Penthouse in Novamar Suites II, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Een op het zuidwesten gerichte penthouse met vrij uitzicht op de Middellandse Zee, een klimaatsysteem dat elke ruimte beslaat en afwerkingen die tot de hoogste klasse van de luxe woningbouw behoren: deze woning is bedoeld voor wie zowel het comfort van een hoofdverblijf als het gemak van een tweede woning aan de Costa Blanca Noord zoekt. Gelegen in een afgesloten complex in Cumbre del Sol, tussen Jávea en Moraira, combineert het de rust van een volwassen, rustige woonomgeving met alles wat de noordelijke Costa Blanca binnen een korte rijafstand te bieden heeft.

SAMENVATTING VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Dit appartement — een echte penthouse op de eerste bovenverdieping van Blok B binnen Novamar Suites II — biedt panoramisch zeezicht vanuit een zuidwestelijke oriëntatie, waardoor het een van de meest indrukwekkende posities binnen Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord inneemt. Zodra u de hoofdterrasse betreedt, vult de zee de horizon.

De officieel geregistreerde bebouwde oppervlakte van deze woning bedraagt 291 m², en dat getal is de som van 133 m² woonoppervlak, 95 m² open terras en 63 m² overdekt terras. Dat totaal omvat reeds het evenredige aandeel van de woning in de gemeenschappelijke woonruimten van het complex — circulatieruimten, trappenhuis, installatieruimte en gemeenschappelijke recreatieve ruimte — die gemeenschappelijke elementen zijn en geen privéruimte binnen de woning.

De zuidwestelijke oriëntatie zorgt ervoor dat het middag- en avondlicht diep doordringt in de woonruimten en op beide terrassen, en het zeezicht over de open zee is onbelemmerd en frontaal: dit is het soort uitzicht dat een woning definieert in plaats van haar eenvoudig te vergezellen.

INDELING EN WOONKWALITEIT

Leven in deze penthouse voelt als één ruime verdieping die van binnen naar buiten natuurlijk doorstroomt. Of u nu een permanente woonplaats of een hoogwaardige tweede woning aan de Costa Blanca Noord plant, de indeling is goed doordacht: ruim genoeg om comfortabel gasten te ontvangen, intiem genoeg om als thuis aan te voelen.

De indeling is als volgt:

1. Open woon- en eetkamer met volledig geïntegreerde open keuken en directe toegang tot het panoramische hoofdterras
2. Drie slaapkamers met tweepersoonsbedden, elk met ingebouwde kasten; de hoofdslaapkamer is een volledige suite met eigen badkamer
3. Twee volledige badkamers, waarvan één de ensuite van de hoofdsuite is
4. Technische ruimte en wasruimte

De keuken is uitgerust met een Silestone Extreme Zeus stenen werkblad en Siemens-apparatuur. De badkamers beschikken over Grohe Allure-kranen, hangend Duravit Durastyle-sanitair, Hidrobox-douchebakken, gehard glazen douchewanden en op maat gemaakte Krion-wasmeubels met geïntegreerde spiegels. Elk oppervlak — van de grootformaatse Inalco-porseleinen tegel op de vloer in de woonruimten en terrassen tot het Nogal Hakwood-parket in de hoofdsuite — weerspiegelt een specificatieniveau dat in de markt voor bestaande bouw werkelijk uitzonderlijk is.

Het klimaatsysteem beslaat de gehele woning: vloerverwarming door de hele woning, gevoed door een Daikin Altherma-aerothermische unit, en kanaalsysteem-airconditioning in elke zone via Daikin fancoils. De woning wordt gemeubileerd geleverd.

Het KNX-domoticasysteem bestuurt klimaat, verlichting, gemotoriseerde zonwering en technische alarmen via aanraakschermen. Een Sonos-multiroom-audiosysteem is geïntegreerd in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. Toegang gaat via een Mobotix-videofoon met doorschakeling naar de mobiele telefoon, en de buitendeur is een coplanaire metalen paneel in Bamboo X-Treme.

