Villa à Jazmines, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Cette villa est en cours de conception à Jazmines, la zone exclusivement dédiée aux villas de luxe de Cumbre del Sol, où chaque parcelle bénéficie de vues ouvertes sur la Méditerranée et le paysage environnant. Située entre Jávea et Moraira sur la Costa Blanca Nord, cette résidence en phase de projet est conçue selon les spécifications les plus exigeantes — l'occasion de recevoir une maison sur mesure, prête à vivre, sur une parcelle privée de 997 m².

RÉSUMÉ DE LA PROPRIÉTÉ ET ANALYSE DES VUES

Cette villa à Jazmines, Cumbre del Sol, s'implante sur une parcelle privée de 997 m² dans la seule zone de l'urbanisation entièrement réservée aux villas de luxe, où chaque parcelle bénéficie en standard de vues ouvertes sur la Méditerranée. Jazmines est un endroit à part : 255 parcelles individuelles, aucune maison mitoyenne, aucun immeuble d'appartements et aucun produit standard — uniquement des villas à l'architecture indépendante, avec piscines privées, jardins paysagers et murs de clôture en pierre naturelle. Cette villa ne fait pas exception.

L'orientation sud-est permet à la lumière du matin d'inonder les espaces de vie principaux dès les premières heures et de s'y maintenir pendant la meilleure partie de la journée. Depuis une parcelle orientée sud-est à Jazmines, le panorama s'étend sur le Cabo de la Nao, le parc naturel de La Granadella et, par temps clair, la silhouette d'Ibiza à l'horizon.

La surface construite officielle enregistrée pour cette propriété est de 528 m², comprenant 260 m² de surface habitable intérieure, 207 m² de terrasse, 13 m² de terrasse couverte, 44 m² de garage double et 4 m² de local technique et de rangement. La parcelle de 997 m² est distincte de cette surface construite et n'en fait pas partie. En phase de projet, ces surfaces définissent une maison qui offre le vrai espace nécessaire pour vivre, recevoir et respirer — aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET QUALITÉ DE VIE

La villa s'organise sur trois niveaux, et la conception tire le meilleur parti de chacun d'eux. Le niveau d'accès se situe en haut : on arrive dans le hall d'entrée, on gare la voiture dans le garage double et on trouve deux suites, chacune ouvrant sur sa propre terrasse. Le niveau intermédiaire est le cœur social et privé de la maison — la suite principale dispose d'un dressing et d'une salle de bains attenante complète, et la cuisine ouverte avec son îlot central se prolonge naturellement vers une terrasse divisée en trois espaces extérieurs distincts : un espace barbecue en dur avec plan de travail, évier et prises de courant, un porche couvert et un solarium ouvert. Le niveau inférieur est conçu comme un espace de loisirs polyvalent, adapté aussi bien à une salle de sport qu'à une salle de cinéma, et configuré de façon à pouvoir y intégrer un salon supplémentaire, une chambre et une salle de bains si nécessaire.

Au total, la maison propose trois chambres, dont deux suites complètes avec dressing et salle de bains attenante, en plus de la suite principale au niveau intermédiaire. Les 207 m² de terrasse et les 13 m² de terrasse couverte donnent aux espaces de vie extérieurs une véritable ampleur répartie sur ces trois ambiances, et les 260 m² de surface habitable intérieure sont distribués de telle sorte qu'aucun niveau ne paraît accessoire.

La piscine privée complète l'extérieur, inscrite dans la parcelle le long du périmètre de murs en pierres sèches naturelles — la signature de chaque villa construite à Jazmines.

Rentrer chez soi, c'est glisser la voiture dans le garage double, qui occupe 44 m² au niveau d'accès. À l'intérieur, la finition se lit comme véritablement haut de gamme de bout en bout : panneaux décoratifs en bois de noyer, portes intérieures sol-plafond à charnières dissimulées, armoires encastrées habillées sur mesure, plans de travail en Silestone, façades de cuisine à poignées intégrées, appareils Miele et adoucisseur d'eau. Les salles de bains sont équipées de sanitaires suspendus, de meubles vasques suspendus avec miroir rétroéclairé et de parois de douche en verre trempé allant jusqu'au plafond.

L'enveloppe extérieure est tout aussi soignée : menuiserie aluminium haute gamme (Technal ou Schüco) affleurant le sol avec rupture de pont thermique, vitrage Climalit à contrôle solaire et faible émissivité, garde-corps en verre extra-clair et stores motorisés dans toutes les chambres. Les revêtements extérieurs et le pourtour de la piscine sont en grès cérame antidérapant, et le sol du garage reprend le même matériau.

