Villa à Lirios, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Cette villa ne demande aucun effort d'imagination : achevée en 2021, entièrement meublée, livrée clé en main, implantée sur une parcelle de 2 004 m² à Lirios, l'une des zones résidentielles les plus discrètement recherchées de Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira sur la Costa Blanca Nord. Trois niveaux de vie pensés avec soin, des vues sur la mer face au sud-est, et un niveau de finition qui ne laisse rien au hasard.

PRÉSENTATION DE LA PROPRIÉTÉ ET ANALYSE DES VUES

Cette villa de cinq chambres à Lirios, Cumbre del Sol, est implantée sur sa propre parcelle de 2 004 m² avec une orientation sud-est et des vues dégagées sur la mer — une combinaison qui, dans cette partie de la Costa Blanca Nord, est à la fois l'aspiration et le quotidien de ceux qui y vivent. La lumière du matin arrive tôt et s'installe, traversant les pièces principales au fil des heures, et le regard s'étend sur l'eau ouverte vers les repères connus de la zone : le Peñón de Ifach, le Cabo de la Nao, et par temps clair, Ibiza à l'horizon.

La surface construite officielle enregistrée pour cette villa est de 1 029 m², composée de 514 m² de surface habitable intérieure, 363 m² de terrasse ouverte, 84 m² de terrasse couverte, un garage double de 63 m² et une pièce de rangement et technique de 5 m². La parcelle de 2 004 m² n'est pas incluse dans ce chiffre.

Lirios se développe par étapes depuis 2002. Sa partie contemporaine la plus récente — où s'inscrit cette villa — porte le caractère de cette évolution : lignes architecturales épurées, murs de clôture en pierre naturelle, et un voisinage de villas indépendantes qui n'a jamais ressemblé à un complexe touristique. L'orientation sud-est est constante dans cette partie de la zone, et la pente douce et régulière du terrain est précisément ce qui ouvre la vue sur la mer de parcelle en parcelle.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET QUALITÉ DE VIE

Peu de maisons dans cette partie de Cumbre del Sol parviennent à être à la fois vastes et véritablement habitées. Cette villa y réussit, car ses 514 m² de surface habitable intérieure sont répartis sur trois niveaux, chacun avec une vocation claire — non pas de simples chambres et salles de bains additionnées, mais des espaces qui soutiennent différentes façons d'occuper le temps.

1. Niveau supérieur : Le garage double fermé pour deux véhicules s'intègre ici naturellement au quotidien de la maison, de sorte que rentrer chez soi signifie entrer directement à l'intérieur. La suite principale occupe également ce niveau — un véritable espace privé avec dressing, coin bureau dédié, salle de bains avec baignoire îlot et sa propre terrasse privée.
2. Rez-de-chaussée : La zone de jour s'ouvre en un seul volume connecté : salon, salle à manger et cuisine ouverte se prolongent les uns dans les autres, avec de grandes baies vitrées coulissantes sol-plafond donnant sur les terrasses et le jardin. Trois chambres supplémentaires en suite et un espace de loisirs partagent ce niveau, accompagnés de deux toilettes indépendants — l'un intérieur, l'autre extérieur.
3. Niveau inférieur : C'est là que la villa se distingue le plus clairement. Un espace wellness accueille à la fois une piscine intérieure privée climatisée et un sauna en verre. Une salle de home cinéma dédiée, équipée d'un projecteur et d'un plafond acoustique, s'ouvre sur ce niveau. Un appartement d'invités entièrement indépendant — avec sa propre chambre, séjour-salle à manger, cuisine et salle de bains — offre aux hôtes de longue durée, à la famille élargie ou au personnel résidant un espace véritablement séparé.

Les 363 m² de terrasse ouverte et les 84 m² de terrasse couverte enveloppent la villa sur plusieurs niveaux, reliant l'intérieur à la cuisine extérieure et à l'espace barbecue, équipé d'un plan de travail en pierre et d'un évier sous une pergola métallique. Les limites de la parcelle sont définies par des murs en maçonnerie et pierre sèche naturelle, avec un aménagement de jardin en terrasses qui ancre la villa dans la pente.

