Appartement in Blue Infinity, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Stel je voor dat je thuiskomt in een appartement op het zuidoosten met open zeezicht, een spa op loopafstand en een afwerking die meer doet denken aan een boetiekhotel dan aan een gewoon appartement. Dit bestaande bouw-appartement in Cumbre del Sol, gebouwd in 2020, is volledig gemeubileerd en in uitstekende staat.

OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Dit appartement met drie slaapkamers in het complex Blue Infinity brengt zeezicht en een hoogwaardige afwerking naar Cumbre del Sol, tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord. Het past bij iedereen die een woning wil kopen om het hele jaar door te wonen, als tweede verblijf of om te investeren in een volwassen, gevestigde micromarkt.

De woning ligt op het zuidoosten, zodat de belangrijkste leefruimtes het ochtendlicht vangen, en het uitzicht is open richting de Middellandse Zee. Blue Infinity is een besloten residentieel complex met appartementen in het premiumsegment, gebouwd tussen 2018 en 2021, vlak bij de zuidelijke toegang van de urbanisatie.

De woning biedt 116 m2 woonoppervlak en 47,15 m2 terras. De officieel geregistreerde bebouwde oppervlakte van de woning bedraagt 267,14 m2, en daarin is 96,99 m2 gemeenschappelijke oppervlakte al inbegrepen. Die gemeenschappelijke oppervlakte is het aandeel van de woning in de residentiële gemeenschappelijke ruimtes van het complex en geen privéruimte binnen de woning.

INDELING EN WOONCOMFORT

Dit appartement is gemaakt om elke dag heerlijk in te wonen, met een lichte, open indeling en gemakkelijke toegang tot het terras. Het werkt even goed als hoofdverblijf als tweede woning.

De woonkamer met eethoek is open en vol licht, en grote inbouwschuifpuien verbinden haar met het terras. De terrasvloer is antislip porseleinen tegel, en een geautomatiseerd zonnescherm zorgt voor schaduw wanneer je dat wilt.

De open keuken in Amerikaanse stijl is geïntegreerd met een schiereiland en afgewerkt in matwit lak, met nissen in gerookt eucalyptushout. Het werkblad en de spatwand zijn van Inalco-porselein. De keuken is volledig uitgerust met ingebouwde Siemens-apparatuur: combi-koelkast, inductiekookplaat van 60 cm, pyrolytische oven, magnetron met grill en vaatwasser. Een Pando Pro-afzuigunit met actieve koolstoffilters maakt de keuken compleet. In een aparte bijkeukenkast zit een ingebouwde Siemens wasdroger.

1. Hoofdslaapkamer: en suite, met directe toegang tot het terras, een op maat gemaakt wandpaneel achter het hoofdeinde met zachte ledverlichting en een ingebouwde inloopkast met schuifdeuren van gerookt glas. De badkamer heeft een hangend Roca Inspira In-Wash-slimme toilet, een inloopdouche met vlak lineair afvoerputje en een badkamermeubel van 180 cm met dubbele wasbak.
2. Twee extra tweepersoonsslaapkamers: elk met inbouwkasten met schuifdeuren en ledverlichting aan de binnenkant, en gemotoriseerde gordijnrails.
3. Tweede badkamer: een complete designbadkamer met hangend toilet, een extra vlakke douchebak en een spiegel met ledverlichting aan de achterkant.

Comfort is ingebouwd. Luchtbehandeling via kanalen en vloerverwarming met een Daikin Altherma lucht-waterwarmtepomp bedienen de hele woning. Een mechanisch Zehnder-ventilatiesysteem met warmteterugwinning houdt de lucht fris. Een domoticasysteem, te bedienen vanaf een iPad, regelt de verlichting, de gemotoriseerde jaloezieën, de gordijnen, het zonnescherm en de klimaatregeling, en er is een voorbereiding voor multiroom Sonos-geluid. De gepantserde voordeur geeft extra veiligheid en gemoedsrust wanneer je de deur achter je dichttrekt.

Bij de woning hoort een toegewezen overdekte parkeerplaats, samen met een privéberging. Beide zijn inbegrepen in de 96,99 m2 gemeenschappelijke elementen. Buiten ligt het infinity-zwembad van het complex met uitzicht op zee. In de spa-zone vind je een verwarmd binnenzwembad, sauna, stoombad en een volledig uitgeruste fitnessruimte, en er zijn ruime zonneterrassen. Ook is er gemeenschappelijke parkeergelegenheid voor bewoners.

TECHNISCHE EFFICIËNTIE EN STAAT VAN ONDERHOUD

Dit appartement, gebouwd in 2020, verkeert in uitstekende staat en wordt gemeubileerd geleverd. Het energiecertificaat toont energieverbruik klasse B en emissies klasse A.

