Appartement in Pueblo de la Paz, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Op zoek naar een lichte, gemeubileerde appartement in Cumbre del Sol, waar het zwembad in lagunestijl bij het dagelijks leven hoort? Dit woonhuis op het zuidoosten met open terras ligt in een residentieel complex dat grenst aan een natuurpark, tussen Jávea en Moraira. Het is een eenvoudige manier om een woning te kopen aan de noordelijke Costa Blanca Noord, met ruimte om er uw eigen stempel op te drukken.

OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Dit appartement in Pueblo de la Paz is een woning op het zuidoosten met een open terras in Cumbre del Sol, tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord. Het past bij iedereen die een woning wil kopen als vakantiebasis, als woning voor het hele jaar of als investering. Het is een bestaande bouw uit 2001, met 2 slaapkamers en 1 badkamer, en het wordt gemeubileerd verkocht.

De officiële bebouwde oppervlakte van de woning bedraagt 65,35 m2. Dat cijfer omvat al 2,75 m2 gemeenschappelijke ruimte: het aandeel van de woning in de residentiële gemeenschappelijke delen van het complex, en dus geen privéruimte binnen de woning. De woning zelf biedt 49 m2 woonoppervlakte binnen, plus een terras van 10,2 m2 en een overdekt terras van 3,4 m2.

De zuidoostelijke ligging brengt het ochtendlicht in de woonkamer en op het terras, en het uitzicht is stedelijk. Pueblo de la Paz maakt deel uit van de woonwijk Fresnos en grenst aan het natuurpark Granadella, wat het complex een bijzonder groene omgeving geeft.

INDELING EN WOONCOMFORT

Deze woning past bij een stel, een klein gezin of vrienden die samen een vakantiebasis delen. Ze werkt even goed als tweede verblijf of als woning om het hele jaar in te wonen. U bereikt het appartement via een onafhankelijke toegang, over een gemeenschappelijke buitentrap.

De indeling bevindt zich op één niveau:

1. Woon-eetkamer met directe toegang tot het open terras op het zuidoosten, met een uittrekbaar zonnescherm waarmee u zelf kiest tussen zon en schaduw.
2. Open, ingerichte keuken met een granieten werkblad en een bergkast waarin de plaats voor de vaatwasser en de elektrische boiler zijn ondergebracht.
3. Slaapkamer met twee eenpersoonsbedden en een kledingkast, met raam naar buiten en rolluiken.
4. Slaapkamer met stapelbed, met raam naar buiten en rolluiken.
5. Volledige badkamer met douchebak, douchescherm, wastafelmeubel en ruimte voor een wasmachine.

De airconditioning komt van een split-unit in de woonkamer, waar u het op de warmste dagen het prettigst zit. Het appartement wordt gemeubileerd verkocht, zodat u er gemakkelijk intrekt of het meteen als vakantiewoning in gebruik neemt.

Het gemeenschappelijke zwembad is een groot zwembad in lagunestijl, omringd door aangelegde tuinen, met tennis- en padelbanen in de buurt. Een groot deel van het dagelijks leven in het complex, van ochtendduiken tot lange lunches op het terras, speelt zich rond deze gedeelde ruimtes af.

TECHNISCHE EFFICIËNTIE EN STAAT VAN ONDERHOUD

Het energiecertificaat vermeldt een verbruiksklasse G en een emissieklasse F. In de praktijk profiteert de woning van verbeterwerkzaamheden om de efficiëntie te verhogen, en de split-unit koelt momenteel alleen de woonkamer.

De woning heeft gedeeltelijke renovatie nodig. Ze is een goede keuze als u haar naar eigen smaak wilt opfrissen, en het team kan een bezichtiging regelen, zodat u de exacte staat van de woning ziet voordat u beslist.

LIGGING EN WERKELIJKHEID VAN DE OMGEVING

Pueblo de la Paz is een residentieel complex van appartementen in Cumbre del Sol, naast het natuurpark Granadella en op korte rijafstand van Benitachell, Jávea en Moraira. Het terrein is vrijwel vlak, want het complex ligt op een plateau, en de wandeling naar het CC Adelfas is comfortabel.

