Penthouse in Pueblo Panorama, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Zoekt u een woning op het zuidoosten met open zeezicht, een overdekt terras dat u het hele jaar kunt gebruiken en een gemeenschappelijk zwembad vlakbij? Dan is dit appartement in Cumbre del Sol een bezoek waard. Het is een gemeubileerd penthouse met twee slaapkamers tussen Jávea en Moraira, direct klaar om te betrekken.

OVERZICHT VAN HET OBJECT EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Dit penthouse-appartement in Pueblo Panorama, Cumbre del Sol, ligt tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord. Het biedt frontaal zeezicht en een zuidoostelijke ligging, of u nu een woning wilt kopen om het hele jaar in te wonen of als tweede verblijf.

De woning heeft 96 m2 woonoppervlakte, 9,45 m2 terras en 11,85 m2 overdekt terras. De officiële bebouwde oppervlakte die voor het object is geregistreerd bedraagt 118,3 m2, en dat cijfer omvat al 1 m2 gemeenschappelijke ruimte. Dat is het aandeel van de woning in de gedeelde ruimtes van het complex en geen privéruimte binnen de woning. Het overdekte terras wordt apart van het terras geteld, dus de twee worden bij elkaar opgeteld.

Vanaf het terras is het uitzicht panoramisch: de Middellandse Zee, de kliffen van Cumbre del Sol en de kust liggen voor u. Pueblo Panorama is een complex van appartementen in het gebied dat bekendstaat als Dalias, gebouwd tussen 1998 en 2006, en deze woning dateert uit 2005. Bekende oriëntatiepunten in de wijdere omgeving zijn Ibiza, Cabo de la Nao en Moraira.

INDELING EN WOONCOMFORT

Dit penthouse met twee slaapkamers en twee badkamers is op één niveau ingedeeld. Het wordt gemeubileerd en ingericht verkocht en is daardoor geschikt voor permanent wonen én als vakantiewoning.

U komt binnen via een privé-buitentoegang die wordt beschermd door een klapbaar veiligheidshek. Daar vindt u een geïntegreerde buitendouche en een afgesloten technische kast met een elektrische boiler van 150 liter.

1. Woon-eetkamer: een lichte, open ruimte met een rustieke open haard voor houtblokken in de hoek, tv-aansluitingen en een split-airconditioning. De zithoek meet 3,50 x 4,85 m en de eethoek 2,90 x 3,55 m, met vaste ramen (160x180 cm) en een schuifpui (210x210 cm) naar het terras en het frontale zeezicht.
2. Open keuken: 2,90 x 1,95 m, open naar de woonkamer via een gemetselde boog en een ontbijtbar met een werkblad van zwart bewerkt graniet. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, inbouwoven, roestvrijstalen afzuigkap, stalen spoelbak, vaatwasser, magnetron en koelkast.
3. Hoofdslaapkamer (suite): 2,90 x 3,90 m, met twee modulaire inbouwkasten (elk 1,20 m, met spiegelpanelen), aansluitingen voor tv en airconditioning, een elektrische radiator en een schuifraam (210x140 cm) dat rechtstreeks uitkomt op het open terras en het zeezicht.
4. Hoofdbadkamer: 2,00 x 2,90 m, met een volledig bad met douche, een zwevend wastafelmeubel met dubbele wasbak en houten laden, toilet, bidet en een kantelraam (90x70 cm).
5. Tweede slaapkamer: 2,75 x 2,90 m, met een modulaire inbouwkast (1,80 m), een split-airconditioning en een raam (120x120 cm) met rolluik en traliewerk. De kamer is voorzien van een op maat gemaakt opklapbed en bureau, en werkt daardoor even goed voor gasten als voor een thuiswerkplek.
6. Gastenbadkamer: 1,35 x 2,90 m, met een douchebak en een scherm van gehard glas, toilet, wastafelmeubel en een kantelraam (90x70 cm).

Het overdekte terras van 11,85 m2 is voorzien van panoramische glazen schuif- en vouwgordijnen, zodat het een buiteneetkamer wordt die u het hele jaar door kunt gebruiken. Daarachter is het open terras van 9,45 m2 een zonnedek met een metalen omlopende balustrade en vrij panoramisch uitzicht van 180° over de Middellandse Zee.

De airconditioning wordt verzorgd door onafhankelijke split-units voor koelen en verwarmen in de woonkamer en in beide slaapkamers. De houtopen haard in de woonkamer en de elektrische wandradiatoren zorgen op koelere avonden voor extra warmte.

De ramen zijn van gelakt aluminium met Climalit-dubbel glas, met aluminium luiken in houtkleur aan de gevel en in wit aan de patio's. De vloeren zijn van rustiek keramisch gres, doorlopend in het interieur en op de terrassen.

De woning heeft de beschikking over een gemeenschappelijke parkeerplaats binnen het complex, die niet aan deze woning is toegewezen. Het gemeenschappelijke zwembad van het complex is een infinity-zwembad met overloop en zeezicht, omgeven door een zonneterras en buitendouches.

TECHNISCHE EFFICIËNTIE EN STAAT VAN ONDERHOUD

De woning verkeert in goede staat. Als bestaande bouw kunt u de werkelijke staat beoordelen voordat u zich verbindt: het uitzicht, de zon en de afwerking ziet u allemaal met eigen ogen op de dag van uw bezoek.

Het energielabel is E voor zowel verbruik als emissies. In de praktijk brengt de zuidoostelijke ligging de ochtendzon in de belangrijkste vertrekken. Het Climalit-dubbelglas, de onafhankelijke split-units en de open haard geven u meerdere manieren om de woning het hele jaar comfortabel te houden.

