Villa à Jazmines, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Rares sont les endroits sur la Costa Blanca Nord où une ambition architecturale aussi marquée rencontre un cadre qui la justifie pleinement. Cette villa est actuellement en phase de projet à Jazmines, l'enclave la plus exclusive de Cumbre del Sol, où chaque parcelle donne sur la Méditerranée et où chaque maison est construite selon un niveau d'exigence qui n'a rien de standard. Si vous cherchez à acquérir une propriété conçue depuis les fondations autour de votre façon de vivre, c'est ici que la conversation commence.

PRÉSENTATION DE LA PROPRIÉTÉ ET ANALYSE DES VUES

Cette villa occupe une parcelle de 1 233 m² à Jazmines, Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira sur la Costa Blanca Nord. Son orientation sud-est la place directement dans l'axe du Cabo de la Nao, du Parc Naturel de la Granadella et de la silhouette lointaine d'Ibiza sur les eaux ouvertes. Les vues ici ne sont pas une caractéristique qui dépend de l'étage où vous vous trouvez : chaque parcelle de Jazmines bénéficie d'un panorama de 180 degrés sur la Méditerranée, et l'orientation sud-est fait que la mer est la première chose sur laquelle tombe la lumière du matin.

La surface construite officielle enregistrée pour cette propriété est de 460 m², composée de 255 m² de surface habitable intérieure, 158 m² de terrasse et 47 m² de garage. La parcelle de 1 233 m² ne fait pas partie de ce chiffre construit.

Jazmines est la seule zone de Cumbre del Sol où sont construites exclusivement des villas de luxe — il n'y a pas de produit standard ici, et il n'y en a jamais eu. Chaque villa est dotée d'une piscine privée, d'un jardin paysagé et de murs de clôture en pierre naturelle, non pas comme des options supplémentaires, mais comme la base de départ.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET QUALITÉ DE VIE

Cette maison a été conçue pour ceux qui recherchent à la fois la générosité des espaces et la clarté de l'organisation — aussi bien adaptée à une résidence principale toute l'année qu'à une résidence secondaire utilisée de façon intensive et sans compromis. L'architecture se déploie sur trois niveaux, chacun avec son propre caractère.

1. Étage supérieur : Trois chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain en suite privée et un accès direct aux terrasses avec vue mer. Le niveau nuit est entièrement indépendant, calme et orienté vers l'horizon.
2. Rez-de-chaussée : Un espace de vie ouvert qui réunit une cuisine avec îlot central, un salon et une salle à manger, le tout s'ouvrant directement sur la terrasse principale et la piscine à débordement. Un WC invités, une buanderie, un porche d'entrée couvert et le noyau avec ascenseur complètent ce niveau.
3. Niveau inférieur / vide sanitaire : Un espace polyvalent et ouvert qui peut être aménagé en appartement pour les invités, en salle de sport et spa privé ou en bureau à domicile — la disposition a été laissée intentionnellement flexible pour que l'usage final soit le vôtre à définir.

Les 158 m² de terrasses comprennent une terrasse de piscine de 80,60 m², un solarium et un barbecue maçonné équipé d'un plan de travail, d'un évier et de meubles bas. Le jardin est aménagé en terrasses avec des murs de soutènement en pierres sèches et équipé d'un système d'arrosage automatique. La piscine à débordement avec douche extérieure longe la terrasse, encadrant la vue mer dès le premier pas dehors.

Le garage couvert accueille deux véhicules. Une borne de recharge pour véhicules électriques est installée en standard, et l'ascenseur relie les trois niveaux de la maison — un détail qui rend cette villa aussi pratique au quotidien qu'elle est confortable.

Les intérieurs sont finis avec des matériaux qui reflètent le niveau premium de cette zone. Les murs associent plâtre projeté lisse, microciment pigmenté dans les espaces humides et lambris décoratifs en bois en finition alternative. Un carrelage grand format en grès cérame court dans toute la maison et jusque sur les terrasses, et des plafonds continus en Pladur avec éclairage LED encastré maintiennent des volumes épurés. Les portes intérieures sont sol-plafond, laquées pleines ou plaquées bois avec charnières cachées, et les armoires encastrées et dressings sont aménagés avec des modules sur mesure, tiroirs et étagères.