Afstanden over de weg vanaf de zone:

1. CC Adelfas, met de supermarkt erin: 1 km, gemakkelijk te voet.
2. Cala del Moraig: 1,7 km. Cala de los Tiestos en de manege: 1 tot 2 km.
3. School Lady Elizabeth: 2,3 km.
4. CC Lirios: 3,8 km. Supermarkt Mas y Mas: 4 km.
5. Centrum van Benitachell: 4,5 km. Cala Llebeig: 5,9 km.
6. Golfbaan van Jávea: 6,3 km.
7. Moraira en de jachthaven: 9,9 km. Jávea: 12,5 km.
8. Ziekenhuis: 22,2 km. Luchthaven van Alicante: 97 km.

Een auto is in Cumbre del Sol functioneel noodzakelijk om de baaien, de sportvoorzieningen en de naburige plaatsen te bereiken. Parkeren is overal in Cumbre del Sol ruim voorhanden, en de straten rond het complex bieden gratis, onbeperkt parkeren langs de weg.

AANKOOPKOSTEN EN JURIDISCHE WAARBORGEN

Als bestaande bouw valt deze woning in de Valenciaanse Gemeenschap onder de overdrachtsbelasting (ITP). Het tarief is niet marginaal. Als de totale aankoopwaarde maximaal 1.000.000 euro bedraagt, geldt 9 % over het totaal. Als die waarde hoger is dan 1.000.000 euro, geldt 11 % over de volledige aankoopprijs vanaf de eerste euro, en niet alleen over het meerdere.

Bovenop de belasting kunt u ongeveer 2-3 % rekenen voor notariskosten, kadaster en onafhankelijke juridische bijstand. Uw onafhankelijke advocaat specificeert het exacte totaal ten opzichte van de overeengekomen prijs, zonder verborgen kosten.

Werken met een makelaar die is ingeschreven in het Valenciaanse register (RAICV) betekent een beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een borgstelling die eventuele tijdens de transactie bewaarde aanbetalingen beschermt. Het is een waarborg voor u in elke fase van de aankoop.

VEELGESTELDE VRAGEN

Wat omvat de bebouwde oppervlakte van 65,35 m2 van dit appartement?

De officiële bebouwde oppervlakte van dit appartement in Cumbre del Sol is het totaal van de 49 m2 woonoppervlakte binnen, het terras van 10,2 m2, het overdekte terras van 3,4 m2 en 2,75 m2 gemeenschappelijke ruimte. Die gemeenschappelijke ruimte is het aandeel van de woning in de gedeelde ruimtes van het complex en is geen privéruimte binnen de woning.

Heeft dit appartement zeezicht?

Dit appartement heeft geen zeezicht. De ligging is zuidoost, het uitzicht is stedelijk en de woning ligt naast het natuurpark Granadella.

Welke belastingen en kosten moet ik verwachten bij de aankoop van deze bestaande bouw?

Wie een bestaande bouw in Cumbre del Sol koopt, betaalt ITP, dat niet marginaal is. Het bedraagt 9 % over het totaal als de aankoopwaarde maximaal 1.000.000 euro is, of 11 % over de volledige prijs vanaf de eerste euro als die drempel wordt overschreden. Reken daarnaast op ongeveer 2-3 % voor notaris-, kadaster- en advocaatkosten; uw onafhankelijke advocaat bevestigt het exacte bedrag ten opzichte van de overeengekomen prijs.

PROFESSIONEEL ADVIES EN AANVRAAG VAN DOCUMENTATIE

Als dit appartement in Cumbre del Sol past bij wat u zoekt, deelt het beheerteam graag de plattegronden met u en regelt het een privébezichtiging. De woning met eigen ogen zien is de beste manier om de renovatiewerkzaamheden te beoordelen en u voor te stellen hoe u het terras en het zwembad zou gebruiken.