LIGGING EN WERKELIJKHEID VAN DE OMGEVING

Pueblo Panorama ligt in het gebied Dalias van Cumbre del Sol, een residentiële omgeving tussen Jávea en Moraira, met zeezicht vanuit elke woning van het complex. Het complex telt vier fases en elke fase heeft een eigen gemeenschappelijke zone met twee cascadezwembaden en zonneterrassen. De ingang van het complex ligt aan de noordkant.

De onderstaande afstanden zijn over de weg:

1. 1 km: school Lady Elizabeth
2. 2,1 km: CC Lirios
3. 2,3 km: CC Adelfas
4. 2-3 km: Cala de los Tiestos, manege en tennisbanen
5. 3,4 km: Cala Llebeig
6. 3,5 km: supermarkt Mas y Mas, buiten de urbanisatie
7. 4,1 km: centrum van Benitachell en Cala del Moraig
8. 5,5 km: golfbaan van Jávea
9. 6-7 km: centrum en strand van de Portet de Moraira
10. 7,3 km: Moraira
11. 7,6 km: jachtclub
12. 10,6 km: Jávea
13. 22,5 km: ziekenhuis
14. 95,1 km: luchthaven van Alicante

Een auto hoort hier bij het dagelijks leven, want de voorzieningen, de baaien en de naburige steden liggen verspreid en zijn per weg bereikbaar. Parkeren is overal in Cumbre del Sol ruim voorhanden, ook in het hoogseizoen, en de straten zijn residentieel en kennen geen doorgaand verkeer.

AANKOOPKOSTEN EN JURIDISCHE WAARBORGEN

De kosten van de aankoop van deze bestaande bouw zijn helder en voorspelbaar, en u kent het volledige bedrag voordat u iets tekent.

In de regio Valencia betaalt een aankoop van bestaande bouw overdrachtsbelasting (ITP). Het tarief is niet marginaal. Als de totale aankoopwaarde maximaal 1.000.000 euro bedraagt, geldt 9 % over het totaal. Als de waarde hoger is dan 1.000.000 euro, geldt 11 % over de volledige aankoopprijs vanaf de eerste euro, en niet alleen over het meerdere.

Bovenop de ITP kunt u ongeveer 2-3 % begroten voor notariskosten, inschrijving in het kadaster en onafhankelijke juridische bijstand. Notaris- en registerkosten zijn degressief, zodat dit aandeel bij duurdere woningen aan de onderkant van de bandbreedte ligt. In totaal liggen de kosten voor een woning uit de bestaande bouw doorgaans in de buurt van 11-14 % boven de overeengekomen aankoopprijs, afhankelijk van de waardecategorie. Uw onafhankelijke advocaat specificeert het exacte bedrag aan de hand van de overeengekomen prijs, zonder verborgen kosten.

Een onafhankelijke advocaat voert bovendien de juridische due diligence uit voordat er geld wordt overgemaakt. Dat omvat het controleren van de kadastrale status, of het object vrij is van schulden en of de servicekosten van de vereniging van eigenaren en de IBI (onroerendgoedbelasting) up-to-date zijn. Het beheerteam werkt als geregistreerd agent (RAICV), wat verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een borgstelling inhoudt die eventuele cliëntgelden tijdens de transactie waarborgt.

VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERS

Wat omvat de bebouwde oppervlakte van dit appartement?

De officiële bebouwde oppervlakte van dit penthouse in Cumbre del Sol is 118,3 m2, het totaal van alle oppervlakten die voor het object zijn geregistreerd, met uitzondering van het perceel. Dat omvat 96 m2 woonoppervlakte, 9,45 m2 terras, 11,85 m2 overdekt terras en 1 m2 gemeenschappelijke ruimte. De gemeenschappelijke vierkante meter is het aandeel van de woning in de gedeelde ruimtes van het complex en geen privéruimte binnen de woning.

Wat heb ik nodig om als buitenlandse koper bestaande bouw in Spanje te kopen?

Een internationale koper die in Cumbre del Sol koopt, heeft een NIE nodig (Número de Identificación de Extranjero, het Spaanse identificatienummer voor buitenlanders). Dit is het fiscale identificatienummer dat vereist is voor het ondertekenen van de notariële akte, het inschrijven van de woning, het openen van een Spaanse bankrekening en het afsluiten van nutsvoorzieningen. U kunt het aanvragen via een Spaans consulaat in het buitenland, bij een daarvoor aangewezen politiebureau in Spanje of via een juridisch vertegenwoordiger met een volmacht. Een onafhankelijke advocaat is wettelijk niet verplicht, maar wordt sterk aangeraden, omdat die de juridische en kadastrale status van de woning controleert voordat er geld van hand wisselt.

Hoeveel moet ik bovenop de aankoopprijs begroten?

Bij de aankoop van bestaande bouw in de regio Valencia komt overdrachtsbelasting (ITP) van 9 % over het totaal erbij als de aankoopwaarde maximaal 1.000.000 euro bedraagt. Wordt die drempel overschreden, dan geldt 11 % over de volledige prijs vanaf de eerste euro. Daarnaast kunt u ongeveer 2-3 % begroten voor notaris-, register- en advocaatkosten. In totaal komt dat doorgaans neer op ongeveer 11-14 % boven de overeengekomen prijs, en uw onafhankelijke advocaat specificeert het exacte bedrag aan de hand van de overeengekomen prijs, zonder verborgen kosten.

PROFESSIONEEL ADVIES EN AANVRAAG VAN DOCUMENTATIE

Als dit penthouse klinkt als de woning waar u naar op zoek bent, stuurt het beheerteam u graag de plattegronden toe en regelt het een privébezichtiging. Het terras, het licht en de zee zelf zien is de beste manier om te beoordelen of het bij u past.