Appartement in Pueblo Panorama, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Zoekt u een appartement met een wijds uitzicht over de Middellandse Zee en een terras waar u heerlijk buiten kunt eten? Dan is deze woning op de begane grond in Cumbre del Sol een bezichtiging waard. Het appartement ligt op het zuidoosten, wordt gemeubileerd verkocht en ligt tussen de gemeenschappelijke zwembaden van een residentieel complex tussen Jávea en Moraira.

OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Dit appartement met twee slaapkamers in Pueblo Panorama, Cumbre del Sol, biedt zeezicht en een zuidoostelijke ligging aan de Costa Blanca Noord, tussen Jávea en Moraira. Het is geschikt voor iedereen die een woning wil kopen om het hele jaar door te wonen of als tweede verblijf. Het residentiële complex ligt in Cumbre del Sol, in Benitachell, en werd in fasen gebouwd tussen 1998 en 2006. Deze woning dateert uit 2005.

Het terras ligt op het zuidoosten en kijkt rechtstreeks uit over de Middellandse Zee, met een panoramisch uitzicht van 180°. Heel Pueblo Panorama is op het zuidoosten georiënteerd, en de frontale ligging aan zee is een van de kenmerken waarvoor het complex bekend staat. Vanuit de zone ziet u Ibiza, Cabo de la Nao, Moraira en de open zee.

De woning ligt op de begane grond. De officiële bebouwde oppervlakte van de woning bedraagt 98 m2, opgebouwd uit 67 m2 woonoppervlakte binnen, 20 m2 terras en 2 m2 overdekt terras, plus 9 m2 gemeenschappelijke oppervlakte. Dat gemeenschappelijke aandeel is het deel van de woning in de gedeelde ruimtes van het residentiële complex. Het is geen privéruimte binnen de woning.

INDELING EN WOONCOMFORT

Dit is een woning van één verdieping, die zowel past bij permanent wonen als bij een vakantieverblijf, en ze wordt gemeubileerd verkocht. U komt binnen via een overdekte portiek met een buitenhek, die uitkomt op een gang waaraan de rest van de woning grenst.

1. Overdekte portiek met buitenhek
2. Gang
3. Twee tweepersoonsslaapkamers met inbouwkasten in massief hout in Castiliaanse stijl
4. Eén volledige badkamer met bad, bidet, toilet en wastafel
5. Open Amerikaanse keuken met een boogvormige ontbijtbar en granieten werkblad
6. Lichte woon-eetkamer
7. Terras op het zuidoosten

Het terras is het hart van de woning, met 20 m2 buitenruimte, plus een overdekt terras van 2 m2 bij de ingang. Het combineert een buiteneetplek onder een pergola met gemetselde balken met een open solariumgedeelte. U kunt in de schaduw eten en op dezelfde plek zonnebaden, met zicht op zee.

Ook binnen hebben de afwerkingen veel karakter. De binnendeuren en kasten zijn van massief hout met reliëfwerk, en de vloeren zijn van rustiek keramisch gres in de hele woning en op het terras. De keuken en de badkamer zijn betegeld met een decoratieve sierrand.

Het hele jaar door is er comfort. Split-airconditioningunits zorgen voor verwarming en koeling in de woonkamer en de slaapkamers. De ramen hebben een lakaluminium profiel met Climalit-dubbele beglazing, en de opengaande aluminium luiken hebben een houtkleur.

De gemeenschappelijke zwembaden maken deel uit van het dagelijks leven hier. Het zijn overloopzwembaden in infinity-stijl, verdeeld over twee niveaus, met zonneterrassen aan de zeezijde. In de buitenzones van het complex zijn gemeenschappelijke parkeerplaatsen beschikbaar. Ze zijn niet toegewezen, dus geen enkele plaats hoort bij deze woning.

TECHNISCHE EFFICIËNTIE EN STAAT VAN ONDERHOUD

Deze bestaande bouw verkeert in goede staat, en het comfort berust op praktische kenmerken. De dubbele beglazing, de aluminium luiken en de zuidoostelijke ligging dragen bij aan het dagelijks comfort, en de split-units verwarmen en koelen de woonkamer en de slaapkamers.

De gegevens van het energiecertificaat zijn op aanvraag beschikbaar. Een bezichtiging en de technische documentatie geven u een volledig beeld van de staat van de woning.

LIGGING EN WERKELIJKHEID VAN DE OMGEVING

Pueblo Panorama is een residentieel appartementencomplex in Cumbre del Sol, in Benitachell, tussen Jávea en Moraira, en het dagelijks leven is hier dan ook rustig en residentieel. Het complex is opgedeeld in vier fasen, en elke fase heeft een eigen gemeenschappelijke zone met twee cascadezwembaden en terrassen. Het complex heeft één enkele ingang, aan de noordzijde.