De overdekte parkeerplaats die bij deze penthouse hoort, bevindt zich binnen het complex — een praktisch, weerbestendig gemak in een woning van dit niveau. Thuiskomen verloopt eenvoudig: parkeer overdekt, neem de lift naar de eerste bovenverdieping en stap door de deur.

TECHNISCHE KWALITEIT EN STAAT VAN ONDERHOUD

Deze bestaande bouw-woning beschikt over een Energieprestatiecertificaat met klasse C voor verbruik en klasse B voor emissies. In de praktijk zorgt de combinatie van aerothermische vloerverwarming, kanaalsysteem-airconditioning en de thermische schil van het gebouw — minerale wolbeglazingseisolatie, hoogwaardig Schüco-aluminium schrijnwerk met thermische onderbreking en Climalit-zonnewerende dubbele beglazing — voor aantoonbare efficiëntie gedurende alle seizoenen. De woning comfortabel houden, zowel tijdens de warme zomers als op koelere winteravonden, kost merkbaar minder dan bij veel vergelijkbare woningen van dit formaat aan de Costa Blanca Noord.

De woning werd gebouwd in 2017 en is geregistreerd in uitstekende staat. Op acht jaar oud blijven de afwerkingen, systemen en constructie volledig actueel: er is geen uitgesteld onderhoud, geen kloof tussen de dag waarop u de sleutels ontvangt en de dag waarop de woning perfect aanvoelt.

LIGGING EN OMGEVING

Novamar Suites II ligt binnen de urbanisatie Cumbre del Sol, een rustige, afgesloten woonomgeving die werkelijk geschikt is voor het dagelijks leven. De urbanisatie beslaat een uitgestrekt, verhoogd gebied boven de kustlijn tussen Jávea en Moraira — twee van de meest gewilde plaatsen aan de Costa Blanca Noord — en valt bestuurlijk onder de gemeente Benitachell.

De dagelijkse benodigdheden zijn dichtbij geregeld. Het winkelcentrum CC Adelfas — met de Pepe La Sal-supermarkt (lange openingstijden, open op zon- en feestdagen, met een breed aanbod van Noord-Europese producten), een medisch centrum en apotheek, een sportcentrum met padel- en tennisvelden en restaurants — ligt op 1 km per weg. De grote Mas y Mas-supermarkt is op 4 km per weg te bereiken, evenals het CC Lirios-winkelcentrum. De internationale school Lady Elizabeth ligt op 2,5 km per weg. Het strand Cala del Moraig is 1 km per weg. Cala Llebeig is 6,1 km. Het stadscentrum van Benitachell is 4,7 km per weg. De golfbaan van Jávea is 6,5 km, Moraira 10 km, de jachthaven 10,1 km, Jávea 12,7 km, het dichtstbijzijnde ziekenhuis 22,3 km en de luchthaven van Alicante 97,2 km.

Een auto is een praktische noodzaak in Cumbre del Sol: de urbanisatie is uitgestrekt en de bovenstaande afstanden zijn reëel. Parkeren is door de hele urbanisatie ruim voorhanden, ook tijdens de drukste zomerperiode.

AANKOOPKOSTEN EN JURIDISCHE GARANTIES

Het kader van aankoopkosten voor deze bestaande bouw-woning is overzichtelijk zodra het duidelijk wordt uiteengezet, en voor een goed begeleid kopers zijn er geen verborgen kosten.

Dit is een bestaande bouw-woning in de Comunitat Valenciana, zodat de belangrijkste aankoopbelasting de Overdrachtsbelasting (ITP) is. Het toepasselijke tarief hangt af van de totale overeengekomen prijs: wanneer de totale waarde meer dan 1.000.000 euro bedraagt, geldt een vast tarief van 11% over de volledige aankoopprijs vanaf de eerste euro — dit is geen marginaal tarief over het meerdere, maar een vast tarief over het gehele bedrag vanaf euro één. Bovenop de ITP dient u rekening te houden met circa 2–3% voor notariskosten, inschrijving in het kadaster en onafhankelijke juridische bijstand; bij transacties van hogere waarde bevindt dit aandeel zich doorgaans aan de onderkant van die marge. Uw onafhankelijke advocaat zal de exacte kosten specificeren op basis van de overeengekomen prijs, zonder verrassingen.

