Villa en cours de projet dans les Jazmines, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Cette villa orientée sud-ouest, actuellement en cours de projet dans les Jazmines — l'unique zone de villas exclusivement haut de gamme au sein de Cumbre del Sol — a été conçue pour ceux qui souhaitent bâtir leur vie autour de l'espace, de la lumière et des vues ouvertes sur la Méditerranée, entre Jávea et Moraira. Avec une parcelle privative de 880 m², un système climatique aérothermique complet, une domotique intégrée et une piscine privée, cette villa est pensée de A à Z pour être aussi performante qu'elle est belle.

RÉSUMÉ DE LA PROPRIÉTÉ ET ANALYSE DES VUES

Cette villa neuve orientée sud-ouest dans les Jazmines, à Cumbre del Sol, est implantée sur une parcelle privative de 880 m² et conçue pour s'adapter aussi bien à une résidence principale qu'à une seconde résidence réfléchie sur la Costa Blanca Nord. Chaque parcelle des Jazmines bénéficie d'une vue mer qui constitue la caractéristique fondatrice de la zone, et depuis une orientation sud-ouest le panorama s'ouvre sur la Sierra de Bernia et la vallée — un horizon large et apaisant qui évolue avec la lumière tout au long de l'après-midi et jusque dans la soirée.

La superficie construite officielle enregistrée pour cette villa est de 336 m², correspondant au total de toutes les surfaces : 192 m² d'espace de vie intérieur, 56 m² de terrasse ouverte, 50 m² de terrasse couverte, 5 m² de local technique et de rangement, et 33 m² de garage double. La parcelle, de 880 m², est une donnée distincte qui ne fait pas partie de ce total. Les murets de pierre naturelle en limite de parcelle — une caractéristique propre à chaque villa construite dans les Jazmines, sans exception — délimitent le jardin et confèrent à la propriété à la fois intimité et une identité profondément ancrée dans ce paysage.

La villa étant actuellement en cours de projet, le calendrier de livraison dépend du processus de construction et sera confirmé directement par l'équipe de gestion. Ce qui est certain dès à présent, c'est le niveau des prestations : il a été défini dès l'origine pour ne rien laisser à ajouter ultérieurement.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET QUALITÉ DE VIE

Vivre dans cette villa, c'est occuper 192 m² d'espace intérieur réparti entre trois chambres et trois salles de bains, avec 106 m² supplémentaires de terrasses extérieures et couvertes qui prolongent la maison dans le climat méditerranéen, rendant cet espace réellement utilisable la majeure partie de l'année. La terrasse couverte de 50 m² — comptabilisée séparément des 56 m² de terrasse ouverte — offre une pièce de vie extérieure ombragée : un espace pour de longs déjeuners qui fonctionne aussi bien en plein soleil qu'en soirée fraîche.

La cuisine ouverte de type américain est équipée d'appareils Miele, d'un plan de travail en Silestone et d'un adoucisseur d'eau. Toutes les salles de bains disposent de sanitaires suspendus, de parois de douche à hauteur de plafond et de meubles avec miroir éclairé. Les portes intérieures sont en bois massif jusqu'au plafond avec charnières dissimulées, et les placards sont entièrement aménagés. Le sol est en grand format de grès cérame dans toute la villa, avec une finition antidérapante choisie pour les espaces extérieurs, et les plafonds sont en Pladur.

Le garage double de 33 m² est intégré à la structure de la villa, ce qui explique qu'il fasse partie des 336 m² de superficie construite officielle. Une borne de recharge dédiée aux véhicules électriques s'intègre naturellement au quotidien.

Le climat de toute la villa est géré par un système aérothermique couvrant le chauffage par le sol, la climatisation par conduits et l'eau chaude sanitaire dans une installation intégrée unique. L'application Airzone permet de contrôler chaque zone depuis votre téléphone. Un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) Mitsubishi maintient la qualité de l'air en permanence sans avoir besoin d'ouvrir les fenêtres. La cheminée apporte une chaleur différente — présente lors des soirées d'hiver d'une manière qu'une pompe à chaleur seule ne peut pas reproduire.

Le système domotique fonctionne via deux iPads fixes et répond aux commandes vocales, couvrant l'éclairage, le climat, les volets et les accès. Des volets motorisés sont installés dans toutes les chambres. Une alarme câblée avec vidéo, un interphone vidéo relié à votre téléphone mobile et un éclairage entièrement en LED complètent la gamme sécurité et confort.

