Villa à Magnolias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Sur une parcelle plane et clôturée de 858 m2, avec piscine privée chauffée et vue mer dégagée, cette maison orientée sud à Cumbre del Sol a été entièrement rénovée en 2018. Elle est meublée, en excellent état, à quelques minutes des criques de Benitachell et des villes de Jávea et Moraira.

PRÉSENTATION DU BIEN ET ANALYSE DES VUES

Cette villa occupe sa propre parcelle à Magnolias, à Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira, sur la Costa Blanca Nord. Elle s'adresse à tous ceux qui souhaitent acheter un bien ici pour y vivre à l'année ou en résidence secondaire. Construite en 2001 et entièrement rénovée en 2018, c'est un bien de revente en excellent état, vendu meublé.

La parcelle mesure 858 m2. Elle est plane, clôturée et agrémentée d'un jardin méditerranéen bien établi. L'orientation est plein sud, et la vue mer est dégagée et panoramique. Magnolias se situe à l'extrémité sud de l'urbanisation, avec un accès rapide à l'entrée sud.

La maison offre 135 m2 de surface habitable intérieure, une terrasse couverte de 27 m2 et un garage de 45 m2. La surface construite officielle enregistrée pour le bien est de 207 m2, soit le total de ces trois surfaces. La parcelle n'entre pas dans ce chiffre.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET QUALITÉ DE VIE

Cette maison convient aussi bien à la vie à l'année qu'aux longs séjours. Les principales pièces de vie se trouvent sur un seul niveau, avec une suite d'amis indépendante en dessous. La villa compte quatre chambres et trois salles de bains sur deux niveaux, l'une des chambres étant une véritable suite d'amis avec sa propre salle de bains.

1. Étage principal : trois chambres doubles avec placards intégrés et portes coulissantes laquées blanc, deux salles de bains, un salon circulaire intégré dans une tour extérieure en pierre naturelle, une salle à manger ouverte, une cuisine américaine, une buanderie et la terrasse couverte.
2. Semi-sous-sol : une suite d'amis indépendante avec salle de bains privative et une entrée séparée depuis le jardin.

La chambre principale dispose d'une salle de bains privative avec douche à l'italienne et niche éclairée. La seconde salle de bains est équipée d'un meuble suspendu à double vasque et d'une grande douche avec paroi en verre sérigraphié. Toutes deux ont été rénovées dans un style contemporain.

La cuisine américaine est entièrement équipée, avec un bar-passe-plat, un plan de travail en quartz gris anthracite et des appareils en colonne : four, micro-ondes, plaque à induction et hotte décorative. À côté, la buanderie comprend un évier, un lave-linge, un sèche-linge et un adoucisseur d'eau BWT, avec accès direct au garage et à l'extérieur.

La terrasse couverte de 27 m2 est vitrée au moyen de rideaux de verre repliables de type Lumon. Elle est aménagée en salon-salle à manger extérieur panoramique, utilisable bien au-delà des mois d'été.

La suite d'amis en contrebas présente des poutres décoratives apparentes blanches, de larges fenêtres et sa propre climatisation split réversible. Sa salle de bains est habillée de carrelage porcelainé effet bois, et vos invités y disposent d'une réelle indépendance.

La piscine privée chauffée mesure 25 m2 et dispose d'une couverture thermique enroulable. Autour d'elle, vous trouverez un solarium en grès cérame antidérapant effet bois, une balustrade périphérique en verre continu qui laisse la vue entièrement ouverte, une douche extérieure design et un barbecue.

Le confort se retrouve dans toute la maison. Un chauffage par le sol alimenté par aérothermie et une climatisation par gaines desservent l'étage principal, et un ballon aérothermique produit l'eau chaude. Pour la voiture, le garage double fermé est équipé d'une porte sectionnelle motorisée de 4 m de large, et la maison dispose en outre d'une place de stationnement supplémentaire enregistrée à son nom.

EFFICACITÉ TECHNIQUE ET ÉTAT DE CONSERVATION

Cette villa a été rénovée dans son ensemble en 2018 et se trouve en excellent état, un niveau de finition que l'on rencontre rarement dans un bien de revente. Les travaux de 2018 se voient dans les salles de bains, la cuisine, la suite d'amis et le système de chauffage.

Le certificat énergétique classe la maison E pour la consommation, avec 133 kWh/m²·an, et D pour les émissions, avec 23 kg CO₂/m²·an. Le chauffage par le sol aérothermique et la climatisation par gaines desservent l'étage principal, avec une unité split indépendante dans la suite d'amis. L'orientation sud apporte en outre beaucoup de lumière naturelle dans les principales pièces de vie.