De ligging op het zuidoosten, het thermisch onderbroken Technal-aluminium schrijnwerk met Climalit-zonwerend dubbel glas en de vloerverwarming zorgen voor een comfortabele woning door de seizoenen heen, ondersteund door het ventilatiesysteem met warmteterugwinning. In de praktijk betekent dat stabiele temperaturen binnen en een goede energieprestatie.

LIGGING EN WERKELIJKHEID VAN DE OMGEVING

Blue Infinity ligt in het gebied Lirios van Cumbre del Sol, bij de zuidelijke toegang, in een residentiële omgeving op korte rijafstand van de baaien en de dorpen. Een auto is hier functioneel noodzakelijk, omdat de urbanisatie uitgestrekt is en de voorzieningen verspreid liggen. Afstanden over de weg:

1. 1,3 km: CC Lirios
2. 2,4 km: Cala Llebeig
3. 2,5 km: supermarkt Mercadona, buiten de urbanisatie
4. 2,7 km: school Lady Elizabeth
5. 3,8 km: CC Adelfas
6. 5 km: Cala del Moraig
7. 5,1 km: centrum van Benitachell
8. 6,6 km: Moraira
9. 6,9 km: golfbaan en jachthaven
10. 13,1 km: Jávea
11. 22,8 km: ziekenhuis
12. 96,9 km: luchthaven van Alicante

Parkeren is overal in Cumbre del Sol ruim voorhanden, en in de straten rond het complex kun je gratis en zonder beperkingen langs de weg parkeren.

AANKOOPKOSTEN EN JURIDISCHE WAARBORGEN

Kopen gaat hier gepaard met een helder, voorspelbaar kostenkader. Bij een bestaande bouw-woning in de Valenciaanse Gemeenschap is de belangrijkste belasting de overdrachtsbelasting (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Het tarief is niet marginaal. Het bedraagt 9 % wanneer de totale aankoopwaarde niet hoger is dan 1.000.000 euro. Overschrijdt de totale waarde die drempel, dan geldt 11 % over de volledige aankoopprijs vanaf de eerste euro, dus niet alleen over het meerdere.

Daarbovenop moet je ongeveer 2-3 % rekenen voor notariskosten, inschrijving in het kadaster en onafhankelijke juridische bijstand. Notaris- en registerkosten zijn degressief, dus bij woningen met een hogere waarde ligt dit aandeel aan de onderkant van de bandbreedte. De totale aankoopkosten voor een bestaande woning liggen doorgaans rond 11-14 % boven de overeengekomen aankoopprijs, afhankelijk van de waardeklasse.

Je onafhankelijke advocaat specificeert het exacte bedrag aan de hand van de overeengekomen prijs, zonder verborgen kosten. De verkoop wordt begeleid door een geregistreerde makelaar (RAICV), die wettelijk verplicht is een beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een borgstelling te hebben ter dekking van klantgelden die tijdens de transactie worden beheerd.

VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERS

Wat omvat de bebouwde oppervlakte van dit appartement?

De officiële bebouwde oppervlakte van dit appartement in Cumbre del Sol bedraagt 267,14 m2 en omvat alle voor de woning geregistreerde oppervlakten, exclusief een eventueel perceel. Daarin zijn de 116 m2 woonoppervlak, het terras van 47,15 m2 en 96,99 m2 gemeenschappelijke oppervlakte inbegrepen. De gemeenschappelijke oppervlakte is het aandeel van de woning in de gedeelde ruimtes van het complex en geen privéruimte binnen de woning.

Wat heb ik nodig om als buitenlander te kopen?

Een buitenlandse koper in Cumbre del Sol heeft een NIE nodig (Número de Identificación de Extranjero), het fiscale identificatienummer dat vereist is om de notariële akte te tekenen, de woning te laten inschrijven, een Spaanse bankrekening te openen en nutsvoorzieningen af te sluiten. Je kunt het aanvragen via een Spaans consulaat, bij een politiebureau in Spanje of via een gemachtigde met een volmacht. Een onafhankelijke advocaat controleert bovendien de juridische status van de woning, eventuele schulden en de gemeenschapskosten voordat er geld wordt overgemaakt.

Wat zijn de totale kosten van de aankoop van een bestaande woning hier?

Wie een bestaande bouw-woning in de Valenciaanse Gemeenschap koopt, betaalt 9 % ITP wanneer de totale waarde tot 1.000.000 euro bedraagt, of 11 % over de volledige prijs vanaf de eerste euro wanneer de totale waarde die drempel overschrijdt. Notaris-, register- en advocaatkosten komen er ongeveer 2-3 % bovenop. Je onafhankelijke advocaat bevestigt het exacte totaal aan de hand van de overeengekomen prijs.

PROFESSIONEEL ADVIES EN AANVRAAG VAN DOCUMENTATIE

Als dit appartement in Cumbre del Sol past bij wat je zoekt, stuurt het beheerteam je graag de plattegronden en regelt het een persoonlijke bezichtiging. Het licht, het terras en de zee met eigen ogen zien is de beste manier om te ontdekken of dit jouw thuis is.