de aankoopprijs?

Voor een bestaande bouw in de Valenciaanse Gemeenschap is de ITP niet marginaal: 9% over de totale waarde wanneer die niet hoger is dan 1.000.000 euro, en 11% over de volledige waarde vanaf de eerste euro wanneer die deze drempel overschrijdt. Reken daarnaast op ongeveer 2-3% voor notaris-, kadaster- en advocaatkosten. Uw onafhankelijke advocaat specificeert het exacte totaal ten opzichte van de overeengekomen prijs.

PROFESSIONEEL ADVIES EN AANVRAAG VAN DOCUMENTATIE

Past deze villa in Dalias bij wat u zoekt, dan regelt het beheerteam graag een privébezichtiging, zodat u het zeezicht, het perceel en het zwembad met eigen ogen kunt zien. U kunt ook de plattegronden opvragen en het team neemt u mee door alles wat u moet weten voordat u beslist.