À l'extérieur, la piscine privée est équipée d'une douche, le jardin dispose d'un système d'irrigation contrôlé par application, et un espace barbecue entièrement équipé fait de l'extérieur un prolongement naturel de la cuisine. Le muret en pierre sèche naturelle en périmètre de parcelle fait partie intégrante de chaque villa des Jazmines — il appartient à la zone, et non à une option facultative.

EFFICACITÉ TECHNIQUE ET CONFORT DURABLE

La structure repose sur du béton armé, avec isolation en laine minérale pour les façades et toitures-terrasses isolées en EPDM — une combinaison choisie pour ses performances thermiques dans un climat côtier méridional où la gestion de la chaleur estivale est aussi importante que celle de la fraîcheur hivernale. La menuiserie extérieure est en aluminium Technal ou Schüco avec rupture de pont thermique (RPT) et double vitrage Climalit sur l'ensemble de la villa.

Le système aérothermique — couvrant le chauffage par le sol dans toute la villa, la climatisation par conduits dans toute la villa, et l'eau chaude sanitaire — constitue la configuration la plus efficace disponible pour une villa de ce type. Il puise son énergie dans l'air plutôt qu'en brûlant du combustible, de sorte que les coûts de fonctionnement suivent les tarifs de l'électricité plutôt que ceux du gaz, et l'installation photovoltaïque de 5,5 kW compense directement depuis la toiture une part significative de cette consommation.

La villa n'étant pas encore construite, le certificat de performance énergétique n'a pas encore été délivré. Il sera fourni dans le cadre de la documentation de livraison lorsque la construction sera achevée. Les caractéristiques techniques décrites correspondent à ce que précise le dossier ; la lettre qu'il produira ne relève pas de ce texte.

L'état est enregistré comme excellent — ce qui, à l'étape du projet, signifie que la villa sera livrée neuve, avec toutes les périodes de garantie légales prenant effet à compter de la livraison formelle du bâtiment achevé.

EMPLACEMENT ET RÉALITÉ DU QUARTIER

Les Jazmines se situent à l'entrée sud de Cumbre del Sol, à Benitachell, et de toutes les zones de l'urbanisation, c'est celle qui est la plus proche de Moraira — 6,6 km par la route. Cette proximité façonne la vie quotidienne d'une manière particulière : les restaurants, le port de plaisance et les services de la ville sont réellement accessibles pour une sortie en soirée sans avoir à effectuer un long trajet.

Pour les besoins du quotidien, le centre commercial CC Lirios est à 1,8 km et le CC Adelfas à 3,4 km, avec un supermarché Mercadona à 3 km par la route en dehors du domaine. L'école internationale Lady Elizabeth, à l'intérieur de Cumbre del Sol, est à 2,4 km des Jazmines. Le littoral est proche : la Cala Llebeig est à 3 km par la route et la Cala del Moraig à 4,7 km. Le terrain de golf est à 6,6 km et le club nautique à 6,9 km. Jávea est à 12,7 km, l'hôpital de référence à 22,4 km et l'aéroport d'Alicante à 97 km. Toutes les distances sont exprimées par voie routière.

La voiture est une nécessité fonctionnelle pour la vie quotidienne dans cette partie de Cumbre del Sol : les distances jusqu'aux commerces, au littoral et aux villes voisines font de la conduite la base pratique du quotidien. Le stationnement est aisé dans toute l'urbanisation, et les rues résidentielles autour de la zone ne sont pas empruntées par la circulation de transit.

Les Jazmines constituent un secteur de villas individuelles, chacune sur sa propre parcelle. Il n'y a ni maisons mitoyennes ni immeubles d'appartements. L'aménagement est en cours — une coexistence de villas achevées et de parcelles encore non construites — ce qui signifie que la zone continue d'évoluer, même si la nature de ce qui s'y construit est fixée : chaque villa des Jazmines est haut de gamme, et aucune n'est construite sans piscine privée ni murets de pierre naturelle en périphérie.

FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES LÉGALES

Les coûts liés à l'achat d'un logement neuf dans la Communauté valencienne sont clairs dès lors qu'ils sont présentés de manière transparente, et cette transparence est au cœur de la démarche de l'équipe de gestion à chaque étape du processus.