De onderstaande afstanden zijn over de weg:

1. 1 km: de school Lady Elizabeth
2. 2,1 km: CC Lirios
3. 2,3 km: CC Adelfas
4. 3,4 km: Cala Llebeig
5. 3,5 km: supermarkt Mas y Mas, buiten de urbanisatie
6. 4,1 km: het centrum van Benitachell en Cala del Moraig
7. 5,5 km: de golfbaan van Jávea
8. 6 tot 7 km: het centrum en het strand van de Portet de Moraira
9. 7,3 km: Moraira
10. 7,6 km: jachtclub
11. 10,6 km: Jávea
12. 22,5 km: ziekenhuis
13. 95,1 km: luchthaven van Alicante

Een auto is in Cumbre del Sol een praktische noodzaak, omdat de baaien, de golfbaan, de naburige dorpen en het ziekenhuis allemaal over de weg worden bereikt. Parkeren is overal in Cumbre del Sol ruim voorhanden, en in de straten rond het complex kunt u gratis en zonder beperkingen langs de weg parkeren.

AANKOOPKOSTEN EN WETTELIJKE WAARBORGEN

Het kopen van een bestaande woning in de Valenciaanse Gemeenschap gaat gepaard met een duidelijk en voorspelbaar kostenkader, en uw advocaat specificeert voor u elk bedrag. De belangrijkste belasting is de overdrachtsbelasting (ITP), en het tarief is niet marginaal. Het bedraagt 9 % over het totaal wanneer de totale aankoopwaarde maximaal 1.000.000 € bedraagt. Overschrijdt die waarde 1.000.000 €, dan geldt 11 % over de volledige aankoopprijs vanaf de eerste euro, en dus niet alleen over het deel boven de drempel.

Bovenop de ITP kunt u grofweg 2 tot 3 % rekenen voor notariskosten, inschrijving in het kadaster en de bijstand van een onafhankelijke advocaat. Samen komen de totale aankoopkosten van een bestaande woning doorgaans uit op ongeveer 11 tot 14 % boven de overeengekomen aankoopprijs, afhankelijk van de waardecategorie. De onafhankelijke advocaat zet het exacte totaal af tegen de overeengekomen prijs uiteen, zonder verborgen kosten.

Het beheerteam werkt met een geregistreerde makelaar (RAICV), wat u als koper twee wettelijke waarborgen biedt. De eerste is de verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering. De tweede is een borgstelling die eventuele aanbetalingen of klantengelden tijdens de transactie afdekt. Een onafhankelijke, gespecialiseerde advocaat controleert de juridische en bouwtechnische situatie van de woning voordat er geld wordt overgemaakt.

VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERS

Wat omvat de bebouwde oppervlakte van 98 m2 van dit appartement?

De officiële bebouwde oppervlakte van 98 m2 is het totaal van de woonoppervlakte binnen (67 m2), het terras (20 m2), het overdekte terras (2 m2) en de gemeenschappelijke oppervlakte (9 m2). Dat gemeenschappelijke aandeel is het deel van de woning in de gedeelde ruimtes van het residentiële complex, en het is geen privéruimte binnen de woning.

Heb ik een NIE nodig om dit appartement als buitenlandse koper te kopen?

Ja. Het NIE (Número de Identificación de Extranjero, het Spaanse identificatienummer voor buitenlanders) is het fiscale identificatienummer dat elke niet-Spaanse koper nodig heeft om de notariële akte te ondertekenen, de woning te laten inschrijven en een Spaanse bankrekening te openen. U kunt het aanvragen via een Spaans consulaat in het buitenland, bij een daartoe aangewezen politiebureau in Spanje of via een gemachtigde met een volmacht.

Welke extra kosten moet ik verwachten bij de aankoop van een bestaande woning in Cumbre del Sol?

Bij de aankoop van een bestaande woning in Cumbre del Sol geldt de ITP van 9 % over het totaal wanneer de aankoopwaarde maximaal 1.000.000 € bedraagt. Overschrijdt de waarde die drempel, dan is het tarief 11 % over de volledige prijs vanaf de eerste euro, omdat de belasting niet marginaal is. Notaris-, kadaster- en advocaatkosten komen daar grofweg 2 tot 3 % bovenop, en uw onafhankelijke advocaat bevestigt het exacte totaal tegen de overeengekomen prijs.

PROFESSIONEEL ADVIES EN AANVRAAG VAN DOCUMENTATIE

Past dit op het zuidoosten gerichte appartement met zeezicht in Cumbre del Sol bij wat u zoekt, dan helpt het beheerteam u graag verder. Vraag de plattegronden op, vraag de gegevens van het energiecertificaat aan of plan een privébezichtiging om het terras en de gemeenschappelijke zwembaden met eigen ogen te zien. Een rondgang door de woning is de beste manier om het licht, het uitzicht en de omgeving te beoordelen.