Villa à Dalias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Cette villa s'élève sur une parcelle de 748 m2 à Dalias, un quartier résidentiel bien établi de Cumbre del Sol, à Benitachell, entre Jávea et Moraira. Orientée à l'est, elle offre une piscine privée, une salle de sport privée avec vue mer et un garage, et elle a été rénovée en 2022. Si vous cherchez à acheter un bien sur la Costa Blanca Nord pour y vivre à l'année ou y séjourner longuement, elle mérite toute votre attention.

PRÉSENTATION DU BIEN ET ANALYSE DES VUES

Cette villa à Dalias vous offre votre propre parcelle au cœur de Cumbre del Sol, avec vue mer et une orientation est. Construite en 1995 et rénovée en 2022, c'est un bien de revente en excellent état, vendu meublé.

La parcelle mesure 748 m2. Dalias est un quartier consolidé de villas indépendantes sur parcelles privées, et celle-ci se situe dans la fourchette de 750 à 1 200 m2 propre au secteur.

La surface construite officielle enregistrée pour le bien est de 324 m2. Ce chiffre correspond au total de toutes les surfaces du dossier, à l'exception de la parcelle : 170 m2 de surface habitable intérieure, 86 m2 de terrasse, 1 m2 de terrasse couverte, 35 m2 de rangement et local technique, et 32 m2 de garage. La terrasse couverte est comptée séparément de la terrasse.

La maison est orientée à l'est et regarde la mer. À l'échelle du secteur, les parcelles les mieux placées embrassent la pleine mer, le Cabo de la Nao et Moraira.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET CONFORT DE VIE

L'agencement convient aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire, avec quatre chambres et trois salles de bains réparties sur 170 m2 de surface habitable intérieure. La cuisine, de style américain, s'ouvre sur le séjour, et une cheminée vous attend pour les soirées plus fraîches.

Une climatisation split dessert toute la maison. La villa est vendue meublée : vous pouvez vous installer sans repartir de zéro.

Les niveaux qui composent la maison :

1. Niveau supérieur : le salon, la cuisine, la terrasse, une chambre et une salle de bains.
2. Niveau inférieur : le reste de la maison, avec trois chambres et deux salles de bains.
3. Niveau garage : un garage individuel de 32 m2.
4. Niveau le plus bas : une salle de sport privée et indépendante, située sous le garage sur un niveau inférieur en gradins, aménagée en espace ouvert avec une grande baie vitrée donnant sur la mer.

À l'extérieur, la piscine privée s'inscrit dans 86 m2 de terrasse, auxquels s'ajoute 1 m2 de terrasse couverte comptée à part. Une douche extérieure et un barbecue complètent l'espace : la baignade, la cuisine et les longs déjeuners se vivent au même endroit.

La parcelle est en pente, comme il est habituel à Dalias, et la salle de sport est accessible par des marches.

EFFICACITÉ TECHNIQUE ET ÉTAT DE CONSERVATION

Le certificat énergétique indique la classe E pour la consommation et la classe D pour les émissions. L'orientation est apporte la lumière du matin dans la maison, et la climatisation split dessert l'ensemble du logement.

La villa a été construite en 1995 et rénovée en 2022, et son état est excellent. Avec un bien de revente, vous pouvez juger de l'état réel de la maison dès votre première visite, sans vous fier à des plans. Le département technique peut organiser une visite et transmettre la documentation sur demande.

SITUATION ET RÉALITÉ DU QUARTIER

Dalias est un quartier résidentiel calme et consolidé de Cumbre del Sol, à Benitachell, entre Jávea et Moraira. Il commence à l'entrée nord de l'urbanisation et s'étend presque jusqu'à son centre. L'école internationale Lady Elizabeth se trouve à 1,2 km, à l'intérieur de Cumbre del Sol.

Distances par la route :

1. Courses du quotidien : CC Lirios 1,9 km, CC Adelfas 2,3 km, supermarché Mas y Mas 4 km, centre de Benitachell 3,6 km.
2. Mer et loisirs : Cala del Moraig 2,7 km, Cala Llebeig 3,7 km, golf de Jávea 5,5 km, club nautique 9 km.
3. Villes et transports : Moraira 9,1 km, Jávea 11,6 km, hôpital 21,3 km, aéroport d'Alicante 96,1 km.

