Villa à Dalias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Sur sa propre parcelle de 764 m2, cette villa orientée sud-est, à Cumbre del Sol, domine la mer et dispose d'une piscine privée et d'un garage. C'est une maison pour vivre au soleil entre Jávea et Moraira, avec de la place pour s'étendre à l'intérieur comme à l'extérieur.

PRÉSENTATION DE LA PROPRIÉTÉ ET ANALYSE DES VUES

Cette villa occupe sa propre parcelle à Dalias, un quartier résidentiel établi de maisons indépendantes à Cumbre del Sol, sur la commune de Benitachell, entre Jávea et Moraira, sur la Costa Blanca Nord. Si vous souhaitez acheter un bien pour y vivre toute l'année ou en faire une résidence secondaire, elle offre trois chambres, trois salles de bains et une vue mer depuis une orientation sud-est.

La parcelle mesure 764 m2, dans la fourchette de 750 à 1 200 m2 typique de Dalias. La villa a été construite en 1994 et constitue un bien de revente. L'exposition à la mer et l'orientation varient d'une parcelle à l'autre à Dalias : une visite reste le meilleur moyen d'apprécier le panorama depuis celle-ci.

La surface construite officielle enregistrée pour cette maison est de 325,68 m2. Elle correspond au total de toutes les surfaces du bien, à l'exception de la parcelle : 179 m2 de surface habitable intérieure, 50 m2 de terrasse, 39,68 m2 de terrasse couverte, 39 m2 de rangement et local technique, et 18 m2 de garage.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET CONFORT DE VIE

Cette maison de trois chambres et trois salles de bains convient aussi bien à une famille qui y vit toute l'année qu'à une résidence secondaire profitée aux beaux jours. Elle est vendue meublée : vous pouvez imaginer votre première soirée ici sans avoir à organiser un emménagement.

La cuisine est fermée, et une cheminée apporte au séjour un point de chaleur lors des soirées fraîches. La climatisation split couvre l'ensemble de la maison, pour un confort homogène d'une pièce à l'autre, quelle que soit la saison.

À l'extérieur, la terrasse de 50 m2 et la terrasse couverte de 39,68 m2 vous offrent de l'espace pour déjeuner et vous détendre face à la mer, avec de l'ombre quand vous le souhaitez. La piscine privée se trouve dans la parcelle de 764 m2 : c'est là que se vit l'été.

Le garage individuel de 18 m2 fait partie de la maison, ce qui simplifie les arrivées et le déchargement.

EFFICACITÉ TECHNIQUE ET ÉTAT DE CONSERVATION

La villa est en bon état, ce qui est rassurant pour une maison construite en 1994. L'orientation sud-est apporte la lumière du matin, et la climatisation split dessert toute la maison.

Le certificat énergétique, portant à la fois sur la consommation et sur les émissions, est actuellement en cours d'élaboration. Dès qu'il sera délivré, le résultat vous sera communiqué, et le département technique peut répondre à vos questions sur le bâtiment dans l'intervalle.

SITUATION ET RÉALITÉ DU QUARTIER

Dalias est un quartier résidentiel établi de villas indépendantes à Cumbre del Sol, qui s'étend de l'entrée nord de la résidence presque jusqu'à son centre. Les rues sont calmes et résidentielles, avec des villas sur des parcelles privées et presque toutes les parcelles déjà construites.

Le quotidien s'organise autour de quelques distances claires, par la route :

1. École internationale Lady Elizabeth : 1,2 km
2. CC Lirios : 1,9 km, avec le supermarché Pepe la Sal, la pharmacie, le coiffeur, le café et le restaurant La Cumbre
3. CC Adelfas : 2,3 km
4. Plage de la Cala del Moraig : 2,7 km
5. Cala Llebeig : 3,7 km
6. Centre-ville de Benitachell : 3,6 km
7. Supermarché Mas y Mas : 4 km
8. Terrain de golf : 5,5 km
9. Moraira : 9,1 km
10. Club nautique : 9 km
11. Jávea : 11,6 km
12. Hôpital : 21,3 km
13. Aéroport d'Alicante : 96,1 km

La voiture est nécessaire au quotidien à Cumbre del Sol, compte tenu de la répartition des services dans la résidence et des distances ci-dessus. Le stationnement est abondant dans tout Cumbre del Sol, et les rues autour de la résidence offrent un stationnement gratuit et sans restriction.

FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES JURIDIQUES

L'achat s'accompagne d'un cadre de coûts clair et prévisible, sans mauvaise surprise. Pour un bien de revente en Communauté valencienne, l'impôt principal est la taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP), et son taux n'est pas marginal. Un taux unique de 9 % s'applique à la valeur totale d'achat lorsqu'elle ne dépasse pas 1 000 000 €. Si la valeur totale d'achat dépasse 1 000 000 €, un taux de 11 % s'applique à la totalité de la valeur d'achat dès le premier euro, et non seulement à l'excédent.

En plus de l'impôt, prévoyez les frais de notaire, de registre foncier et d'avocat indépendant, qui représentent ensemble environ 2 à 3 % du prix d'achat. Au total, les frais d'acquisition d'un bien de revente se situent généralement autour de 11 à 14 % au-dessus du prix convenu, selon la tranche de valeur. Votre avocat indépendant détaille le total exact par rapport au prix convenu.

L'équipe travaille en tant qu'agent enregistré (RAICV), ce qui implique une assurance de responsabilité civile obligatoire et un cautionnement garantissant les acomptes ou fonds clients détenus pendant la transaction.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Que comprend la surface construite de cette villa ?

La surface construite officielle de cette villa à Cumbre del Sol est de 325,68 m2, soit le total de toutes les surfaces du bien, à l'exception de la parcelle. Elle se compose de 179 m2 de surface habitable intérieure, 50 m2 de terrasse, 39,68 m2 de terrasse couverte, 39 m2 de rangement et local technique et 18 m2 de garage.

De quoi ai-je besoin pour acheter un bien en Espagne en tant que non-Espagnol ?

Un acheteur non espagnol qui acquiert une villa à Cumbre del Sol a besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero, numéro d'identification d'étranger), le numéro d'identification fiscale requis pour signer l'acte public, enregistrer le bien, ouvrir un compte bancaire espagnol et souscrire les contrats de services. Il peut être obtenu auprès d'un consulat d'Espagne à l'étranger, dans un commissariat désigné en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un représentant légal muni d'une procuration. Un avocat indépendant vérifie ensuite la situation au registre foncier, confirme l'absence de dettes en cours, contrôle que les charges de copropriété et l'IBI sont à jour, et s'assure de la conformité du bâtiment à la réglementation urbanistique avant tout versement de fonds.

Quel budget prévoir en plus du prix d'achat ?

Pour un bien de revente en Communauté valencienne, l'ITP n'est pas marginal : 9 % sur la valeur totale lorsqu'elle ne dépasse pas 1 000 000 €, et 11 % sur la totalité de la valeur dès le premier euro lorsqu'elle dépasse ce seuil. À cela s'ajoutent environ 2 à 3 % pour les frais de notaire, de registre et d'avocat. Votre avocat indépendant détaille le total exact par rapport au prix convenu.

CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION

Si cette villa à Dalias correspond à ce que vous recherchez, l'équipe de gestion se fera un plaisir d'organiser une visite privée afin que vous puissiez découvrir par vous-même la vue mer, la parcelle et la piscine. Vous pouvez également demander les plans, et l'équipe vous accompagnera dans tout ce qu'il faut savoir avant de vous décider.