La villa est entièrement climatisée par un système gainable couvrant chaque pièce, et le chauffage par le sol aérothermique s'étend à l'ensemble de la propriété — une combinaison qui couvre toute la plage climatique d'une année sur la Costa Blanca Nord. Un système de ventilation mécanique à récupération de chaleur (Mitsubishi Electric) assure en permanence la qualité et le renouvellement de l'air. La cheminée apporte chaleur et atmosphère à l'espace de vie principal.

Le système domotique se pilote via une application, avec deux tablettes iPad dédiées au contrôle et une enceinte intelligente incluses. L'audio multiroom couvre l'ensemble de la maison, et un système de vidéosurveillance prend en charge la sécurité. Les mécanismes électriques sont de la marque Niessen. L'installation photovoltaïque de 5,5 kW est implantée sur la propriété et alimente directement la consommation quotidienne. Une porte d'entrée blindée à double vitrage et un système d'alarme complet complètent le dispositif de sécurité.

ÉQUIPEMENTS ET PERFORMANCE TECHNIQUE

Cette villa est actuellement en phase de projet, et ce cadre est important ici : aucun certificat de performance énergétique n'existe encore, car ce document est délivré sur le bâtiment achevé. Il sera fourni dans le dossier de livraison.

Ce que la spécification confirme, en revanche, c'est une enveloppe technique construite autour de l'efficacité. Le chauffage par le sol aérothermique dans toute la maison, la climatisation gainable zonée pièce par pièce via des thermostats Airzone, la ventilation mécanique à récupération de chaleur, l'installation photovoltaïque de 5,5 kW, le vitrage Climalit à faible émissivité et contrôle solaire, la menuiserie aluminium à rupture de pont thermique et l'isolation en laine minérale dans la cavité de façade convergent tous dans la même direction : une maison qui gère aussi bien la chaleur estivale que les mois plus frais, sans les dépenses énergétiques d'une construction ancienne. Les murs intérieurs et extérieurs intègrent une isolation acoustique entre les pièces, et toutes les cloisons sont finies en enduit projeté lisse.

L'état est enregistré comme excellent, ce qui, pour une construction neuve en phase de projet, signifie que la maison achevée sera livrée selon ces spécifications complètes, sans concession. Ce que cela implique concrètement — lettre du certificat, coûts de fonctionnement — est confirmé à la livraison par la documentation technique indépendante, et pas avant.

LOCALISATION ET RÉALITÉ DU QUARTIER

Vivre à Jazmines, c'est vivre à l'entrée sud de Cumbre del Sol, à Benitachell, avec Moraira plus proche que depuis n'importe quelle autre zone de l'urbanisation. Le quartier est exclusivement composé de villas — aucun immeuble, aucun trafic de transit, aucune activité commerciale à l'intérieur de la zone — et cette tranquillité résidentielle est l'une des qualités déterminantes de la vie quotidienne ici.

L'école internationale Lady Elizabeth se trouve à 2,4 km par la route, à l'intérieur même de Cumbre del Sol, ce qui rend les trajets scolaires simples pour les familles. Pour les courses du quotidien, le centre commercial CC Lirios est à 1,8 km, le CC Adelfas à 3,4 km, et le Mercadona à 3 km par la route. Le centre-ville de Benitachell est à 4,7 km.

La côte et les principales destinations sont facilement accessibles :

1. Cala Llebeig — 3 km par la route
2. Cala del Moraig — 4,7 km par la route
3. Moraira — 6,6 km par la route
4. Terrain de golf — 6,6 km par la route
5. Club nautique — 6,9 km par la route
6. Jávea — 12,7 km par la route
7. Hôpital de référence — 22,4 km par la route
8. Aéroport d'Alicante — 97 km par la route

La voiture est une nécessité pratique pour la vie quotidienne à Jazmines, car toutes les distances sont mesurées par la route. Le stationnement dans l'ensemble de Cumbre del Sol est vraiment aisé, y compris pendant les pics estivaux, et les rues résidentielles autour de la zone gèrent les allées et venues sans pression. La connexion fibre optique disponible dans la zone prend en charge le télétravail et les usages domestiques à haute bande passante sans difficulté.

FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES LÉGALES

Acheter une construction neuve en Espagne est un processus transparent dès lors que l'on en comprend le cadre à l'avance, et l'équipe de gestion s'engage à vous accompagner sur chaque chiffre avant que vous ne vous engagiez dans quoi que ce soit.