Les centres commerciaux répondent aux besoins du quotidien, avec notamment le supermarché Pepe la Sal, une pharmacie, un salon de coiffure, un café et le restaurant La Cumbre. Cumbre del Sol est une urbanisation de coteau et, vu ces distances, la voiture est nécessaire au quotidien. Le stationnement est facile dans tout Cumbre del Sol, et les rues autour de l'ensemble offrent un stationnement gratuit et sans restriction sur la voie publique.

FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES JURIDIQUES

L'achat d'un bien de revente dans la Communauté valencienne s'accompagne d'un cadre de coûts clair, et votre avocat détaille chaque poste avant tout engagement. La principale taxe est l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP), et son taux n'est pas marginal. Lorsque la valeur totale d'achat ne dépasse pas 1 000 000 €, 9 % s'appliquent sur le total. Lorsqu'elle dépasse 1 000 000 €, 11 % s'appliquent sur l'intégralité du prix d'achat dès le premier euro, et non sur le seul excédent.

En plus de l'ITP, les frais de notaire, de registre foncier et d'avocat indépendant représentent environ 2 à 3 % supplémentaires, et sur les biens de valeur plus élevée cette part se situe dans le bas de cette fourchette. Les frais d'acquisition totaux pour un bien de revente se situent généralement autour de 11 à 14 % au-dessus du prix convenu, selon la tranche de valeur. Votre avocat indépendant détaille le montant exact par rapport au prix convenu, sans frais cachés.

L'avocat indépendant réalise également les vérifications juridiques préalables avant tout déblocage de fonds : situation au registre foncier, charges de copropriété, taxe foncière et conformité urbanistique. L'agent enregistré (RAICV) intervient avec une assurance de responsabilité civile obligatoire et une caution garantissant tout acompte ou fonds de clients détenus pendant la transaction.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Que comprend la surface construite de cette villa ?

La surface construite officielle de cette villa à Cumbre del Sol est de 324 m2, soit le total de toutes les surfaces du dossier à l'exception de la parcelle. Elle comprend 170 m2 de surface habitable intérieure, 86 m2 de terrasse, 1 m2 de terrasse couverte, 35 m2 de rangement et local technique et 32 m2 de garage. La parcelle de 748 m2 est distincte.

De quoi ai-je besoin pour finaliser un achat en tant qu'acheteur étranger ?

Un acheteur étranger qui acquiert une villa à Benitachell a besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero, numéro d'identification d'étranger), le numéro d'identification fiscale requis pour signer l'acte de vente, inscrire le bien, ouvrir un compte bancaire espagnol et souscrire les contrats de services. Vous pouvez l'obtenir auprès d'un consulat d'Espagne, dans un commissariat de police désigné en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un représentant légal muni d'une procuration. Un avocat indépendant spécialisé n'est pas obligatoire, mais il est vivement conseillé pour vérifier la situation juridique avant tout déblocage de fonds.

Quels frais prévoir en plus du prix d'achat ?

L'achat de ce bien de revente à Cumbre del Sol ajoute l'ITP, qui n'est pas marginal : 9 % sur le total lorsque la valeur d'achat ne dépasse pas 1 000 000 €, ou 11 % sur l'intégralité du prix dès le premier euro lorsqu'elle dépasse ce seuil. Les frais de notaire, de registre et d'avocat ajoutent environ 2 à 3 % de plus. Au total, les frais représentent généralement environ 11 à 14 % au-dessus du prix convenu. Votre avocat indépendant détaille le montant exact par rapport au prix que vous aurez convenu.

CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION

Si cette villa à Dalias correspond à ce que vous recherchez, l'équipe de gestion organisera avec plaisir une visite privée pour que vous puissiez découvrir par vous-même la vue mer, la piscine et la salle de sport. Vous pouvez aussi demander les plans et le reste de la documentation du bien. L'équipe vous accompagnera à chaque étape, de votre première visite jusqu'à la signature de l'acte.