La cuisine est équipée d'un plan de travail en Silestone, d'appareils électroménagers Miele et d'un adoucisseur d'eau. Les salles de bains sont dotées d'une robinetterie Hansgrohe, de sanitaires suspendus design, de parois en verre trempé jusqu'au plafond et de meubles vasque suspendus avec miroir éclairé.

L'enveloppe extérieure est construite avec une isolation en laine minérale, un enduit hydrofuge, un parement en pierre naturelle et des panneaux céramiques grand format. La menuiserie est en aluminium laqué haut de gamme — Technal ou Schüco — à ras du sol, avec rupture de pont thermique et double vitrage Climalit avec contrôle solaire et revêtement à faible émissivité. Des balustrades en verre extra-clair sans cadre longent les terrasses, et des stores motorisés dans les chambres complètent la gestion passive des apports solaires. Les toits plats sont finis avec un acrotère périmétrique et des galets blancs décoratifs.

La climatisation fonctionne via un système à gaine couvrant l'ensemble du bâtiment avec une zonation par thermostats Airzone via des ventilo-convecteurs, et le chauffage par le sol — alimenté par un système aérothermique — couvre l'intégralité de la villa. La ventilation mécanique avec un récupérateur de chaleur Mitsubishi Electric gère la qualité de l'air dans toute la maison.

Le système domotique comprend deux iPads pour un contrôle centralisé et un haut-parleur intelligent. La sécurité est assurée par un système d'alarme câblé avec vidéovérification et un visiophone avec renvoi sur mobile. L'installation électrique fonctionne à 15 kW, et une centrale photovoltaïque de 5,5 kW est incluse. Un portail d'accès avec panneau métallique coplanaire complète la séquence d'arrivée.

ÉQUIPEMENTS ET PERFORMANCE TECHNIQUE

Cette villa est actuellement en phase de projet, de sorte qu'aucun certificat de performance énergétique n'est disponible pour le moment ; il fait partie de la documentation fournie au fur et à mesure de l'avancement du projet.

Ce que la spécification technique met clairement en évidence, c'est la qualité de l'enveloppe thermique et des systèmes qui la composent. Le chauffage par le sol aérothermique et la climatisation par gaine, la centrale de ventilation à récupération de chaleur et l'installation photovoltaïque forment ensemble une couche d'efficacité active que le département technique peut détailler lors de la revue de projet.

Parce que cette villa est une construction neuve, la loi espagnole accorde à l'acquéreur trois périodes de garantie légales à compter de la remise formelle du bien : un an pour les défauts de finition, trois ans pour les défauts des éléments constructifs et des installations affectant l'habitabilité, et dix ans pour les défauts structurels, ces derniers étant couverts par une assurance obligatoire.

EMPLACEMENT ET RÉALITÉ DU QUARTIER

Jazmines se trouve à l'entrée sud de Cumbre del Sol, à Benitachell, et de toutes les zones de l'urbanisation, c'est celle qui est la plus proche de Moraira — 6,6 km par la route. Cette position offre une géographie vraiment utile : la mer, les commerces et les services sont tous à portée de main, sans l'impression de s'être retiré dans un endroit isolé.

Pour la vie quotidienne, le centre commercial CC Lirios est à 1,8 km, le supermarché Mercadona est à 3 km par la route et le centre commercial CC Adelfas est à 3,4 km.

1. Centre commercial CC Lirios : 1,8 km
2. Supermarché Mercadona : 3 km
3. Centre commercial CC Adelfas : 3,4 km
4. École internationale Lady Elizabeth (à l'intérieur de Cumbre del Sol) : 2,4 km
5. Cala Llebeig : 3 km
6. Centre-ville de Benitachell : 4,7 km
7. Plage de Cala del Moraig : 4,7 km
8. Moraira : 6,6 km
9. Terrain de golf : 6,6 km
10. Club nautique : 6,9 km
11. Jávea : 12,7 km
12. Hôpital de référence : 22,4 km
13. Aéroport d'Alicante : 97 km

Toutes les distances sont par la route. Une voiture est une nécessité pratique pour la vie quotidienne dans cette partie de Cumbre del Sol, et ces distances expliquent pourquoi : les criques, les villes et les services qui rendent cette côte agréable à vivre sont répartis sur un territoire vaste et surélevé. Le stationnement dans l'ensemble de Cumbre del Sol est aisé, y compris en plein été, et les rues résidentielles autour de Jazmines ne supportent aucun trafic de transit.

FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES LÉGALES

Acheter une construction neuve dans la Communauté valencienne est simple une fois que le cadre des coûts est clair, et il n'y a aucune surprise lorsqu'on aborde la transaction avec une vision complète. L'acquisition de cette villa est soumise à la TVA (IVA) à 10 % plus les droits de timbre (AJD) à 1,4 %, et non à la taxe de transfert qui s'applique à un bien de revente. Les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et la représentation juridique indépendante ajoutent environ 2 à 3 % en sus ; pour les biens de valeur élevée, cette part tend à se situer dans le bas de cette fourchette. Les frais d'acquisition totaux pour un achat en construction neuve s'élèvent donc généralement à environ 13,4 à 14,4 % au-dessus du prix convenu. Votre avocat indépendant détaille le montant exact par rapport au prix que vous avez négocié, sans rien de caché.

Cette villa étant en phase de projet, des paiements échelonnés seront effectués avant la livraison. La loi espagnole exige que le promoteur garantisse ces paiements par une garantie bancaire ou une police d'assurance en faveur de l'acquéreur, et qu'ils soient versés sur un compte spécial dédié. Votre avocat indépendant vérifie que ces instruments sont en place avant tout mouvement de fonds.

L'agent enregistré (RAICV) qui gère cette transaction est légalement tenu de maintenir une assurance de responsabilité civile professionnelle et une caution garantissant les fonds de ses clients détenus pendant la transaction. Il ne s'agit pas d'options : ce sont des protections structurelles qui accompagnent le fait de travailler avec un agent enregistré en vertu du droit de la consommation de la Communauté valencienne.

Un avocat indépendant spécialisé n'est pas ici une simple formalité — c'est la personne qui confirme que la documentation du projet, les licences et les garanties sont en ordre avant que vous vous engagiez.

QUESTIONS FRÉQUENTES DES ACHETEURS INTERNATIONAUX

Quelles taxes s'appliquent lors de l'achat d'une villa en construction neuve à Cumbre del Sol ?

Un achat en construction neuve dans la Communauté valencienne est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix convenu, plus les droits de timbre (AJD) à 1,4 % — et non à la taxe de transfert applicable aux biens de revente. Les frais de notaire et d'enregistrement, ainsi que la représentation juridique indépendante, ajoutent généralement 2 à 3 % supplémentaires, la part se situant dans le bas de la fourchette pour les biens de valeur élevée. Votre avocat indépendant fournit une ventilation exacte une fois le prix convenu, afin que vous connaissiez le coût total avant de signer quoi que ce soit.

Quelles protections légales l'acquéreur a-t-il lors d'un achat sur plan ou en phase de projet en Espagne ?

La loi espagnole exige que le promoteur garantisse chaque paiement échelonné effectué avant la livraison par une garantie bancaire ou une police d'assurance en faveur de l'acquéreur, versé sur un compte spécial dédié. Si la construction n'est pas achevée, l'acquéreur a le droit au remboursement intégral de ces montants, intérêts légaux inclus, à réclamer auprès du garant. Votre avocat indépendant confirme que ces instruments sont en place et que le projet dispose des licences nécessaires avant tout mouvement de fonds — cette vérification est au cœur du processus de diligence raisonnable pour un achat en construction neuve.

En tant que citoyen non espagnol, quel document d'identification faut-il pour finaliser un achat en Espagne ?

Tout acquéreur non espagnol a besoin d'un NIE — Número de Identificación de Extranjero — pour signer l'acte de propriété public, enregistrer le bien et ouvrir un compte bancaire espagnol. Il peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine, dans un commissariat de police désigné en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un représentant légal agissant sous procuration. Votre avocat indépendant coordonne généralement cette démarche dans le cadre du processus d'achat, afin qu'elle ne devienne pas une charge administrative distincte.

CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION

L'équipe de gestion est disponible pour partager l'ensemble de la documentation du projet pour cette villa à Jazmines, Cumbre del Sol, et pour organiser une visite privée du terrain afin que vous puissiez voir la parcelle, l'orientation et les vues en direct. Contactez-nous via les coordonnées indiquées sur cette annonce et l'équipe organisera tout à partir de là.