Villa à Encinas, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Imaginez l'arrivée dans une villa orientée sud-est, avec une vue mer dégagée, une piscine privée et une cuisine d'été juste à côté. Cette maison de Cumbre del Sol vous offre quatre chambres, une cheminée pour les soirées plus fraîches et des terrasses qui relient les espaces de vie à la piscine.

PRÉSENTATION DU BIEN ET ANALYSE DES VUES

Cette villa s'élève sur sa propre parcelle de 887 m2 à Encinas, dans Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira, sur la Costa Blanca Nord. C'est un choix naturel si vous souhaitez acheter un bien pour y vivre toute l'année ou comme résidence secondaire. Construite en 2000, elle est orientée sud-est et s'ouvre sur la mer.

Encinas est un quartier résidentiel de villas indépendantes, chacune sur sa propre parcelle, et l'exposition à la mer varie d'une parcelle à l'autre. Ici, la vue donne sur la mer, et l'orientation sud-est fait entrer le soleil dans la maison dès le matin.

La maison offre 215 m2 de surface habitable intérieure et 77,89 m2 de terrasse. La surface construite officielle enregistrée pour le bien est de 324,89 m2, soit le total de toutes les surfaces à l'exception de la parcelle. Le terrain de 887 m2 n'entre pas dans cette surface construite.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET CONFORT DE VIE

Il s'agit d'une maison de quatre chambres et trois salles de bains, agréable au quotidien comme pour recevoir des invités, que vous y viviez toute l'année ou que vous en fassiez une retraite de vacances. Elle est vendue meublée : vous pouvez vous y installer dès le premier jour.

1. Niveau d'entrée : une chambre climatisée sur la droite en entrant, et sur la gauche une salle de bains équipée d'un chauffe-eau mural électrique et d'un radiateur électrique. Plus loin, le séjour-salle à manger, spacieux, offre une vue mer, une cheminée, un ventilateur de plafond et la climatisation. Une porte du séjour donne sur une petite terrasse, et juste à côté se trouve une grande cuisine fermée.
2. Niveau inférieur : trois chambres, toutes climatisées, et deux salles de bains, chacune avec un chauffe-eau mural électrique. L'une des salles de bains dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche. La chambre principale ouvre directement sur la terrasse de la piscine, dont le sol a été rénové. Une deuxième chambre, située derrière la principale, donne sur un petit balcon avec vue mer, et l'une des trois chambres est équipée d'un ventilateur de plafond.

La piscine privée et sa terrasse sont le cœur de la vie en plein air. La terrasse abrite une cuisine d'été : les repas peuvent ainsi se prendre dehors durant toute la belle saison. Depuis la terrasse de la piscine, on monte à la terrasse qui communique avec le séjour-salle à manger.

Le confort est assuré partout. La climatisation split dessert toute la maison, et le chauffage central au gaz alimente des radiateurs dans l'ensemble de la villa : les mois frais sont donc tout aussi agréables. La villa compte également un stationnement parmi ses équipements.

La villa est bâtie sur un terrain en pente, comme la plupart des parcelles d'Encinas : prévoyez donc des dénivelés entre l'entrée et la terrasse de la piscine. Elle mérite d'être vue sur place pour mesurer comment la maison s'inscrit dans sa parcelle.

EFFICACITÉ TECHNIQUE ET ÉTAT DE CONSERVATION

La maison est en bon état, une base solide pour un bien de revente dans lequel vous pouvez emménager et vous épanouir. Construite en 2000, elle a un vécu qui vous permet de juger les vues, l'ensoleillement et le véritable ressenti de la maison au fil des saisons.

Le certificat énergétique classe la consommation et les émissions en E. L'orientation sud-est favorise la lumière naturelle, et la climatisation split ainsi que le chauffage central au gaz couvrent toute la maison.

SITUATION ET RÉALITÉ DU QUARTIER

Encinas est un quartier résidentiel calme de villas à Cumbre del Sol, proche des principaux services de l'urbanisation. Il est limitrophe d'Adelfas, de Camelias et de Dalias, et l'entrée de l'urbanisation se situe au nord.