Een onafhankelijke advocaat is de praktische hoeksteen van een vlekkeloos aankoopproces. Voordat enig geld wordt vastgelegd, controleert hij of zij de kadastrale status, bevestigt dat de woning vrij is van uitstaande schulden, verifieert dat de VvE-bijdragen en de onroerendezaakbelasting (IBI) up-to-date zijn, en bevestigt de stedenbouwkundige conformiteit.

Het beheerteam werkt samen met een geregistreerd agent die is ingeschreven in het RAICV — het verplichte register van vastgoedmakelaars van de Comunitat Valenciana — wat de agent verplicht een aansprakelijkheidsverzekering en een borgstelling aan te houden voor alle cliëntgelden die tijdens de transactie worden aangehouden. Dit is een juridische en financiële waarborg die de koper gedurende het gehele proces beschermt.

VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERS

Wat is er precies inbegrepen in de officiële bebouwde oppervlakte van 291 m², en wat is het gemeenschappelijke aandeel?

De officiële bebouwde oppervlakte van 291 m² is de som van 133 m² woonoppervlak, 95 m² open terras en 63 m² overdekt terras. Dat totaal omvat reeds het evenredige aandeel van de woning in de gemeenschappelijke woonruimten van het complex — gangen, trappenhuis, installatieruimte en gemeenschappelijke recreatieve ruimte. Die gemeenschappelijke vierkante meters zijn geen privéruimte binnen de woning; zij zijn opgenomen in het getal van 291 m² en komen daar nooit bovenop. Een koper die deze penthouse vergelijkt met andere woningen op een portaal, dient de 291 m² te lezen als het volledige beeld dat in de eigendomsdocumentatie is vastgelegd.

Wat heb ik als niet-Spaanse koper geregeld nodig voordat ik een aankoop in Cumbre del Sol kan afronden?

Elke niet-Spaanse koper die in Spanje onroerend goed aankoopt, heeft een NIE nodig — Número de Identificación de Extranjero — het verplichte fiscale identificatienummer dat nodig is om de eigendomsakte te tekenen, de woning te registreren en een Spaanse bankrekening te openen. Het kan worden verkregen via een Spaans consulaat in uw thuisland, bij een aangewezen politiebureau in Spanje, of via een juridisch vertegenwoordiger die handelt op basis van een volmacht. Naast het NIE is het inschakelen van een onafhankelijke gespecialiseerde advocaat de stap die uw belangen beschermt voordat enig geld wordt vastgelegd: zij voeren due diligence uit op de juridische status van de woning, bevestigen dat er geen uitstaande schulden of stedenbouwkundige kwesties zijn, en begeleiden u door elke fase van het proces.

Wat kost de aankoop van deze bestaande bouw-woning boven op de overeengekomen prijs?

Omdat dit een bestaande bouw-woning in de Comunitat Valenciana betreft en de prijs meer dan 1.000.000 euro bedraagt, geldt de Overdrachtsbelasting (ITP) tegen een vast tarief van 11% over de volledige aankoopprijs vanaf de eerste euro — niet alleen over het bedrag boven de drempel. Reken daarbovenop op circa 2–3% voor notariskosten, kadasterinschrijving en onafhankelijke juridische bijstand; bij een transactie van hogere waarde valt dit aandeel doorgaans aan de onderkant van die marge. Uw onafhankelijke advocaat stelt vóór uw toezegging een nauwkeurige kostenoverzicht op op basis van de overeengekomen prijs.

PROFESSIONEEL ADVIES EN AANVRAAG VAN DOCUMENTATIE

Het beheerteam staat klaar om op een tijdstip dat u schikt een privébezichtiging van deze penthouse in Novamar Suites II te regelen, en om op verzoek plattegronden en volledige technische documentatie te verstrekken. Wenst u de woning in persoon te bezichtigen of de volledige informatiemap te ontvangen vóór uw bezoek aan Cumbre del Sol, neem dan rechtstreeks contact op en het team coördineert alles vrijblijvend.