La cuisine est entièrement équipée avec un îlot central, un plan de travail en Silestone, des électroménagers Miele et un adoucisseur d'eau. Les salles de bains sont finies en microciment pigmenté dans les zones humides, robinetterie Hansgrohe, sanitaires suspendus design et parois en verre trempé sans cadre. La suite principale bénéficie d'un parquet en bois ou bois plaqué ; le reste de la villa et ses terrasses sont revêtus de carrelage en grès cérame grand format. Des portes intérieures pleine hauteur laquées ou plaquées bois avec charnières dissimulées, des armoires encastrées sur mesure avec modules intérieurs, tiroirs et étagères, et des faux plafonds continus en Pladur avec éclairage LED intégré en caissons donnent à chaque pièce une qualité cohérente et soignée.

Le climat de toute la maison est géré par un système de climatisation par conduits et un chauffage au sol aérothermique, couvrant chaque pièce sans exception. Des fenêtres en aluminium haute performance à rupture de pont thermique et des baies vitrées Climalit sol-plafond à double vitrage — contrôle solaire et faible émissivité — maintiennent l'intérieur confortable toute l'année, complétées par des volets roulants motorisés dans toutes les chambres.

La maison est pilotée par un système domotique complet opéré via deux iPads dédiés et une enceinte intelligente. La sécurité est assurée par un visiophone avec renvoi sur mobile et un système d'alarme avec vidéovérification. L'installation électrique fonctionne à 15 kW, complétée par une centrale photovoltaïque de 5,5 kW, et une borne de recharge pour véhicule électrique est installée dans le garage. Un système audio multiroom avec haut-parleurs encastrés au plafond est déployé dans toute la villa.

ÉQUIPEMENTS ET PERFORMANCE TECHNIQUE

Cette villa affiche la note A pour la consommation énergétique et les émissions — la catégorie la plus haute du système de certification de performance énergétique espagnol. Concrètement, cela signifie des charges de fonctionnement sensiblement réduites par rapport à la taille de la maison, un confort thermique réel en été comme en hiver sans intervention constante, et une enveloppe du bâtiment ainsi que des systèmes mécaniques qui fonctionnent aussi efficacement que le certificat le confirme.

Le chauffage au sol aérothermique, la climatisation par conduits, la menuiserie aluminium à rupture de pont thermique avec vitrage à faible émissivité, et l'installation photovoltaïque de 5,5 kW contribuent tous à cette note — et sont déjà en place et opérationnels.

Cette villa a été achevée en 2021 et est en excellent état. Livrée clé en main et entièrement meublée, aucun délai ne sépare l'achat de la première utilisation. En tant que maison récemment achevée, les périodes de garantie légales prévues par le droit espagnol — couvrant les finitions, les installations affectant l'habitabilité et les éléments structurels — sont encore en cours et se transmettent avec la propriété au nouvel acquéreur. L'avocat indépendant confirme la position exacte de chaque période de garantie dans le cadre du processus de due diligence de l'achat.

LOCALISATION ET RÉALITÉ DU QUARTIER

Vivre à Lirios, c'est vivre dans un quartier de villas indépendantes sur le versant sud-est de Cumbre del Sol, à Benitachell, où le caractère résidentiel est calme et établi. Ce n'est pas une zone avec de l'activité commerciale en pied d'immeuble : c'est un quartier de parcelles privées, de rues bien entretenues et de lumière matinale sur des terrasses orientées au sud-est. Les commodités quotidiennes les plus proches sont accessibles — le centre commercial CC Lirios est à 1 km par la route — et le réseau de services s'étend à partir de là sur des distances toutes gérables en voiture.

1. Commerces et services du quotidien : CC Lirios à 1 km ; CC Adelfas à 3,6 km, qui comprend le restaurant La Cumbre et une pharmacie ; supermarché Mercadona à 3 km par la route ; centre-ville de Benitachell à 4,9 km.
2. Éducation : L'école internationale Lady Elizabeth est à 2,5 km, au sein de Cumbre del Sol même.
3. Côte et loisirs : Cala Llebeig à 2 km ; Cala del Moraig à 5 km ; terrain de golf à 6,8 km ; club nautique à 7,2 km.
4. Villes voisines : Moraira à 6,9 km ; Jávea à 12,9 km.
5. Repères pratiques : L'hôpital le plus proche est à 22,6 km ; l'aéroport d'Alicante est à 97,4 km par la route.

Toutes les distances sont par la route. La voiture est une nécessité fonctionnelle pour la vie quotidienne dans cette partie de Cumbre del Sol — l'urbanisation est vaste et en altitude, et les services, le littoral et les villes se rejoignent en voiture. Le stationnement dans l'ensemble de Cumbre del Sol est généreux et fluide, et les rues de Lirios, comme dans le reste de l'urbanisation, sont des voies résidentielles calmes fréquentées par les résidents et leurs visiteurs.

FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES LÉGALES

Acheter une maison en construction neuve dans la Communauté valencienne, c'est connaître clairement la structure des coûts avant de s'engager — et il n'y a aucune surprise lorsque le cadre est exposé honnêtement dès le départ.

Il s'agit d'un achat en construction neuve (*obra nueva*), ce qui signifie que les taxes applicables sont la TVA à 10 % (IVA) plus le droit de timbre à 1,4 % (AJD) sur le prix d'achat, et non le droit de mutation. En supplément, prévoyez environ 2 à 3 % supplémentaires pour couvrir les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et la représentation juridique indépendante ; pour une propriété de valeur élevée, cette part se situe généralement vers le bas de cette fourchette. Votre avocat indépendant détaillera les montants exacts par rapport au prix convenu, sans rien dissimuler.

Le droit espagnol oblige le promoteur à garantir tout versement échelonné effectué avant la livraison par une garantie bancaire ou une police d'assurance au nom de l'acheteur, et à conserver ces fonds sur un compte spécial dédié. Votre avocat indépendant vérifie le respect de ce cadre avant tout déblocage de fonds — cette vérification fait partie intégrante du processus de due diligence, et non d'une étape facultative.

L'agent enregistré (RAICV) qui gère cette vente dispose d'une assurance responsabilité civile professionnelle obligatoire et d'une caution couvrant les fonds clients détenus pendant la transaction. Ce sont des exigences légales liées à l'enregistrement, et non des polices optionnelles, et elles constituent une protection concrète tout au long du processus.

Pour les acheteurs qui ne sont pas résidents espagnols, l'obtention d'un NIE — le numéro d'identification fiscale requis pour l'acte d'achat, l'enregistrement de la propriété et les contrats de services publics — est une étape précoce dans le processus. Votre avocat s'en charge dans le cadre de l'achat, directement ou par procuration.

QUESTIONS FRÉQUENTES DES ACHETEURS INTERNATIONAUX

Que comprend exactement la surface construite officielle de 1 029 m² ?

La surface construite officielle de 1 029 m² est le total de toutes les surfaces enregistrées pour cette villa : 514 m² de surface habitable intérieure, 363 m² de terrasse ouverte, 84 m² de terrasse couverte, un garage de 63 m² et une pièce de rangement et technique de 5 m². La parcelle de 2 004 m² n'est pas incluse dans ce chiffre. Aucune de ces surfaces n'est contenue dans une autre — la terrasse couverte et la terrasse ouverte sont comptées séparément, et le garage et la pièce technique sont leurs propres éléments distincts. Si vous comparez cette villa avec d'autres biens sur le marché, c'est ce détail qu'il faut retenir.

Quels impôts et frais un acheteur international doit-il prévoir pour un achat en construction neuve dans cette région ?

Un achat en construction neuve dans la Communauté valencienne est soumis à une TVA de 10 % (IVA) et un droit de timbre de 1,4 % (AJD) sur le prix convenu — et non au droit de mutation, qui s'applique aux biens de revente. Les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et la représentation juridique indépendante ajoutent environ 2 à 3 % supplémentaires, avec une part généralement vers le bas de la fourchette pour les biens de valeur élevée. Votre avocat indépendant calcule les montants exacts par rapport au prix convenu, sans éléments cachés. En tant qu'acheteur non espagnol, vous aurez également besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), votre numéro d'identification fiscale obligatoire pour la transaction ; votre avocat s'en occupe dans le cadre standard du processus.

Quelles protections légales s'appliquent à une maison neuve achevée en 2021 ?

Le droit espagnol accorde aux acheteurs de construction neuve trois périodes de garantie légales courant à partir de la livraison formelle : un an pour les défauts de finition, trois ans pour les défauts dans les éléments de construction et les installations affectant l'habitabilité, et dix ans pour les défauts structurels, garantis par une police d'assurance obligatoire. Cette villa ayant été achevée en 2021, des portions de ces périodes de garantie sont encore actives et se transmettent avec le bien au nouvel acquéreur. Votre avocat indépendant confirme la position précise de chaque période dans le cadre de la due diligence de l'achat.

CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION

L'équipe de gestion est disponible pour organiser une visite privée à l'heure qui vous convient, ou pour transmettre la documentation disponible — plans, certificat de performance énergétique et informations techniques complémentaires — sur simple demande. Contactez l'équipe directement et elle vous répondra dans les meilleurs délais.