La vie quotidienne s'organise autour de quelques repères clairs, avec ces distances par la route :

1. Services du quotidien : le centre commercial d'Adelfas est à 1 km, le centre commercial de Lirios à 3,8 km, et le grand supermarché Mas y Mas, situé en dehors de l'urbanisation, à 4 km.
2. Criques et plages : Cala del Moraig est à 2 km, et Cala Llebeig à 5,9 km.
3. Éducation et loisirs : l'école internationale est à 2,2 km, le golf de Jávea à 6,3 km et le yacht club à 9,9 km.
4. Villes : le centre de Benitachell est à 4,5 km, Moraira à 9,8 km et Jávea à 12,4 km.
5. Plus loin : l'hôpital est à 22,1 km et l'aéroport d'Alicante à 96,9 km.

La voiture fait partie du quotidien à Cumbre del Sol : les services sont répartis dans l'urbanisation et l'on rejoint les villes voisines par la route. Le stationnement est abondant dans tout Cumbre del Sol, et les rues autour de l'ensemble offrent un stationnement gratuit et sans restriction sur la voie publique.

FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES JURIDIQUES

Acheter un bien en Espagne est simple lorsque les coûts sont clairs dès le départ. Pour un bien de revente en Communauté valencienne, le principal impôt est la taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP). Le taux n'est pas marginal. Il est de 9 % sur la valeur totale d'achat lorsque celle-ci ne dépasse pas 1 000 000 €. Si la valeur totale dépasse 1 000 000 €, 11 % s'appliquent à l'ensemble du prix d'achat dès le premier euro, et non seulement à l'excédent.

En plus de l'ITP, prévoyez environ 2 à 3 % pour les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et la représentation juridique indépendante. Les frais de notaire et de registre sont dégressifs : sur les biens de valeur plus élevée, cette part se situe donc dans le bas de la fourchette. Au total, les frais d'acquisition d'un bien de revente représentent généralement 11 à 14 % de plus que le prix d'achat convenu, selon la tranche de valeur. Votre avocat indépendant détaille le montant exact par rapport au prix convenu, sans aucun frais caché.

L'avocat indépendant effectue également les vérifications juridiques avant tout déblocage de fonds. Travailler avec un agent enregistré (RAICV) apporte une protection supplémentaire : les agents enregistrés doivent souscrire une assurance de responsabilité civile professionnelle ainsi qu'un cautionnement qui garantit les sommes versées en dépôt pendant la transaction.

QUESTIONS FRÉQUENTES DES ACHETEURS INTERNATIONAUX

Que comprend la surface construite de cette villa ?

La surface construite officielle de cette villa de Cumbre del Sol est de 324,89 m2 ; elle correspond au total de toutes les surfaces enregistrées pour le bien, à l'exception de la parcelle. Le terrain de 887 m2 est distinct et n'entre pas dans ce chiffre.

De quoi ai-je besoin pour acheter un bien en Espagne en tant qu'acheteur étranger ?

Tout acheteur non espagnol qui acquiert un bien à Cumbre del Sol a besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero, numéro d'identification d'étranger), le numéro d'identification fiscale requis pour signer l'acte de vente, inscrire le bien, ouvrir un compte bancaire espagnol et souscrire les contrats de services. Vous pouvez l'obtenir auprès d'un consulat d'Espagne à l'étranger, dans un commissariat désigné en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un représentant légal muni d'une procuration. Un avocat indépendant vous accompagnera dans les vérifications et la démarche.

Quel budget prévoir en plus du prix d'achat ?

Pour un bien de revente comme cette villa de Cumbre del Sol, les frais en sus du prix d'achat s'expriment en pourcentages. L'ITP est de 9 % sur la valeur totale jusqu'à 1 000 000 €, ou de 11 % sur l'ensemble du prix dès le premier euro si la valeur totale dépasse ce seuil. Les frais de notaire, de registre et d'avocat ajoutent environ 2 à 3 %. Votre avocat indépendant vous confirme le total exact par rapport au prix convenu, sans mauvaise surprise.

CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION

Si cette villa de Cumbre del Sol correspond à ce que vous recherchez, l'équipe de gestion se fera un plaisir de vous accompagner. Vous pouvez demander les plans ou organiser une visite privée pour découvrir par vous-même les vues, la terrasse de la piscine et la distribution des pièces.