Villa à Dalias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Implantée sur un généreux double terrain en bout d'une impasse tranquille, cette villa de trois chambres à Dalias offre une combinaison rare d'intimité, d'espace et de véritable potentiel dans l'une des zones résidentielles les plus établies de Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira. Avec 164 m² de surface habitable, une piscine privée et une orientation sud-est, c'est une maison qui récompense ceux qui savent percevoir ce qu'elle peut devenir.

PRÉSENTATION DU BIEN ET ANALYSE DES VUES

Cette villa est implantée sur un double terrain de 2 166 m² à Dalias, Cumbre del Sol, offrant une base exceptionnelle pour un projet ambitieux de rénovation et d'extension sur la Costa Blanca Nord. L'orientation sud-est invite la lumière du matin dans les espaces de vie principaux et apporte une chaleur agréable tout au long de la journée.

Le double terrain est l'atout le plus distinctif de cette propriété. L'emprise bâtie existante laisse d'amples espaces libres de tous côtés, rendant une extension significative de la structure actuelle véritablement envisageable — une opportunité rare dans une zone où les parcelles individuelles s'étendent généralement entre 750 et 1 200 m².

Les vues se dégagent vers la mer, offrant à la villa un lien visuel naturel avec le littoral dans sa configuration actuelle. La position en impasse garantit l'absence de circulation de transit, et la végétation mature environnante renforce un sentiment profond d'intimité.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET QUALITÉ DE VIE

C'est une maison qui fonctionne parfaitement aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire de caractère, et sa distribution reflète une approche généreuse et pratique de la vie méditerranéenne. Avec 164 m² d'espace intérieur et 117 m² de terrasse — dont 30 m² couverts — la maison offre un confort réel à l'intérieur comme à l'extérieur, quelle que soit la saison.

La villa est répartie sur un seul niveau :

1. Trois chambres et deux salles de bains, plus un WC séparé
2. Un salon avec cheminée et climatisation split — le cœur de la maison pendant les mois les plus frais
3. Une cuisine fermée, indépendante des espaces de vie principaux
4. Une cuisine d'été dédiée avec barbecue, entièrement couverte et dotée d'un généreux espace pour une grande table de repas en extérieur — idéale pour les longues soirées à table sans la chaleur de l'après-midi
5. Une terrasse couverte de 30 m², prolongeant naturellement l'espace de vie vers l'extérieur
6. Une piscine privée intégrée dans la parcelle
7. Un garage individuel de 30 m², intégré à la propriété, offrant un stationnement couvert et sécurisé pour un véhicule

La villa est vendue meublée, ce qui permet de la visiter facilement et de se projeter concrètement dans chaque espace. L'état nécessite une rénovation partielle — un élément reflété honnêtement dans le prix demandé, et précisément ce qui crée l'opportunité de porter cette villa au niveau contemporain de votre choix.

ÉQUIPEMENTS ET PERFORMANCE TECHNIQUE

La villa est dotée d'un certificat énergétique classé F pour la consommation et E pour les émissions — des valeurs caractéristiques d'un bien construit en 1990 n'ayant pas encore fait l'objet d'une mise à niveau complète de son isolation thermique ou de ses systèmes énergétiques. En pratique, les charges de fonctionnement actuelles seront plus élevées que celles d'un bien récemment rénové ; les traiter dans le cadre de la rénovation prévue permettrait de réduire sensiblement les factures mensuelles et d'améliorer le confort tout au long de l'année.

Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz couvrant l'ensemble de la maison — un vrai avantage de confort par rapport aux systèmes partiels, notamment pendant les mois d'hiver plus frais. La climatisation split dessert le salon. La cheminée ajoute chaleur et caractère à l'espace de vie principal.

L'exigence de rénovation partielle ne constitue pas une préoccupation structurelle. La villa repose sur des bases saines, et le double terrain de grande taille donne à tout projet une marge de manœuvre réelle. La documentation technique complète sera mise à disposition des acquéreurs sérieux par l'équipe de gestion.

EMPLACEMENT ET RÉALITÉ DU QUARTIER

Dalias se situe dans la partie nord de Cumbre del Sol, là où l'urbanisation jouxte la Lady Elizabeth School et l'entrée de la station résidentielle. La vie quotidienne y est calme et résidentielle, avec le caractère apaisé que confère une zone établie de parcelles privées à faible densité.

Distances par la route depuis cette villa :

1. Lady Elizabeth School : 1,2 km
2. CC Lirios : 1,9 km
3. CC Adelfas : 2,3 km
4. Plage de Cala Moraig : 2,7 km
5. Centre-ville de Benitachell : 3,6 km
6. Cala Llebeig : 3,7 km
7. Grand supermarché hors de la station : 4,0 km
8. Terrain de golf : 5,5 km
9. Moraira : 9,1 km
10. Club nautique : 9,0 km
11. Jávea : 11,6 km
12. Hôpital : 21,3 km
13. Aéroport d'Alicante : 96,1 km

La voiture est une nécessité pratique pour la vie quotidienne à Cumbre del Sol : l'urbanisation est vaste et rejoindre les criques, les villes environnantes et les services au-delà de la station nécessite de conduire. La position en impasse de cette villa fait que les allées et venues sont toujours calmes et sereines.

FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES LÉGALES

Acheter en Espagne est un processus clair et bien structuré lorsque vous êtes bien entouré, et les coûts sont transparents dès le départ.

En tant que bien de revente, cette villa est soumise à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) dans le cadre réglementaire 2026 de la Communauté valencienne. Le taux de l'ITP est appliqué selon un système de seuil : si le prix total convenu est inférieur ou égal à 1 000 000 €, un taux fixe de 9 % s'applique à l'intégralité du prix d'achat. Si le prix total convenu dépasse 1 000 000 €, un taux fixe de 11 % s'applique à l'intégralité du prix d'achat dès le premier euro — il ne s'agit pas d'un taux marginal, et les 11 % ne sont pas limités au montant au-delà du seuil. En complément de l'ITP, il convient de prévoir environ 2 à 3 % supplémentaires pour couvrir les honoraires de notaire, l'inscription au registre foncier et la représentation juridique indépendante ; pour les biens de valeur plus élevée, ce chiffre se situe généralement vers le bas de cette fourchette.

Au total, les frais d'acquisition pour un bien de revente en Communauté valencienne représentent généralement entre 11 et 14 % du prix convenu, selon la tranche de valeur. Votre avocat indépendant vous fournira un détail précis et itemisé calculé sur le prix que vous aurez négocié, sans frais cachés.

Si vous êtes un acquéreur non espagnol, vous aurez besoin d'un NIE — le numéro d'identification fiscale espagnol — avant de signer l'acte de propriété. L'équipe de gestion peut vous guider à travers toutes les étapes dès le début.

L'agent enregistré (RAICV) qui gère cette transaction est légalement tenu de maintenir une assurance professionnelle en responsabilité civile ainsi qu'une caution couvrant tout dépôt ou fonds client détenu pendant le processus. Cela vous confère une protection claire et opposable tout au long de votre acquisition.

Pour les achats en construction neuve, la structure fiscale est différente : 10 % de TVA (IVA) plus 1,4 % de droits de timbre (AJD) s'appliquent à la place de l'ITP.

QUESTIONS FRÉQUENTES DES ACQUÉREURS INTERNATIONAUX

Cette villa convient-elle à un acquéreur international à la recherche d'un bien à rénover à Cumbre del Sol ?

Cette villa à Dalias, Cumbre del Sol, est particulièrement adaptée aux acquéreurs souhaitant acquérir un terrain et une structure de grande superficie avec la possibilité de rénover et d'agrandir selon leurs propres spécifications. La taille du double terrain est véritablement exceptionnelle pour cette zone, et la position en impasse signifie que le résultat de toute rénovation sera une maison privée et personnalisée plutôt qu'un produit standard. En tant que bien de revente, vous pouvez évaluer l'état réel, les vues exactes et le terrain avant de vous engager — sans aucune des incertitudes liées à un achat sur plan.

Que signifie concrètement l'état de rénovation partielle, et que dois-je vérifier ?

Pour un bien de revente de cet âge et de cette taille sur la Costa Blanca Nord, un état de rénovation partielle signifie que la structure est debout et fonctionnelle, mais que les finitions, les équipements ou les deux gagneront à être mis à jour pour atteindre un niveau contemporain. Un avocat indépendant spécialisé effectuera une vérification juridique et technique complète avant que tout fonds ne soit débloqué — en vérifiant le statut au registre foncier, en confirmant que le bien est libre de toute dette héritée, en s'assurant que les charges de copropriété et la taxe foncière (IBI) sont à jour, et en vérifiant la conformité urbanistique. Le département technique peut fournir la documentation disponible avant votre visite.

Quels sont les frais d'acquisition totaux à prévoir en tant qu'acquéreur international ?

Pour ce bien de revente, la taxe principale est l'ITP, appliquée à taux fixe sur le prix total convenu selon un système de seuil — 9 % si le total est inférieur ou égal à 1 000 000 €, ou 11 % sur l'intégralité du prix dès le premier euro si ce montant est dépassé. En complément, prévoyez environ 2 à 3 % pour les honoraires de notaire, le registre foncier et la représentation juridique indépendante, généralement vers le bas de cette fourchette pour les biens de valeur plus élevée. Le NIE, numéro d'identification fiscale espagnol obligatoire pour les acquéreurs étrangers, est une étape administrative plutôt qu'un coût en soi, et peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou par un représentant légal muni d'une procuration. Votre avocat indépendant vous remettra un détail précis et itemisé, sans surprise.

CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION

Si ce projet vous intéresse, l'équipe de gestion est prête à organiser une visite privée au moment qui vous convient, afin que vous puissiez parcourir l'intégralité du double terrain et vous faire une idée précise de l'espace et de ce qu'il offre. La documentation relative à l'état du bien, aux détails techniques et aux plans disponibles peut être demandée directement — l'équipe partagera ce qui est disponible et sera franche sur ce qui nécessite encore confirmation. Contactez-nous dès que vous êtes prêt.