Parce qu'il s'agit d'une construction neuve dans la Communauté valencienne, les taxes applicables sont la TVA (IVA) à 10 % du prix convenu, plus les droits de timbre (AJD) à 1,4 %. À cela, il convient de prévoir environ 2 à 3 % supplémentaires pour les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et la représentation juridique indépendante ; pour les biens de valeur élevée, cette part se situe généralement vers le bas de cette fourchette. Le coût total d'acquisition d'une construction neuve représente donc environ 13,4 à 14,4 % au-dessus du prix convenu.

Un cadre propre aux achats sur plan et en cours de construction mérite une explication claire : la loi espagnole oblige le promoteur à garantir tout versement effectué avant la livraison au moyen d'une garantie bancaire ou d'une police d'assurance en faveur de l'acquéreur, déposée sur un compte spécial séparé. Cette obligation est inscrite dans la loi et couvre l'intégralité des sommes versées, taxes comprises, plus les intérêts légaux. Votre avocat indépendant vérifie la conformité avant qu'aucun fonds ne quitte votre compte — il confirme que la garantie est bien en place, que le permis de construire a été accordé et qu'il n'existe aucune charge sur le titre. Il vous établit également le détail exact des frais d'acquisition par rapport au prix convenu, sans frais cachés.

Après la livraison, la loi espagnole accorde à l'acquéreur d'une construction neuve trois périodes de garantie légales : un an pour les défauts de finition, trois ans pour les défauts affectant les éléments de construction et les installations qui compromettent l'habitabilité, et dix ans pour les défauts structurels, couverts par une police d'assurance décennale obligatoire.

L'agent enregistré (RAICV) détient une assurance obligatoire de responsabilité civile professionnelle et une caution couvrant l'ensemble des fonds clients en dépôt tout au long de la transaction — la norme légale pour les intermédiaires enregistrés dans la Communauté valencienne.

QUESTIONS FRÉQUENTES DES ACHETEURS INTERNATIONAUX

Quelles taxes s'appliquent lors de l'achat d'une villa en construction neuve à Cumbre del Sol, et quel budget prévoir au-delà du prix d'achat ?

Un achat en construction neuve dans la Communauté valencienne est soumis à une TVA (IVA) de 10 % et à des droits de timbre (AJD) de 1,4 % sur le prix convenu. Les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et la représentation juridique indépendante ajoutent environ 2 à 3 % supplémentaires, généralement vers le bas de la fourchette pour les biens de valeur élevée. Votre avocat indépendant vous fournit un détail précis par rapport au prix convenu avant la signature de quoi que ce soit, de sorte que le total est entièrement connu à l'avance.

En tant qu'acheteur international, qu'est-ce que le NIE et pourquoi en ai-je besoin avant de finaliser l'achat ?

Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est le numéro d'identification fiscale que la loi espagnole exige de tout citoyen non espagnol avant de signer l'acte de propriété public, d'enregistrer le bien ou d'ouvrir un compte bancaire espagnol. Vous pouvez l'obtenir auprès d'un consulat espagnol dans votre pays, dans un commissariat de police désigné en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un représentant légal agissant sous procuration. Votre avocat indépendant coordonne généralement cette démarche dans le cadre du processus d'achat, de sorte qu'elle ne devient pas une contrainte logistique supplémentaire.

Comment mes versements sont-ils protégés si le projet est encore en phase de conception ?

La loi espagnole oblige le promoteur à sécuriser chaque versement effectué avant la livraison au moyen d'une garantie bancaire ou d'une police d'assurance en faveur de l'acquéreur, déposée sur un compte spécial séparé. Cette obligation couvre l'intégralité des sommes versées, taxes comprises, et prend effet dès l'obtention du permis de construire. Votre avocat indépendant vérifie que cette protection est correctement en place avant qu'aucun fonds ne quitte votre compte — cette vérification est l'étape la plus importante d'un achat sur plan, et elle est incontournable.

CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION

L'équipe de gestion est disponible pour vous communiquer l'intégralité du dossier de projet de cette villa à Jazmines — plans, cahier des charges et mémoire descriptif des matériaux — et pour organiser une visite privée du terrain afin que vous puissiez apprécier en personne la parcelle, les vues et l'accès avant de prendre quelque décision que ce soit.

Contactez directement l'équipe de gestion pour demander le dossier de documentation ou pour convenir d'un moment qui vous convient.