SITUATION ET RÉALITÉ DU QUARTIER

La vie à Magnolias est résidentielle et paisible, au milieu de villas indépendantes sur de grandes parcelles à Cumbre del Sol, à Benitachell. Le secteur est consolidé, avec des villas construites à partir de 2001, et se trouve à l'extrémité sud de l'urbanisation.

Les distances sont données par la route :

1. Commerces : CC Lirios à 1 km, CC Adelfas à 4 km, supermarché Mercadona à 3 km et centre de Benitachell à 5,6 km.
2. École : l'école internationale Lady Elizabeth à 3,2 km, à l'intérieur de Cumbre del Sol.
3. Mer et loisirs : Cala Llebeig à 1,3 km, Cala del Moraig à 5 km, le yacht club à 7,1 km et le golf de Jávea à 7,4 km.
4. Villes et transports : Moraira à 7 km, Jávea à 13,5 km, l'hôpital de référence à 23,2 km et l'aéroport d'Alicante à 97,3 km.

La voiture est nécessaire au quotidien, compte tenu des distances ci-dessus. Le stationnement est abondant dans toute la Cumbre del Sol, et les rues autour de la résidence offrent un stationnement libre, gratuit et sans restriction.

FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES JURIDIQUES

L'achat d'un bien de revente dans la Communauté valencienne s'inscrit dans un cadre de coûts clair. L'impôt principal est l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP), et il ne s'applique pas de façon marginale. Lorsque la valeur totale d'achat est inférieure ou égale à 1 000 000 €, 9 % s'appliquent sur le total. Lorsqu'elle dépasse 1 000 000 €, 11 % s'appliquent sur l'intégralité du prix d'achat dès le premier euro, et non uniquement sur l'excédent.

À cela s'ajoutent environ 2 à 3 % pour couvrir les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et la représentation juridique indépendante. Ces frais sont dégressifs : sur les biens de valeur plus élevée, leur part se situe dans le bas de cette fourchette. Les coûts totaux pour un bien de revente se situent généralement autour de 11 à 14 % au-dessus du prix convenu, selon la tranche de valeur.

Votre avocat indépendant détaille le montant exact par rapport au prix convenu, sans frais cachés, et réalise les vérifications juridiques avant tout déblocage de fonds. L'agent enregistré (RAICV) intervient avec une assurance de responsabilité civile obligatoire et une caution garantissant les fonds des clients détenus pendant la transaction.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Que comprend la surface construite de 207 m2 de cette villa ?

La surface construite officielle de cette villa à Cumbre del Sol est de 207 m2, soit le total de 135 m2 de surface habitable intérieure, d'une terrasse couverte de 27 m2 et d'un garage de 45 m2. La parcelle de 858 m2 n'entre pas dans ce chiffre.

De quoi ai-je besoin pour acheter un bien de revente en Espagne en tant qu'acheteur étranger ?

Tout acheteur non espagnol a besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero, numéro d'identification d'étranger), le numéro d'identification fiscale requis pour signer l'acte de vente, enregistrer le bien, ouvrir un compte bancaire espagnol et souscrire les contrats d'énergie et de services. Vous pouvez l'obtenir auprès d'un consulat d'Espagne à l'étranger, dans un commissariat désigné en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un représentant légal muni d'une procuration. Un avocat indépendant spécialisé vérifie ensuite la situation au registre foncier, les dettes éventuelles, les charges de copropriété, la taxe foncière (IBI) et la conformité urbanistique avant tout déblocage de fonds.

Quel budget prévoir en plus du prix d'achat ?

Pour un bien de revente dans la Communauté valencienne, l'ITP n'est pas marginal. Il est de 9 % sur la valeur totale jusqu'à 1 000 000 €, et de 11 % sur l'intégralité du prix dès le premier euro si la valeur totale dépasse ce seuil. Les frais de notaire, de registre et d'avocat ajoutent environ 2 à 3 %, de sorte que les coûts totaux se situent généralement autour de 11 à 14 % au-dessus du prix convenu. Votre avocat indépendant confirme le total exact par rapport au prix convenu.

CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION

Si cette villa à Cumbre del Sol correspond à ce que vous recherchez, l'équipe de gestion vous enverra volontiers les plans et organisera une visite privée. Vous découvrirez sur place la vue mer, la piscine chauffée et la rénovation de 2018, et vous pourrez poser toutes les questions que vous souhaitez sur la maison et sur le secteur.