En tant qu'acquisition en construction neuve, cette villa est soumise à la TVA (IVA) à hauteur de 10 % du prix convenu, auxquels s'ajoutent les droits de timbre (AJD) à 1,4 %. À ces taxes s'ajoutent les frais de notaire, d'inscription au registre foncier et de représentation juridique indépendante — généralement entre 2 et 3 % supplémentaires, avec une part qui tend vers le bas de cette fourchette pour les biens de valeur élevée. Les frais d'acquisition totaux pour un achat en construction neuve s'établissent donc généralement entre 13,4 % et 14,4 % au-dessus du prix convenu. Votre avocat indépendant vous fournira une ventilation précise appliquée au prix que vous aurez négocié, sans frais cachés.

La loi espagnole oblige le promoteur à garantir tout paiement échelonné effectué avant la livraison au moyen d'une garantie bancaire ou d'une police d'assurance en faveur de l'acquéreur, et à conserver ces sommes sur un compte séparé dédié. Votre avocat indépendant vérifie que ce dispositif est correctement en place avant que tout fonds ne soit décaissé — c'est l'étape de diligence raisonnable qui protège l'acquéreur tout au long du processus d'achat sur plan.

L'équipe de gestion opère en tant qu'agent enregistré auprès du RAICV (Registre des agents d'intermédiation immobilière de la Communauté valencienne), avec une assurance obligatoire en Responsabilité Civile Professionnelle et une caution couvrant tout acompte ou fonds client détenu pendant la transaction. Travailler avec un agent enregistré est le fondement d'un achat sécurisé dans la Communauté valencienne.

QUESTIONS FRÉQUENTES DES ACQUÉREURS INTERNATIONAUX

Que comprend exactement la superficie construite officielle de 336 m² ?

La superficie construite officielle de 336 m² est le total de toutes les surfaces enregistrées pour cette villa : 192 m² d'espace de vie intérieur, 56 m² de terrasse ouverte, 50 m² de terrasse couverte, 5 m² de local technique et de rangement, et 33 m² de garage double. La parcelle de 880 m² est une donnée distincte et ne fait pas partie de ce total. Si vous avez des questions sur l'une quelconque de ces surfaces, le département technique peut vous en présenter le détail complet.

En tant qu'acquéreur non espagnol, quelles démarches dois-je avoir effectuées avant de signer ?

Tout citoyen non espagnol achetant un bien immobilier en Espagne doit disposer d'un NIE — Número de Identificación de Extranjero — le numéro d'identification fiscale obligatoire pour toute transaction financière ou juridique, notamment la signature de l'acte de propriété, l'inscription au registre, l'ouverture d'un compte bancaire espagnol et la souscription de contrats de services. Il s'obtient auprès d'un consulat espagnol à l'étranger, dans un commissariat de police habilité en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un représentant légal agissant en vertu d'une procuration. Faire appel à un avocat indépendant spécialisé est la démarche pratique qui permet au processus de se dérouler sereinement : il réalise l'ensemble des diligences juridiques et techniques avant tout décaissement, et s'assure que les garanties de paiement échelonné du promoteur sont bien en place.

Quels sont les frais fiscaux liés à l'achat de cette villa neuve, et quels autres frais dois-je prévoir ?

L'achat d'un logement neuf dans la Communauté valencienne implique le paiement de la TVA à 10 % du prix convenu, auxquels s'ajoutent les droits de timbre (AJD) à 1,4 %, ainsi que les frais de notaire, d'inscription au registre foncier et de représentation juridique indépendante, représentant généralement 2 à 3 % supplémentaires — soit des frais d'acquisition totaux généralement compris entre 13,4 % et 14,4 % au-dessus du prix convenu. Votre avocat indépendant établira une ventilation précise appliquée au prix que vous aurez négocié, sans mauvaise surprise chez le notaire. L'équipe de gestion peut clarifier chaque point de ce cadre avant que vous n'en arriviez à cette étape.

CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION

Si vous souhaitez consulter les plans complets du projet, les prestations techniques dans le détail, ou organiser une visite privée des Jazmines pour vous imprégner de la parcelle, des vues et de l'orientation sur place, l'équipe de gestion est prête à vous accompagner. Contactez-nous pour demander la documentation ou fixer un rendez-vous qui vous convient — une visite dans cette partie de Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira, est la meilleure façon de comprendre ce que cette villa a réellement à offrir.